INGEBERG Pinnøgarden 6

Tomt
12290.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 12 290,4m². Tunet er opparbeidet med stor gårdsplass og pen hage med utsikt over Hamar og Mjøsa. Iht. opplysninger fra digitalt gårdskart fra Nibio består eiendommen av ca. 9,9 daa produktiv skog (høy bonitet) og ca. 2,4 daa bebygd. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig skog- og landbruksområde med noe bebyggelse i Øvre Vang i Hamar kommune. Skjermet og solrik beliggenhet med terrasse og utearealer orientert mot syd. Kun ca. 200 meter til bussholdeplass med 6 ulike linjer. Det er meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, og kun ca. 4 km til Gåsbu! På Gåsbu er det milevis med preparerte skiløyper på vinterstid, og på sommerstid er det fine turløyper i skog og mark. For de minste er det ca. 4,8 km til Vang barnehage og ca. 6,2 km til Slemsrud barnehage. For de litt større er det ca. 6,5 km til Lunden barneskole og ca. 6,6 km til Ingeberg barneskole. Det er ca. 10 km til Ener ungdomsskole og ca. 10,5 km til Børstad ungdomsskole. Nærmeste dagligvarebutikk er Spar Vang med post-i-butikk og Kiwi Ingeberg med PostNord. Det er ca. 12 km til Hamar sentrum med godt utvalg av restauranter, butikker og øvrige servicefunksjoner.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1920.  Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. Del med kjellerrom under kjøkken del: Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Antatt med avtrekk fra byggegrube i stensatt grøft. Krypkjeller: Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Overvannsrør for takrennenedløp. Del med støpt plate på mark. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Grunnmur av gråstein, sparesteinsbetong, lettklinkerblokker og murt teglstein. Del av stue er utgravd og fylt opp med løs leca, isolert og støpt gulv. Utført i 2020 av egeninnsats. Støping av gulv utført av firma. Tilbygget del mot nord: Antatt støpt plate på mark. Eier opplyser: Utført lokal utbedring av grunnmur under tilbygget. Gravd ut masser og fylt opp med pukk. Murt del med lettklinkerblokker. Utført i 2022. Ganske flatt terreng inn til boligen, bør være noe fall fra grunnmur. Anbefalt fall er minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Privat. Svartvann føres ut i en kum. Ukjent alder. Gråvann føres ut i en gråvannskum. Ukjent alder. Takflatene er tekket med takpanner. Taktekking antatt fra 1990 tallet. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Metalltakrenner og nedløp. Takstige. Større deler av beslag og takrenner er ikke besiktiget på grunn av snø. Yttervegger av laftet tømmer. Maskinlaft. Del med stående panel. Eier opplyser: Yttervegg på ett soverom i 2.etasje er påforet og tilleggisolert innvendig med 15 cm. Himling på soverom er tilleggsisolert med 20 cm. Utført i 2018 av egeninnsats. Yttervegg i stuedel i 1.etasje er påforet og tilleggsisolert med 20 cm. Utført i 2020 av egeninnsats. Saltakkonstruksjon. Utbygget med takoppløft i takkonstruksjon. Loftsluke var skrudd igjen ved befaring. Loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle. Lukket og kledd takkonstruksjon. Tilbygget del: Antatt sperretakkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Vinduer med 2 lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1991, 2000 og 2010. Koblet glassrammer, 1+1 glass. Varevindu, 1+1 glass. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. 1.etasje: Malt ytterdør. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Skyvedør med 3 lags isolerglass ifra 2020. Montert av firma. Terrassedør med 2 lags isolerglass ifra 1991. 2.etasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Fundamentert på stolper ned på støpte fundamenter. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 19 m2 ved stue. Montert stråleovn. Impregnert platting ved inngang. Impregnert platting ved inngang til bad/vaskerom. Ikke besiktiget, snødekt ved befaring. Adkomst til utkraget balkong ifra 2.etasje. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Gulvflatene var snødekt ved befaring, ikke besiktiget. Areal på ca. 2m2. Tretrapp med adkomst til veranda. Garasje - Byggeår: 1997. Innvendig: Støpt gulv og støpt grunnmur. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Takkonstruksjonen er understøttet med søyler av rundtømmer. Plassbygget porter med motorstyring. Adkomst via tretrapp til loft. Ikke etablert gulv på loft. Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Det er påvist sprekk i vindusglass. Panel er ført langt ned mot terreng, fare for uktopptrekk og forvitringer. Det er påvist avskaling i gulv. Uthus - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med laminatgulv, gruset gulv, parkett og teppe. Del med støpt gulv i garasjerom. Sokkel av lettklinkerblokker. Del med trebjelkelag, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Overflater med OSB-plater, sponplater, malte plater, malt panel, panel og gipsplater. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med flis -og/eller mineralull. Delvis uisolert. Himlinger med malte plater, malt panel og sponplater. Sperretakkonstruksjon. Undertak med duk og sponfliser. Vindu med 2 lags isolerglass. Vindu med ettlags glass. Lys og strøm. Pipe av murt teglstein. Ikke tilkoblet ildsted. Utvendig: Støpt grunnmur og del med murte lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Ståltakrenner og nedløp. Malte panelte ytterdør. Heltbeslått pipetopp. Avvik: Større sprekker/avskalinger i grunnmur. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Laftet lekestue - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med parkett. Yttervegger av laftet tømmer. Åstak. Undertak med panel. Vindu med ettlags glass. Plassbygget ytterdør. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Plassbygget ytterdør. Platting ved inngang. Avvik: Større skjevheter i gulv. Muselort på gulv. Fuktskjolder i himling. Enkelte fuktmerker ved lafteknutene. Mangler takrenner og nedløp. Skjevheter i yttervegger og takkonstruksjonen. Eldre laftet lekestue, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Gruset gulv. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med stående panel. Sperretakkonstruksjon. Undertak med presening. Understøttet med søyler av rundtømmer. Takflatene er tekket med eldre bølgeblikkplater. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Avvik: Det er påvist råteskader i takkonstruksjonen. Skjevheter i takkonstruksjonen. Øvrige bygg: Eldre garasje ved innkjøring til tomten er i dårlig forfatning Ikke beskrevet eller oppmålt. På grunn av snø foran porter ble ikke garasjen besiktiget innvendig. To enkle bygg for tørking av ved, ikke videre beskrevet eller oppmålt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.12.2024, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG) for eneboligen.   For eneboligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Det er påvist rim i undertak i gesims. Antatt på grunn av manglende lufting. Eier opplyser: Tidligere rim i undertak på loft. Ble påvist drypping av vann i himling på soverom. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.86 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist andre avvik: Skjevhet i himling over soverom i 2.etasje. Eier opplyser: Tidligere rim i undertak på loft. Ble påvist drypping i himling på soverom. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Innvendig > Krypkjeller - 2: Det er manglende fuktsperre på bakken. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. * Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Del med eldre takrenner. Påvist rust på rennekroker. Mangler del med forkantbeslag. Frostspreng i taknedløp. * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Solslitt laftet tømmer. Det påvist enkelte sprekker i laftet tømmer. Del med manglende overflatebehandling ved terrassedør. * Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i vindusglass i gang. Påvist skade i vinduglass. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er påvist musefelle i kjellerrom. Sprekk i flere fliser i entré/stue/kjøkken. Glipper i tregulv. Knirk i gulv på ett soverom i 2.etasje. Det er påvist fuktmerker på panel i kott. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i gang i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 6,5 cm på soverom i 2.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm på soverom i 2.etasje. * Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe i 2.etasje er kun synlig på tre sider. * Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. * Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad/vaskerom antatt fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Det er påvist sprekk i flere fliser. Bom og avskalinger i enkelte fliser. Ujevne flisfuger. Motfall på baderomsgulvet. Ikke etablert tilluftspalte under innerdør. Mangler del med fliser. Ikke påvist membran i sluk. * Våtrom > 2.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er antatt bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg. Rust i sluk. Ujevne flisfuger. Ikke påvist membran i sluk. Det er påvist avskaling i flis. Listverk i våtsonen. Vindu i våtsonen. Ikke etablert lokalt fall rundt sluk. Utett propp til badekar. * Spesialrom > 1.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjenner til setningsskade i grunnmur iht tilstandsrapporten for huset da vi kjøpte. Denne er ikke blitt større. I tillegg er det skjevt gulv på hovedsoverom i 2. etg. dette var slik da vi kjøpte og har ikke blitt verre. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det var enkelte mus under vasken på kjøkkenet, men disse ble fanget med musefelle. Kun opplevd det på vinteren. Det er også funnet gammel musemøkk ifm oppussing. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: El-anlegg i stue er i sin helhet godkjent av faglært elektriker. El-anlegg på barnerom er gjort av faglært elektriker, men ikke godkjent. Arbeid utført av: Netco AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Både stue og barnerom er pusset opp ved egeninnsats, med unntak av støping av gulv i stue og sette inn skyvedør i stue. Dette er det henholdsvis faglært murer og tømrer som har gjort. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Et pipeløp ble revet ifm oppussing av stue. Fjerning av pipeløp er meldt inn til kommunen med egenerklæringsskjema. Taktekking er gjort i samråd med taktekker, men i praksis utført av boligeier. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Kjenner til tilstandsrapport fra da vi kjøpte og vil få gjennomført en nå før salg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2018 kom det et varsel fra kommunen om at de innen 2 år ville gjennomføre kontroll av alle private kloakk/avløp. Det har så vidt meg bekjent enda ikke vært noen for å kontrollere. En slik kontroll kunne innebære at man fikk pålegg om å utbedre eksisterende anlegg.

Innhold
Småbruket "Skogro" er bebygd med en enebolig fra 1920, en dobbeltgarasje fra 1997, et eldre uthus, en laftet lekestue og en gapahuk. Eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, toalettrom, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, baderom og kontor. 2. etasje: Gang, 4 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og 4 kott (uten måleverdig areal). Kjeller: Kjellerrom uten måleverdig areal (ca.areal: 5 m²). Uthuset har et bruksareal på ca. 89m² og inneholder: 1. etasje: Smørebod, utedo/vedskjul, garasje, hobbyrom, stue og lagerbod. Loft: Uinnredet loft uten måleverdig areal (ca.areal: 15m²). Eiendommen er også bebygd med en dobbeltgarasje på ca. 48m², en laftet lekestue på ca. 4m² (ikke måleverdig areal)

Standard
Enebolig - Byggeår: 1920. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Tilbygget med gang mot syd, antatt bygget på 1950/60-tallet. Tilbygg mot nord, antatt bygget på 1990-tallet. Tatt bort delevegg til bod i 2. etasje, utvidet soverom, utført i 2018. Garasje - Byggeår: 1997. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Uthus - Ukjent byggeår. Bygget har gjennomgående lav standard. Eldre uthus, generelt med preg etter aldersforvitring og noe manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget. Laftet lekestue - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Eldre laftet lekestue, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Standard fra byggeåret. Generelt med preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasje, garasje i uthus eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Feiing ble utført siste gang den 20.06.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 14.04.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Brennplater av vermikulitt må byttes, gjelder Aduro 9. Sotluke må byttes. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 740 (Omkostninger totalt) 158 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 858 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 861 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn fra 2020 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré, baderom og stue i 1. etasje. Varmefolie fra 2020 i hele stua, Varme i del med gulvfliser på kjøkken. Varmekabler i baderomsgulv i 2. etasje.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17025

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 17 025,20,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt slamgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 3 841,- (middels beholder - 140 liter) * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år) * Eiendomsskatt: Kr. 9 502,- * Septiktank med wc: Kr. 2 900,- * Tilsyn og kontroll private anlegg: Kr. 700,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
917542

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3670168

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 16.02.1967, dagboknummer 781. Rettighetshaver: Gnr. 60, bnr. 36 i Hamar kommune. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. Gnr. 60, bnr. 36 har rett til å vederlagsfritt benytte adkomstveg som felles adkomstveg, med rett til rundkjøring. Kjøperen av "Skogro" (gnr. 60, bnr. 7) har forkjøpsrett til eiendom "Lillebo" (gnr. 60, bnr. 36). Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen, men dette ble ikke vanlig i byggesaker før på slutten av 60-tallet Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er kun mottatt byggetegninger av garasjen. Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen eller øvrige bygninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Privat vann fra brønn på tomten. Trykktank og vannpumpe er montert i kjellerrom under kjøkkendel. Trykktank fra 2016. Montert kalkfilteranlegg i kjellerrom. Privat avløp. Svartvann føres ut i en kum. Gråvann føres ut i en gråvannskum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre overstyrt reguleringsplan for "Vangseter 2" fra 1995. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (11 653m²), jord- og skogbruk (12 290m²), bevaringsområde (12 290m²), fritidsbebyggelse (66m²) og høyspenningsanlegg (62m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNFR-areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse (område LSB6). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_). Kulturminner registrert på eiendommen: Lokalitetsnr: 21220 Art: Dyrkingsspor Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 21221 Art: Dyrkingsspor Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet Lokalitetsnr: 69981 Art: Gravfelt Vernetype: Automatisk fredet Kategori: Arkeologisk lokalitet

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 142 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 740 (Omkostninger totalt) 158 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 161 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 843 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 858 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 861 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
143740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger og tinglysning av sikringsobligasjon (kr 15.000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.