INGEBERG Kirkebyenga 39

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 67 kvm
1. etasje: 75 kvm
2. etasje: 48 kvm
Primærrom
Kjeller: 67 kvm Gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom og 2 innredede soverom (ikke godkjent for varig opphold).
1. etasje: 70 kvm Entré/trapperom, stue, kjøkken, bad.
2. etasje: 48 kvm Stue, bad, 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod inne og bod ute.

Dobbelgarasje
Bruksareal
1. etasje: 36 kvm



Tomt
1123.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gode solforhold. Tomten er delvis inngjerdet, og det er diverse beplantninger, hekk og prydbusker. Gruset gårdsplass og innkjøring. På tomten står det et anneks med strøm og belysning, samt et praktisk bodbygg. Delvis overbygd terrasse på ca. 49 kvm med trapp ned til hagen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på et familievennlig boligfelt i Øvre Vang med nydelig utsikt i naturvennlige omgivelser. Feltet ligger ca. 12,5 km utenfor Hamar sentrum. Nabolaget er en god kombinasjon av eldre og nyere bebyggelse, og i nærområdet finnes det lekeplass for de minste, samt fotballbane som blir skøytebane på vinteren. Her er det kort vei til friluftsliv, merkede turstier og skiløyper om vinteren, samt flotte jakt- og fiskemuligheter der en har anledning for medlemsdeltakelse i en av Norges mest aktive jeger-/ og fiskerforeninger. Liker du å sykle så er det et utall av muligheter på underlag av alle slag. Vangsåsen er full av naturopplevelser og naturperler for familier med små barn og for deg som liker fysisk aktivitet. Det er ca. 4 km til Gåsbu som er porten til Hedmarksvidda hvor det på vinteren er et eldorado for skiløpere, både aktive og turgåere, og nydelig turterreng sommer og høst. Barnehager og dagligvare med post i butikk finnes ca. 6 km fra boligen. Det er ca. 7,4 km til Ingeberg barneskole med SFO, samt ca. 10,5 km til Ener ungdomsskole på Ridabu. Det er videregående skoler på Stange og i Hamar. Nærmeste bussholdeplass er Kirkebyenga som ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Byggemåte
Opprinnelig byggegrunn av jord-/morenemasser. Dreneringen er fra byggeåret. Synlig tettesjikt over terrenget av grunnmursplast. Både benyttet og ikke benyttet topplist. Grunnmur av murte lettklinkerblokker. Kjellergulv av støpt betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasjen. Innvendige gulv med laminat, belegg og teppe. Utvendige fasader med bordkledning. Innvendige vegger med malt panel og malt strie. Innvendige himlinger med malte plater, malt panel og folierte plater. Saltak konstruksjon av prefabrikkerte A-takstoler. Taktekking av betongtakstein. Undertak av sutaksplater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Morten Silkebækken AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: -Taktekking: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist mindre skader/rift i undertaket bed gjennomføring/takhatt i kneveggskottet. Det er påvist lysgjennomslipp i noen av skjøtene til undertalet. For lav takvinkel gjelder for overbygget til utvendig trappesjakt. -Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Symptomer på aktivitet fra skadedyr er observasjoner av muselort inne i kneveggskottet. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. -Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Andre innvendige forhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. -Overflater vegger og himling på bad/toalettrom i 2. etasje: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Overflater gulv på bad/toalettrom i 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom i 2. etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Overflater vegger og himling på bad/toalettrom i 1. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. -Overflater gulv på bad/toalettrom i 1. etasje: Oppkanten til gulvbelegget er lagt utenpå flisene. Kabinett må brukes, og dusjing rett på overflatene må unngås da vannsøl kan trenge inn mellom sjiktene av gulvbelegg. -Sanitærutstyr og innredning på bad/toalettrom i 1. etasje: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Overflater vegger og himling på vaskerom i kjeller: Det er uegnede materialer i våtsoner. -Overflater gulv på vaskerom i kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er uegnede materialer i våtsoner. Deler av gulvet mangler fliser. -Sanitærutstyr og innredning på vaskerom i kjeller: Det er påvist skader på innredning. - Ventilasjon på vaskerom i kjeller: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater og innredning på kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. -Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er montert 3 stigetrinn som «snøfangere» ved gangenvegen. Det er ikke montert snøfangere på taket over inngangspartiet. -Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Konstruksjonene har skjevheter. Utvendig trappesjakt har sprekker og setninger. -Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevanger er ikke synlige. -Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. -Sluk, membran og tettesjikt på bad/toalettrom i 2. etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utettheter er omkring rørgjennomføringer inne i servantskapet. -Sluk, membran og tettesjikt på bad/toalettrom i 1. etasje: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Utettheter er omkring rørgjennomføringer inne i servantskapet. -Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i kjeller: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. -Tilliggende konstruksjoner våtrom på vaskerom i kjeller: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Sikringsskap med strømmåler, hovedbryter 3x63A, 1 jordfeilbryter, jordfeilvarsler, ringetrafo, samt automatsikringer og 2 jordfeilautomater for 13 kurser. -Branntekniske forhold: Montert brannslukningsapparater. Montert røykvarslere. -Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Lekkasje fra toalett i 2.etg./ utett pakning. Førte til fukt i taket over kjøkken. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Eier jobber som gulvlegger i Løten malerverksted. Det er lagt gulvbelegg på badet i 1. etg, lagt oppå gammelt belegg. Montert dusjkabinett i 1. etg av faglært rørlegger. På våtrom i 2. etg ble skade utbedret, nytt toalett montert. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Små hull i plast tak over veranda. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Nei.

