aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Seimsheia 14.

Indre Arna Seimsheia 14

Enebolig m/ nydelig beliggenhet | Fantastisk utsikt og solforhold | Nytt yttertak 2016 | Garasje | 3 (4) soverom

  • BRA 173 m²
  • OMKOSTNINGER116 962
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 866 962
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 965
  • AREALP-rom 159 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT822 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    115 620,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    116 962,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 866 962,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang 8,2 m² Gang 6,3 m² Kjøkken 10,7 m² Bad 4,5 m² Koffertloft for lagring. Stue 37,2 m² Soverommene er 14,4 m² og 11,9 m² Trapperom 1,4 m² Kjeller: Gang m/trapp 12,3 m² Bad/vaskerom 7,5 m² Kjellerstue 25,5 m² Soverom 10,5 m² Innvendige overflater: Parkett, fliser og belegg på gulver. Panel, tapet og malt tapet på vegger. Malte plater, malt lerret, platet og malte himlinger.

Seimsheia 14, Vestland

  • Velkommen til Seimsheia 14 - enebolig med flott beliggenhet i Indre Arna, med nydelig utsikt over Arnavågen og nærområdet. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag med kort gangavstand til barne- og ungdomsskole på Garnes. Nytt tak på bolig og garasje fra 2016. Boligen holder en noe eldre standard hvor modernisering må påberegnes. Parkering i garasje. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en romslig stue med et areal på 37,2 m². Her kan man enkelt innrede med sofagruppe og spisebord, eller ekstra sittegruppe om ønskelig. Rommet ar store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten samt slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. Fra stue er det utgang til altan og skiferplatting på 21 m². Her kan man nyte boligens gode solforhold og den nydelige utsikten. Deler av uteplassen er overbygget og delvis innglasset - som bidrar til å forlenge utesesongen. Vedovn i stue. Kjøkken: Kjøkkenet har et areal på 10,7 m², med plass til et enkelt spisebord. Kjøkkenet er innredet med heltre profilerte eikefronter, laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin. Innredningen har god plass til lagring av kjøkkenutstyr i skuffer og skap. Kjellerstue: Kjellerstue av god størrelse, som kan innredes med sofagruppe og mediemøblement, samt kontor. Rommet vil fort falle i smak for barn og ungdom i familien. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på henholdsvis 14,4 m², 11,9 m² og 10,5 m². Hovedsoverommet er meget romslig og gir god plass for dobbeltseng, garderobe og annet standard soveromsmøblemet. Soverom 2 og 3 kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad / vaskerom: Helfliset bad innredet med dusjvegg, servant, møblement og wc. Det er varmekabler i gulv. Bad/vaskerom i boligens kjelleretasje innredet med dusjvegg, servant, møbler, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapport: Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Pipe og ildsted: Sotrenninger på innvendig skorstein i loft. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke registrert lekkasjer. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Opprinnelige utvendige avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder) Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på tak over inngangsparti. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert håndløper på vegg. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper bør monteres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er for lite fall på gulv fra dør og mot sluk. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved lekkasjer utenfor dusjkrok, vil vannet renne ut døren før det renner til sluk. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med dette avviket, men jeg anbefaler å montere dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er synlig membran i sluk. Klemring er ikke synlig og det er en løs pakning i sluken. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bad i 1. etasje mangler avtrekk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må etableres avtrekk fra badet. Takstmann har gitt tilstandsgrad 3 på følgende punkter i sin rapport: Store eller alvorlige avvik: Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra 1990-tallet, er i daglig bruk og fungerer. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997, samt usikkerheten omkring tilstanden på en eventuell membran. Det ble ikke registrert skader, feil eller mangler. Tilstandsgrad er basert på alder og nye forskrifter. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Våtrommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Badet har ikke avtrekk. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres avtrekk over tak eller avtrekksvifte i yttervegg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Fantastisk beliggenhet på en liten høyde med en nydelig utsikt over nærområdet. Fra boligen er det kort gangavstand til skoler (barne- ungdomsskole samt videregående) og fritidstilbud på Garnes. Her har man fritidstilbud som fotball kunstgressbane, Bjørnarhallen, svømming på ungdomsskolen, 4H gården (åpen gård) samt herlig friluftsområde på Tone med badestrand og tilgang til fjorden. Ønsker man en fjelltur er det umiddelbar nærhet til turterreng som opp til Åsheim, videre til Arnanipa eller Rambergsveien. Det er kort sykkelavstand til Øyrane torg med et godt servicetilbud. Øyrane byr på blant annet flere spisesteder, vinmonopol, apotek, motebutikk m.m. Et bredere servicetilbud finner man på ca. 15 minutters kjøreavstand i Åsane og/eller 25 minutters kjøreavstand i Bergen sentrum. Ved Øyrane Torg finner man Arna terminal og Arna stasjon. Terminalen er et kollektivt knutepunkt med en rekke bussavganger i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Fra stasjonen kan man ta toget inn til Bergen sentrum på under 10 minutter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane - Garnes gårdsbarnehage - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole
  • Boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Tak: Taket er tekket med betongstein. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Kaldt loft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 100 mm isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Gatedør av teak, med glassfelt. Altandør med isolerglass i aluminiumskarmer. Fabrikkmalt hvit ytterdør i kjeller. Glatte finerte dører. Etasjeskillere: Trebjelkelag i etasjeskille. Drenering: Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunn og fundamenter: Grunnmur i betong, med siporeks på innsiden.
  • Totalt primærrom: 159m² Totalt bruksareal: 173m² Følgende rom inngår i primærareal: Garasje: Totalt bruksareal: 14m² Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i vindfang, bad og i et soverom i 1. etasje og i alle boligrom i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe i stue.
  • Tomten er pent opparbeidet med beplantning.
  • Parkering i garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 919 093 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 308 733 per 31.12.20
  • Kr. 17 338,35 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, renovasjon, eiendomsskatt, vann og avløp.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter og eiendomsskatt. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 18.09.1965. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus dater 13.08.1962. - Tegninger av A. Rødland datert 13.08.1962, godkjent 01.10.1962. - Vedtak om at huset lan bygges i samsvar med byggemelding datert 13.08.1962 og tegninger utført av A. Rødland. Vedtak datert 02.10.1962. - Tegning husplassering datert 14.02.1963. - Tegning garasje datert 24.02.1962, godkjent 17.06.1969. - Søknad om byggetillatelse garasje datert 17.03.1969. - Tegning garasjeplassering datert 17.03.1969 og 12.07.1971. - Vedtak om godkjenning av oppføring av garasje datert 04.07.1969 (minimum 2m avstand fra veikant). - Brev om dispansasjon til byggegrense nærmere vei. - Godkjent avkjørsel til kommunal vei datert 18.06.1969. - Vedr. klage på plassering av garasje - bygningsrådet velger å opprettholde opprinnelig vedtak. Datert 06.11.1969. - Oversiktskart, tegning terrasse stemplet 24.02.1984. - Søknad om byggetillatelse tilbygg boligbygg datert 21.08.1984. - Tegninger datert 06.07.1984, stemplet 05.09.1984. - Byggetillatelse for tilbygg boligbygg datert 23.10.1984. - Ferdigattest for tilbygg/vindfang boligbygg datert 22.11.1984. Det foreligger avvik fra tegninger mottatt fra kommunen: - Kjelleretasjen er opprinnelig godkjent som kjeller/blindkjeller iht tegninger mottatt fra kommunen. Av løyve til innflytning datert 18 september 1965 går det frem at ved synfaring var det påvist at følgende arbeid må utføres før den kan gies ferdigattest. 1. Støp av kjellergulv. 2. Innvendig og utvendig puss av kjellermurer. 3. Innredning av kjeller. 4... m.m. Med hensyn til punkt nr. 3 har det vært i hensikt å innrede kjeller, men det ble ikke byggemeldt når arbeidet ble utført. Således foreligger ingen dokumentasjon på bruksendring i kommunens arkiver. Kjøper overtar eventuell risiko mot byggesak/Bergen kommune ved kjøp av eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - I 2017 ble det oppdaget feil på varmekabler på bad i kjeller. Flisene ble tatt opp og varmekabel reparert, nye fliser ble så lagt ned. - Gamle kobberrør ble skiftet til plastrør helt inn til husvegg i 2020 og ny stoppekran ble satt opp i 2019. - Det er lagt inn overspenningsvern, jordfeilbryter og lagt om til automatsikringer. - BKK Elsikkerhet AS utførte den 28.02.2019 kontroll av det elektriske anlegget. Det ble ikke funnet feil eller mangler. - Det ble i 2016 skiftet tak på hus og garasje. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Heftelser: 1962/503814-3/106 Bestemmelse om gjerde 13.08.1962 Med flere bestemmelser - Gjerdeplikt. Grunndata: 1962/500650-1/106 Registrering av grunn 09.02.1962 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:2 2020/685443-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 4601-286/2: 1962/203814-1/106 Bestemmelse om vannrett 11.08.1962 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:286 Bnr:192 Med flere bestemmelser - Inntil tomten kan få vann fra offentlig vannverk skal den ha rett til (hvis brukbart vann ikke finnes på tomten) å anlegg brønn på hovedeiendommen, samt legge ledning fra brønnen. Dette mot vedlikehold og ettersyn. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er berørt av reguleringsplan med planid 4570001 og er regulert til bolig med dekningsgrad 8,4 %. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4570001 Plannavn. ARNA. GNR 286 BNR 2 MFL., SEIM, MIDVEGEN, ENDRING AV REGULERT VEGTRASE M.V. Ikrafttrådt: 29.01.1987 Saksnr: 190710103 Dekningsgrad: 8,4 % - Arealet er avsatt til boliger etter reguleringsplanen på grunnen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 286/204 Bygningsnr: 139349202-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.07.2016 Saksnr: 201621387 - Gjelder Seimsheia 12. Eiendom: 286/90 Bygningsnr: 139348036-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.08.2016 Saksnr: 201621597 - Gjelder Øvre Seimsmark 19.
  • Gnr. 286 Bnr. 192 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500, - og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Maria Johanne Mjelde
Kim Stavang Olsen

Megler

Kim Stavang Olsen

97 67 63 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev