INDERØY Bjønnavegen 10

Om prosjektet
4 prosjekterte rekkehus med eiendomstomt på Gangstadhaugen i vakre Inderøy. Gangavstand til dagligvarebutikk. Fine turområder, lekeplasser, småbåtmarina og sjøen innenfor kort rekkevidde. Utsikt mot omkringliggende landområder og antatte gode solforhold. Ca. 11 km nord fra kommunesenteret på Straumen og Ca. 11 km sør for Steinkjer. Ett flott boligområde for alle aldersgrupper! Rekkehusene planlegges å inneholde utvendig carport med tilhørende sportsbod, trinnfri inngang til gang/entre, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Utgang til romslig terrasse på bakkeplan fra stuen. Praktiske og moderne rekkehus med 3 soverom og god standard. Det kan nevnes kvalitetskjøkken fra Sigdal med innebygde hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler i gulv i gang og på stue, parkettgulv type lys eik på tørrom (ikke bod) og flis på gulv i gang og på bad/vaskerom, moderne bad/vaskerom med bla vegghengt toalett og dusjhjørne i glass. Vedovn med stålpipe på stue for den gode varmeopplevelsen. Rekkehusene leveres nøkkelferdig - klar til innflytting for kjøper. Velkommen til Bjønnavegen 10 på Gangstadhaugen, Inderøy!

Priser fra og til
kr 3500000 - 3500000

Omkostninger fra og til
kr 22197 - 22197

Garasje/parkering
Hver bolig har parkering i egen carport. Eventuell gjesteparkering på egen tomt. Kjøpere må selv eventuelt ta kostnaden ved å montere kurs for el-bil ladere og lader.

Boder
Utvendig sportsbod samens med Carport.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Beregnet ferdigstillelse er fra ca. 14 til 16 mnd etter byggestart. Angitt tidspunkt er foreløpig og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Så snart selger har vedtatt byggestart og opphevet forbeholdene skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Utløpet av overtakelsesperioden er bindende og dagmulktsutløsende. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Dersom selger ferdigstiller leiligheten i god tid før overtakelsesperioden beskrevet ovenfor, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før denne fristen. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om tidspunkt for overtakelse skal sendes megler. Boligen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. Det kan ikke kreves dagmulkt i de tilfeller ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved selgers ferdigstillelse og dette skyldes forhold på kjøpers hånd. Selger skal overlevere boligen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Bjønnavegen 10 skal fradeles - Gnr. 197 Bnr. 134 i Inderøy kommune. Eiendommene vil bli fradelt og hvert rekkehus blir tildelt endelig matrikkelnummer med egen matrikkel og endelig adresse. Den enkelte bolig får egen eiet tomt etter fradeling. Eiendomsgrense vil gå i delingsvegg mellom eiendommene. Estimert tomtestørrelse ca. 100-200 kvm eiet tomt for den enkelte enhet. Det tas forbehold om avvik i forhold til oppgitte areal når endelig oppmåling og fradeling er gjennomført. Kjøper plikter å dekke de faktiske fradelings- og oppmålingskostnadene. Videre vil man være en del av et realsameie på øvrig tomteareal (felles tomteareal) som blir felles for borettslaget og de prosjekterte rekkehusene. Kostnader til drift av dette areal fordeles mellom borettslaget og rekkehusene iht. ideell andel. Det enkelte rekkehus vil ha 1/12 ideell andel av fellesarealet. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Kjøkken
Kvalitetskjøkken fra Sigdal med innebygde hvitevarer

Bad
Moderne bad/vaskerom med bla vegghengt toalett og dusjhjørne i glass

Andre oppholdsrom
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler i gulv i gang og på stue, parkettgulv type lys eik på tørrom (ikke bod) og flis på gulv i gang og på bad/vaskerom. Vedovn med stålpipe på stue for den gode varmeopplevelsen.

Garderobe-fasiliteter
Leveres ikke.

Diverse
Se komplett leveransebeskrivelse i prospektet. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Konstruksjon
Boligene leveres nøkkelferdig med oppgruset gårdsplass og tilsådd plen. Bordkledning leveres ferdig grunnet og ett strøk fra fabrikk og dekkende toppstrøk på byggeplass. Ringmurer leveres isolert på begge sider og er behandlet på utside

Fasade
Bygningen leveres med ringmur av Thermo mur og betonggulv på grunn, isolert med 30 cm ekspandert polystyren(isopor). Ringmuren er ferdig behandlet. Bordkledning av typene liggende og stående dobbelfals etter fasadetegninger. All utvendig kledning leveres med ferdig behandlet med grunning og ett strøk fra fabrikk samt ett toppstrøk på byggeplassen. Oppbygging yttervegg (beskrevet fra utside og inn): Kledning etter fasadetegning, luftelekt, vindtetting av Gu-gips, 198mm bindingsverk isolert med 200mm mineralull, dampsperre, 48mm påforing isolert med 50mm mineralull og innvendig kledning. Gulv med oppbygging ovenfra og ned: Parkett og parkettunderlag lagt på avrettet betong.

Yttertak
Skrått tak (over boligdel), oppbygging fra utside og inn: papptekking, tro, krysslufting, forenklet undertak, sperrer med isolasjon, plastfolie, elektrikerlekt og innvendig kledning. Flatt tak (over carport), oppbygging fra utside og inn: papptekking, tro, sperretak. Takrenner, nedløp og spillblikk av sort plastisolbelagt stål.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Oppbygging: Royalimpregnert terrassebord, balkongbjelkelag lagt på avrettet gruslag.

Ventilasjon
Det blir montert balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget gir 80-90 % varmegjenvinning. Boligens isolasjon og varmetap. Boligen er isolert i henhold til TEK17

Brannsikring
Brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører leveres overflatebehandlet i farge hvit, begge sider. Hovedinngangsdør leveres med tolags isolerglass, hvitmalt karm, låskasse med sylinder, vrider med skilt. Ytterdør til utvendig bod leveres som tett dør (uten glass), hvitmalt karm, låskasse med sylinder, vrider med skilt. Dør og vindusbeslag er i hvit farge. Innvendige dører leveres med overflatebehandlet hvite dørblad, type slett, med børstet stå utseende på dørvridere og skilter.

Overflater og kledning
Innervegger er av 98mm bindingsverk. Noen ganger kan det forekomme at vegger er bredere enn disse «standard» målene. Dette gjøres slik at alt av rør og ledninger blir skjult i vegg. Men dette skal utføres slik at de ikke blir bredere enn nødvendig. Alle innervegger leveres isolert med 70mm mineralull. Mellom boenhetene vil det bli en lyd/brannskillevegg, oppbygging av denne: 2 lag kledning, bindingsverk med isolasjon, 30mm luftspalte, bindingsverk med isolasjon og 2 lag kledning. Listverk og utforinger leveres overflatebehandlet i farge hvit. Med limte gjæringer og åpen spikring, dvs. synlige spikerhull. Taklist profilert. Innvendig hulkil hjørnelist. Utvendig hjørnelist slett. Karmlist og gulvlist er slett. Overgangslister mellom parkett og flis, utføres med metall lister med børstet stål utseende

Bodløsning
Sportsbod i carport

Garasjeport
Carport

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Realsameie: Utomhus og fellesareal vil bli organisert som realsameie i forbindelse med drift- og vedlikehold av felles grøntarealer/veier/boder/lekeplasser. Overskjøtes med ideell andel til alle boliger innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til slutt når hele feltet er ferdigstilt. Det vil bli utarbeidet egne vedtekter til dette sameiet. Gjennom realsameiet Gangstadhaugen fellesareal er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli belastet via sameiets felleskostnader. Se vedlagte erklæring som er tinglyst på den enkelte tomt vedrørende forholdet. Dokumentavgift for ideell andel av felles utomhusareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien for leiligheten, og det er selgers ansvar at dette skjer senest 3 år fra overtakelse.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/197/134: 15.08.2013 - Dokumentnr: 679864 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:197 Bnr:20 01.01.2018 - Dokumentnr: 88852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:197 Bnr:134 Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger og stikkveger som vil være eid av den enkelte huseier. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen omfattes av reguleringsplan - Gangstadhaugen 2, 24.06.2016. Området er benevnt som B4 og er godkjent til boligformål. Det kan være planlagt videre utbygging i området. Kopi av plan og bestemmelser kan fås hos megler, og vil være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/ investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert.

Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i ev. markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. buofl. § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter buofl. § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglerforetakets klientkonto inntil skjøtet er tinglyst. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.