INDERØY Vikanmarka 67

Tomt
851.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på Ca. 851 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. Tomta er opparbeidet med gårdplass og plattinger av impregnert og behandlet trevirke.

Beliggenhet
Fritidseiendommen ligger fint til i Vikanmarka hyttefelt. Upåklagelig utsikt utover Beitstadfjorden med tilgang til sen kveldssol. Utsikt mot Follaheia og mot Steinkjer. Hytta ligger plassert slik at innsyn er minimal. Kort veg til Kjerkensvågen som er et samlingspunkt for maritime opplevelser, på sommerhalvåret er det mulighet for kjøp av mat og forfriskninger.

Adkomst
Fra Steinkjer: Ta av mo Inderøy på Vist krysset. Ta deretter inn til høyre før Prix butikk på Sandvollan. Følg Nessetvegen til du får avkjøring til høyre mot Vikanmarka. Deretter får du eiendommen på din høyre side nede i bakken. Se etter tilsalgsskilt fra Boli. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Hyttefelt

Byggemåte
Hytten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltakt utover normalt vedlikehold. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel se tilstandsrapport utført av Andre Solberg.

Innhold
P-Rom: 3 soverom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom S-Rom: Utvendig bod, innvendig bod, teknisk rom Hems: Brukes som soveplass og loftstue. Takhøyden på hems er for lav til at arealet er måleverdig.

Standard
Kjøkken med TG1: Innredningen med mørke slette fronter. Heltre benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrerte hvitevarer. Innredningen fremstår i godt stand. Det ble ikke avdekket mekaniske skader eller slitasje av betydning. Bad/wc med TG1: Vegger med våtromsplater med sokkellist. Himling er av hvitmalte himlingsplater. Innvendige overflater: GULV: Med unntak av bad, teknisk rom og utv. bod som har keramiske fliser, har øvrige gulvflater lyst laminatgulv. VEGGER: På vegger er det i hovedsak ferdigmalte panelplater. På bad er det våtromsplater. TAK/HIMLING: Med unntak av bad og teknisk rom som har malte himlingsplater, er det hvitmalt panelbord i himlinger. INNERDØRER: Slette hvite lettdører. INNVENDIGE TRAPPER: Trapp opp til hems, er en trapp i hvitmalt tre. I følge tilstandsrapport har følgende avvik/anmerkninger fått TG2: - Balkonger, verandaer og lignende Mangler rekkverk på deler av terrassen som er over 50 cm over terreng. - Bad/wc overflate gulv Noe manglende fall på gulv. Bom under flis. - Wc og innvendig vann- og avløpsrør Manglende dokumentasjon på innebygget sisterne og det kunne ikke påvises drenering fra sisterne. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Solberg. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilkoblet bredbånd til hytten.

Parkering
Rikelig med biloppstillingsplass på tomta.

Diverse
Det medfølger båtplass i marinaen nedenfor hyttefeltet. Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000))

105 892 (Omkostninger totalt)

3 695 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Lukket vedovn i stue med brannplate på gulv. Varmekabler på bad og teknisk rom. Elektriske panelovner.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
8666

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør Kr. 8 660 pr. år Kommunale avgifter inkluderer vann og avløpsavgift, eiendomsskatt, slamtømming og renovasjonsavgift. Feiing og tilsyn av pipe kommer i tillegg på Ca. kr 500,- og faktureres direkte fra Brannvesenet Midt IKS.

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
750000

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5053/187/18: 06.12.2013 - Dokumentnr: 1063534 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5053 Gnr:187 Bnr:1
01.01.2018 - Dokumentnr: 228284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1756 Gnr:187 Bnr:18
10.06.2014 - Dokumentnr: 465760 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:5
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:28
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:29
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:30
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:31
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:32
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:34
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:35
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:36
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:38
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:39
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:40
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:41
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:42
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:43
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:44
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:45
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:46
Rettighet hefter i: Knr:5053 Gnr:187 Bnr:47
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig i Tjurruhaugen 80.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og privat avløp(septik). Veg er privat, men hytteeierforeningen har avtale med entrerprenør som utfører brøyting og strøing og øvrig vedlikehold. Kloakk går i septiktank, og tømmes av kommunen og faktureres deretter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger regulert under reguleringsplan for Vikan hyttefelt 2, og er godkjent til fritidsformål. Reguleringsbestemmelsene kan i sin helhet sees hos megler.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000))

105 892 (Omkostninger totalt)

3 695 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.