INDRE ARNA Revahjellane 69 D

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 54 kvm Stue/kjøkken 32,2 m² Vaskerom 3,9 m² Bad 4,9 m² Soverom 10,7 m²
Primærrom
1. etasje: 54 kvm Stue/kjøkken 32,2 m² Vaskerom 3,9 m² Bad 4,9 m² Soverom 10,7 m²



Tomt
19128.4m²

Beskrivelse av tomt
Areal som er oppgitt gjelder sameiets felles tomt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyere og barnevennlig nabolag i Revahjellane. Feltet ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her finner man lekeplass og skog/fjell like ved. Rolige omgivelser som er svært barnevennlige. Fra boligen er det kort gangavstand til Øyrane Torg med et godt servicetilbud. Her finner du flere motebutkker, spisested, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg er togstasjonen hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter og Arna terminal med et godt busstilbud. Flott turterreng i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Kort kjøreavstand til barne- og ungdomsskole, samt gymnas. Fra eiendommen er det ca. 10-15 minutters kjøretid til Åsane og ca. 25 minutter til Bergen sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Glatt finert B-30/30 db entredør. Terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. Glatte finerte dører. Etasjeskille: Betonggulv mot grunn. Betongelementer i etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? sølvkre/skjeggkre. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Garasje plass med ladeboks. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Sameiet har hatt et firma inne for å jobbe med fasade og noen oppgraderinger på terrasse. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Tror vi mangler dette. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? firmaet som bygget gikk konkurs og vi har fått penger etterbetalt for å oppgradere og fikse mangler etter konkurs. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? kommer noe økt felleskostnader grunnet vedlikehold og oppgraderinger. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Sølvkre/skjeggkre

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Revahjellane 69D. Dette er en pen og romslig 2-roms leilighet fra 2012. Dette er en lettstelt leilighet med gjennomgående god standard. Ellers kan leiligheten også skilte med en herlig treterrasse av god størrelse. Svært sentral beliggenhet med gangavstand til Øyrane Torg, samt togstasjonen og Arna terminal. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har en sosial planløsning mellom stue og kjøkkenet. Rommet er av god størrelse med et areal på 32,2 m². Her er innredningsmulighetene gode for både spisebord og sofaseksjon. Fra stue er det utgang til en herlig treterrasse på 20 m² med plass til møblering av sittegruppe og grill. Kjøkken er innredet med høyglanspolerte hvite fronter, laminat benkeplate, overskap til tak og integrerte hvitevarer. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og stekeovn ble skiftet i 2022. Soverom: Leilighetens soverom har et areal på 10,7 m². Her kan man innrede med dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblement. Bad: Helfliset bad i tidløse farger. Badet er innredet med dusjdører, servant med møblement og veggmontert wc. Dusjgarnityr ble skiftet i 2022. Det er varmekabler i gulv. Teknisk rom/ Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom med fliser på gulv. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, husbrannslange og opplegg for vaskemaskin. Bod: God lagringsplass i utvendig bod på 12 m².

Standard
Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder: Stue/kjøkken 32,2 m² Vaskerom 3,9 m² Bad 4,9 m² Soverom 10,7 m² Utvendig bod på 12 m² Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulver. Platet og malte vegger og himlinger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Leiligheten har bare fått merknader med TG1 og TG0 i tilstandsrapport utarbeidet av takstmann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i felles garasje.

Diverse
Selskapet har fått innvilget 5 MNOK i lån 5.okt 2022. Selskapet er i gang med utbedringer av tak og fasade og vil etterhvert få bruk for låneopptak for å sluttføre prosjeketet. Det vil bli delutbetalinger på lånet iht fortløpende fakturering fra entreprenør. Lånet vil fordeles etter tinglyst brøk. Gjeld fordeles på seksjonene fortløpende som lånerammen benyttes. Det er per dags dato ingen som kan si hva prosjeket vil koste tot, men gitt at man legger til grunn at det ender med låneopptak på 5 mnok, så vil den enkelte seksjon måtte betale CA 480-550 kr pr mnd for å betjene lånet. Det må utføres store reparasjoner, utbedringer og vedlikehold i sameiet, for å finansiere dette er alternativene et felles lån (betales gjennom økte fellesutgifter) eller innbetalinger (hver enkelt eier betaler). Et felles lån ser ut til å gi mest økonomisk sikkerhet for de fleste i sameiet. Et felles lån med delutbetalinger etter hvert som arbeid utføres er søkt, det er innvilget inntil 10 millioner. Det nye styret kan utarbeide en finansiell plan for hvordan pengene skal brukes og hvor mye lån som tas i samarbeid med prosjektleder fra OBOS. Pågående saker: - Oppfølging av ordinære styresaker. - Økonomi og regnskap sammen med forretningsfører - Oppfølging av serviceavtaler - Oppfølging av reklamasjonssaker - Lekkasje i tilknytning til garasje - Administrasjon av elbilladere - Nøkkeladministrasjon - HMS - Det er innhentet tilbud for ekstern styreleder. Ved ekstern styreleder kan felleskostnader øke noe for å lønne arbeidet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning) 12 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   70 592,- (Omkostninger totalt)   2 372 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i vaskerom, bad og i flislagt del ved entré dør.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9187

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær
550000

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1980000

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
54/4560

Felleskostnader pr. mnd
1486

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer forsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, styrehonorar og drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
12000

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-06-27T22:00:00Z

Andel fellesformue
10765

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * OBOS03-98208056522 Restsaldo: 1.000.000,- Restløpetid: 25 år Term pr. år: 12 Type rente: Flyt. Rente (03.07.2023) 6,15 %

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men det er forventet at dyreeier forholder seg til følgende: - Ved anskaffelse av hund og/eller katt skal styret varsles skriftlig. - Hunder skal alltid være i bånd på sameiets område. - Vis hensyn til dine og våre naboer; hundeskitt skal plukkes opp og kastes i bosset umiddelbart, også når du ferdes utenfor sameiets område. - Katter skal være ID-merket - Hannkatter skal være kastrerte når de har blitt kjønnsmodne. - Katteiere må sørge for at utekatter gjør fra seg i egen do utenfor egen bolig, eventuelt i skogen ? og ikke utenfor naboens dør eller på lekeplassen.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/301/16/14: 18.10.1915 - Dokumentnr: 903804 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 06.05.1918 - Dokumentnr: 900895 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - utskiftningsforretning 02.11.1921 - Dokumentnr: 911706 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST ANG. GRENSER Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Overenskomst mellom eiere av damsgård og Rødland iht. utskiftningsforretning tingl 10.10.1835 11.04.1932 - Dokumentnr: 911569 - Utskifting Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftningsforretning. 17.09.1979 - Dokumentnr: 20884 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra vannverket Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Eiere av felles vannledning frem til bnr 16 og bnr 90 er solidarisk ansvarlig for bruksrett og vedlikehold av felles vannledning. 15.06.2012 - Dokumentnr: 476340 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:301 Bnr:16 Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. 29.08.2012 - Dokumentnr: 701728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 54/4560

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 08.10.2012. Bygningsmyndighetene har satt frist for ferdigstillelse 30.08.2013. I følge styreleder jobbes det med kommunen for å få denne på plass. Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune: - Tegninger snitt datert 23.09.2010. - Utomhusplan datert 23.09.2010. - Tegninger datert 15.10.2010. - Byggemelding datert 20.10.2010. - Rammetillatelse for nybygg rekkehus datert 05.11.2010. - Søknad om ansvarsrett for grunnarbeider og betongarbeider datert 26.08.2011. - Igangsettingstillatelse for hele tiltaket, nybygg rekkehus Bygg 2 B6 datert 12.09.2011. - Avslag om søknad om ferdigattest datert 25.02.2015. Utbygger Walde bolig gikk konkurs før ferdigstillelse av boligene. Således ble det aldri rekvirert ferdigattest. Sameiet ved styret og advokat har pågående arbeider med å få ferdigattest for alle byggene på plass. Sameiet ved styret arbeider med overnevnte.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til friluftsområde, konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal, felles avkjørsel, annet fellesareal, frittliggende småhusbebyggelse, annen veigrunn, kjørevei, felles gangareal og kjørevei/avkjørsel. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Ikrafttrådt: 28.01.2008 Saksnr: 200102148 Dekningsgrad: 99,7 % - Arealet er avsatt til friluftsområde (49 %), konsentrert småhusbebyggelse (32,2 %), felles grøntareal (7,5 %), felles lekeareal (5,4 %), felles gangareal (3,9 %), felles avkjørsel (1,1 %), annet fellesareal (0,4 %), frittliggende småhusbebyggelse (< 0,1 % (12,9 m²)), annen veigrunn (< 0,1 % (12,8 m²)) og kjørevei (< 0,1 % (0,5 m²)). Begrensninger i reguleringsplanen: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad < 0,1 % (9,8 m²). Planid: 16560001 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16 MFL., MJELDHEIM Ikrafttrådt: 29.06.2011 Saksnr: 201016574 Dekningsgrad: 0,3 % - Arealet er avsatt til felles gangareal. Planid: 3050000 Plannavn: ARNA. HOVEDVEGER I INDRE ARNA Ikrafttrådt:24.03.1976 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,1 m²) - Arealet er avsatt til kjørevei/avkjørsel. Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 16560000 Plannavn: ARNA. GNR 301 BNR 16, MJELDHEIM Ikrafttrådt: 28.01.2008 Saksnr: 200102148 Dekningsgrad: 11,1 % - Arealet er avsatt til garasjeanlegg. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) - Formålet med planarbeidet er å legge til rette for bymessig utvikling i Indre Arna. Planoppgaven omhandler vurdering av fortetting innenfor eksisterende sentrumsområde på Øyrane, langs Ådnavegen og deler av Indre Arna-vegen. Videre vil alternative grep for byvekst i form av transformasjon sør for jernbanen, utfylling i Arnavågen og/eller utbygging i området Seimsmyrane utredes. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, ytre fortettingssone (51 %) og grønnstruktur (49 %). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 89,3 %. Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad < 0,1 % (0,5 m²). Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 12,2 %. Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad 35,8 %. Kommunedelplan: Planid: 61200000 Plannavn: Kommunedelplan Arna og Åsane. E16/E39 Arna- Vågsbotn-Klauvaneset, Ringveg øst. Ikrafttrådt: 22.06.2022 Dekningsgrad: 77,9 % - Den vedtatte delen av S1a i Arna gjelder sør for Y koordinat 67040000 og muliggjør en framtidig løsning og trase for Ringveg øst som samsvarer med prinsippet for framtidig nytt hovedvegkryss i Arna. Dette delvis sikret gjennom vedtatt reguleringsplan for Fellesprosjektet Arna-Stanghelle (01.04.2022). Vedtaket omfatter deler av nytt kryss i Arnadalen ved ASKO. I Indre Arna er det i planen dessuten to kryss for lokaltrafikken. Disse er utformet med ramper langs hovedvegen, der ett vender sørover i dagsonenen ved Toro-fabrikken, og ett mot nord. Det nordvendte krysset er et tunnelrampekryss under Vårheia, knyttet til den nordre rundkjøringen på dagens E16 i Indre Arna. Merk at den vedtatte delen av S1a ender i fjell, og er dermed ikke aktuell å bygge før det er planlagt, konsekvensutredet, og vedtatt en ny trasé for videreføring mot N1 i Vågsbotn (Birkeland). Arealformål i kommundelplanen: 3002. Dekningsgrad 49 %. 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Dekningsgrad 28,9 %. Hensynssoner i kommunedelplan: 710 - Båndlegging, regulering PBL. Dekningsgrad 77,9 %. 310 - Ras- og skredfare. Dekningsgrad 67,2 %. 210 - Rød sone T-1442. Dekningsgrad 35,8 %. 220 - Gul sone T-1442. Dekningsgrad 12,2 %. 820 - Omforming. Dekningsgrad < 0,1 % (0,5 m²). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Saksnr: 200000921 Planforslaget inneholder i liten grad nye funksjoner, men setter ytre rammer for enkelttiltakene, dvs. påpeker fysiske og funksjonelle kvaliteter i området. Hovedtrekkene i planforslaget er: - Arnavågen vest, legges ut som LNF-område, småbåthavn og friområde, med mulighet for gjenetablering av naustmiljø. - Tilrettelegging for 7 nye boligområder; B-09 Seimsstrand/Arnavågen øst, B-13 Lakslia nord, B-10 tomten til gamle Arna handelslag, B-11 Arnatveit, B-06 Presttun-tunet, B-12 Struthaugen vest og B-02 på eiendommene til familien Otterlei og Jægergruppen AS øst for Storelva og Toro. Alle gir mulighet for bygging av mindre, sentralt beliggende leiligheter. - Sentrumsområdet ved Øyrane og stasjonsområdet foreslås fortettet, inkludert de deler av stasjonsområdet som ikke lenger trengs som en del av stasjonsvirksomheten. Virksomheter med mange besøkende eller mange arbeidsplasser prioriteres. - Ny bebyggelse skal fortrinnsvis ha en viss boligandel. Parkering bør i fremtiden i stor grad skje i bygningsanlegg. - En ny gangforbindelse under stasjonsområdet/Ådnavegen bør etableres. - Det er lagt til rette for å opparbeide en strandpromenade langs fjorden og mulighet for å etablere for gjestebrygge. Arealene langs Storelvas utløp bør få parkmessig karakter. - De betydelige samfunns- og næringsverdier som dette sentrale området representerer må få sin avklaring ved gjennomføring i en detaljplanprosess. - Sentrumsområdet ved den gamle stasjonen utvikles som en del av det nye Indre Arna sentrum. Identiteten bevares ved at den linære strukturen og skalaen i bebyggelsen foreslåes opprettholdt. Tiltak som berører kulturminneverdier utløser plankrav. - Næringsområdene Algaard og Toro/Liland sikres for næring. - Mjeldheim gravplass utvides mot nord. Gravplass og område for allmennnyttig formål beholdes som en buffersone i næringsbeltet. - Storelva sikres i stor grad som LNF-område, med ny turveg på vestsiden av elven og ny gang- og sykkelvegbro over elven. - Lakslia holdes åpen for bitrafikk og blir liggende som i dag. - Strandsonen i Arnavågen øst åpnes opp for allmennheten med turveg i bakkant av naustene. - Tverrgående gang- og sykkelveger eller turveger beholdes, nye etableres. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning) 12 000,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   70 592,- (Omkostninger totalt)   2 372 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
70592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kommunale opplysninger kr 5 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 688,-, salgsoppgave kr 1 500,- og visninger kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.