aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ådnavegen 54!

Penthouse-leilighet fra 2017 på 141m² med private takterrasser, 2 garasjeplasser, 5 soverom, 2 bad og heis.

  • 10 900 000
  • BRA 146 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING10 900 000
  • OMKOSTNINGER16 576
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER10 916 576
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 141 m²
  • FELLESKOST./MND4 944
  • TOMT5 731 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 10 900 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    --------------------------------------------------------
    16 576,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    10 916 576,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Dette er en strøken leilighet med gjennomgående god standard i attraktive Arna Urban. Dette er en frittstående leilighet uten tilstøttende vegger på toppen av bygget. Leiligheten har 2 private takterrasser med høy og fri beliggenhet. I tillegg har man et fint uteareal ved inngangsparti hvor man kan nyte den deilige morgensolen.

Her har man alt man trenger like utenfor døren. Fra leiligheten har man umiddelbar nærhet til Arna stasjon hvor man kan ta toget til Bergen Sentrum på bare 8 minutter. Nå pågår arbeid med den gamle tunnelen i strekning Arna-Bergen - som sammen med den nye tunnelen vil utgjøre dobbeltspor gjennom fjellet. Dobbeltspor vil legge til rette for økt hastighet og hyppigere togavganger mellom Bergen Sentrum - Arna. Fra Arna Terminal har man hyppige bussavganger retning Åsane, Garnes, Nesttun og Osterøy. Øyrane Torg er en kort spasertur unna og her finner du et godt servicetilbud.

Stue:
Stuen fremstår med slette overflater, med god plass til inndeling i ulike soner. Her er god plass til en stor sofaseksjon, samt stort spisebord hvor man kan invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse ca. 33 m² med gode solforhold og god plass til utemøbler og grill. Dersom man ikke trenger hele 5 soverom og heller ønsker seg en større stue, er det fint mulig å ta vekk et av soverommene og utvide stuen. I stuen er det tilrettelagt for stålpipe, men nåværende eier har ikke benyttet dette.

Kjøkken:
Kjøkken med glatte makte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Fliser på vegg over benkeplate.
Vannstoppventil med gulvfører i benkeskap under vask. Fra kjøkkenet har man tilkomst til fint uteareal som er ved inngangsparti.

Soverom:
Det er totalt 5 soverom i boligen. Hovedsoverom ligger i egen "sone" med eget bad som innehar badekar og dusj, samt en vestvendt takterrasse på 17 m². Resterende soverom er i god størrelse med god plass til seng og soveromsmøblement etter eget ønske. Dersom man ikke har behov for like mange soverom, er det en god mulighet å utvide stuen.


Bad 1/ vaskerom:
Helfliset bad med dusjdører, servant med møblement, veggmontert wc og opplegg for
vaskemaskin.

Bad 2:
Helfliset bad med dusjdører, badekar, servant med møblement og veggmontert wc.

Bod:
En innvendig bod/ teknisk rom i leiligheten og en bod på ca 11 m² i kjelleretasje.
Stue.

Ådnavegen 54, Vestland

  • Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder:
    Gang, stue/kjøkken, 5 soverom, bad/vaskerom, bad og teknisk rom.
    Egen bod på ca. 11 m² i kjelleretasjen.

    Innvendige overflater:
    Parkett på gulver.
    Platet og malte vegger.
    Malt pusset betong, platet og malte himlinger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Boligen har ikke fått noen punkter med TG2 eller TG3 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Ådnavegen 54 har en flott beliggenhet med meget gode solforhold og en nydelig utsikt mot Arnavågen og omkringliggende fjell. Leilighetens beliggenhet er svært sentral med Øyrane Torg i umiddelbar nærhet. Øyrane torg er et populært samlingssted, og byr på en rekke butikker og spisesteder. Trenger man et bredere servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Åsane og ca. 25 minutters kjøring til Bergen sentrum.

    Fra leiligheten er det kort gangavstand til jernbanen og Arna terminal. Herfra kan man ta toget til Bergen sentrum på ca. 8 minutter eller benytte seg av hyppige bussavganger i retning Åsane og Nesttun. Nå pågår arbeid med den gamle tunnelen i strekning Arna-Bergen - som sammen med den nye tunnelen vil utgjøre dobbeltspor gjennom fjellet. Dobbeltspor vil legge til rette for økt hastighet og hyppigere togavganger mellom Arna-Bergen.

    For de turglade er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med Gullfjellet, Arnanipa og Reppadalen som mest populære turer.
  • Området består av boligbebyggelse og sentrumsbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Veggkonstruksjon:
    Bærekonstruksjoner i betong. Isolert bindingsverk mellom betongveggene.