Innhold
Boligen inneholder: 1.etasje: Gang/hall, bad, garderobe, kjøkken og stue. 2.etasje: Loftstue, bad og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom og to rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"

Standard
Gulv med laminat, belegg og teppe. Vegger med malt panel og malt strie. Himlinger med malte plater, malt panel og folierte plater. Flere av overflatene er pusset opp. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbelgarasje eller biloppstillingsplasser på egen tomt. Dobbelgarasjen har automatiske porter og gangdør. Det er innlagt strøm. Trapp opp til hems.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2013 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2033. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 860 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe, elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16158

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16 158,- i 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr, samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): ? Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 1.400,-. ? Forbruk vann: Kr 42,20,- per kubikk. ? Forbruk kloakk: Kr 48,93,- per kubikk. ? Renovasjon: Kr 3.784,- (middels beholder - 140 liter). ? Feie- og tilsynsgebyr: Kr 810,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). ? Eiendomsskatt: kr 7 959,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
789406

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2841860

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3403/49/60: 12.04.1991 - Dokumentnr: 2358 - Urådighet FORKJØPSRETT
Forbud mot salg av ubebygd tomt uten samtykke fra Vang
Kommune.
Med flere bestemmelser
17.07.1990 - Dokumentnr: 5619 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3403 Gnr:49 Bnr:33
areal: 1124,7 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 877969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0403 Gnr:49 Bnr:60


Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen i 1991. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: -Innerdører skal fores ut og belistes. -Kledning av bue mellom kjøkken og stue fullføres. -Gulvbelegg på vaskerom i 1.etg skal avsluttes permaent mot dører og åpning mot kjøkken. Belegget bør avsluttes med metallist mot kjøkken. -Hall i kjeller skal fullføres da denne står i åpen forbindelse med 1. etg. -Inngangstrapp bør justeres i høyde slik at den det blir mindre høydeforskjell mellom trapp og gulvet innenfor. -Pipe skal istøpes bunn. Bunnen legges i høyde med uk. feiedør med fall innover fra dør. -Snøfangere skal monteres over inngang og der hvor det er gangareal langs vegg. -2-3 stigtrinn mangler for feierens adkomst til pipe. -Taknedløp skal tilknyttes overvannsledning. -Utvendig kjellertrapp skal utføres. -Utvendige veggflater over terreng for grunnmur skal overflatebehandles. -Kjeller skal fullføres. -Gulvbelegg på hovedsoverom i 2. etg skal suppleres foran terrassedør. -Trapp foran terrassedør på stue og for vaskerom oppsettes permanent. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i byggetegningene av 1. og 2. etasje er i samsvar med dagens bruk. I byggetegninger av kjeller er alle rommene definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via felles privat stikkledning. Eierene har felles ansvar for den private stikkledningene frem til offentlig tilknyttingspunkt. Boligen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Vangseter 1, fra 1990. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser mot et område som er regulert til friområde for lek, samt gangvei med tillatt kjøreadkomst. Eiendommen ligger i hensynsone H330_ gjeldende Radon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,00))   110 792,- (Omkostninger totalt)   3 860 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
110792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.