INDRE ARNA Øvre Seimsmark 10

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 64 kvm Vindfang 2,5 m² Stue 18,3 m² Kjøkken 9,3 m² Gang 4,7 m² Bad 5,2 m² Soverommene 12,1 m² Kontor 7,4 m².
1. etasje: 72 kvm Gang 3,5 m² Stue 41 m² Kjøkken 10,4 m² Toalettrom 2,2 m² Soverom 12,3 m²
2. etasje: 62 kvm Gulvareal for rom i 2. etasje: Gang 5 m² Bad 10,3 m² Vaskerom 7 m² Soverommene er 13,6 m², 10,4 m² og 8,2 m² Bod.
Primærrom
Kjeller: 64 kvm Vindfang 2,5 m² Stue 18,3 m² Kjøkken 9,3 m² Gang 4,7 m² Bad 5,2 m² Soverommene 12,1 m² Kontor 7,4 m².
1. etasje: 72 kvm Gang 3,5 m² Stue 41 m² Kjøkken 10,4 m² Toalettrom 2,2 m² Soverom 12,3 m²
2. etasje: 58 kvm Gulvareal for rom i 2. etasje: Gang 5 m² Bad 10,3 m² Vaskerom 7 m² Soverommene er 13,6 m², 10,4 m² og 8,2 m²



Tomt
1097.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Beliggenhet
Øvre Seimsmark 10 har en barnevennlig og sentral beliggenhet i Arna, med gang- og sykkelavstand til Øyrane Torg. Øyrane Torg byr på et godt servicetilbud med en rekke butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. Til ukeshandlingen kan man benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna som de nærmeste butikkene. Ved Øyrane Torg finner man både Arna terminal og Arna stasjon med et godt kollektivtilbud. Fra stasjonen bruker toget ca. 8 minutter til Bergen sentrum. Kort og trygg skolevei til skolene på Garnes. Det er minutters gangavstand til skolene på Garnes, Bjørnarhallen, Garnes kunstgressbane, Aktiv 365, CrossFit Anterior samt turterreng som Åsheim og videre til Arnanipa m.m. Fra boligen nyter man en nydelig utsikt både mot Øyrane Torg samt utover Arnavågen. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bogane barnehage. - Kidsa Øyrane. - Indre Arna barnehage - Garnes barneskole. - Garnes ungdomsskole. - Arna videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Taket er tekket med skifer. Veggkonstruksjoner: Ytterveggene er oppført i 100 mm isolert bindingsverk. Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer og i plastbelagte aluminiumskarmer. Varierende alder for vinduene. Flere er skiftet i 2003/04. Vinduene i leilighet ble skiftet i 2019. Dører: Fabrikkmalt gatedør, med isolerglassfelt. Altandør med isolerglass i malte trekarmer. Heltre furu fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Byggegrunn: Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er sprekk i tre fliser på badegulvet. Oppstått pga noen har mistet ned noe og knust de. Ikke veldig synlig. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svein Holmefjord har fliset badet med membran i dusj etc. Alt rørarbeid er utført av rørlegger. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Sluk i kjeller leilighet er ny i okt 2019 Bad oppe i 2 etg er oppgradert med ny varmtvannsbereder, blandebatteri på utslagsvask og blandebatteri i dusj. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Vi har sett noen få som vi antar er skjeggkre. Det er opprettet forsikringssak og Anticimex er påkoblet saken. Boligen er ferdig sanert. Vedlagt rapport. Bare sølvkre funnet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svein Holmefjord var ansatt hos Thunestvedt når jobben ble utført på huset i Øvre Seimsmark 10. Ingen avvik når vi hadde 20 års kontroll i 2019 av El-tilsynet. Installert nye LED spotlights i taket på kjøkkenet og i stuen mai 2023. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 20 års kontroll av El-tilsynet i 2019. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ladeboks på vegg i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Eier, Svein Holmefjord har bygget terrassen. Garasjen er bygget av Svein Holmefjord og Einar Holmefjord (som var tømrer). Den er søkt om og godkjent. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Leilighet i kjeller på 80m2 Bruksareal. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Eget leilighetsnr. I tillegg er det eget abonnement på strøm og internett. Følger med stilas til verdi av 30.000,-

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Øvre Seimsmark 10. Dette er en flott familiebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet i Arna. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til Øyrane Torg, samt gangavstand til skolene på Garnes. Her er det en vestvendt beliggenhet med meget gode sol- og utsiktsforhold. Velkommen på visning! Stue: Innbydende stue på 41 m² med god plass til sofaseksjon og spisebord. Stuen er i lys utførelse og har godt lysinnslipp gjennom store vindusflater. Dette skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan på ca. 27 m². På altanen er det vært gode solforhold, og flott utsikt over nærområdet. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2011 med høyglanspolerte fronter, laminat benkeplate, overskap til tak og integrerte hvitevarer. Av hvitevarer er det stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet er praktisk innredet med kjøkkenøy som gir rommet mer lagringsplass og arbeidsplass. Kjøkkenøyen gir også sitteplasser på kjøkkenet. Ønsker man en mer åpen følelse i rommet, er det fint mulig å fjerne øyen også. Soverom: Hoveddelen har totalt 4 soverom. Hovedsoverom i 1.etasje har et areal på 12,3 m², mens soverommene i 2.etasje har et gulvareal på 13,6 m², 10,4 m² og 8,2 m². Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Bad / vaskerom: Helfliset bad i andre etasje innredet med dusjvegg, badekar, servant, møblement og wc. Det er gulvvarme på bad. Eldre vaskerom med stålkum, møbler, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Wc: Toalettrom i boligens 1. etasje som er innredet med wc, servant og servantskap. Underetasjen er innredet med vindfang, kjøkken, stue, gang, bad, soverom og kontor. Stue: Stuen har et areal på 18,3 m² og kan innredes med sofaseksjon og spisebord. Kjøkken: Kjøkken fra 2019 med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og overskap til tak. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad: Helfliset bad fra 2019, utført av fagfolk. Badet er innredet med servant med møblement, wc, dusjvegg, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har et areal på 12,1 m². Rommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Kontor: Kontor på 7,4 m².

Standard
Boligen inneholder: 1. etasje: Gang 3,5 m² Stue 41 m² Kjøkken 10,4 m² Toalettrom 2,2 m² Soverom 12,3 m² Gulvareal for rom i 2. etasje: Gang 5 m² Bad 10,3 m² Vaskerom 7 m² Soverommene er 13,6 m², 10,4 m² og 8,2 m² Bod. Leilighet: Vindfang 2,5 m² Stue 18,3 m² Kjøkken 9,3 m² Gang 4,7 m² Bad 5,2 m² Soverommene 12,1 m² og 7,4 m². Utvendig redskapsbod: 18 m². Innvendige overflater: Fliser, laminat og furugulver. Tapet, panel, platet og malte vegger. Malte himlingsplater, panel, platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Opprinnelig tekking. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Deler av vannrørene er opprinnelige. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av innvendige avløp er opprinnelige. Fra etasjeskille mellom 1. etasje og underetasje ble avløpsrør skiftet i 2019. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Eldste avløpsrør er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stue er det registrert ca 20 mm høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom. Det er ikke registrert skader. Usikkert om det er tetting i overgang vegg/gulv, bak gulvlist. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er hakk, risser og bom(hulrom under) flere gulvfliser. Slitte fuger i dusjkrok. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Badet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Garasje på 34 m². Parkering for flere biler på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0881788

Diverse
Enheten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra rapport fra takstmann. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,00))   149 292,- (Omkostninger totalt)   5 439 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad, gang og toalettrom i hoveddel. Luft-til-luft varmepumpe i 1. etasje og i underetasje. Gulvvarme i alle boligrom i underetasje.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20925

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1202910

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4330474

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/104: 02.04.1951 - Dokumentnr: 500977 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 262551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:104 19.05.1951 - Dokumentnr: 201574 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser - Vannrett på bnr 2 sin eiendom. - Rett til sjøveg etter eldre veier. - Veirett over bnr 2 sin eiendom og frem til nærmeste hovedvei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette huset er bygget i 1954. Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse: Første etasje: Toalettrom og trapp har byttet plass etter opprinnelige tegninger. Kjøkken er opprinnelig tegnet inn ved stuen (der trapp er nå), og kjøkkenet er opprinnelig soverom. Soverommet er større i opprinnelige tegninger, hvorav deler av arealet er tatt inn i stue. Endringene gjelder p-rom til p-rom. Andre etasje: Andre etasje er opprinnelig tegnet inn på samme måte som 1. etasje. Her er det tegnet inn 2 soverom, stue, kjøkken, toalettrom og entré. Bad og vaskerom er opprinnelig soverom. Det største soverom er opprinnelig soverom og stue, mens siste soverom er opprinnelig kjøkken. Endringene gjelder p-rom til p-rom. Underetasje: Underetasjen er opprinnelig tegnet inn med vaskebod og boder. Entré er ikke tegnet inn i dokumenter mottatt fra kommunen. Det foreligger ingen bruksendring fra boder (s-rom) til primærrom i kommunens arkiver. I matrikkelen er eiendommen oppført med to enheter, men det foreligger likevel ikke dokumentasjon på byggemelding av underetasjen. En eventuell søknad om bruksendring og byggemelding om innredning må tas direkte med byningsmyndighetene. Bruksendring er trolig gjort i 94/95 før nåværende eier overtok boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/oversiktstegning. - Tegninger bolig datert 21.02.1951. - Byggeanmeldelse nybygg bolig datert 11.05.1951. - Godkjent byggemelding etter vilkår datert 06.07.1951. - Byggeanmeldelse nybygg garasje datert 17.09.1964. - Tegninger garasje stemplet med godkjenning i 1964. - Tillatelse til utvidelse av garasje til dobbel garasje datert 05.11.1964. - Oversiktskart stemplet 10.05.1977. - Søknad om byggetillatelse vindusendring, isolering datert 10.05.1977. - Tegninger vindusendring bolig stemplet med godkjenning 12.05.1977. - Byggetillatelse vindusendring datert 12.05.1977. - Søknad om byggetillatelse rive gammel garasje og bygge ny datert 24.06.1996. - Tegninger garasje stemplet 29.08.1996. - Oversiktskart stemplet 29.08.1996. - Byggetillatelse for nybygg/riving garasje datert 22.10.1996. - Ferdigattest for nybygg garasje/carport datert 21.02.2000.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommunale. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 29,8 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Formålet med planprogrammet er å tilrettelegge prosess og rammer for arbeidet med områderegulering for Storaneset. Formålet med områdereguleringen er å legge til rette for transformasjon av Storaneset fra dagens ensidige næringsområde til et fremtidig funksjonsblandet byutviklingsområde. I dette ligger det at det skal undersøkes utnyttelse, kvalitet i byrommene, potensiale for gjenbruk av dagens bygningsmasse og gode forhold for myke trafikanter. Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Saken gjelder et planforslag på 3,2 km sykkelveg med fortau fra Garnes til Indre Arna. Formålet med prosjektet er å sikre tilstrekkelig areal langs Garnesvegen til å etablere et trafikksikkert og attraktivt tilbud for myke trafikanter på strekningen der gående og syklende blir separert. Planid: 6760000 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK Saksnr: 190410886 - Eldre reguleringsplan for bebyggelse i Øvre Seimsmark. Planid: 6220000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 286, SEIMSTRANDA Saksnr: 190001545 Området er regulert til følgende formål Byggeområder - boliger, industri. Spesialområder - naust. Friområde. Trafikkområde. Fellesareal. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,00))   149 292,- (Omkostninger totalt)   5 439 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
149292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 15 900,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgaver kr 1 500,-, saldoforespørsel kr 1 000,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig vederlag kr 10 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.