    Vinduer og dører:
    Vinduer med 3-lags isolerglass i trekarmer.
    Glatt finert ytterdør.
    Terrassedører med 3-lags isolerglass i trekarmer.
    Glatte finerte dører.

    Etasjeskillere:
    Etasjeskillere i betong.

    Grunn og fundamenter:
    Byggegrunn i betong på antatt faste masser.
  • Totalt primærrom: 135m²
    Totalt bruksareal: 140m²

    P-rom inkluderer:
    Gang, stue/kjøkken, 5 soverom, bad/vaskerom og bad.
    Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
    Arealet er hentet fra byggetegninger.

    Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Gulvvarme i badene.
    Sentralvarmeanlegg, varmekonvektor i stue.
    Varmtvann fra felles varmtvannstank i kjeller. Varmepumpe tilknyttet varmt vann og sentralvarmeanlegget.
  • Tomten er pent opparbeidet med interne veier og beplantet fellesareal.
  • Leiligheten har bruksrett til to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Leiligheten disponerer plass nr 69 og 70.
    Bruksrett til disse parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.
    Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: OBOS
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Forkjøpsrett er utlyst i forkant av salget og det er ingen som har meldt seg. Kontakt megler for mer informasjon vedrørende dette.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
  • Tryg Forsikring
    Tryg Forsikring
    Polisenummer: 6648405
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 204 515 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 336 252 per 31.12.20
  • 4 944 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer garasje, tv/bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, energi/fyring, forretningsførsel, drift og vedlikehold og andre driftskostnader.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld kr 0,- pr. 01.06.2022
    Andel fellesformue kr 23 358,- pr. 31.12.2021.
  • Lånenr: * OBOS01-98207584169
    Restsaldo: 55.168.121,-
    Restløpetid: 35 år
    Terminer per år: 12
    Type rente: Flyt
    Rente: 2,18 %
  • Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 14.06.2017.

    Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune:
    - Illustrasjonsplan datert 01.02.2012.
    - Illustrasjon siktlinje datert 20.02.2013.
    - Basiskart datert 17.12.2013.
    - Plantegninger, søkad om rammetillatelse datert 07.01.2014.
    - Landskapsplan rammesøknad datert 09.01.2014.
    - Tegning/visualiseringer, søknad om rammetillatelse 24.01.2014.
    - Tegning, søknad om rammetillatelse datert 05.05.2014.
    - Fasade, søknad om rammetillatelse datert 05.05.2014.
    - Tegninger snitt, søknad om rammetillatelse datert 05.05.2014.
    - Illustrasjoner, søknad om rammetillatelse datert 09.05.2014.
    - Detaljprosjekt, støyskjerm datert 25.03.2015.
    - Detaljprosjekt, støyskjerm datert 20.04.2015.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Beplantning som overskrider en høyde på 120 cm er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.

    Andelseier må søke styret ved ønske om å montere/settes opp utelamper, markiser, utvendige persienner, parabolantenner og liknede på boligens fasader. Det er opp til styret å avgjøre i hvilken grad dette skal tillates.

    Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akontobeløp og dette avregnes.

    Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.
  • Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen.

    Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til annet uteoppholdsareal, bolig, forretning, kontor, boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gårdsplass, gangveg - gangareal - gågate, trase - jernbane, lekeplass, veg, energianlegg, gang - sykkelveg, annen veggrunn - teknisk anlegg og bebyggelse og anlegg.

    Reguleringsplaner på grunnen:
    Planid: 61750000
    Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN
    Ikrafttrådt: 27.11.2013
    Saksnr: 201103922
    Dekningsgrad: 94,7 %
    - Arealet er avsatt til uteoppholdsareal (24 %), bolig, forretning, kontor (23,6 %), boligbebyggelse - blokkbebyggelse (15,4 %), gårdsplass (13,7 %), gangveg - gangareal - gågate (8,6 %), lekeplass (3,4 %), veg (3,3 %), energianlegg (1,4 %), gang - sykkelveg (0,4 %) og annen veggrunn - teknisk anlegg (0,2 %) etter reguleringsplan på grunnen.

    Hensynssoner:
    Gul sone T-1442. Dekningsgrad 10,6 %.
    Rød sone T-1442 -3,2 %

    Bestemmelsesområde:
    Vilkår, bruk. Dekningsgrad 0,3 %

    Planid: 201703
    Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN
    Ikrafttrådt: 01.04.2022
    Dekningsgrad: 5,3 %
    - Arealet er avsatt til trase - jernbane (5,3 %) og bebyggelse og anlegg (< 0,1 % (0,8 m²)) etter reguleringsplan på grunnen.
    - Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny vei og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle.

