INDRE ARNA Øvre Seimsmark 29A

Tomt
1971.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet. Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Øvre Seimsmark 29A har en barnevennlig og sentral beliggenhet i Arna, med gang- og sykkelavstand til Øyrane Torg. Øyrane Torg byr på et godt servicetilbud med en rekke butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder m.m. Til ukeshandlingen kan man benytte seg av Rema 1000 Garnesveien eller Kiwi Indre Arna som de nærmeste butikkene. Ved Øyrane Torg finner man både Arna terminal og Arna stasjon med et godt kollektivtilbud. Fra stasjonen bruker toget ca. 8 minutter til Bergen sentrum. For den turglade er det flotte turer i nærområdet, som for eksempel til Åsheim og videre til Arnanipa, eller Rambergsvegen og Reppadalen. Det er også gangavstand til Arna idrettspark med fotballbane og friidrettsanlegg. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bogane barnehage. - Kidsa Øyrane. - Indre Arna barnehage - Garnes barneskole. - Garnes ungdomsskole. - Arna videregående skole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Varierende alder for vinduene. Dører: Teakfinert gatedør med sidefelt. Altan- og terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak byttet i 2023

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Øvre Seimsmark 29A. 4-roms eierseksjon over 2 plan med herlige uteområder, gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Øvre Seimsmark 29A har en barnevennlig og sentral beliggenhet i Arna, med gang- og sykkelavstand til Øyrane Torg. Velkommen på visning! Stue: Innbydende og romslig stue på 33,2 m² med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Rommet er i lys utførelse og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stue er det utgang til en treterrasse på ca. 50 m² som går over to nivåer. Her er det god plass til diverse terrassemøblement, og perfekt for å flytte seg etter solen. Fra stue er det også utgang til en herlig altan på 10 m². Kjøkken: Kjøkken på 11,3 m² med høyglanspolerte hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk innredet med barløsning som kan benyttes som spiseplass eller som oppbevarings- og arbeidsplass. Det er opplegg for hvitevarer. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 12,6 m², 8,4 m² og 9 m². Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom, og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som gjesterom, barnerom og/eller kontor. Bad: Helfliset bad i boligens 1. etasje i lys utførelse. Badet er utstyrt med wc, servant med møblement og dusj med forheng. Det er oppvarming med gulvvarme på bad. Toalettrom: Veldig praktisk med ekstra toalettrom i boligens 2. etasje. Rommet har laminat på gulv, panel på vegger, platet og malt himling. Rommet er innredet med wc og servant. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med stålkum, laminat benkeplate, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på gulv, panel og malte betongvegger og malt panel i himling.

Standard
Innvendige overflater: Fliser, laminat og tregulver. Panel og tapet på vegger. Panel, platet og malte himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på altan er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flere veggfliser i dusjkrok. Flisearbeidene bærer preg av at de ikke er utført av fagfolk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Opprinnelig støpejernsluk. Det er ikke tettet mellom sluk og fliser/betonggulv. Hvis sluken går tett og vannet stiger til over sluk, vil det mest sannsynlig oppstå lekkasje i overgang mellom sluk og fliser/betonggulv. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, bortsett fra at sluken må rengjøres ofte. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Fuktskade på nedre del av skap mot dusj. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Forventet brukstid er oppbrukt. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg, åpninger mellom rekkverks spilene er større en 10 cm. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres og åpninger mellom rekkverks spiler bør reduseres. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite generelt- og lokalt fall til sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke åpning for tilluft til badet. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres luftespalte i dør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flere skadde gulvfliser. Det er ikke avtrekk fra vaskerommet, kun ventil i yttervegg og spalteventil i vindu. Opprinnelig støpejernsluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997 og at levetiden for tettesjikt er oppbrukt. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger parkering.

Diverse
Sameiet har tinglyst pantedokument på kr. 10.000,- med første prioritet i boligen. Pantet vil ikke bli slettet og medfølger boligen. Kjøpers bank kan derfor ikke få første prioritet i boligen. Sameiet skal ha inn eksternt firma til å gjennomføre vindusvask i 2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   101 690,- (Omkostninger totalt)   3 591 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i gang og bad i 1. etasje, luft-til-luft varmepumpe i gang i 2. etasje.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15573

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
903456

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3433131

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
127/1000

Felleskostnader pr. mnd
1530

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer tv/internett (grunnpakke), felles forsikring og strøm fellesområde. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men av mottatt dokumentasjon fra sameiet/borettslaget er det pt. ikke planlagt noe ytterligere økning.  

Andel fellesformue
4134

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/115/5: 15.11.1967 - Dokumentnr: 207423 - Bestemmelse om veg Jfr. skjøte på bnr 258 som er sammenføyd med denne eiendom. Overført fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere - Ved overskjøting av parsell fra bnr 2 i 1967 avgir skjøtemottaker fri grunn av sin tilstøtende eiendom, bnr 115, til fortsettelse av den prosjekterte vei 21.11.1983 - Dokumentnr: 30586 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 127/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 010 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus med 10 leiligheter datert 21.05.1969. Det foreligger byggemeldte tegninger, mottatt fra kommunen. Det er noe avvik fra disse; kjøkken er forstørret ved å ta areal fra rom som er definert som "loftsbod" i tegningene. Det foreligger ingen søknad om bruksendring. Det finnes ingen dokumentasjon fra byggetegninger mottatt fra kommunen på at treterrasse som går over to plan tilhører denne seksjonen. Men det er inneforstått og praktisert slik mellom beboerne at dette tilhører denne leiligheten. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg våningshus datert 18.01.1967. - Fasadetegninger stemplet med godkjenning 03.04.1967. - Godkjent byggemelding nybygg rekkehus (10 leiligheter) på vilkår, datert 04.04.1967. - Følgebrev for oversending av revidert situasjonsplan og tegninger datert 15.09.1967. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 02.10.1967. - Plantegninger stemplet med godkjenning 02.10.1967. - Godkjenning av reviderte tegninger datert 06.10.1967 - Tegning samlekum datert 12.05.1968. - Basiskart datert 21.04.2004. - Søknad om tillatelse til tiltak, tilbygg, påbygg, underbygg fasade datert 26.04.2004. - Tegninger altaner stemplet 10.05.2004. - Tillatelse til enke tiltak; fasadendring (utvidelse av 10stk altaner mot vest med 1 meter), datert 26.05.2004. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er tatt utgangspunkt i ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Deler av eiendommen er berørt til kjørevei (3,4 %) og boliger (2,6 %). Reguleringsplan på grunnen: Planid: 4570001 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 2 MFL., SEIM, MIDVEGEN, ENDRING AV REGULERT VEGTRASE M.V. Ikrafttrådt: 29.01.1987 Saksnr: 190710103 Dekningsgrad: 5,9 % - Arealet er regulert til kjørevei og boliger. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 6700000 Plannavn: ARNA. GNR 84 DEL AV BNR 1 MFL., GARNES, SMIHAUGEN Saksnr: 190410579 - Reguleringsplan for areal til barneskole, idrettshall, bolig og trafikkformål. - Ikrafttrådt i 1989. Planid: 65940000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 286 MFL., GARNES UNGDOMSSKULE Saksnr: 201806007 - Rambøll AS har på vegne av Etat for utbygging i Bergen kommune utarbeidet reguleringsplan for ny ungdomsskole på Garnes i Arna bydel. - I planen forutsettes det å rive eksisterende ungdomsskolebygg, paviljonger og skur. Det skal oppføres nytt ungdomsskolebygg med kapasitet til 500 elever og 80 ansatte. I tillegg skal det etableres en forsterket avdeling med plass til 20 elever fra 1. til 10. trinn. Nytt skolebygg vil ha en byggehøyde på 3?4 etasjer. Tilhørende gymsal med svømmehall skal videreføres. - Det legges til rette for oppgradering av skolens uteområde hvor eksisterende grønnstruktur sør på tomten i størst mulig grad skal bevares. - Planen omfatter ny løsning for avkjørsel, bussterminal, renovasjon, varelevering og parkering. Planen innebærer omfattende krav til opparbeiding av fortau, gangveger og overgangsfelt før ny ungdomsskole kan tas i bruk. Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Planid: 70560000 Plannavn: ARNA. GNR 284 BNR 64 MFL., ØVRE SEIMSMARK - BJØRNARHALLEN Saksnr: 202220628 - Arkitektgruppen Cubus foreslår på vegne av Bergen kommune ved Etat for utbygging, detaljregulering for ny Bjørnarhall på Garnes i Arna bydel. Hensikten med planforslaget er å erstatte eksisterende hall med en dobbel idrettshall med tilhørende parkeringskjeller. I planforslaget legges det til rette for ny trafikkløsning nord for Bjørnarhallen, med atkomst til parkeringskjeller, og snusløyfe for renovasjon og varelevering. Det foreslås en mindre utbedring av krysset mellom fylkesveg Garnesvegen og kommunal veg Øvre Seimsmark, med etablering av trafikkøy. Garnes skule er inkludert i planområdet, og det sikres en oppgradering av nordre del av skolegården. Eksisterende idrettsområder sør for Garnes skule reguleres til offentlige idrettsformål, men det foreslås ikke endringer her. Planid: 71190000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 107 MFL., STORANESET Saksnr: 202227773 - Saken gjelder oppstart av offentlig områderegulering for Storaneset og offentlig ettersyn av planprogram. I tillegg varsles det oppstart av prosess med å oppheve eldre reguleringsplan i området, planID 6220000. - Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for framtidig transformasjon og byutvikling av dagens næringsområde på Storaneset samt tilrettelegge for trafikksikker kobling for gående og syklende mellom Storaneset og Indre Arna. - Planområdet er i hovedsak avsatt til Ytre fortettingssone (Y), sone 3 i kommuneplanens arealdel (KPA) 2018. Storaneset omfattes også av omformingssone H820_6. - Storaneset, som ligger i Arna bydel langs Arnavågen er et langstrakt område vendt mot vest, ca. 1,3 -2,3 km nord for Arna stasjon. Dagens situasjon ellers er redegjort for i vedlagt forslag til planprogram (datert 14.11.22) og stedsanalyse (datert 27.04.22, revidert 10.11.2022). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 286/129 Bygningsnr: 139348508-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.03.2021 Saksnr: 202108897 - Gjelder Øvre Seimsmark 33.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved fremleie må det på forhånd være innhentet styrets tillatelse. Ved fremleie plikter andelshaver å informere den som leier om plikter og regler i sameiet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   101 690,- (Omkostninger totalt)   3 591 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.