INDRE ARNA Mjeldheimskleiva 160

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 85 kvm
1. etasje: 107 kvm
Primærrom
Kjeller: 48 kvm
1. etasje: 100 kvm



Tomt
3225.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor, kupert tomt opparbeidet med gruset oppkjørsel, plenpartier, busker/ rhododendron, betongplattinger, forstøtningsmurer, flettverksgjerder.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i Indre Arna med kort gangavstand til buss, Øyrane torg samt jernbanestasjonen hvor toget tar ca. 10 min. til Bergen sentrum. Ca. 5-10 min kjøring til skoler, barnehager, idrettsanlegg, nærbutikker m.m. Lekeplass i gaten like ved. Ca. 30 min kjøring til Bergen sentrum. Ca. 20 min til Nesttun. For de turglade er det mange flotte turområder like utenfor egen tomt og i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taksperrekonstruksjon (saltak). Delvis isolert på loft. Takplater i aluminium (A-tak). Ble skiftet fra takpanner på slutten av 1970-tallet. Taket ble malt i 1999. Veggkontruksjon: Bindingsverkkonstruksjon fra byggeåret, isolert og kledd med eternittplater. Platene inneholder asbest. Vinduer: Tolags vinduer i trekarmer med isolerglass. 2 stk. nordanvinduer, resten tradisjonelle H-vinduer. På loftet er det noen dårlige vinduer, fra byggeåret. Gamle fuktmerker på stuevindu. Dører: Ytterdør (teak, fra 80-tallet). Kjellerdør er vanskelig å åpne (tar betydelig i karm). Glatte trefyllingsdører, dører med glassfelt og brystning. Etasjeskille: Trebjelkelag mellom etasjene. Grunnmur og fundamenter: Betongutførelse, prosentstein (støpt på hver side og stein i midten).

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Gang, 3 soverom, kjøkken, bad, toalettrom, 2 boder. Loft: 2 værelser og loftsrom. Kjeller hoveddel: kjellergang, bod/hobbyrom, bod/koksrom og bod. Hageleilighet (ikke godkjent) Gang, bad, soverom, kjøkken, stue, egen inngang. Ellers uthus og bodarealer.

Standard
Boligen har hovedsaklig opprinnelig standard og det er behov for oppussing/modernisering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er behov for å rehabilitere tak; undertak, takpapp, sløyfer, lekter og yttertekking. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Tiltak: Behov for å skifte takrenner og nedløp når resten av taket rehabiliteres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Taket var sist skiftet på slutten av 1970-tallet, og det er behov for kontroll av takkonstruksjon/ loft i forbindelse med taktskift. På befaringsdagen fremsto loftet som tørt, men det er viktig med kontroll/ rehabilitering, av loftet også. Tiltak: Sjekk/ skifte av isolasjon, diffusjonssperre (dampsperre/ plast) og annen håndverksmessig utførelse på loft. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er av eldre dato, hovedsaklig 1988 eller før (stuevindu fra 1998). Behov for å skifte vinduer/ listverk. Tiltak: Gamle lekkasjemerker på soveromsvindu i hovedetasjen. Utvendig > Dører: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder. Tiltak: Døren fungerer godt og er godt vedlikeholdt. Innvendig > Overflater: Tilstandsgrad 2 settes på grunnlag av alder Tiltak: Det er ikke behov for tiltak på nåværende tidspunkt, men ved en eventuell rehabilitering, vil det være naturlig å oppgradere overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak: Benytte puss/ reparasjonsmørtel for deretter å male med egnet murmaling. Skrape malingflass/ male. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Saltutslag på betongvegg i kjeller. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Lav takhøyde (fri høyde under 2 meter) i starten av trappen, fra kjelleretasje og opp til hovedetasje. Håndløper på en side av trapp. Tiltak: Krav til minimumshøyde i trapp er 2,1 meter. Dette har blant annet sammenheng med sikker bruk. Ved en eventuell rehabilitering av boligen vil det være naturlig å øke takhøyden i trappen til 2,1 meter. Montere håndløper også på andre siden av trappen. Innvendig > Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunn av alder. Tiltak: Dørene fungerer tilfredsstillende i dag. Innvendig > Andre innvendige forhold: Mangler lekkasjesikring fra vaskemaskin. Tiltak: Anbefales å montere en lekkasjestopper/ varsler (aquastop), for å unngå eventuelle fremtidige vannlekkasjer. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på grunnlag av alder. Tiltak: Ved rehabilitering av bad, vil det også være naturlig å skifte overflater på vegger/ himling. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: På grunnlag av alder, settes Tilstandsgrad 2 (TG2). Tiltak: Ved rehabilitering av bad, vil det også være naturlig å skifte overflater på vegger/ himling. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekksystemet må utbedres. Ved rehabilitering av badet må ventilasjonsløsning også prioriteres, ved f.eks. elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Lavt/ dårlig vanntrykk. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: På grunnlag av alder/ løsninger på toalettrommet, anbefales rehabilitering av rommet. Tiltak: Når boligen rehabiliteres, anbefales toalettrommet også og oppgraderes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales at fagperson/ rørlegger inspiserer anlegget. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: Bedre ventilering må etableres. Balansert ventilasjon bør vurderes ved rehabilitering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avrenning fra varmtvannstank renner ikke mot sluk, da det ikke er montert sluk i rommet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Sprekker/ setninger kan utvikle seg f.eks. under rehabiliteringsarbeider på huset. Grunnmuren anbefales utbedret. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Knuste eternittplater (inneholder asbest). Tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Skifte kledning og etablere lufting i konstruksjonen, Utvendig > Vinduer - 2: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene har råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer må justeres. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Overflaten har omfattende skader Knuste keramiske fliser medfører risiko for at vann kan trenge ned under flisene, og føre til skader på bad/ konstruksjonen. Tiltak: Det anbefales å utbedre skadene, enten ved lokal utbedring eller ved rehabilitering av baderommet. Estimert beløp som er lagt inn forutsetter rehabilitering av hele baderommet. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Når ventilen til hovedstoppekran stenges, er det noe vanndrypp. Rust rundt hovedstoppekran. Tiltak: Stoppekranen må utbedres. Anbefales og sjekkes/ fikses av rørlegger for utbedring. Estimert pris forutsetter ny hovedstoppekran. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer med jordfeilautomat. Sikringsskapet er montert i gang ved soverom i hovedetasjen. Samsvarserklæring skal være i boligmappa.no. Det elektriske anlegget er ikke nærmere vurdert av takstmann, da det krever spesialkompetanse og autorisasjon (godkjent elektroforetak). Hvis takstmannen registrerer øyensynlige avvik, eller blir rapportert tilsvarende avvik, vil dette bli kommentert: Deler av ledningsstrekk/ stikkontakter er fra byggeåret 1958. Det anbefales en utvidet el-kontroll, for å være i forkant på eventuelle fremtidige skader knyttet opp mot det elektriske anlegget. Tiltak: Grunnet alder bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Manglende gjerde/ rekkverk mot elv må monteres. Defekt flettverksgjerde mot elv må utbedres. Anbefales å montere gjerde mot bilvei/ fylkesvei. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Aktsomhetskart viser områder som basert på en GIS -analyse kan være skredutsatte. GIS (geografisk informasjonsystem). GIS samler inn, analyserer og visualiserer alle typer geografisk kartinformasjon. Ved bygging innenfor områdene dekket av aktsomhetskartet skal reel skredfare utredes i henhold til kravene i byggteknisk forskrift. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimatet gjelder eventuelle rapporter/ utredning.

Hvitevarer
Hvitevarer som står på kjøkken kan medfølge etter avtale i eventuelt bud.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Den som står for salget opplyser at det er dårlig brønn og at vannet ikke kan drikkes. Megler har kontaktet Bergen Vann ved Bergen kommune og det bekreftes at det er påkoblingspunkt i veien utenfor huset. Videre bekrefter kommunen at det vil bli gitt tillatelse til tilknytning kommunalt nett. Ved tilknytning til kommunalt vann, vil det bli stilt krav om tilkobling til spillvann. Kommunal spillvannsledning (avløp) er rett ved siden av tilkoblingspunktet til vann. Dersom det tilknyttes via private ledninger, eller legges ledning over annen eiendom, er det krav om tinglyst avtale for tilknytningsrett, solidarisk drift og vedlikehold for private ledninger, og det er krav om tinglyst tillatelse til å legge ledning over annen eiendom.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000))

79 292 (Omkostninger totalt)

2 569 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedkamin i stue hoveddel og vedfyrt ovn i leilighet. Ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8061

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, slamavskiller og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
851727

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3066218

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/301/60: 03.06.1958 - Dokumentnr: 502200 - Bestemmelse om gjerde RETT FOR ROLF ROLLAND TIL Å HENTE VANN I NORDVESTRE HJØRNE AV D.E. - Rolf Rolland har rett til å hente vann i elven i nordvestre hjørnet. - Gjerdeplikt. 21.02.1958 - Dokumentnr: 500727 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 538432 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:301 Bnr:60 03.06.1958 - Dokumentnr: 502200 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:12 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Rett til å anlegge brønn og føre ledning frem til parsellen. - Rett til å føre klokkledning fra parsellen frem til godkjent kloakkavløp.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger bolig. - Byggemelding nybygg bolig. - Godkjent byggemelding etter vilkår datert 08.07.1957. - Forespørsel om godkjenning av kloakk, samt tilhørende korrespondanse datert 20.09.1961. Dokumentene fra kommunen viser kun plantegning av innredet hovedetasje. Tegninger av kjeller viser åpent uinnredet kjellerrrom. Tegninger av loft eksisterer ikke. Således kan ikke megler eller selger garantere at kjeller og loft er godkjent innredet. Kjøper må være klar over at det ikke finnes dokumentasjon på slik innredning og overtar således eventuell risiko mot byggesaksavdelingen ved kjøp av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Drikkevann fra brønn. Brønnvannet er dokumentert forurenset. Kjøper må vurdere å koble eiendommen til kommunalt nett eller borehull. Megler har kontaktet Bergen Vann ved Bergen kommune og det bekreftes at det er påkoblingspunkt i veien utenfor huset. Videre bekrefter kommunen at det vil bli gitt tillatelse til tilknytning kommunalt nett. Ved tilknytning til kommunalt vann, vil det bli stilt krav om tilkobling til spillvann. Kommunal spillvannsledning (avløp) er rett ved siden av tilkoblingspunktet til vann. Kontakt megler for mer info. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Septiktank på tomten. Tømming av septiktank annethvert år er inkludert i kommunale avgifter hvert kvartal. Ved behov for ekstra tømming må dette bestilles selv hos valgfritt slamsugefirma.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) i kommuneplanen. Nedenfor er informasjon gjengitt fra reguleringsinfo: Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Hensynssoner: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 21,7 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningagrad 8,9 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 77,5 %. Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 4,3 %. Kommunedelplan: Plannavn: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna- Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 92,1 % - Arealet er avsatt 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Hensynssoner i kommunedelplan: 710 - Båndlegging, regulering PBL. Dekningsgrad 92,1 %. 220 - Gul sone T-1442. Dekningsgrad 71,3 %. 570 - Hensyn kulturmiljø. Dekningsgrad 20,1 %. 310 - Ras- og skredfare. Dekningsgrad 8,9 %. 210 - Rød sone T-1442. Dekningsgrad 2,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 62630000 Plannavn: ARNA. GNR 287 OG 301, ARNA STASJON, KRYSNINGSSPOR Saksnr: 201220051 - Jernbaneverket og Bergen kommune ønsker å legge til rette for etablering av et dobbeltspor for jernbane mellom Fløen og Arna. Det skal anlegges nytt spor sør for dagens linje i eget tunnelløp og med separat tunnelportal mot Arna stasjon. Planforslaget regulerer ca 2,0 km tunnel mot sørvest fra Arna stasjon som møter tunnelregulering i forslag til reguleringsplan planid 1201_62640000 ?Fløen- Ulriken, dobbeltspor ? Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
62 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000))

79 292 (Omkostninger totalt)

2 569 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
79292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedsføringspakke kr 15 900,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk eignering kr 1 000,- og visninger kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.