INDRE ARNA Garnesvegen 8

Tomt
3413.4m²

Beskrivelse av tomt
Stor og unik tomt opparbeidet med grøntareal og enkel beplantning. Eiendommen ligger flott til ved sjøen, med fri og nydelig utsikt over Arnavågen. Tomten er opparbeidet med enebolig, naust og parkeringsmuligheter. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Garnesvegen 8 har en svært sentral beliggenhet i Indre Arna. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Øyrane Torg hvor du finner et godt servicetilbud med flere butikker, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane torg er togstasjonen og Arna terminal - et kollektivt knutepunkt. Fra togstasjonen bruker toget under 10 minutter til Bergen sentrum. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen i rushtiden og frem til kvelden. Ved togstasjonen ligger også Arna terminal, med avganger mot blant annet Osterøy, Åsane og Nesttun. I minutters gangavstand fra boligen finner man frisør, tannlege, sushi, skoler og barnehager, idrettsbaner og turterreng - med andre ord er det rikelig med servicetilbud i gangavstand fra boligen. Ellers kan man også spasere til Rema 1000 eller Kiwi når man skal få unnagjort ukeshandelen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med glasert teglstein. Plassbygget takkonstruksjon Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner, fra 1931 og fra 1978. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags glass i malte trekarmer. Varierende alder for vinduene. Dører: Hvit profilert gatedør, med 2-lags glass i malte trekarmer. Terrassedør med 2-lags glass i malte trekarmer. Ytterdør i vaskerom med koblet glass i malte trekarmer. To malte dører i kjeller. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I følge leietaker har det vært en drypplekkasje inne i veggen ved dusjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I følge leietaker er veggen åpnet opp og nye veggplater satt inn. Utført mellom 2022 og 2024. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av leietaker, som har opplyst følgende: På bad: Ny sluk, nytt gulvbelegg, nytt dusjkabinett, nytt baderomsmøbel. På vaskerom: Nytt gulvbelegg, nye veggplater, ny utgangsdør, nytt røropplegg for mulig dusjkabinett (ikke etablert) Arbeid utført mellom 2022 og 2024 Arbeidet er utført mellom 2022 og 2024 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se over - jeg har ikke mer detaljert informasjon enn det som fremkommer der Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktinntrenging i kjeller. Fuktskader i himling i kjeller pga lekkasjen på badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet råttent tregulv i kjeller. Fjernet himling under bad. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I følge leietaker har yttervegg mot sør fått ny duk og ny kledning. det er også skiftet ut noen mønebord og noen vannbord. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Har ikke detaljert kunnskap om dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Mange av vinduene er byttet ut. Som det fremgår av tilstandsrapporten er vinduene av ulik alder. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Råttent tregulv er fjernet, men årsaken til skaden er ikke avklart. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Se punkt 10 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 10 Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært mus i grunnmur, vegg og gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I følge leietaker har det vært gjort tiltak med noe pussing av grunnmur. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Varmepumpe lager støy Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Lekkasje fra skorstein Knust plate i peisinnsats. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Varme as Beskrivelse av arbeidet: Satt inn metallrør i skorstein. Knust plate i peisinnsats er ikke utbedret. Årstall er usikkert. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Varme as Beskrivelse av arbeidet: Tidligere åpen peis er erstattet med peisinnsats Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dr. Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet til større hovedsikring Oppgardering i sikringsskap, se forøvrig qr kode i sikringsskap. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Kommuneplanen åpner for økt utnyttelse av eiendommen. Det kan komme en turvei langs sjøen fra Storaneset til Øyrane torg (jf. pågående arbeid med områdeplan for Storneset) Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset var opprinnelig et fritidsbolig. Fikk nytt tilbygg og omgjort til bolig i 1978/79 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Byggetillatelse gitt 26.05 1978 Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Det har aldri vært flom her, men i følge NVE er området langs bekken vist med laveste grad av aktsomhetsområde for flom. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Beboere i naboblokken har ønsket å få fjernet noen trær på tomten. Dette har vært løst i minnelighet, og sameiet fikk tillatelse til å fjerne noen trær. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det ble oppført ett lite dukkehus sammen med boligen i 1931, nede ved bekken. Jeg kjenner ikke til tilstanden på bygget, men det er ikke vedlikeholdt, og har trolig store skader. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det medfølger naust på bnr. 669. Alder på naustet er ukjent og det har enkel standard.

Innhold
Boligen inneholder: Vindfang 2,2 m² Gang 12,9 m² Stue 39,4 m² Kjøkken 12 m² Toalettrom 1,5 m² Bad 5,4 m² Vaskerom 6 m² Soverom 11,1 m², 5,8 m², 9,2 m², 8,1 m² og 9,6 m² Innvendige overflater: Laminat og belegg på gulver. Panel, tapet, platet og malte vegger. Malte plater i himlinger.

Standard
Velkommen til Garnesvegen 8. Dette er en sjelden eiendom med enebolig med stor tomt, eget naust og en nydelig beliggenhet ved Arnavågen. Eiendommen fremstår som en god mulighet for deg som ønsker å bo usjenert og tett på sjøen, med eget naust ? perfekt for bading, båtliv og rekreasjon. Her kombineres landlig ro og naturskjønne omgivelser, med en sentral beliggenhet. Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Øyrane Torg med en rekke butikker og spisesteder, Arna stasjon og Arna terminal - et kollektivt knutepunkt. Tomten har et areal på hele 3 413,4 m² og er opparbeidet med enebolig, naust og parkeringsmuligheter. Stue: Stuen er på 39 m² og fremstår som boligens naturlige samlingspunkt, med peisinnsats som bidrar til lun stemning på kjølige dager. Det generøse arealet i rommet gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene i rommet bidrar til godt med lysinnslipp, i tillegg til at de rammer inn den unike utsikten over Arnavågen. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 16 m² belagt med steinheller, hvor man kan nyte utsikten og nærheten til sjøen. Kjøkken: Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet er praktisk innredet med glatte, malte fronter og laminat benkeplate, og er tilrettelagt for oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenken. Soverom: Boligen har totalt fem soverom med varierende størrelse, på 11,1 m², 9,6 m², 9,2 m², 8,1 m² og 5,8 m². Rommene gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov. Soverommene har plass til standard soveromsinnredning. Bad: Badet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, samt platet og malte vegger og malte himlingsplater. Badet er innredet med dusjkabinett, servant med møbler og wc. Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid: Ny sluk, nytt gulvbelegg, nytt dusjkabinett og nytt baderomsmøbel. Vaskerom: Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Følgende arbeid er gjort i nyere tid: Nytt gulvbelegg, nye veggplater, ny utgangsdør og nytt røropplegg for mulig dusjkabinett (ikke etablert). Toalettrom: Separat toalettrom med belegg på gulv samt platet og malte vegger og himling. Rommet er innredet med wc og servant. HISTORIE Eiendommen ble opprinnelig etablert som landsted for Gottfred Gundersen og frue i 1931, de ga den navnet Kveldtun. Boligen ble tegnet av arkitekt Johan Lindstrøm. Som en kuriositet kan nevnes at det ikke tok mer enn to måneder fra eiendommen ble kjøpt til huset var ferdig oppført! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er over 50 år gammel. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Teglstein har en normal levetid på opp til 60 år. Glasert teglstein har vesentlig lengre levetid. Tilstandsgrad 2 er valgt, da over halvparten av forventet levetid er oppbrukt, samt at det var tegn til at det har vært lekkasjer. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på hele taket. Enkelte takrenne nedløp er ikke ledet bort fra bygget. Tilstand på eventuelle rør nedi bakken er ikke kjent. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Det bør foretas ytterligere undersøkelse av rørene som er nedi bakken under takrenne nedløpene. Det nærmer seg tid for å skifte beslag, takrenner og nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere råteskadde bord på fasadene. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadde bord må skiftes. Utvendig > Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Punkter isolerglatt i terrassedør. Eldre kjellerdører og terrassedør. Tiltak: Punktert isolerglass og kjellerdører bør skiftes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lavt og værslitt rekkverk. Tiltak: Rekkverket bør heves og vedlikeholdes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre/opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank er over 20 år gammel og har rustskader. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det nærmer seg tid for å skifte varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekker i grunnmur i kjellerbod. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør utbedres. Tomteforhold > Terrengforhold: Det ledes enkelt vann gjennom plen og inn mot grunnmur. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres tettere masse, eller duk under plen, som leder overflatevann bort fra bygget. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegger i dusjkrok tåler ikke vannsøl. Tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Vegger i dusjkrok må utbedres. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er over 50 mm høydeforskjell, fra laveste til høyeste punkt på gulv i stue. Det meste av gulv mot grunn er fjernet. Det er ikke fuktsperre mot grunn. Tiltak: Det er i eldste delen av bygget skjevhetene er størst. Det bør foretas kontroller fremover, for å undersøke om skjevhetene blir større og om det er pågående setninger i bygget. Kostnadsestimat er for oppretting og reparasjon av skjevheter, ikke for utbedring av eventuelle setninger i grunn. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Det er ikke ildfast plate på gulv foran peis. Sprukket stein inne i peisinnsatsen. Tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Ildfast plate må monteres og stein inne i peisen må skiftes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Fukt, råteskader og skader etter mus i utforede vegger i kjeller. Det er montert isopor bak panel i et rom. Tiltak: Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Treverk og isopor innvendig mot grunnmur må fjernes. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for rivning, ikke gjenoppbygging. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er fukt på gulv og vegger i kjeller. Deler av gulv mot grunn er fjernet. Tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Dreneringen utvendig må utbedres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er over 40 år gammelt. Tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er ikke bygget for å fungere som et våtrom. Gulvbelegget er ikke limt oppetter vegg eller dørstokker, men er skjært langs gulv. Tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Gulvet tåler ikke vannsøl og må utbedres. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det var ikke tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen. Det er fuktmerker over vinduer, vinduskarm og i skråtak i stue. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør etableres tilkomst og foretas undersøkelser av takkonstruksjonen. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Begrenset tilkomst til krypkjeller. Spor etter mus i krypkjeller. Krypkjeller er en risikokonstruksjon, med hensyn til fukt- og kondensproblemer. Tiltak: Husets krypekjelleren er ikke undersøkt og gitt TGIU da denne ikke har tilstrekkelig inspeksjonsmulighet. Det tas derfor spesifikt forbehold om fukt, råte og mugg ettersom krypekjeller er en kjent risikokonstruksjon og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det anbefales som et minimum å etablere bedre inspeksjonsmuligheter. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger bak installasjoner er yttervegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Gulv og vegger må utbedres til å tåle vannsøl.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som står i boligen under visning medfølger handelen.

Parkering
Parkering for flere biler på egen eiendom.

Diverse
Informasjon fra elsikkerhet: "Anlegget var sist kontrollert 02.03.2006." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 265 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med innsats i stue. Varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12866

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, eiendomsskatt og renovasjon. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
934155

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3736621

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/40: 01.05.1931 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser - Gjerdeplikt. Iht skjøte fra 1931: - Kjøper må ikke plante eller la vokse skogstrær her fra unntatt alminnelig hage- og prydtrær ved parsellens østlige grense så de vil kunne sjenere selgerens eiendom. 08.06.1931 - Dokumentnr: 900327 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1 - Grunnet dokumentets alder, er det vanskelig å tyde skriften i dokumenter. Men det går frem at parasellen har rett til å benytte den for gården Seim og opparbeide eller delvis opparbeide vei fra hovedveien til sjøen mot deltagelse i vedlikeholdet. Parasellen har rett til vann fra hovedbruket og legge leding over samme i tilfelle vann ikke kunne finnes på hovedbruket. Det går også frem en gjerdeplikt. 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer Overføringslinjer og kabler i Bergen Gjelder denne registerenheten med flere - Registrering av elektriske kraftledninger, overføringslinjer og kabler i Bergen. Overføringslinjene og kablene går over eiendommen. 08.06.1931 - Dokumentnr: 900327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1 03.11.2000 - Dokumentnr: 31238 - Målebrev over del av grensen mellom bnr. 40 og 227 m/grensejustering mot bnr. 227 01.01.2020 - Dokumentnr: 426312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:40 08.06.1931 - Dokumentnr: 990110 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:1 Med flere bestemmelser - Rett til vann fra hovedbruket hvor det finnes og legge ledning. 10.07.2013 - Dokumentnr: 581148 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:227 - Rettighetshaverne gnr 286 bnr 40, 560 og 561 har rett til å benytte privat vei som kjøreadkomst til egen eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig datert 09.02.1981. Ferdigattesten er gitt etter byggetillatelse datert 26.05.1978 som omhandler tilbygg. Det foreligger ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og godkjente tegninger knyttet til tilbygget og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det foreligger noen avvik mellom tegninger knyttet til tilbygget og dagens bruk. Soverommet ved inngangspartiet er opprinnelig WC rom og deler av hall/mellomgang. Soverommet ved stue er opprinnelig tv-stue i tegningene. Det foreligger ingen bruksendring av arealet. Det er ikke mottatt dokumentasjon på naustet, og megler kan derfor ikke garantere at det er lovlig oppført, eller om det er foretatt noen søknadspliktige tiltak. Byggeår på naust er ukjent, men naustet fremkommer på flyfoto fra 1965. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for bolig; endring/ombygging og tilbygg datert 22.04.1978. - Erklæring; bnr 227 gir bnr 40 rett til å føre opp tilbygg inntil 2 meter fra felles grense, datert 16.05.1978. - Byggetillatelse på vilkår for tilbygg enebolig datert 26.05.1978. - Tegninger og kart stemplet med godkjenning på vilkår 26.05.1978. - Sjekkliste for melding om mulige ulovligheter, stemplet 26.04.2013. Rapport fra besiktelsen: Naust fremkommer på flyfoto fra 1965. Arkiveres uten videre oppfølging. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra kommunen, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger tinglyst veirett til boligen. Det er ingen tinglyst gang- eller adkomstrett til naustet. Vann Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Eiendommen har direkte utslipp til sjø via en privat ledning. Eier kan få pålegg om å etablere minirenseanlegg/septiktank. Hvis det blir lagt offentlige avløpsledninger som fører til renseanlegg i området kan eiendommen få pålegg om å koble seg til disse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, friområde i sjø og vassdrag og gangvei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16570000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227 MFL., SEIMSTRANDA Ikrafttrådt: 21.06.2004 Saksnr: 200106381 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig friområde, friområde i sjø og vassdrag og gangvei. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 Dekningsgrad: 100,0 % - Formålet med planprogrammet er å tilrettelegge prosess og rammer for arbeidet med områderegulering for Storaneset. Formålet med områdereguleringen er å transformere Storaneset fra dagens ensidige næringsområde til et fremtidig funksjonsblandet byutviklingsområde. I dette ligger det at det skal undersøkes utnyttelse, kvalitet i byrommene, potensiale for gjenbruk av dagens bygningsmasse og gode forhold for myke trafikanter. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål: Sentrumsformål. Beskrivelse: Byfortettings sone. Dekningsgrad: 79,6 % Arealformål: Grønnstruktur. Beskrivelse: Grønnstruktur. Dekningsgrad: 20,4 % Arealformål: Friluftsområde. Beskrivelse: Friluftsaområde. Dekningsgrad: 0,1 % (1,5 m²) Hensynssoner i kommuneplanen: Landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 99,2 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 0,4 %. Kommunedelplan(er): Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til boligområder, friområder, LNF-område i sjø og vassdrag og vannareal for alment friluftsliv. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Retningslinjeområder i kommunedelplanen: 121 - Bygge/anleggstiltak bør ikke tillates. Dekningsgrad 51,2 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 17580000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 94, 110, 227 OG GNR 287 BNR 841, 843, ARNA PRESTEGÅRD, BARNEHAGE Saksnr: 200304910 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2004. Gjelder Årnavegen 1, 3, 5 og 15. Formålet med planen er å: - regulere inn en ny barnehage i Indre Arna i tråd med vedtatt utbyggingsprogram for barnehager i Bergen - sikre bevaringsstatus på Arna Prestegård som offentlig bygning - definere fremtidig utnyttelse og bruk av Ådnavegen nr 1 og nr 3 til kombinert bolig- og forretningsformål - sikre at Ådnavegen nr 5 skal skifte bruk fra bolig til offentlig område og at eiendommen skal inngå i barnehagens fremtidige område. Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planen er utgått/erstattet i kommunens sider. Planid: 16570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 227, INDRE ARNA, SEIM, B3, B4, B6 OG B7 Saksnr: 200514480 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2006. Gjelder for Garnesvegen 6 og 14. - Gjelder flytting av gangveg over jernbanen. Planid: 16570002 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 563 MFL. Saksnr: 201001612 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 2011. Gjelder for deler av Ganesvegen, ved nr 4 og 6. - Målet med reguleringsendringen er å regulere bort/fjerne planovergangen over jernbanesporet i planområdet. Andre opplysninger: Deler av eiendommen (0,4%) antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 247 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 248 850 (Omkostninger totalt) 265 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 268 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 10 148 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 165 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 168 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
248850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva