INDRE NÆRØY Vestre Fikkan 11

Tomt
1029.8m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende Eiertomt på ca. 1029,8 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og godt boområde. Det er attraktivt for stedets ungdommer å etablere seg i området. Det er et flott naturterreng bak eiendommen og ellers mye fint turterreng både innover mot Varøya, Lundring og Bjørndalen, til alle årstider. Fra Fikkan er det blant annet fint å gå opp til Rotvikfjellet eller Varøylonga. Det er ca 3 km til Varøy Stadion, som er Nærøy idrettslag sin hjemmebane. I tillegg til flotte fotballbaner, er det også etablert frisbeegolf på anlegget. Nærøy IL har forøvring ingen treningavgift til sine medlemmer.

Adkomst
Enkel adkomst via Varøyvegen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ottersøy barnehage (1-5 år) Barnehage 1 avd. Strand (1-5 år) Ril barnehage Skoler: Nærøysundet skole (1-7 kl.) Rørvik skole (1-10 kl.) Kolvereid ungdomsskole (8-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole Val videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Våg vegdele 5 min,Linje 660 0.3 km Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av ranit eller lignende. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, takfotbeslag og taknedløp i lakkert aluminium. Stigetrinn til pipe og feieplattform. Luftehatt og heldekkende pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Luftespalte mellom klemlekt og kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på boligen unntatt over stue som har sperrekonstruksjon. Ventilering med spalter i takasser og ved raft ved åpning mellom raftepapp og undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Terrasser utført som trekonstruksjon med spaltet dekke. Kledd på underside med stålplater med ensidig fall til en side der vann ledes i takrenne. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksbord Platting av impregnerte materialer med tilfarere lagt på pukkfylling og med spaltet dekke. Trapp fra terrasse og ned til terreng som tretrapp.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Måling tatt over en periode på 2 måneder. Radonmåling: Utført År 2014 Verdi: Husker ikke verdi, men det var ok.

Innhold
1, etasje: Stue, kjøkken, gang, baderom og 2 soverom. Underetasje: Vindfang, gang med trapp, AV-rom/gjesterom/kinorom, soverom, vaskerom, baderom og bod. I tillegg er det en carport under terrasse på ca. 30m2

Standard
Enebolig i 1 etasje + underetasje oppført i 2006. Det er siden byggeår noe begrenset oppgraderinger men mye av overflater trepanel vegger, innerdører og trapp er malt samt med nytt gulv i stue, kjøkken og gang oppgradert etter en vannskade i 2018. I tillegg er gulv i gang 1. etasje malt i 2024. Ellers er det foretatt noe overflatebehandling av terrassegulv. Bygningen framstår generelt i bra stand uten behov for større strakstiltak men normalt vedlikehold/oppgradering ved behov. Bemerkes at utvendig støttemur i betong må oppgraderes. Standardbeskrivelse: Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte bjørkfinerfronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Gang: Malt gulv, malt trepanel på vegger og malte plater i tak Soverom1: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Baderom: Baderom med flislagt gulv med varmekabler, vegger med flis og taket med malte plater. Rommet utstyrt med badekar, baderomsinnredning og toalett Underetasje: Baderom: Baderom i underetasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med flis og taket med malte plater. Rommet utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett. Vaskerom: Vaskerommet er med belegg på gulv med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegg og malte plater i tak. Utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør i rør. Soverom: Teppe på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Vindfang: Flis på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. TVstue/kino: Svartmalte vegger og tak og teppefliser på gulv: Bod: Belegg på gulv, trepanel på vegger og malte plater i tak. UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Undertak av ranit eller lignende. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, takfotbeslag og taknedløp i lakkert aluminium. Stigetrinn til pipe og feieplattform. Luftehatt og heldekkende pipebeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Luftespalte mellom klemlekt og kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på boligen unntatt over stue som har sperrekonstruksjon. Ventilering med spalter i takasser og ved raft ved åpning mellom raftepapp og undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Terrasser utført som trekonstruksjon med spaltet dekke. Kledd på underside med stålplater med ensidig fall til en side der vann ledes i takrenne. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksbord Platting av impregnerte materialer med tilfarere lagt på pukkfylling og med spaltet dekke. Trapp fra terrasse og ned til terreng som tretrapp. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malt tapet, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom etasjer og støpt gulv på grunn i underetasje Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe med pussede og malte overflater. Vedovn i kjøkken fra ca 2015 plassert på stålplate og vedovn i gang i underetasje fra ca 2015 plassert på stålplate. Sotluke i kjellerstue med glassplate under på gulv. Rom under terreng med laminat, parkett, belegg og teppe på gulv, utforede vegger med trepanel, malte plater baderomsplater på vaskerom og flis på bad. Boligen har malt tretrapp med rekkverk med håndlist og trespiler. Innvendig har boligen malte heltre furu fyllingsdører. VÅTROM Baderom i 1. etasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med flis og taket med malte plater. Rommet utstyrt med badekar, baderomsinnredning og toalett Baderom i underetasje med flislagt gulv med varmekabler, vegger med flis og taket med malte plater. Rommet utstyrt med dusjhjørne, baderomsinnredning og toalett Vaskerom Vaskerommet er med belegg på gulv med oppbrett på vegg, baderomsplater på vegg og malte plater i tak. Utstyrt med skyllekar, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og fordelerskap for rør i rør. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte bjørkfinerfronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom i underetasje Det er avløpsrør av plast. Begrenset vurdering da det meste er innkledd i vegger i underetasje. Vurdering er derfor foretatt med bakgrunn i alder og det som er synlig. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Luft til luft varmepumpe Sikringsskap plassert i bod i underetasje. 8 fordelingskurser med automatsikringer Nytt brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasjer. Brannslange i vegg i gang i 1. etasje. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2006 og med rørdrens og utvendig fuktsikring med grunnmursplast med innpusset topplist Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong langs veg/plen Forstøtningsmurer ved carport er av betongstein. Boligen ligger i skrånende terreng med noe varierende fallforhold mot mur Offentlig vann og avløpsledninger i plast. Opplyses av eier at det ved oppbygging etter brann i 2006 ble oppgradert ledninger nærmest bolig men noe usikkert om alt fram til kommunalt påkobling ble oppgradert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Luftespalte mellom klemlekt og kledning. Mangler musesikring men ikke avdekket tegn til aktivitet av mus. Vurdering av avvik: Vegg mot vest med noe slitasje på maling og mindre sprekkdannelser i overflate Tiltak: Påregnes noe maling av spesielt vegg mot vest for å begrense slitasje og opprettholdelse av levetid på kledning Dører,TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er noe utettheter i hjørner på åpningsside, dørblad tar noe i karm samt at det er mindre sår på overflate innvendig og utvendig. Tiltak: Dører må justeres ellers kan tiltak vurderes ut fra behov. Balkongdør stue,TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass Vurdering av avvik: Dørblad tar noe mindre i terskel samt noe slitasje nederst på dørblad utvendig Tiltak: Kan påregnes noe justering for å hindre at dørblad tar i karm . Angående utvendig overflate er det malt og forholdet vurderes tilfredsstillende men holdes under oppsikt. Døra er på vegg mot vest som har størst værpåkjenning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasser utført som trekonstruksjon med spaltet dekke. Kledd på underside med stålplater med ensidig fall til en side der vann ledes i takrenne. Rekkverk med håndlist og vertikale rekkverksbord Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er med høyde 90 cm der dagens krav er 1 m. Rekkverk er ellers med noe skjevheter Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kan påregnes noe oppretting og forsterket innfesting av rekkverk. Platting front bakkeplan ved inngang,TG2: Platting av impregnerte materialer med tilfarere lagt på pukkfylling og med spaltet dekke. Vurdering av avvik: Det er stedvis noe ujevnheter som kan skyldes noe setninger i underliggende fylling men i begrenset omfang Tiltak: Vurderes ikke behov for større tiltak men forholdet kan holdes under oppsikt med tanke på større skjevheter. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat eller lav aktsomhetsgrad slik at eventuelle målinger får vurderes. Underetasje > Vaskerom, Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er manglende forsegling av underkant baderomsplater som på fuktutsatte steder kan medføre fuktskader på sikt Tiltak: Anbefales forsegling av underkant plater for å unngå fuktskader. Spesielt på de steder der det er montert vanntilkoblet utstyr. Underetasje > Vaskerom, Overflater Gulv,TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 der fall i hovedsak er rundt sluk Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekk i belegg ved hovedvannledning. Det er begrenset fall der det i hovedsak er fall rundt sluk Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Må påregnes tiltak med tetting av sprekk i belegg. Kan på kort sikt fuges eller sveises da det er rom med betonggulv på grunn og med begrenset fuktpåkjenning Underetasje > Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg er fra byggeår og har normalt en del lengre levetid men påpekes forhold angående sprekk i gulvbelegg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Påregnelig med tiltak angående belegg som nevnt under overflate gulv. Underetasje > Bad, Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusjvegger har tett bunnprofil mot gulv som gjør at ved eventuelt lekkasjevann fra annet vanntilkoblet utstyr ikke ledes til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det må utføres tiltak for at lekkasjevann skal ledes til sluk ved eventuelt montering av dusjkabinett eller at det etableres drensspalter i bunnprofil. Underetasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er noe manglende tetting i rørgjennomføring vegg for avløpsrør fra servant. Angående smøremembran så er denne godt ut i forventet levetid og med ukjent utførelse Tiltak: Andre tiltak: Kan påregnes tetting rundt avløpsrør da det ved eventuelt lekkasjer i servantskap kan medføre at vann renner inn i vegg. Når det gjelder membran så er normal levetid på 20-30 år og ved normal fagmessig utførelse skal denne ha en del restlevetid Underetasje > Bad, Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 14. Noe begrenset fra dør til badekar med størst fall omkring sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket ved normalt bruk da eventuelt lekkasjevann ledes til sluk ved normalt fungerende sluk. Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran så er denne godt ut i forventet levetid og med ukjent utførelse slik at levetid vil være usikker Tiltak: Levetid på smøremembran 20-30 år og ved normal fagmessig utførelse skal denne ha en del restlevetid. Etasje > Bad Etasje > Kjøkken, Overflater og innredning,TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte bjørkfinerfronter. Benkeplaten er av laminat. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Vurdering av avvik: Mindre sår på benkeplate grunnet varme samt mindre bulker i kjøleskapsdør. Tiltak: Kjøkken vurderes generelt funksjonelt og i god stand og avvik og eventuelt tiltak på benkeplate kan vurderes ut fra framtidig bruk. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er fra 2014 krav til at varmtvannsberedere over 1500W skal være tilkoblet fast stikkontakt Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved eventuelt oppgradering av varmtvannsberder anbefales det tilkobling til fast stikkontakt Terrengforhold,TG2: Boligen ligger i skrånende terreng med noe varierende fallforhold mot mur Vurdering av avvik: I hovedsak bakre vegg som er synlig og det er stedvis flatt og lite fall fra mur. Tiltak: Forholdet vurderes funksjonelt da fuktsikring på mur ligger noe over terreng men det anbefales fall på 1:50 inn til 3 meter fra mur for å oppnå at vann leds fra bygning. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper,TG3: Trapp fra terrasse og ned til terreng som tretrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Forstøtningsmurer,TG3: Forstøtningsmurer er av betong langs veg/plen Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Opplyses av kunde at det oppsto skader på rekkverk og deler av mut under uværet Ingunn 01.02.24. Rekkverk ble da revet ned samt at det oppsto skader på deler av øvre mur. Ellers er det en del oppsprekking og skjevheter oppstått over tid trolig grunnet jordpress/ frostsprenging. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Påviste skader må utbedres. Må påregnes oppgradering av mur for å hindre at den på sikt kan rase ut samt nytt rekkverk grunnet sikkerhet ved større høyde fra bakke til topp mur. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Det er montert en 102 tommer stor skjerm, høytalerstativ for bakhøyttalere og projektor. Det er også kjøpt inn ekstra lange kabler av høy kvalitet til bakhøytalere, likeså hdmi kabel til projektor som medfølger salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass og i carport.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25771362

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   74 990,- (Omkostninger totalt)   3 024 999,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Oppvarming
Elektrisk, Varmepumpe og Ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Sist feiet 07.11.2022. Lite sot, eier tok ut sot selv. Neste feiing estimert til 07.11.2026.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19035

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
753355

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2862747

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/23/37: 13.08.2024 - Dokumentnr: 1800799 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 25.05.2012 - Dokumentnr: 411377 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:23 Bnr:7 25.05.2012 - Dokumentnr: 411377 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1751 Gnr:23 Bnr:7 Fnr:1 06.12.2012 - Dokumentnr: 1039583 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1751 Gnr:23 Bnr:38 01.01.2018 - Dokumentnr: 234987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:23 Bnr:37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1433049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:23 Bnr:37

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2007.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   74 990,- (Omkostninger totalt)   3 024 999,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 

Omk. kjøper beløp
74990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37700 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4840 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument, foto og utskrift av heftelser/seervitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.