aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Utsikt og fasade

Inderøy Skoglivegen 11

Inderøy, Småland - Romslig og delikat bolig som er betydelig påkostet. Flott vid utsikt. Garasje

  • BRA 192 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER101 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 401 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 986
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 163 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 753 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    85 000,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    101 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 401 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
P-Rom:
Sokkeletasje: Vindfang, entre m/trapp, vaskerom, bad og 2 soverom.
1.Etasje: Stue m/trapp, kjøkken, spisestue, toalettrom og soverom.
2.Etasje: Loftstue m/trapp og soverom.

S-Rom:
Sokkeletasje: 2 boder og garasje

Skoglivegen 11, Trøndelag

  • Kjøkken med TG1:
    Ny kjøkkeninnredning montert i 2020. Montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenk. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner.

    Toalettrom med TG1:
    Toalettrom med minimal bruksslitasje.

    Bad med TG2:
    Rommet er oppgradert i 2016 iht. tidligere takstrapport. Flislagt gulv, våtromsplater og flis på vegger. Malte himlingsplater.

    Vaskerom med TG2:
    Overflater på rommet er oppgradert. Flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Folierte himlingsplater.

    I følge tilstandsrapport utført av Norconsult AS har følgende avvik/anmerkninger fått TG2:
    - Drenering
    - Radonsikring
    - Rom under terreng
    - Balkong 1.Etasje
    - Vinduer og dører fra byggeåret
    - Yttervegger
    - Renner og nedløp
    - Taktekking og beslag
    - Trapp fra sokkel etasje
    - Trapp til 2.Etasje
    - Elektrisk
    - Ventilasjon
    - Bad
    - Vaskerom


    Informasjonen er hente fra tilstandsrapport utført av Norconsult AS. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendom med fin beliggenhet på Småland i Inderøy kommune. Fra eiendommen er det Ca. 12 km fra kommunesentrum Straumen, hvor du finner blant annet butikker, banker, forretninger, skole m.m. Barneskole på Sandvollan, med gang/sykkelsti helt fram til eiendommen.

    Ca. 13 km til Steinkjer sentrum hvor du har blant annet jernbane og kjøpesenter.

    Barnevennlig og god beliggenhet
  • Fra Steinkjer, ta til høyre ved avkjøring mot den Gyldne omveg (E6). Hold vegen vegen i ca. 4,5 km og ta til høyre inn på Nessetvegen. Etter ca. 2km - ta inn på Skoglivegen. Du vil se eiendommen på din høyre side.

    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Enebolig i 2 etasjer pluss sokkel etasje med påbygget garasje og 1.etasje mot sør. Hovedinngang i sokkeletasje mot sør/øst. Balkonger i 1.etasje og 2.etasje. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongsteing. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og dører med 2-lags og 3-lags isolerglass.

    For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til tilstandsrapport utført av Norconsult AS.
  • Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 192 kvm

    Sokkeletasje: BRA: Ca.86kvm, P-Rom: Ca.57kvm, S-Rom: Ca.29kvm
    1.Etasje: BRA: Ca.83kvm, P-Rom: Ca.83kvm
    2.Etasje: BRA 23kvm, P-Rom: Ca.23kvm

    Deler av areal i 2. etasje er ikke måleverdig iht. retningslinjer satt i NS 3940.

    Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

    Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med strøm og vedfyring.
    Varmepumpe montert ny i 2016.

    Følgende avvik/anmerkninger er registrert av Brannvesenet Midt IKS:
    - Riss i de to øverste skorsteinselementene

    Se vedlagte skriv fra Brannvesenet Midt IKS.
  • Eiet tomt på Ca.1753 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen
  • Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Lading av El-bil/Hybrid bil: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av El-biler og Hybrider. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Kjøpers risiko og ansvar.
  • Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp.

    Adkomst til eiendommen er via privat veg. Det er etablert veglag med fast innbetaling for vedlikehold og brøyting. Avgift for 2017 var på kr 2500,-. Dette kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 609 896 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 195 626 per 31.12.20
  • Kr. 25 565 pr. år
    Kommunale avgifter utgjør Kr. 25 565 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsavgift, eiendomsskatt og renovasjonsavgift. Feiing og tilsyn av pipe kommer i tillegg på Ca.kr 700,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

    Selger opplyser om følgende oppgraderinger de senere år:
    - Malt utvendig og innvendig overflater. (2018/2019)
    - Utvidet balkong i 3 etasjer inkl. nye terrassebord og glassrekkvek. (2018/2019)
    - Oppgradert overflater hovedsoverom sokkeletasje og soverom loftetasje. (2018/2019)
    - Skiftet servant og blandebatteri på bad i 1.Etasje.
    - Skiftet vinduer på begge soverom sokkeletasje og ett soverom 1.etasje inkl kledning utvendig rundt vinduer. (2019)
    - Ny kjøkkeninnredning. (2020)
    - Fjernet en lettvegg på stue (2020)
    - Oppgradert alle overflater stue, kjøkken, spisestue og trappoppgang samt belegg i inntrinn i 3 etasjer. (2020)
    - Ny murpuss på pipe i 1.etasje og loftetasje. (2020)
    - Ny balkongdør montert på vegg mot sør. (2020)
    - Oppgradert el-anlegg i hele 1.etasje (2020)
    - Skiftet sikringsskap (2020)
    - Nytt vindu på vegg mot sør/øst stue 1.etasje (2020)
    - Ny kledning på alle vegger inkl. påbygg mot sør (2020)
    - Balkong ombygget og oppgradert mot vest (2021)
    - Oppgradert barnesoverom sokkeletasje inkl. varmekabler, nytt el.anlegg. (2022)
    - Montert nye kurser klart i sokkeletasje og ekstra kurser til garasje. (2022)
    - Overflatebehandlet overflater vaskerom og nytt blandebatteri til servant. (2022)
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    På eiendommen er det tinglyst:
    - Ingen
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan: Reguleringsplanen for Ferstad og Langåsen 2015. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 194 Bnr. 159 i Inderøy kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mattis Andersson Jenssen
    Trine Johansen
Tomas Høin

Megler

Tomas Høin

48 14 58 22

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev