INDRE ARNA Stølsvegen 35

Om prosjektet
Stølsvegen 35 - et unikt prosjekt som består av 4 store leiligheter. Bygging pågår. Utvendig er bygget reist og det er tett. Forventet ferdigstillelse 3 kvartal 2026. Ingen forskuddsbetaling! Det er tilrettelagt for trappefri adkomst via heis i bygget. Egen kjeller hvor hver leilighet disponerer egen oppmerket garasjeplass. Nydelig beliggenhet med fin utsikt og svært gode solforhold. Alle leiligheter er av god størrelse (mellom ca. 110kvm - 119kvm) med bl.a. 3 soverom og 2 bad. Leilighetene i 1 etasje har stor uteplass fra ca. 33 - 49 kvm. Balkong på ca. 15 kvm for leilighetene i 2 etasje. Bygget er nå reist og det er mulig å avtale visning for å se på både utsikt og utforming av leilighetene. OBS: Kun etter avtale, man må ikke ta seg inn på byggeplassen uten avtale. Stølsvegen 35 ligger svært sentralt i Indre Arna med kort gangavstand til senteret Øyrane Torg med de fleste servicetilbud samt togstasjonen hvor toget kun bruker 10 min til Bergen sentrum. Videre finner man nydelig turterreng, skoler, barnehager, busstopp, nærbutikk, idrettsplass m.m. like ved. Vestvendt og solrik beliggenhet med sol til sein kveld midtsommers. Fra leilighetene blir det fin utsikt mot Arnavågen. Leilighetene selges til fast pris etter "første mann til mølla" prinsippet. Skriftilig kjøpetilbud skal foreligge og være mottatt hos megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke betales forskuddsbetaling. Fullt oppgjør ved overtagelse. Utbygger er Stølsvegen 35 AS - herunder Tangerås Invest AS. J. Tangerås AS står for grunn og betongarbeid. Ta kontakt med oss for å avtale en privatvisning, eller book et møte med oss for en gjennomgang av prosjektet. Husk å meld din interesse.

Priser fra og til
kr 7500000 - 9800000

Omkostninger fra og til
kr 25092 - 25092

Garasje/parkering
1 parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Boder
Sportsbod til hver enhet i kjeller. Sportsboden er mellom 4,5 - 5 kvm. NB! Denne boden leveres som redskap-/sportsbod for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt i 3 kvartal 2026, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 18 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Byggene er ikke detaljprosjektert på salgstidspunkt. Det kan være avvik mellom de planskisser, snitt tegninger, planløsninger, vindusstørrelser og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inni husene. Dette gjelder bla.vindusstørrelser, bærekonstruksjoner, utforinger av vegger og sjakter samt innkassinger av tekniske installasjoner. I nye bygg vil det normalt slå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter innvendige hjørner, overganger tak/vegg og sammenføyninger, pga setninger og uttørking av materialer. Dette kan ikke kreves utbedret , så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Tomteareal
1329m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Eventuelle forstøtningsmurer utføres i betong. Skråninger blir pålagt med jord. Det leveres ikke beplantning. Utbygger tar ikke ansvar for eventuelt ugress, uønskete planter etc. som eventuelt vil vokse på eiendommen. Gruses rundt hus. Vei ned til parkeringsgarasje asfalteres. Areal utenfor hovedinngangsdør asfalteres. Det leveres flettverksgjerde på murkanter hvor det er krav til sikring. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer.

Kjøkken
Sigdal Kjøkken.

Bad
Leveres helfliset. Leveres med baderomsmøbel, vegghengt wc, dusjdører. Det leveres ikke badekar.

Andre oppholdsrom
Som standard leveres 2-stavs eikeparkett. Bad leveres med fliser på vegger og gulv. Vaskerom/bod leveres med gipset og malte vegger med fliser på gulv. Opplegg til vaskemaskin. Ventilasjons aggregat plasseres i bod. Vegger og tak leveres gipset og malt. Det leveres listefritt i overgang tak/vegg. Gulvlister og lister rundt dører/vinduer blir levert som hvite slette lister med synlige spikerhull. Se romskjema.

Garderobe-fasiliteter
Det leveres ikke garderobeskap.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Det vil bli montert sprinkleranlegg i leilighetene og fellesareal. Fremforhandlet vedlikehold og inspeksjonsavtale vil bli overført til sameiet. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra byggetegninger og det er ikke oppmålt. Avvik kan derfor forekomme. Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 25-30 pr. kvm BRA pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Utbygger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Kjøper vil kunne gjøre tilvalg dersom leveransen ikke allerede er igangsatt. Tilvalgene vil være innenfor: - Parkett - Farge innervegger - Kjøkken - Baderomsinnredning - Elektro - Sanitær Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats i husene, verken eget arbeid eller bruk av egne leverandører/håndverkere. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44. Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører. Mindre endringer som følge av avklaringer i detaljprosjekteringen kan bli nødvendig. Dette gjelder også inne i leilighetene. Dette gjelder spesielt utforinger av vegger og sjakter samt innkassinger av tekniske installasjoner. Som følge av dette kan det forekomme mindre arealavvik fra de oppgitte arealer. Innvendig takhøyde vil kunne avvike noe i forhold til mål på tegninger, men vil være iht. tekniske forskrifter. I forbindelse med skjult teknisk anlegg må det monteres inspeksjonsluker. Dette vil være synlige luker med en størrelse på ca 30x30 cm som kan bli plassert i vegg og himlinger.

Konstruksjon
Byggegrunn er sprengsteinfylling. Parkeringskjeller, etasjeskiller, trappehus og heissjakt oppføres i betong. Fasaden blir oppført med trekledning. Tak tekkes med papp eller folie. Bygget blir levert med innvendige taknedløp.

Fasade
Fasaden blir oppført med trekledning.

Yttertak
Tak tekkes med papp eller folie.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Gulv av impregnert material. Glassrekkverk i 2 etasje. Spilerekkverk/tett rekkverk der det er nødvendig/hensiktsmessig 1. etasje. Elektrisk stikk.

Heiser
1 stk heis som leveres ihht. krav. Utbygger vil inngå avtale med leverandør av heisalarm. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjon er ikke prosjektert på salgstidspunkt så plassering av ventilasjonsaggregat er ikke avklart. Det må påregnes at ventilasjonsaggregat blir plassert på vaskerom/bod eller et annet egnet sted.

Dører og vinduer
Vinduer leveres med aluminiumsbelagte karmer utvendig. Dører blir levert av normal god kvalitet og bestemmes i videre prosjektering. Innerdører leveres som hvite slette dører.

Overflater og kledning
Som standard leveres 2-stavs parkett. Bad leveres med fliser på vegger og gulv. Vaskerom/bod leveres med gipset og malte vegger med fliser på gulv. Vegger og tak leveres gipset og malt. Det leveres listefritt i overgang tak/vegg. Gulvlister og lister rundt dører/vinduer blir levert som hvite slette lister med synlige spikerhull. Se romskjema.

Bodløsning
Hver leilighet vil disponere egen gitterbod i felles garasjekjeller. NB! Denne boden leveres som redskap-/sportsbod for oppbevaring av utstyr som må tåle fuktighet.

Garasjeport
Garasjeport med 1 stk aut. portåpner pr leilighet.

Kabel-tv/bredbånd
2 stk Kat 6 uttak pr. leilighet. Tilrettelagt tv og bredbånd. Ett i sikringsskap og et ved tvuttak. Utbygger vil inngå avtale med eventuell fiberleverandør i området. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameiet.

El-anlegg
Elektrisk anlegg leveres hovedsakelig skjult, men synlige installasjoner vil kunne forekomme mot brann/lydvegger, fellesarealer, parkeringskjeller og boder. Antall punkt som leveres er ihht gjeldende krav. Det leveres downlights i stue/kjøkken, bad og hovedsoverom begge leiligheter 2 etasje. Se tegninger for el. punkt. Se egen beskrivelse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Velforening
Eierseksjonene vil inngå i Sameiet Stølsvegen 35. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser ovenfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i ett og samme sameie.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/331: 28.04.1965 - Dokumentnr: 502188 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
10.11.1964 - Dokumentnr: 506134 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:287 Bnr:36
01.01.2020 - Dokumentnr: 711105 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:331
28.04.1965 - Dokumentnr: 202188 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:36


Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. En gjør oppmerksom på at for felles private veier, stikk og avløpsledninger påhviler det et solidarisk vedlikeholdsansvar. Den enkelte eier vil også være pliktig til å bidra til vedlikehold av privat vei frem til offentlig vei. Utvendig vann og avløp er ikke prosjektert på salgstidspunkt.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Reguleringsplaner under grunnen: Planid: 201703. E16 OG VOSSEBANEN, ARNA - STANGHELLE, STATLIG REGULERINGSPLAN. Status: Endelig vedtatt arealplan. Dekningsgrad 60,9%. Reguleringsformål (under grunnen) Trase, jernbane, annen banegrunn. Hensynssoner (under grunnen) Andre sikringsoner. Reguleringsplan under arbeid: Planid: 63130000. ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING. Dekningsgrad 100%. Kommuneplan: Planid: 65270000 . KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Dekingsgrad 100%. Arealformål: Sentrumsformål / byfortetningssone. Hensynssone gjennomføringssone i kommuneplanen: Gjennomføringssone, omforming Indre Arna. Hensynssone Gul støy i kommuneplanen. Støysone vei støy - gul sone. Dekningsgrad 35,3%. Planer i nærheten av eiendommen: 20040000 ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A . Saksnr. 190510753 71180000 35 ARNA. GNR 287 BNR 12 MFL., INDRE ARNA-VEGEN. Saksnr. 202227188 3030000 30 ARNA. VOLLAVEGENS FORLENGELSE 3. Saksnr. 9940000 21 ARNA. KDP INDRE ARNA. Saksnr. 2000000921. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 287/301 139353935-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 20.03.2014. Saksnr. 201408956 287/95 139351835-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 06.07.2016. Saksnr. 201611531 Hele eller dele rav eiendommen antas å være berørtav støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum + omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Det skal ikke betales noe forskudd. Videresalg og overføring/transport av kontrakt skal godkjennes av selger og garantist. Gebyr for slik overføring er satt til kr. 75 000,- og tilfaller selger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.   

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette. Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 75 000,- inkludert mva. som vil tilfalle selger. Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                    Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova §54 et avbestillngsgebyr på kr. 100.000,-. Ved en avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen etter §53.

Viktig informasjon
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å kreve fristforlengelse. Dersom avtalte frister, herunder overtagelse, blir utsatt som følge av slik fristforlengelse vil utsettelsen ikke gi kjøper rett på dagmulkt. Selger tar forbehold om at omfanget og konsekvensene av coronaviruset kan føre til forsinket overtagelse, og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette. Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
1. Leveransebeskrivelse 2. Plantegninger 3. Utkast sameievedtekter 4. Utkast kjøpekontrakt