INDRE ARNA Fagerhaug 7

Tomt
2757.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal. Garasje i felles garasjerekke.

Beliggenhet
Fagerhaug 7 har en attraktiv beliggenhet på Garnes i Indre Arna. Her kan en nyte en vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt utover Arnavågen og nærliggende natur. Fra boligen er det kort avstand til Øyrane torg med Arna tog- og busstasjon. Med kort gangavstand fra boligen finner du skolene på Garnes, Bjørnarhallen, kunstgressbane og treningssenter. Området byr på flere gode turmuligheter, som for eksempel Rambargsvegen, Tunesfjellet og Arnanipa. Det er også gangavstand til Arna idrettspark med fotball og friidrettsanlegg. For hverdagshandelen anbefales Rema 1000 Garnesveien ca. 1,7km fra boligen. En kjøretur på 7 minutter tar deg til Øyrane torg som har et bredt utvalg servicetilbud som klesbutikker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Her ligger også Arna togstasjon og Arna terminal, hvor en kan ta tog til Bergen sentrum på 8 minutter, eller buss til Åsane, Nesttun og Osterøy m.m. Skoler og barnehager i området: - Bogane barnehage - Garnes gårdsbarnehage - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Gatedør, altandør og terrassedør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunnen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det var skjeggkre her når vi overtok bolig i 2020. En venn som arbeider med skadedyrkontroll gikk gjennom bolig med giftåte. Har ikke hatt problemer siden da. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Styret er i gang med å anslå kost på vedlikehold av borettslaget hvor det har vært snakk om at det må tas opp et lån og at det kan bli noe fellesgjeld. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Det har vært rotter inne i ene boligen i borettslaget. Fagfolk har løst problemet har ikke hørt noe mer ang. Det. Det har blitt satt ut giftåte på borettslagetets uteområde som jevnlig kontrolleres av skadedyrkontroll.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje Stue/kjøkken: 46,5 m² Soverom: 6,1 m² (Opprinnelig godkjent som kleskott) Gang: 1,5 m² Underetasje Gang: 6 m² Bad: 5,5 m² Vaskerom 5,1 m² Soverom 1: 14,6 m² Soverom 2: 10,3 m² Boder: 4,1 m² og 1 m² Innvendige overflater: Laminat på gulver. Panel, platet og malte vegger. Malte himlingsplater.

Standard
Velkommen til Fagerhaug 7! Et innbydende og moderne rekkehus med populær og barnevennlig beliggenhet på Garnes, like ved fotballbanen og skolene. Her kan en nyte gode solforhold, vakker sjøutsikt og nærhet til det meste. Huset bærer preg av godt og jevnt vedlikehold, og framstår som innflytningsklart for ny eier. - Pen kjøkkeninnredning fra IKEA med tilhørende kjøkkenøy - Nyere bad med inngang til vaskerom - Nyere overflater i alle rom - 2 solrike uteplasser, med nedsenket jacuzzi rett utenfor soveromsdøren - Barnevennlig og rolig nabolag - Sentral beliggenhet med både Øyrane torg og lekeområder for de minste i kort gangavstand - Boligen har meget lav fellesgjeld og lave bokostnader/fellesutgifter. Ingen dokumentavgift. - Fast garasjeplass og parkering m/ el-bil lader ved huset Stue / kjøkken: Leiligheten har en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet med et areal på 46,5 m². Her er det god plass til både et spisebord og en sofaseksjon. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til leilighetens altan på 12,5 m². Altanen er vestvendt med gode solforhold. Her får du plass til både en sittegruppe og annet terrassemøblement. Kjøkkenet er moderne og har en praktisk kjøkkenøy. Innredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate, integrert stekeovn, microbølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Bad: Stilrent bad med baderommsplater på veggene og fliser på gulvet. Badet er innredet med dusjnisje, to servanter, møbler og veggmontert wc. Det er varmekabler i gulv på badet. Badet ble oppgradert i 2016 av forrige eier, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom. De to største soverommene ligger i boligens underetasje og er på 14,6 m² og 10,3 m². Hovedsoverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Fra soverommet er det direkte utgang til terassedekket med jacuzzi. Det andre soverommet har plass til standard soverommsinnredning. i Hovedetasjen ligger det siste soverommet på å 6,1 m². Dette kan enkelt benyttes som hjemmekontor om ønskelig. Vaskerom: Vakerommet er på 5,1 m² og har inngang fra badet. Utstyrt med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på altan er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilfredsstillende lokalt fall til sluk i dusjnisje. Sokkelen til dusjnisjen er tett. Ved eventuelle lekkasje utenfor dusjnisjen vil vannet renne ut dører, før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Badet fungerer med dette avviket, men det bør monteres gulvføler og vannstoppventil for gulvet utenfor dusjnisje. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert åpninger for tilluft til badet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres luftespalte i dør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Nåværende eier har ikke eid boligen fra den var ny. Hva som er utført på el-anlegget av tidligere eiere er ikke kjent. Kostnader med kontroll anslås til ca kr 10 000,-. Kostnader ved retting av eventuelle feil som avdekkes er ikke vurdert.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet fungerer, men har opprinnelige overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Parkering
Parkering medfølger. Garasje nr. 8. Det er også parkering ved huset - her er el-bil lader.

Diverse
Informasjon fra BKK: Det ble ved kontroll den 15.02.2019 funnet følgende feil/mangler: Kjøkken: Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21 Montert ujorda stikkontakt i skap over ventilator Kjøkken: Utstyr/anleggsdel var brukt/montert feil. Jf. fel § 36 Provisorisk framlegg til ujorda stikkontakter på kjøkken. Fast installasjon må nyttes og stikkontakter jordes. Vaskerom: Tilkopling/skjøting av jordledningen/beskyttelsesleder var ikke tilfredsstillende utført. Jf. fel § 19. Jordledning på vaskerom var ikke tilkoblet jordingssystemet i boligen Sikringsskap: Bunnskruer var defekte / for store. Jf. fel § 23 Manglet bunnskrue på hovedsikring/inntak i sikringskap. Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Fagerhaug 7, utført den 15.02.2019, og vil med dette brev informere deg om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 17 067 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 267 067 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 267 067 Totalpris. inkl. omkostninger 3 274 267 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 277 067 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad og panelovner. Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
821591

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3122045

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
954130592

Felleskostnader pr. mnd.
3750

Andel fellesgjeld
17067

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Seimsmark Borettslag 2

Borettslagets org.nr
954130592

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjenside

Polisenummer felles forsikring
954130592

Dyrehold
Dyrehold må søkes til styret.

Eierskiftegebyr
5000

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg for våningshus blokk 1 datert 14.01.1966 og for våningshus blokk 2 datert 17.06.1966. Det foreligger ferdigattest for tilbygg rekkeshus datert 27.05.2002. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse bilder. - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus datert 16.11.1963. - Uttalelse fra helserådet datert 13.12.1963. - Tegninger stemplet med godkjenning 20.01.1964. - Godkjent endring av tegninger/situasjonsplan (på vilkår) datert 22.01.1964. - Kart stemplet 28.05.1964. - Deklarasjon; tillatelse til å oppføre bolighus på eiendommen etter vilkår, datert 17.11.1964. - Tegning snitt datert 21.11.1964. - Tegninger datert 09.02.1965 og 16.02.1965. - Følgebrev for reviderte tegninger datert 12.02.1965. - Følgebrev for situasjonsplan, snitt og fasade datert 17.02.1965. - Godkjent endring av planer, datert 09.03.1965. - Skriv fra Arna helseråd "helserådet har intet å bemerke". Datert 20.05.1965. - Tegninger stemplet med godkjenning 07.03.1966. - Følgebrev til søknad av tørkeskur datert 16.04.1966. - Brev fra styret til Arna bygningsråd datert 18.07.1966. - Rapport etter bygningskontroll, med vedlegg datert 10.07.1968. - Byggeanmeldelse for levegg mellom leilighetene, datert 03.06.1975. - Oversiktskart stemplet 11.06.1975. - Byggetillatelse til levegger mellom leilighetene datert 13.01.1976. - Melding om mindre byggearbeider, tilbygg til topp leilighet, datert 20.03.1988. - Oversiktskart stemplet 21.03.1988. - Tegninger tilbygg toppleilighet stemplet 21.03.1988. - Melding om mindre byggearbeid; omdisponering av areal, tilbygg bod - rekkehus, datert 26.09.1991. - Kart stemplet 02.10.1991. - Tegninger stemplet 02.10.1991. - Vedtak vedr omdisponering av areal, tilbygg bod; ingen merknader fra kommunen til at arbeidet utføres, datert 20.11.1991. - Søknad om tillatelse til påbygg av 8 stk terasser datert 07.07.2000. - Tillatelse på vilkår for altan som tilbygg til rekkehus, datert 07.07.2000. - Etterspørsel om sluttdokumentasjon på tilbygg rekkehus datert 28.03.2001. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er berørt av reguleringsplan med 22,5 %, hvor arealet er regulert til bebyggelse og anlegg, gate med fortau, annen veggrunn, grøntareal og gangvei - gangareal - gågate. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 65940000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 286 MFL., GARNES UNGDOMSSKULE Ikrafttrådt: 16.06.2021 Saksnr: 201806007 Dekningsgrad: 22,5 % - Arealet er regulert til bebyggelse og anlegg, gate med fortau, annen veggrunn, grøntareal og gangvei - gangareal - gågate. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 Dekningsgrad: 22,5 % - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. - Plangrensene er innenfor denne eiendommens tomtegrenser. Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Kommuneplanens arealdel legger opp til at ny byutvikling i første rekke skal skje ved at nye transportbehov skal løses gjennom bruk av kollektiv, gange og sykkel. Boligområdene skal utvikles med god kvalitet og variasjon, og de skal bidra til byutviklingen som arenaer for møteplasser, aktiviteter og byliv. Det er et politisk ønske om utvikling i Arna, og Storaneset er trukket fram som et utviklingsområde der det er potensiale for ny byutvikling med blandet formål (bolig, offentlige byrom, servicefunksjoner etc.) Storaneset er i dag et velfungerende næringsområde, og har med sin beliggenhet ved fjorden og nærhet til Arna sentrum, gode muligheter til å kunne forsterke sentrum i Arna og bli et positivt tilskudd til utviklingen av bydelen. Kommuneplan: Planid; 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 0,5 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 29,8 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 30,2 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 2 MFL., SEIM, MIDVEGEN, ENDRING AV REGULERT VEGTRASE M.V. Saksnr: 190710103 - Mindre vesentlig endring av del av regulert veitrase. Planid: 70560000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 64 MFL., ØVRE SEIMSMARK - BJØRNARHALLEN Saksnr: 202220628 - Arkitektgruppen Cubus foreslår på vegne av Bergen kommune ved Etat for utbygging, detaljregulering for ny Bjørnarhall på Garnes i Arna bydel. Hensikten med planforslaget er å erstatt eksisterende hall med en dobbel idrettshall med tilhørende parkeringskjeller. I planforslaget legges det til rette for ny trafikkløsning nord for Bjørnarhallen, med atkomst til parkeringskjeller, og snusløyfe for renovasjon og varelevering. Det foreslås en mindre utbedring av krysset mellom fylkesveg Garnesvegen og kommunal veg Øvre Seimsmark, med etablering av trafikkøy. Garnes skule er inkludert i planområdet, og det sikres en oppgradering av nordre del av skolegården. Eksisterende idrettsområder sør for Garnes skule reguleres til offentlig idrettsformål, men det foreslås ikke endringer her. - Planområdet grenser til eiendommen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 286/129 Saksnr: 139348508-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.03.2021 Saksnr: 202108897 - Gjelder Øvre Seimsmark 33. Eiendom: 286/286 Saksnr: 139867092 Bygningstype: Annen eksp. og terminalbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 05.07.2022 - Gjelder Garnesvegen 88. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie må søkes til styret.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 17 067 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 267 067 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 7 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 10 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 267 067 Totalpris. inkl. omkostninger 3 274 267 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 277 067 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva