INDRE NÆRØY Varøyvegen 800

Tomt
4995m²

Beskrivelse av tomt
Det er anlagt plenareal på store deler av området mellom bygningene. Takstmann sier følgende; Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har trolig ikke drenering da den står på en gråsteinsmur fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i gråsteinsmur der det utvendig er påstøpt eller pusset, samt at det på tilbygg del fra 2005 er støpt ringmur. Terrenget er med varierende helning med noe flatt samt at det stedvis kan være noe helning mot mur. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2005. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2005. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Varøya, Nærøysund kommune.

Adkomst
Enkel adkomst via hovedveien. Privat vei fra avkjørsel og opp til husene. Naustet ligger på nedsiden av hovedveien.

Bebyggelse
Eiendommen består av 5 bygninger der det siden 2005 er foretatt større oppgraderinger og vedlikehold. En del bygninger med noe gjenbruk av eldre materielaer ved renovering. Når det gjelder selv boligen er den i hovedsak totalrenovert der mye over halvparten ble revet og bygd og på nytt i 2005. Bygningen er som naturlig ut fra opprinnelig byggeår med lav takhøyde i 2. etasje samt at det i 2. etasje ikke er etablert nyere vinduer unntatt på 1 soverom. Når det gjelder tilstand så vurderes den i bra stand men det er noe avvik på baderom angående fallforhold samt at det er kun sluk i dusjsone som medfører at eventuelt lekkasjevann fra annet vanntilkoblet utstyr ikke vil ledes til slik grunnet en anlagt flisterskel inn til dusjsone. Ellers noe avvik ut fra dagens krav og standard men det henvises til selve tilstandsrapporten angående de enkelte bygningsdeler. Ellers består eiendommen av anneks, driftsbygning, eldhus/uthus og naust. Alle bygninger unntatt driftsbygningen er oppført nye eller med større renoveringer fra 2004- 2012. Driftsbygningen er med nytt etasjeskille, ny låvebru og ny kledning på langvegg i front men det er en del konstruksjonsmessige svekkelser der det vil være behov for en del tiltak

Barnehage/skole/fritid
Det er barnehage på Strand, som ligger nærmest. Ellers er det skole både på Val, Ottersøy og Kolvereid.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss forbi.

Byggemåte
UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater fra 2005. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av både aluminium og stål. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår på deler av bygningen der det opplyses om at det er utlektet og etterisolert med ca 10 cm i 2005. Utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. På deler er det isolert mot yttertak mens det stedvis er isolert i himling. Det er foretatt oppbygging av ny konstruksjon i 2005. Bygningen har trevinduer med koblet glass i 1. etasje og trevinduer på loft med enkle glass. 1 vindu på loft med 2 lags glass. Ytterdør som malt tredør med glass og malt malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Terrasser utenfor inngang som plattinger på mark. Konstruksjon og dekke av impregnerte materialer. INNVENDIG Overflater med malt tregulv, flis, laminat på gulv, vegger med malt og ubehandlet tømmer, malt trepanel og malte MDF plater og himlinger med malte plater, malt trepanel og malt MFF panel. Synlige trebjelker i begge stuer, kjøkken og gang. Enkelte vegger i begge stuer med imitert tømmerkonstruksjon ved bruk av håndtilpasset panel. Etasjeskille i 1. etasje under hovedstue oppgradert i 2005 med nytt bjelkelag og isolert i følge eier med 15 cm isolasjon. Støpt plate på grunn på resterende i første etasje fra 2005. Varmekabler i baderom og kjøkken. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje som synlige trebjelker fra byggeåret. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe belagt med naturstein i stue og pusset i 2. etasje. Sotluke i stue. Vedovn fra ca. 2019 plassert på stålplate. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Mindre krypkjeller i begrenset område på midten av boligen da det er brede gråsteinsmurer på rresterende. Adkomst via luke i gulv i stue. Boligen har malt tretrapp/trappestige opp til 2. etasje. Håndlist på vegg. Innerdører som tredøreri hovedsak av eldre dato og trolig en del fra byggeåret. Enkelte dører med lav høyde og spesielt i 2. etasje. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapporten skrevet av Knut Terje Årsandøy.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: 2 Stuer, kjøkken, gang, vindfang og bad/vaskerom 2. etasje: Gang/trapperom, gang og 4 soverom,

Standard
1. etasje Stue 1: Malt tregulv, malte tømmervegger og himling med malte plater og takåser. Stue 2: Flis på gulv, malte tømmervegger/tømmerpanel og himling med malte plater og synlige takåser. Kjøkken: Flis på gulv, MDF plater på vegger og malt MDF panel og synlige takåser i himling. Innredning med malte fronter og laminat benkeplate. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vindfang: Flis på gulv og malt trepanel på vegger og himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med varmekabler, flis og MDF plater på vegger og malt MDF panel i himling. Rommet utstyrt med innredning med malte fronter og heltre eik benkeplate, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone avdel med glassbyggerstein og forheng. Loft Soverom 1: Malt tregulv, malt trepanel på vegger og i himling. Soverom 2: Malt tregulv, malt trepanel og malt tømmer på vegger malt panel i himling.. Soverom 3: Malt tregulv, malte panelplater på vegger og malt MDF panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malte MDF plater på vegger og malt MDF panel i himling Gang: Malt tregulv, malt trepanel på vegger og i himling Gang/trapperom/forlengelse av kjøkken: Flis med varmekabler på gulv, Malt tømmer på vegger og malt panel i himling VÅTROM Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Våtrommet har ingen dokumentasjon. Flislagt gulv som støpt plate på grunn med elektriske varmekabler. Flis og malt MDF på vegger og MDF panel i himling. Rommet utstyrt med toalett, baderomsinnredning med heltre malt innredning med heltre eik benkeplate og nedfelt servant. Dusjsone med forheng. Ventilering med avtrekksvifte på vegg. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med malte heltre fronter og laminat benkeplate. Flis på vegg mellom benkeskap og overskap på veg der komfyr og oppvaskmaskin er plassert. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Utløp for avløp skap er plassert i dusjsone. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Noe begrenset ventilering da det ikke er ventiler i vinduer Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Elektrisk anlegg fra 2004/2005. Nytt sikringsskap, inntakskabel og utvendig skap plassert i vindfang. 1 nytt brannslukningsapparat og 1 røykvarsler i trappeoppgang og 1 i 2. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taktekkingen er av stålplater fra 2005. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Taktekkingen vurderes i normalt bra stand men det kan forefinnes enkelte rustflekker i nedre del samt at det er foretatt noe Maling/lakkering i nedre kant på enkelte steder. Takrenner av både aluminium og stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er stedvis manglende avrenning fra takvann da nedløpsrør avsluttes over bakken. På 1 hjørne er det lagt et rør i bakken der vannet ledes ut i terreng. Takstige er av eldre type som ikke er innfestet i konstruksjon Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Anbefales kontroll av det lokale brann og feietilsyn angående takstige. Ikke krav til snøfangere ut fra alder men kan anbefales snøfanger i de områder det som vurderes som normalt ferdselsområde. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår på deler av bygningen der det opplyses om at det er utlektet og etterisolert med ca 10 cm i 2005. Utvendig stående malt trekledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - På vegg mot nordøst står kledning helt ned mot en vannese. Det ble der registrert tegn til råte i nedre kant på enkelte bord. Benyttet museklosser som gir begrenset lufting av kledning Tiltak - Andre tiltak: - Kan anbefales at kledning med mot vannese på vegg møt nordøst kappes for å hindre fuktopptrekk i kledning. Det er og benyttet museklosser som medfører begrenset lufting men ingen spesielle tegn til skader grunnet dette. Vinduer,TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer vurderes ut fra alder i normalt bra stand men enkelte tar noe mindre i karm. Det bemerkes at slike koblede vinduer har noe begrenset isoleringsevne i forhold til dagens moderne vinduer.. Tiltak - Tiltak: Vinduer - 2,TG2 Trevinduer på loft med enkle glass. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vinduer i 2. etasje er av eldre dato og med enkelt glass og har oppnådd forventet levetid Tiltak - Tiltak: - Vinduer vurderes funksjonell men har begrenset isoleringsevne og grunnet det samt alder kan det påregnes oppgraderinger. Dører,TG2 Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er avvik: - Det er noe skjevheter og utett mellom karm og dørblad på åpningsside. Ellers er dør med forventet slitasje ut fra alder. Tiltak - Tiltak: - Kan påregnes oppgradering av dør selv om det på kort sikt kan foretas noe justering for å utbedre noe utetthet. Innvendig Etasjeskille mellom 1. etasje og loft,TG3 Etasjeskille som synlige trebjelker fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Større avvik i etasjeskille mellom etasjer men bygningdsdel er fra byggeår og naturlig i forhold til at det er en del skjevheter grunnet alder og trolig gamle setninger. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område med lav eller moderat risiko for radon og målinger må vurderes av den enkelte. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har elementpipe belagt med naturstein i stue og pusset i 2. etasje. Sotluke i stue. Vedovn fra ca. 2019 plassert på stålplate. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Vedovn står nært karm/list på åpning mellom stue og gang samt at det er noen sprekker i ildfaststein i ovn. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Andre tiltak: - Anbefales kontroll av det lokale brann og feietilsyn. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp/trappestige opp til 2. etasje. Håndlist på vegg, Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trapp er veldig bratt og med korte og glatte trinn Tiltak - Andre tiltak: - Grunnet utforming kan det vurderes ny trapp da den er bratt og med glatte trinn. Innvendige dører,TG2 Innerdører i hovedsak av eldre dato og trolig en del fra byggeåret. Enkelte dører med lav høyde og spesielt i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dører er grunnet alder med naturlig en del slitasje og skjevheter som gjør at enkelte tar noe i karm. Tiltak - Tiltak: - Ut fra bygningens alder er dører med naturlig skjevheter. Tiltak kan vurderes men de fleste anses funksjonell ut fra dagens bruk. Ved eventuelt oppgraderinger kan det påregnes at enkelte dører må spesialbestilles grunnet størrelser. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er en flisterskel inn til dusjsone Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Anbefales tiltak for å etablere avrenning til sluk fra hele rommet. Dørterskel er noe høyere enn nivåkant til dusj slik at ved eventuelle lekkasjer vil vannet renne til sluk før slik at vannet trolig vil renne Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist andre avvik: - Levetid på membran er noe usikkert da det avhenger av utførelse og produkt men det opplyses at det er benyttet 3 strøk med smøremembran. Utett i rørgjennomføringer i avløp fra servant samt vannrør for vanntilførsel vaskemaskin. Tiltak - Andre tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Ved montering av tett kabinett vil dette medføre mindre fuktpåkjenning og mindre fare for fuktskader ved dusjing. Påregnelig med fuging/tetting rundt rørgjennomføringer i vegg. Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet utstyrt med dusjnisje avdelt med glassbyggerstein og forheng, innredning med nedfelt servant i eik heltre benkeplate, toalett og opplegg for vaskemaskin Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Slitasje på benkeplate ved servant grunnet fuktpåkjenning over tid - Tiltak: Ventilasjon,TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Anbefales at det monteres avtrekk med avtrekk ut men noe vanskelig i forhold til løsninger/konstruksjoner. Tiltak kan vurderes ut fra framtidig bruk. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Ikke registret stakemuligheter utenom sluk eller vi avløp fra servant eller vask i kjøkken. Tiltak - Forholdet vurderes tilfredsstillende men ved større utettheter kan det være noe utfordrende med staking Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Noe begrenset ventilering da det ikke er ventiler i vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Bygningen har vinduer uten lufteventiler eller monterte vinduer i vegger. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Kan vurderes tiltak men kan vurderes litt ut fra framtidig bruk. Elektrisk anlegg,TG2 Elektrisk anlegg fra 2004/2005. Nytt sikringsskap, inntakskabel og utvendig skap. Tomteforhold Drenering,TG2 Bygningen har trolig ikke drenering da den står på en gråsteinsmur fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det vurderes ut fra konstruksjonsoppbygging ok det som kunne avdekkes ikke behov for spesielle tiltak. Noe fukt i krypkjeller men det er noe grop i terrenget i krypkjeller slik at eventuelt drenering ikke vil løse dette problemet. Terrengforhold,TG2 Terrenget er med varierende helning med noe flatt samt at det stedvis kan være noe helning mot mur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det kan stedvis være noe helning mot mur men konstruksjonsoppbygging er slik at eventuelt noe vannsig mot mur har mindre konsekvenser. - Tiltak: - Vurderes ikke behov for spesielle tiltak Septiktank,TG2 Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2005. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Septiktank er godt ut i forventet levetid men vurderes å ha en del restlevetid forutsatt at den ikke påvirkes av utvendig påkjenninger Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag.

Innbo og løsøre
Eiendommen leveres med det meste av utstyr som er det ved visning, med unntak av divers private ting og traktor, båt og traktorhenger.

Hvitevarer
Alt som står der på visning medfølger i den stand de er.

Moderninseringer og påkostninger
Når det gjelder selv boligen er den i hovedsak totalrenovert der mye over halvparten ble revet og bygd og på nytt i 2005. Alle bygninger unntatt driftsbygningen er oppført nye eller med større renoveringer fra 2004- 2012. Driftsbygningen er med nytt etasjeskille, ny låvebru og ny kledning på langvegg i front men det er en del konstruksjonsmessige svekkelser der det vil være behov for en del tiltak

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har mobilt bredbånd i dag.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling, og huset har ikke radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
65 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))

82 042 (Omkostninger totalt)

2 682 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektriske panelovner og vedfyring samt varmekabler.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
8362

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, slamtømming, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 4 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6884 Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
490710

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1766554

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» må kjøper beregne at det påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/26/47: 08.05.1998 - Dokumentnr: 2274 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1998 - Dokumentnr: 2273 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1751 Gnr:26 Bnr:14 01.01.2018 - Dokumentnr: 187777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:26 Bnr:47 01.01.2020 - Dokumentnr: 117382 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:26 Bnr:47 10.12.2008 - Dokumentnr: 996268 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:26 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:26 Bnr:55 Rettighet hefter i: Knr:5060 Gnr:26 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank og overløpsvannet renner ut i sandfilter.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE 07, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ingen odelsrett på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
65 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000))

82 042 (Omkostninger totalt)

2 682 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
82042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.