INDRE ARNA Seimsvegen 185B

Tomt
262.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Seimsvegen 185B har en rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Indre Arna. Her bor du i et etablert nabolag med nærhet til skog og mark, og gangavstand til dagligvarebutikk og offentlig transport. Fra boligen er det gangavstand til Øyrane Torg, som tilbyr et bredt servicetilbud med apotek, vinmonopol, spisesteder, klesbutikker og mer. Her finner du også Arna stasjon og Arna bussterminal - et kollektivt knutepunkt. Toget tar deg til Bergen sentrum på under 10 minutter, og busslinjene går hyppig i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Med bil er det omtrent 15 minutter til Åsane og 25 minutter til Bergen sentrum. For den aktive og turglade er området et godt utgangspunkt for både trening og friluftsliv. Du har kort vei til kunstgressbane på Garnes, idrettshall og treningssentre som Aktiv 365 og Arna Treningssenter. Skoler og barnehager i nærområdet: - Bogane barnehage - Kidsa Øyrane - Indre Arna barnehage - Garnes skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Grunn- og grunnmur: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong. Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med betongtakstein. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Renovering Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? I 2025 Er arbeidet byggemeldt? I 2025 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Elektrisk kjøkken, stue, overetasje og elbil lader Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ved siden av hus Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrassebord er byttet i 2025

Innhold
Boligen inneholder: 1.Etasje. -Entré (4,5 kvm). -Hall m/trapp (8,9 kvm). -Vaskerom (4,4 kvm). -Kjøkken (14,2 kvm). -Stue (34,9 kvm). Ekstern bod (5,4 kvm). Balkong, 24,7 kvm. Terrasse v/ inngangsparti, 4,5 kvm. Loft: -Gang m/trapp (4,9 kvm). -Bad (7,9 kvm). -Soverom (10,2 kvm). -Soverom 2 (7,5 kvm). -Soverom 3 (5,8 kvm). -Bod (2,5 kvm). Innvendige overflater: Gulv: Gulv har laminat. Vegger: Vegger har malte slette flater og malt tapet. Tak: Tak har malte slette flater og malt panel.

Standard
Velkommen til Seimsvegen 185B ? en innbydende bolig over to plan, med gjennomtenkt planløsning, moderne oppgraderinger og herlig uteplass. Her bor du i et trivelig og familievennlig område, med gangavstand til «alt» man trenger i hverdagen, gode solforhold og en fantastisk utsikt over nærområdet. Boligen har fått flere oppgraderinger de siste årene, blant annet oppusset loftsbad i 2025 og diverse elektrisk arbeid utført av fagfolk. Entré og hall Når du kommer inn, møtes du av en lys og praktisk entré på 4,5 m². Her er det skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Videre inn i boligen finner du en romslig hall med trapp på 8,9 m² ? en naturlig overgangssone mellom etasjene. Stue Stuen på hele 34,9 m² er boligens klare samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper en luftig og åpen atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong på ca. 24,7 m². Balkongen kan skilte med gode sol- og utsiktsforhold, samt god plass til sittegruppe, beplantning og annet terrassemøblement. Kjøkken Kjøkkenet på 14,2 m² er levert fra Kvik og innredet med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp med integrert avtrekksvifte, kjøleskap og vinskap gjør løsningen både stilren og funksjonell. Kjøkkenet er praktisk innredet med halvøy som både bidrar til mer lagrings- og arbeidsplass, samt gir muligheter for spiseplass. Bad: Bad/vaskerom i første etasje er et helfliset, praktisk rom på 4,4 m² med varme i gulv. Det er innredet med wc, servant med møblement, oppbevaringsmøblement og opplegg for vaskemaskinen. Perfekt for hverdagslogistikken. Det lekre loftsbadet ble oppusset i 2025 av Rolland VVS og Elektroinstallasjon AS. Her får du et helfliset rom med varmekabler, innfelt belysning, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og moderne baderomsinnredning. Et tidløst og delikat bad med alt du trenger. Soverom: Boligen har tre soverom på henholdsvis 10,2 m², 7,5 m² og 5,8 m². Dette gir fleksible løsninger for både hovedsoverom, barnerom, hjemmekontor eller gjesterom ? alt etter hva du trenger i hverdagen. Alle rommene ligger samlet på loftet og utgjør en rolig sone adskilt fra oppholdsrommene i første etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det var ved befaring snø på taket, det kunne derfor ikke kontrolleres tilstrekkelig, avvik som vanligvis ville vært synlig, kunne derfor ikke bli oppdaget, det kan derfor ikke utelukkes at det kan forekomme avvik i form av knuste stein etc. Beslagløsninger/gjennomføringer er fra byggeår og har slitasje, tidspunkt for utskiftning/renovering av dette nærmer seg. Pipe over tak har slitasje i murpussen. Tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefale så holde konstruksjonen under oppsyn, tidspunkt for renovering nærmer seg. Plutselige skader/avvik kan ikke utelukkes. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Jevnlig vedlikehold i form av skraping og maling vil forlenge levetid på kledning. Utvendig > Vinduer: indu er av eldre type Med værslitasje i karmer. Enkelte vindu er treg å åpne/lukke og tar i karm. Utvendig solskjerming fungerer ikke. Tiltak: Vindu fungerer med dette avviket, lokale justeringer og normalt vedlikehold i form av smøring og maling vil forlenge levetid på vindu. Utvendig > Takvinduer: Takvindu har slitasje i karmer og har tegn til kondensering i karm. Lufteventiler er delvis ødelagt på ene soverommet. Tiltak: Takvindu er en spesielt utsatt konstruksjonsdel på grunn av dens plassering og værpåkjenning. Hold under oppsyn, tidspunkt for utskifting nærmer seg. Utvendig > Hovedinngangsdør: Ytterdør har noe ytre slitasje på dørbladet. Boddør har noe slitasje på dørblad. Tiltak: Funksjon ellers ok. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Beslag løsning ved overgang terrassedekket/kledning er slitt og det er ikke kjent hvordan utførelsen er utført. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tidspunkt for utskifting av beslag nærmer seg. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk anlegg er defekt. Det er kompenserende tiltak via elektrisk styrt vifte på bad og naturlig ventilering via spalte i vindu. Plast på rørkanaler er revet og spist av skadedyr. Ikke kjent når det har skjedd. Tiltak: Det er i dag elektrisk styrt vifte på bad, og naturlig ventilering via ventiler i vindu. Det tilfredsstiller ikke krav ved oppføringstidspunkt med kun naturlig ventilering. Det anbefales og en rens og kontroll av kanaler, ´samt etablere avtrekk til kjøkken, røret ligger der, men er blendet igjen. Se punkt ventilasjon vaskerom, på grunn av manglende effekt på motorenhet, fungerer da ikke ventilering på vaskerommet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er leiligheten i U.etasje som eventuelt vil bli berørt dersom det skulle være avvik, eventuelle kostnader vil fordeles på enheter i sameiet. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall er mindre enn 1:100 som er krav for vaskerom. Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. Da dette er ett vaskerom, vil det være redusert påkjenning med vannsøl og vil fungerer med dette avviket. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Noe svelling på nedre del av front, trolig på grunn av manglende ventilering i rommet, noe som tidvis vil gi forhøyet luftfuktighet. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres i rommet. Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Tiltak: Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg må skiftes ut/utbedres. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nyere enn 5år og dokumentasjon foreligger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad i 2025. Arbeid utført av Rolland VVS. Diverse elektrisk arbeid utført i forbindelse med kjøkken, bad, loft etasje, elbil lader og sikrigskap, arbeid utført av ; -Bravida. -Ernst Eismann elft AS. -NHO Elektro. -SJøvold Elektro.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 06.03.2019 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Det ble avtalt under kontroll av elektriske anlegg, at kunde skulle fremskaffe dokumentasjon/samsvarsærklering for ny installasjon i bolig. Dette er verdipapirer som skal overleveres til eier av anlegget, fra elektroinstallatør. Dokumentene skal følge installasjonen for ettertiden" Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. -Vedovn i stue. -Varmekabler på bad og vaskerom. -Varmekabel i entre. -Panelovn på vegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14461

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
809595

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3238378

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales en felles husforsikring for denne seksjonen og seksjonen under. Det finnes ikke et formelt sameie, men i praksis har selger betalt sin andel til seksjonen under, som igjen har stått for selve forsikringsbetalingen.

Årlig velavgift
3000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforeningen og kostnadene for 2025 er 3000kr. Sameiet har ikke fellesgjeld. - Samvirkeforetaket har som formål å fremme og forvalte fellestiltak og interessene til eierne og beboerne. - Samvirkeforetaket skal forestå opparbeiding og drift av foretakets eiendommer, som er fellesareal for medlemmene. - Foretaket har dessuten til formål å forvalte og vedlikeholde de private fellesveier, vann og avløpsledninger fra tilkobling til kommunal vei og kommunale ledninger og til det enkelte hus. - Alle huseierne innen boligfeltet Seimsvegen nr.165 ? nr.207 har rett og plikt til medlemskap i samvirkeforetaket. Huseierne er automatisk medlem av samvirkeforetaket og forplikter seg til å gjøre nye kjøpere oppmerksom på det ved overdragelse av bolig. - Andelen kan bare overdras sammen med eiendomsrett til boligeiendom innen feltet. Som medlemmer kan også opptas oppsittere på tilliggende eiendommer når disse vil dra nytte av de arealer og anlegg foretaket forvalter. Samvirkeforetakets medlemmer betaler ikke andelsinnskudd. - Medlemmene er overfor hverandre ansvarlig for samvirkeforetakets kostnader og drift med en lik andel hver. For særlig forhold kan samvirkeforetaket vedta med 2/3 flertall en annen kostnadsfordeling i det enkelte tilfellet. - For de private anlegg som vei, vann og avløpsledning har medlemmene solidarisk ansvar overfor utenforstående for samvirkeforetakets forvaltning og vedlikehold. - Det er opparbeidet parkeringsplasser både på den enkelte eiendom og på fellesarealet. For parkeringsplassene på fellesarealet er gitt eksklusiv bruksrett for enkelte eiendommer og boenheter til særskilte plasser. Hver boenhet skal ha særskilt parkeringsplass enten på egen eiendom eller på fellesarealet. De resterende parkeringsplasser på fellesarealet er til felles bruk som gjesteplasser for eksklusiv bruk for den enkelte eiendom. - Samvirkeforetaket har vedlikeholdsplikt for normal slitasje for vei, gjesteparkeringsplasser og også for de særskilte parkeringsplassene for hver enkelt eiendom enten disse ligger på den enkelte eiendom eller på fellesarealet. Informasjon fra årsmøte: Det har vært en pågående sak vedr. en mur i sameiet. (muren er foran hus nr 193 - 203). På årsmøte det blir det informert fra sameiets advokat at sameiet ikke har ansvar for skade på nevnte mur. Følgende er oppgitt i protokollen: "Det er eiers ansvar å sikre muren og hindre at deler eller hele muren raser ut. Dersom det blir nødvendig å stenge den aktuelle parkeringsplassen ved muren for en periode i forbindelse med dette, ga generalforsamlingen styret mandat til å gi tillatelse til å bruke en av gjesteparkeringsplassene i den perioden."

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/286/609/2: 13.06.1997 - Dokumentnr: 16676 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. - Pliktig medlemsskap i et huseierlag som et andelslag. 13.06.1997 - Dokumentnr: 16676 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesanlegg som ikke kan slettes uten samtykke fra Bergen kommune Med flere bestemmelser - Kjøper er solidarisk ansvarlig både praktisk og økonomisk for drift og vedlikehold av de private fellesanleggene sammen med de øvrige brukerne. - Leverandører av infastrukturelle tjenester som gass, elektrisitet, telekommunikasjon og kabel-TV er berettiget til å legge ledninger i kabelgrøft over tomten uten å yte erstatning for dette. Leverandører av strøm og telekommunikasjon er på samme vilkår også berettiget til stolpesfeste på og luftstrekk over tomten. - Videre har kommunen og/eller tomteselskapet adgang til uten vederlag å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.) og kloakk over tomten, og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger m.v. som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraves for reparasjon og vedlikehold. - For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet og telefon til den enkelte tomt gjelder lysverkenes og televerkets særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som faller på hans tomt. - Det må ikke bygges, fundamenteres eller beplantes nærmere ledninger enn anleggseksjonen i kommunen kan godkjenne og slik at murer, fundamenter eller beplantning ikke lider skade i tilfelle ledninger blir oppgravet. - Kjøperen har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveier o.l. som går over tomten. Der det i reguleringsplanen er forutsatt at almennheten skal ha bruksrett over tomt f.eks. ved gangvei, turvei o.l. - Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. 13.01.1998 - Dokumentnr: 993 - Erklæring/avtale Tomtene gnr. 286, bnr. 608 og 609 har byttet bruksnumre i samsvar med seksjoneringen. Midl.forr. / GAB er rettet. Gjelder denne registerenheten med flere - Gjelder retting av tomtebetegnelse / bruksnummerangivelse. 20.06.1996 - Dokumentnr: 15947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:579 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:286 Bnr:609 07.05.1997 - Dokumentnr: 12836 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/198 01.01.2020 - Dokumentnr: 1900915 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:286 Bnr:609

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 17.08.1999. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Terrasse er større enn opprinnelige tegninger. Det foreligger ingen byggesøknad knyttet til dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig datert 11.04.1995. - Tegninger, kart og terrengprofil stemplet 18.04.1995. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig stemplet 19.01.1996. - Tegning terrengprofil datert 19.02.1996. - Retur av søknad datert 22.02.1996. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg boligbygg datert 29.03.1996. - Kart stemplet 29.07.1996. - Godkjenning av reviderte tegninger datert 01.08.1996. -Tegninger stemplet 30.01.1997 og 19.01.1996. - Godkjenning av reviderte tegninger datert 10.02.1997. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. I henhold til matrikkelrapport ble det utstedt igangsettingstillatelse i 1997, og eiendommen ble tatt i bruk samme år. Dette er lagt til grunn for oppgitt byggeår.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei eies av Seimsvegen AL NR.165-207. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, fellesområder og felles gangareal. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 6760105 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 579, DELFELT B4, ENDRING Ikrafttrådt: 07.06.1995 Saksnr: 190530570 Dekningsgrad: 99,3 % - Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, fellesområder og felles gangareal. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planid: 6760100 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 308, ØVRE SEIMSMARK FELT B-3 Saksnr: 190940343 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1990. - Gjelder Seimsvegen 71-123. Planid: 6760102 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308, FLYTTING AV SANDLEKEPLASS, FELT B7 Saksnr: 190330141 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1993. - Gjelder flytting av lekeplass. Planid: 6760106 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 466 Saksnr: 199714889 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1998. - Søknad om tilleggsparesell til eks. boligtomt. Planid: 6760009 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 308 MFL., SEIM, ENDRING AV VEG/VARE/VEG 3 Saksnr: 190410886 - Mindre reguleringsendring ikrafttrådt i 1991. - Forskyvning av vei Planid: 18520000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 241, SEIM Saksnr: 200503848 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2010. - Gjelder Seimsvegen 168-172 + 213 - 245. Planid: 6760000 Plannavn: ARNA. GNR 286 DEL AV BNR 2, ØVRE SEIMSMARK Saksnr: 190410886 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1987. - Gjelder deler av Seimsvegen, Seimshovden, Seimsleitet, Åsheimvegen, Andreas Gjellesviks veg og Bogane.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva