aktiv-eiendomsmegling
Flott og lettstelt hjørneleilighet med svært sentral beliggenhet.

Indre Arna Stølsvegen 3

Stor hjørneleilighet i 3 etasje | Heis og garasjeplass | 3 soverom | Sentralt m/ gangavstand til Øyrane og togstasjon

  • 5 600 000
  • BRA 129 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING5 600 000
  • OMKOSTNINGER152 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 752 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 009
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 125 m²
  • FELLESKOST./MND2 039
  • TOMT5 151 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    140 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 600 000,-))
    --------------------------------------------------------
    152 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 752 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Stølsvegen 3 - en pen 4-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet i Arna. Leiligheten har en flott vestvendt balkong med gode solforhold og en fin utsikt over nærområdet. Eiendommen holder en gjennomgående moderne standard hvor mesteparten av overflater er nymalt i 2022. Fast parkering i garasje med mulighet for elbillader. Tørrskodd ankomst via heis fra garasje til leiligheten. Velkommen til visning! Stue / kjøkken: Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning. Rommet er meget romslig og måler 55,5 m2. Her kan man enkelt innrede med sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 13,3 m2. Stilrent kjøkken fra Norema. Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte fronter og oljet benkeplate. Rommet er ellers utstyrt med integrerte hvitevarer herunder platetopp med induksjon, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom på henholdsvis 15,4 m2, 7,9 m2 og 7,5 m2. Hovedsoverommet er av god størrelse og kan innredes med dobbeltseng, en romslig garderobe og annet standard soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommene kan også innredes som ekstra oppholdsrom/tv-stue ved behov. Bad / vaskerom: Helfliset bad i stilren utførelse. Badet er utstyrt med foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Det er termostatstyrte varmekabler i gulv. Leiligheten har to bad hvorav det ene er kombinert bad/vaskerom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Panelovn på vegg. Entré: Innbydende entré innredet med romslig skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Bod: God lagringsplass med bod på 4,1 m2 i leiligheten samt ekstern bod i byggets kjeller på 6,8 m2.
De aller fleste overflater i leiligheten er nymalt i 2022.

Stølsvegen 3, Vestland

  • Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre m/skyvedørsgarderobe 5,9 m2 Gang 16 m2 Soverom 7,9 m2 Vaskerom/wc 5,3 m2 Soverom 15,4 m2 Bad 7,4 m2 Bod 4,1 m2 Soverom 7,5 m2 Stue/kjøkken 55,5 m2 Tilhørende: Leiligheten har en ekstern bod i byggets kjeller på 6,8 m2. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med 3-stavs eikeparkett og flis. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning, malt betong og flis. Himling består av malt platekledning og malt betong. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3. Takstmann har gitt tilstandsgrad 2 på følgende punkter i sin rapport: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall iht kravet. Det er noe fall på gulv. Tiltak: Benytt rommet med varsomhet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Vaskerom: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik fall, vannansamling i dusjsonen og sprekk i elastisk fuge. Tiltak: Vedlikehold og benytt rommet med varsomhet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av begrenset kontroll. Tiltak: Ikke opplyst om svikt. Men videre undersøkelse anbefales. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må foretaes lokal utbedring Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Stølsvegen 3 har en flott og sentral beliggenhet i Arna, med gangavstand Øyrane Torg. Øyrane Torg er et populært samlingssted, og byr på en rekke butikker og spisesteder. Trenger man et bredere servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøring til Åsane og ca. 25 minutters kjøring til Bergen sentrum. For hverdagshandelen ligger Kiwi i underetasjen. Rett ved Øyrane Torg finner man jernbanestasjonen og Arna terminal. Herfra kan man ta toget til Bergen sentrum på ca. 8 minutter eller benytte seg av hyppige bussavganger i retning Åsane og Nesttun. For de turglade er det fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med Gullfjellet, Arnanipa og Reppadalen som mest populære turer.
  • Området består av sentrumsbebyggelse med blant annet boliger, blokkbebyggelse og butikker.
  • Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.
  • Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell og har en grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong og asfalt. Yttervegger: Bygget har yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er bekledd med fasadeplater og kledning. Takkonstruksjon: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie el.l membrantekking, Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av betong. Vinduer: Nordan vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer fra 2008. Dører: Glatt grå ytterdør i utførelsen B-30 og Db-35. (Brann og lyd krav). Nordan skyvedør med 2-lags isolerglass i malt trekarm fra 2008. Hvite formpressede dører innvendig i leiligheten.
  • Totalt primærrom: 125m² Totalt bruksareal: 129m² P-rom inkluderer:
    Entré. gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Areal er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Termostatstyrte varmekabler på badet. Øvrig oppvarming via panelovner.
  • Fast egen parkeringsplass i fellesgarasje. I tillegg disponerer sameiet noen parkeringsplasser utenfor Kiwi.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger. Tilkomst via offentlig vei.
  • Forretningsfører: Vestbo
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold må søkes styret. Nåværende eier opplyser St det er flere eiere som har hund.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 014 130 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 650 869 per 31.12.20
  • 2 039 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer akonto vannforbruk, kabel-tv, hage, energi/andre driftskostnader, revisjon/forsikring/kontigent, fondsavsetning, forretningsførsel, vedlikehold og lønn og honorarkostnader. Det vil være en endring i felleskostnader fra 01.01.2023. De månedlige kostnadene vil da være på kr. 1 839,-.
  • Andel fellesgjeld kr .0,- pr. 31.12.21. Andel fellesformue kr 21 752,- pr. 31.12.21.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 483,06 pr. år
    Kommunale opplysninger inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.
  • De faste løpende kostnadene fordeles seg mellom kommunale avgifter, eiendomsskatt og felleskostnader til sameiet. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 04.08.2010. Andre dokumenter mottatt fra Bergen kommune: - Plantegning datert 12.10.06 - Snittegning datert 12.10.06.
  • Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Liten sprekk i flis nederst i dusj. - Ladepunkt på garasjeplass. - Bytte av glassvegg på terassen.
  • Heftelser: 1964/502321-1/106 Bestemmelse om gjerde 06.05.1964 Overført fra: 4601-287/456 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 1987/42656-1/106 Bestemmelse om kloakkledn 22.12.1987 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:287 Bnr:318 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 4601-287/456 Gjelder denne registerenheten med flere - Rett for bnr 318 rett til å føre kloakkledning over bnr 456, samt foreta reperasjon og tilsyn. 2008/264697-1/200 Erklæring/avtale 03.04.2008 Rettighetshaver:BKK NETT AS Org.nr: 976944801 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: 4601-287/456 Gjelder denne registerenheten med flere Rettighet for BKK NETT AS: - Rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanletgg på eiendommen. - Rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettsasjonen. - Rett til tilkomst, samt rett til å forby bebyggelse som kan være til hinder o.l for nettstasjonen. Grunndata: 2020/1812951-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 2008/957073-1/200 Seksjonering 26.11.2008 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 47/1000 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til felles parkeringsplass, bolig/forretning, felles grøntareal, felles lekeareal, felles gangareal, gang- og sykkelvei, annet fellesareal, kommunalteknisk virksomhet, boliger og gangvei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 18290000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 318 MFL., INDRE ARNA, UTLØBAKKANE VEST Ikrafttrådt: 22.01.2007 Saksnr: 200414935 Dekningsgrad: 100,0 % - Området er avsatt til felles parkeringsplass (41 %), bolig/forretning (31,4 %), felles grøntareal (12,3 %), felles lekeareal (11,6 %), felles gangareal (2,6 %), gang- og sykkelvei (0,5 %), annet fellesareal (0,3 %), kommunalteknisk virksomhet (1,2 %), boliger (0,1 %) og gangvei (<0,1 % (1,0 m2)). Begrensninger i reguleringsplanen: Frisiktsone. Dekningsgrad 0,9 %. Bevaringsområder. Dekningsgrad 0,1 %. Reguleringsplaner under arbeid: Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 Dekningsgrad: 100,0 % - Formålet med planarbeidet er å legge til rette for bymessig utvikling i Indre Arna. Planoppgaven omhandler vurdering av fortetting innenfor eksisterende sentrumsområde på Øyrane, langs Ådnavegen og deler av Indre Arna-vegen. Videre vil alternative grep for byvekst i form av transformasjon sør for jernbanen, utfylling i Arnavågen og/eller utbygging i området Seimsmyrane utredes. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gjennomføringssone: Omforming Indre Arna. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 82,4 %. Rød støy: Vei støy - rød sone. Dekningsgrad 17,6 %. Kommunedelplan: Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Ikrafttrådt: 13.09.2004 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt toø parkering (78,9 %), boligområder (21,1 %) og annet byggeområde (<0,1 % (1,4 m2)). Restriksjonsområder i kommunedelplan: Krav om reguleringsplan. Dekningsgrad 100 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 63560000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 692 MFL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA Saksnr: 202220452 - Planforslaget legger til grunn "Sykkelveg med fortau"(2,5m + 2,5m) og gul midtstripe (smal veg i dag). Andre sentrale elementer i planen er ny adkomst til Storaneset industriområde, trafikksikring av kryssområder, utbedring av to plankryssinger av jernbane (Gamle Vossebanen), utbedring av mange avkjørsler med dårlig sikt, oppgradering av holdeplasser og snumulighet for buss i krysset mellom Garnesvegen og Tunesvegen (rundkjøring). Ytre del av planområdet dekker Tunesvegen frem til Rasmusvegen. Her er det foreslått fortau for å bedre forholdene forbi "dumpen", som lokalt er kjent som en svært utrygg del av strekningen. Planid: 63010000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 57 MFL., INDRE ARNA, ÅDNAVEGEN 42, INDRE ARNA BARNEHAGE Saksnr: 201710300 - Planområdet ligger sentralt til i Indre Arna og omfatter den gamle Indre Arna skole, med uteområder og parkering, deler av Garnesbanen, undergangen for gående som forbinder Åndavegen med Indre Arnaveien. Den inkluderer også en ballbane/ binge plassert på en leiet tomt. Planid: 62350000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 233 MFL., INDRE ARNA-VEGEN 166 Saksnr: 201128211 - Planområdet ligger sentralt i Indre Arna i Bergen kommune og omfatter i hovedsak 3 eiendommer som i dag huser to mindre næringsbygg og en stor parkeringsplass. Intensjonen med planforslaget er å tilrettelegge for boligformål, samt kombinerte formål for bolig, forretning, kontor og tjenesteyting. Planid: 17580000 Plannavn: ARNA. GNR 286 BNR 94, 110, 227 OG GNR 287 BNR 841, 843, ARNA PRESTEGÅRD, BARNEHAGE Saksnr:200304910 - Planen legger opp til barnehage med inntil 4 avdelinger. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/105 Bygningsnr: 300891508 Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer Status: Igangsettingstillatelse Dato: 16.07.2021 Saksnr: 202108867 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
  • Gnr. 287 Bnr. 456 Snr. 8 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring på boligen.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 8 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visninger kr 2 500, -, opplysninger fra forretningsfører kr 3 400,- , eierskiftegebyr kr 4 600,- og tinglysingsgebyr kr. 585 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Asgeir Joar Lie Østvik
    Nina Bakken

Megler

Kim Stavang Olsen

97 67 63 03

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev