INDERØY Smiberget Inderøy

Om prosjektet
På dette solrike området har dere muligheten til å velge mellom 2 forskjellige boliger på 9 forskjellige tomter, dette er moderne boliger med store glassoverflater og store terrasser direkte ut ifra stue og kjøkken, eller om dere ønsker så er det også mulig med en flott takterrasse. Boligen er arkitekttegnet for området og er ment å romme alle behov en familie trenger. Boligen har forskjellig størrelse etter størrelse på familie. Det er også Utleie på Tefra F modellen. Flytter du til Smiberget med familien din, vil dere ikke bare få tilgang til splitter nye boliger med flott utsikt og gode solforhold. Dere vil også bo kort vei unna alt man kan ønske seg i forhold til skole, idrettsanlegg, handel og fritid. Her kan du sikre deg ditt nye drømmehjem! Tomtene ligger sørvendt i Røsetberga og blir et nytt boligfelt Smiberget med skjermet beliggenhet. Eneboligene er tilpasset tomten og er optimalisert i forhold til utsikt og solforhold. «Tefra F» er navnet på standardboligen. Denne boligen er har 4 soverom/kontor og åpen stue/kjøkken løsning. Perfekt for en liten familie. Over carporten er det en stor terrasse slik at familien kan samles for middag og trivsel. Med egen takterrasse for ytterligere utsikt og sol. Denne boligen har også mulighet for utleie enhet på 23kvm som gir gode leieinntekter «Almandin» er en stor bolig med 6 soverom .1 etg er det 3 store soverom samt tv stue ,bad og vaskerom ,planløsningen er svært effektiv. I etasjen over finner dere to soverom / kontor og en stor stue og kjøkken. Her er det store vinduer og åpne løsninger. Planløsningen er luftig og god, med stor veranda samt oppgang til takterrasse. Almandin er et stort og godt hus å vokse opp i for hele familien da man har mange forskjellige soner på selve huset. Vil du sette ditt eget personlige preg på hjemmet, er det mulighet for individuelle løsninger og tilvalg for å få det slik du vil. Her kan du gjøre tilvalg etter deres stil, behov og hverdag. Tilvalg må gjøres i kundebehandlingen før byggestart. Ta kontakt med megler for en uforpliktende boli prat

Priser fra og til
kr 5390000 - 7490000

Omkostninger fra og til
kr 32342 - 32342

Generell orientering
Det er utarbeidet 2 ulike prospekter. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i riktig prospekt. Prospektene heter "Smiberget B1-4 og 7-9" og "Smiberget B5-6". Disse kan fås hos megler eller lastes ned fra aktiv.no.

Garasje/parkering
Boligene leveres med carport og oppstillingsplass på egen eiendom. Se for øvrig leveransebeskrivelse og tegninger.

Boder
En utvendig sportsbod i tilknytning til carport og innvendig bod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 10-14 måneder fra byggestart, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 14 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.           Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Forsikringsselskap
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført byggeprosjektet, jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selge

Tomteareal
nullm²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Prosjekttomten vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli for B1-4 og 7-9 ca. 272 m² til 425 m² eiet tomt. For B5-6 ca. 413 - 440 m² eiet tomt. Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirka areal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Kjøkken
Iht. til tegninger fra kjøkkenleverandør.

Bad
Standard 80 cm prosjekt innredning (hvit) og speil m/lys på hoved-bad ihht. pristilbud.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke med garderobeskap.

Diverse
Ferdigstillelsesgrad: Boligen leveres nøkkelferdig med grovplanert uteområde. Boligen leveres med mellomstrøk eller beis på bordkledning. Kjøper bør snarest, og innen 2-3 år etter overtakelse besørge for maling. Ringmurer leveres ferdig isolert. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Konstruksjon
Se leveransebeskrivelsen i prospektet.

Fasade
Bordkledning av typen stående og liggende dobbelfals, 19x123/19x148 (med spor).Oppbygging yttervegg (beskrevet fra utside og inn): Kledning iht. avtale, spikerslag, luftelekt,vindtetting av GU- gips, bindingsverk isolert med 150mm mineralull, dampsperre, på-foring isolert med 50mm mineralull og innvendig kledning. Kanter/ender på utvendige materialer som er beskåret leveres uten behandling/grunning.

Yttertak
Det benyttes prefabrikkerte takstoler (evt. sperrer hvor dette er nødvendig) dimensjonert for tung taktekking (betongtakstein) og snølast i hht stedlige metrologiske målinger inntil 4,5 kN / 450 kg pr. m2.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Trykkimpregnert trevirke (må behandles omgående). Eventuell takterasse leveres med gulv av impregnerte terassebord. Det er glassrekkverk på 2 sider av terrassen og rekkverk av impregnert trevirke på 2 sider. Det lages en liten «levegg i hjørnet» av imregnert trevirke.

Trapper
Innvendig trapp(er), samt rekkverk (stående glatte spiler) og håndrekke langs vegg, leveres i hht plantegning i overflatebehandlet furu hvit, med furutrinn beiset «eik toning». Leveres komplett med åpne opptrinn og barnesikringslist. tvendige trapp til eventuell takterasse leveres i trykkimpregnerte vanger og med trykkimpregnerte trinn, eventuelt trinn i stål.

Ventilasjon
Det blir montert balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Himling kan bli nedforet i enkelte rom hvor tekniske montasjer kommer. Prosjekteres og utføres i sin helhet av Kubikk Ventilasjon AS. Til boligen leveres komplett anlegg for balansert ventilasjon med rotorveksler og varmegjenvinning. Avtrekk fra bad, wc, vaskerom, kjøkken og bod, samt tilluft til stue, soverom og evt. andre definerte oppholdsrom. Standard styringspanel.

Brannsikring
Brannslokningsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter.

Dører og vinduer
Vinduene leveres med 3 lags energiglass, gjennomsnittlig U-verdi 0,80 ? 1,2 W/m2 K iht. energiberegning 30 I SMIHAUGEN INDERØY (i enkelte tilfeller kan vinduene bli levert med 2 lags glass), overflatebehandlet hvit (utvendig og innvendig) laminert karm og ramme uten spalteventil. Åpning rundt karm i trevegg tettes med vindsperre, klemlekter, fugeskum og dytteremse. Åpning rundt karm i murt vegg tettes med fugeskum, fugemasse (utvendig) og dytteremse. NB! Kondens/frost kan forekomme på utsiden av glasset, og er et tegn på at vinduet isolerer godt (kalde på utsiden). For vinduer med utsatt plassering, kan antidugg glass leveres mot avtalt pristillegg.

Overflater og kledning
Se romskjema. Alle malte overflater leveres med standard bomull farge om annet ikke er avtalt eller spesifisert i romskjema.

Kabel-tv/bredbånd
Tiltakshaver ordner selv med bestilling av bredbånd og TV i boligen.

El-anlegg
Kabelnett leveres av autorisert installatør etter el-forskriftene. Anlegget dimensjoneres for elektrisk oppvarming i alle rom. Det leveres hovedsakelig skjult anlegg, åpent i garasje/bod. Sikringsskap leveres med automatsikringer og måler. Lys og lyspunkter leveres i nødvendig utstrekning og ifølge el- forskriften NEC-400. Det leveres nødvendige utestikk og utebelysning. Varmekablene på våtrom, leveres med gulvfølere og termostat. Utover det må endringer gjøres med elektriker og føres inn på endringslister.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Velforening
Ved en eventuell etablering av velforening i området plikter kjøper å forholde seg til de eventuelle vedtekter som blir fastsatt.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/133/45: 15.12.1944 - Dokumentnr: 901785 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1958 - Dokumentnr: 902812 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1988 - Dokumentnr: 2140 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1993 - Dokumentnr: 1399 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:9 Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1993 - Dokumentnr: 1399 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:9 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1994 - Dokumentnr: 7098 - Elektriske kraftlinjer Transformatoranlegg Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1994 - Dokumentnr: 7536 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:24 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1994 - Dokumentnr: 8362 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1999 - Dokumentnr: 1572 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2013 - Dokumentnr: 411839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:134 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2016 - Dokumentnr: 588228 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5053 Gnr:135 Bnr:4 Overført fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2020 - Dokumentnr: 2399095 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5053 Gnr:133 Bnr:4 Elektronisk innsendt Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser. Det vil bli tinglyst en ny heftelse vedrørende vann- og avløpsledninger samt tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendom. Parsellene gir hverandre gjensidig rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egen eiendom. Det vil bli tinglyst gjensidige rettigheter for bygging av boligene i henhold til situasjons- planen med hensyn til bygging nærmere enn 4 m fra nabogrense. Renovasjonsløsning, leke- plasser og veier er fellesområder. Ovennevnte tinglyste dokumenter kan utleveres på nærmere forespørsel. Kjøper aksepterer at det på prosjekttomten/hovedbølet (herunder også kjøpt objekt) kan tinglyses erklæringer (heftelser) som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, private leverandører, omkringliggende eiendommer eller som er nødvendig for å sikre rettigheter knyttet til prosjektets enheter, herunder erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, nærområder, veiretter og/eller drift og vedlikehold av energi/nettverk m.v. Kjøper kan ikke kreve prisavslag/erstatning for slike tinglysinger.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Salg av kontraktsposisjoner
Transport av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger og forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Transport før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til å i samtykket fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. I tillegg vil det påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 20 000,- inkl. mva. Dersom realsameie er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette. Selger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av bustadoppføringsloven. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. bustadoppdøringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr fastsatt til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.