    Bestemmelsesområde:
    Vilkår, bruk. Dekningsgrad 1 %.

    Planid: 63010000
    Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE
    Ikrafttråtdt: 20.04.2016
    Saksnr: 201710300
    Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²)

    Reguleringsplaner under grunnen:
    Planid: 61750000
    Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 14, 20, 60 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN
    Ikrafttrådt: 27.11.2013
    Saksnr: 201103922
    Dekningsgrad: 45,8 %
    - Arealet er avsatt til parkeringshus, -anlegg etter reguleringsplan under grunnen.

    Planid: 201703
    Plannavn: E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN
    Ikrafttrådt: 01.04.2022
    Dekningsgrad: 37,2 %
    - Arealet er avsatt til trase - jernbane etter reguleringsplan under grunnen.
    - Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny vei og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle.

    Hensynssoner:
    Andre sikringssoner. Dekningsgrad 37,2 %.

    Reguleringsplan under arbeid:
    Planid: 63130000
    Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING
    Saksnr: 202220446
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Planarbeidet skal vurdere potensialet for fortetting og utvikling innenfor eksisterende sentrumsområde på Øyrane, langs Ådnavegen og deler av Indre Arna-vegen. Tre alternative hovedgrep og område for videre byvekst skulle i følge oppstartssaken greies ut; Arnadalen (transformasjon og fortetting i byggesonen sør for jernbanen), Seimsmyrane (langs Indre Arna vegen og ny byggesone på dagens landbruksareal) og Arnavågen (utfylling i sjø og nytt byggeland for sentrumsutvikling).

    Kommuneplan:
    Planid: 65270000
    Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
    Ikrafttrådt: 19.06.2019
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til sentrumsformål - sentrumskjerne (82,1 %), sentrumsformål - byfortettingssone (15,1 %) og bane (2,8 %) etter kommuneplanen.

    Hensynssoner:
    Kulturmiljø: Historsik veifar. Dekingsgrad 2,3 %.
    Kulturmiljø: Historisk jernbanetraséer. Dekningsgrad 2,1 %.
    Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100%
    Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 97,3 %.
    Gul støy: Jernbanestøy - gul sone. Dekningsgrad 19,7%.
    Rød støy: Jernbanestøy - rød sone. Dekningsgrad 1,1 %.
    Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad < 0,1 % (3,1 m²).

    Kommunedelplan:
    Planid: 9940000
    Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA
    Ikrafttrådt: 13.09.2004
    Dekningsgrad: 100,0 %
    - Arealet er avsatt til senterområde (97,2 %), jernbaneareal (2,8 %) og offentlig bygning (< 0,1 % (0,2 m²)) etter kommunedelplanen.
    Restriksjonsområde: Krav til reguleringsplan. Dekningsgrad 97,2 %.

    Planer i nærheten av eiendommen:
    Planid: 62630000
    Plannavn: ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR
    Saksnr: 201220051
    - Reguleringsplan for Arna stasjon, krysningsspor gjelder endringer i arealbruk på og ved stasjonsområdet som konsekvens av etablering av dobbeltspor for jernbane mellom Fløen og Arna.

    Planid: 62350000
    Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166
    Saksnr: 201128211
    - Og arkitekter AS fremmer på vegne av Erstad og Lekven Utbygging AS planforslag for et område nordøst for kjøpesenteret Øyrane Torg og jernbanestasjon i Arna bydel. Planforslaget fremmes for å legge til rette for utbygging av bolig, kontor og forretning med tilhørende parkeringsanlegg.

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
    Eiendom: 287/105
    Bygningsnr: 9443401
    Bygningstype: Annen forretningsbygning
    Status: Bygning godkjent for riving/brenning
    Dato: 07.06.2021
    Saksnr: 851004

    Eiendom: 287/105 9443401-1 Tilbygg Annen
    forretningsbygning
    Bygning godkjent for
    riving/brenning
    07.06.2021 870269

    Eiendom: 287/105
    Bygningsnr: 9443401-2
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Annen forretningsbygning
    Status: Bygning godkjent for riving/brenning
    Dato: 07.06.2021
    Saksnr: 913125

    Eiendom: 287/240
    Bygningsnr: 300457971-1
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Annen kontorbygning
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 16.03.2017
    Saksnr: 201708478

    Eiendom: 287/95
    Bygningsnr: 139351835-1
    Endring: Tilbygg
    Bygningstype: Enebolig
    Status: Igangsettingstillatelse
    Dato: 06.07.2016
    Saksnr: 201611531

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Andelsnr. 50 Orgnr. 918360557 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 430,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arthur Olsnes Pedersen
    Janne Blomberg Pedersen
Nika Nasibi

Megler

Nika Nasibi

95 44 57 91

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev