INDERØY Hyllavegen 67

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 69 kvm
2. etasje: 62 kvm
Primærrom
1. etasje: 62 kvm
2. etasje: 59 kvm



Tomt
268.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca.268kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.

Beliggenhet
Innerst i Trondheimsfjorden på Inderøy finner du Røra. Tar man en liten avstikker fra E6 kommer man til Hylla. De fleste bygningene i sentrumsområdet på Hylla er hovedsakelig fra perioden 1870 ? 90, de ligger langs stranda på begge sider av den smale veien som går gjennom stedet. Sentral beliggenhet med så og si samme kjøreavstand til Steinkjer og Levanger. Jernbanestasjon med stopp for lokaltog. Fin og sjarmerende beliggenhet med utsikt utover Trondheimsfjorden.

Adkomst
Ta av i 60 sonen på Røra, og du får da Hylla etter ca 1 km på venstre side. Denne eiendommen ligger midt i Hylla sentrum på venstre side av småbåthavna. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Sjarmerende småhusbebyggelse der bygningsmassen i den gamle delen er antatt fra 1870-90. Denne eiendommen grenser til Hylla arena, der det fra tid til annen blant annet arrangeres konserter m.m. Like over gata ligger småbåthavna, samt en liten uteplass der det i løpet av sommeren etableres pop up restauranter.

Byggemåte
På eiendommen ligger en enebolig i 2 etasjer pluss krypkjeller under del av grunnarealetkjeller. Hovedinngang i 1. etasje, mot vest, utgang til platting på grunn fra stue i 1. etasje. Utvendig bod mot sør med egen inngang utenifra. Boligen er ut fra informasjon i oppsatt i tidsperioden 1875- 1899, oppført i hht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Tilbygd i ukjente år, med inngangsparti og iyvendig bod. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. Bygget er registert i Sefrak- register. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsku om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatellse til å endre, flytte eller rive bygningen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.05.2023 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Rørleggerarbeid på bad er utført av faglært rørlegger på dugnad. Noe egeninnsats. - Terreng senket på gårdsplass, kjellergulv dekket med fuktsperre og 10cm lecakuler. - Noe lekkasjer rundt pipe. Byttet takplater og pipehatt med beslag. - Noe skjeve gulv i begge etasjer. - Skjeggkre ble opplyst om i forrige takst, ikke registrert noe av nåværende eier. - All el er byttet i boligen, jmf samsvarserklæring. - Takplater og nedløp er byttet, noe kledning, vindu samt maling av fasade.

Innhold
1.Etasje: Vindfang, mellomgang m/trapp, stue, kjøkken og vaskerom. 2.Etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, bad og soverom/garderobe.

Standard
1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Teppeflis og luke til krypkjeller. og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Kott: Teppeflis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, veggmontert wc, servant og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Gang: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Teppe på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 4: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjdører og servant. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Totalvurdering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Anbefalte tiltak: Krypkjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. - Grunnmur og fundament Totalvurdering: Innvendig ble det registreres store høydeavvik på golv på tidligere takstrapport, dette antas å ha sammenheng med setninger i ringmurer. Gulv er nå rettet. Tilstandsgrad ut fra alder på steinmur, materiale og bemerket forhold vedrørende setninger. Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. - Yttervegger Totalvurdering: Det er i all hovedsak eldre kledning på boligen. Det registreres noe værslitt/oppsprukket trekledning. Anbefalte tiltak: Jevnlig rengjøring og overflatebehandling må påregnes. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Totalvurdering: Plassbygget takstoler av sperrekonstruksjoner fra byggeåret. Sammenføyd i møne og anlagt på yttervegger. Stedvis med dårlig festede skråstrever. Synlig undertak av rektangulær kledning. isolert mot oppvarmet rom med kutterspon og etterisolert med steinull. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Takkonstruksjon på tilbygd bod mot sør har saltaksform og er oppført av sperrekonstruksjoner. Sammenføyd i møne, med mønedrager og anlagt på yttervegger. Undertak av Ranit undertaksplater. OSB plater lagt på undergurter, stedvis isolert på oversiden iht tidligere takstrapport. Anbefalte tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. - Renner og nedløp Totalvurdering: Taknedløp med utkast til terreng Anbefalte tiltak: Anbefaler og få takvann så godt ut fra bygningskroppen som mulig for å unngå fuktpåkjenning av murer. - Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Det er nivåforskjell fra laminatgulv til teppeflis i mellomgang samt nytt nivåforskjell til laminatgulv i vindfang. Luke i gulv til krypkjeller er plassert under teppeflis på mellomgang. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Ildsted/Skorstein Totalvurdering Pipe har ingen tilkoblet ildsted. Det er ikke montert takstige, slik at kontroll er noe begrenset. TG 2 settes ut fra alder på teglpipe. - Kjøkken Totalvurdering: Nytt kjøkken som er nesten ubrukt. Komfyrvakt er montert over platetopp. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet. - Trapp Totalvurdering: Rekkverk er for lavt og bør sikres bedre. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Anbefalte tiltak: Etablering av ett høyere rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. - Våtrom: Vaskerom Totalvurdering overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Vaskerommet fremstår som ubrukt. Anbefalte tiltak overflater: Anbefaler lokal utbedring av bom i flis. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Våtrom Totalvurdering overflater: Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved dørteskel mot gang. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhøyning mellom sluk og servant anbefales en lokal utbedring ved dør til gang. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning Forhold som har fått TG3: - Utstyr på tak Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere mot nord samt på tilbygg og påbygg. Snøfanger mot sør er ikke utført iht forskrift. Utbedringskostnader: Under 10 000 Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Oppgradert krypkjeller. - Oppgradert alle overflater i 1. og 2. etasje. - Rettet av gulv før montering av laminatgulv. - Skiftet noen vinduer. - Oppgradert ny kjøkkeninnredning. - Oppgradert vaskerom 1. etasje og bad 2. etasje. - Montert nytt utvendig tak inkl pipebeslag. - Oppgradert el-anlegg inkl el-tilsynrapport

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   76 792,- (Omkostninger totalt)   2 466 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Oppvarming med strøm.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
12985

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
154872

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
557540

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
1657

Vannavgift år
2023

Info vannavgift
Årlig abonnementsavgift kr 1 657,-. Forbruksavgift kr 15,51 pr m³. Priser eks mva.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/183/17: 15.12.1956 - Dokumentnr: 2812 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
28.05.1980 - Dokumentnr: 3796 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
12.11.1990 - Dokumentnr: 8066 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Inderøy kommune.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.08.1922 - Dokumentnr: 900102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5053 Gnr:183 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 192391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:183 Bnr:17


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Kommunedelplan - Røra/Hylla.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))   76 792,- (Omkostninger totalt)   2 466 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
76792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 37 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 1 875, -.   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.