aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Holmenvegen 66 på Austmarka!

Innbydende og nyoppusset enebolig! Fin beliggenhet med gangavstand til det meste.

  • BRA 170 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER73 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 353 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 961
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 116 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 088 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 280 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    57 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    73 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 353 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Enebolig på 170 kvm BRA/116 kvm p-rom som inneholder:
1. etg.: gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken
2. etg.: gang, soverom og bod.
Underetasje: Trapperom, vaskerom, 3 boder og garasjeplass.

I tillegg et inngangsparti/terrasse på 75 kvm, en veranda v/stue på 8 kvm og en bod under veranda på 8 kvm.
Flott gang med flislagt gulv og varmekabler.

Holmenvegen 66, Innlandet

  • Huset ble totalrenovert i 2020 etter en brann og fremstår godt vedlikeholdt og er å regne som nytt i 1. og 2. etg. Underetasjen er ikke nevneverdig oppgradert siden byggeår. Kjøkken fra 2020 og bad fra antatt 2015. Alle innvendige overflater 1 og 2 etg. er fra 2020. Nytt el. anlegg og sikringsskap i 2020. Vaskerom i kjeller er overflatebehandlet på vegger og tak, men teknisk er det fra byggeår.

    Gulv med laminatgulv, fliser m/varme og betong i underetasje. Vegger med malt mdf. veggplater, folierte mdf. veggplater og malte slette vegger. Tak med malt mdf. takplank og slette malte tak. Innvendig formpresset dører. I underetasje er det plankedører fra byggeår. Malt listverk. Svingtrapp til 2.etg. med tette opptrinn. Malte vanger og trinn. Rett trapp til kjeller med repos og åpne opptrinn. Malte vanger, trinn og liggende rekkverk.

    Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue. Stilig takhøy kjøkkeninnredning fra KEO (2020), med melamin belagte skrog og slette folierte dører og fronter. Et høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall mellom benk og overskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatorhette over platetopp. Kjøkkenøy med skuffeseksjoner og laminat benkeplate. Hvitevarene medfølger salget, selger erkjenner ikke garantiansvar.

    Avlang stue og spisestue med ny peisovn og varmepumpe, og utgang til veranda.

    Flislagt bad fra antatt 2015 med varme i gulv. Slett malt tak med downlights. Badet inneholder benk med heldekkende servant, speil med innebygget lys, et høyskap, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdør. Mekanisk avtrekk. Badet ble oppgradert i 2020 med nytt toalett, benk m/heldekkende vask og mekanisk avtrekk på bad.

    3 koselige soverom, hvor de to soverommene i 1. etg. har skyvedørsgarderober.

    Vaskerom fra byggeår i underetasje. Betonggulv, malte slette vegger og malt tak. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannsbereder og vedovn. Naturlig ventilasjon. Det er målt fukt i gulv og grunnmur.

    Boder med plassbygde hyller.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik
    med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig.

    TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
    Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater.

    Krypkjeller - Det er manglende fuktsperre på bakken.

    Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper

    Sanitærutstyr og innredning > Bad - Mulig tett avløp fra vask.

    Grunnmur og fundamenter - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

    TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
    Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

    Byggegrunn - Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Det er et vertikalt riss i grunnmur mot øst.

    Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG IU (Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse).
    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Huset er beliggende i Holmenvegen 66 på Austmarka i Kongsvinger kommune. Dette er et etablert boligområde med eneboliger, med gangavstand til barnehage og barneskole. Nærhet til Sagåa med fiskemuligheter. Ellers på Austmarka finnes dagligvareforretning, kirke, fotballbane og samfunnshus. Gode turmuligheter i nærområdet. Kort avstand til Møkeren med gode bade- og fiskemuligheter og mulighet for en padletur. Austmarka er kjent som de opprinnelige finnetrakter og her finnes severdigheter som er verdt et besøk, f.eks Bygdemølla fra 1600-tallet, Bygdetunet med samling av gamle hus, Sikåa-området (gammelt industrisamfunn), finnetorpene Kvåho og Åbborhøgda, Dronningens Utsikt - utsiktspunkt m.m. Austmarka har også et aktivt foreningsliv med bridgeklubb, bygdekor, bygdekorps, historielag, jaktskytterklubb og mye mer. Huset har sydvendt terrasse/inngangsparti.

    Det er ca. 28 km til Kongsvinger som er kommunesenter, ca. 31 km til Eda i Sverige og ca. 120 km til Oslo.
  • Enebolig fra 1961 som er påbygget et soverom i 1 etg. og totalrenovert i 1. og 2. etg. i 2020 etter en brann.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Huset har tak tekket med stålplater med taksteinutseende fra 2020. Snøfanger, takstige, forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall fra 2020. Saltak i trekonstruksjoner. Huset har bindingsverksvegger i tre fra byggeår, innvendig etterisolert med 5 cm mineralull - totalt 15 cm mineralull. Utvendig stående malt panel. Det er ikke målt unormal fukt i panel. Huset er malt i 2018. Malte vinduer fra 2020 med 3-lags isolerglass. Koblede vinduer fra byggeår i kjeller. Malt inngangsdør (2020) med glass i dørblad, skyveterrassedør v/stue med 3-lags isolerglass. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Grunnmur i sparestein pusset på to sider. Noe synlig riss i grunnmur. Veranda v/stue har betonggulv. Rekkverk med stående spiler og håndlist. Rekkverkshøyde er 95 cm. Inngangsparti/terrasse (2020) i trekonstruksjoner fundamentert på gråstein og betongpilarer. Spaltegulv. To tette levegger i hjørne nordvest. Rullgardin levegg på sydsiden av terrassen. Bod under terrasse v/stue. Krypkjeller under påbygget soverom. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra antatt byggeår.
  • 1.etg: 90 kvm Bra
    2.etg: 7 kvm Bra
    u.etg: 73 kvm Bra

    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom , med unntak av Bod i 2. etg. og kjeller, samt garasjeplass.
  • * Rør i rør system og kobberrør.
    * Vannmåler og stoppekran i bod. Utevannkran.
    * Avløpsrør i plast.
    * 200 l varmtvannsbereder fra 2012.
    * Sikringsskap med automatsikringer fra 2020.
    * Skjult el. anlegg i 1 og 2 etg. fra 2020. Det meste i kjeller er fra byggeår, men kontrollert i 2020.
    * Enløps betongpipe.
    * Eidsiva fiber bredbånd.
    * Røykvarsler og brannslukker.
    * Naturlig ventilasjon.
    * Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe fra 2020, elektrisk gulvvarme i bad og gang 1. etg og vedfyring. Peisovn fra 2018 med glassdør.
  • Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

    Tomten er beliggende i østskrående terreng. Enkelt opparbeidet med plen og stakittgjerde mot veien. Gruset innervei og biloppstillingsplass.
  • Garasje i underetasje. Døren hit er tettet, og rommet brukes i dag til oppbevaring av ved. Plassen er fullt funksjonabel til en bil, men det må da lages en type dør for adkomst.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 374 114 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 247 047 per 31.12.20
  • Kr. 8 486 pr. år

    Fordelt på:
    Eiendomsskatt kr 1 676,-
    Feie/tilsynsgebyr kr 650,-
    Renovasjon kr 3 160,-
    Ab.Gebyr vann kr 1 250,-
    Ab.Gebyr avløp kr 1 500,-
    Målerleie kr 250,-

    I tillegg kommer forbruk vann pr. m3 kr 18,25. og forbruk avløp kr 22,63 pr. m3 inkl. mva.

    Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Boligen er registrert tatt i bruk 01.07.1961.

    Bygningen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

    Det foreligger ingen godkjente tegninger hos kommunen.
  • Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen eiendom til det formål den er godkjent for.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Rommene er beskrevet ut i fra dagens bruk, med mindre noe annet er særskilt angitt. Dagens bruk kan avvike fra originale plantegninger og trenger ikke nødvendigvis være godkjent ihht plan- og bygningsloven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse.

    Eiendommen ligger i et regulert område.
    Gjeldende regulering:
    PlanId 0401 - Nedre Holmenlia (Ikrafttredelse 23.06.2005)
    Formål: Frisiktsone og frittliggende småhusbebyggelse

    Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 28.02.22.
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
  • Gnr. 70 Bnr. 205 i Kongsvinger kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Følgende er avtalt om meglers vederlag:
    Meglers provisjon, samt utlegg med vederlag totalt kr 88 550,-.

    Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Lisbeth Kjos
Marcus Møllhaug Buringrud

Megler

Marcus Møllhaug Buringrud

40 61 52 95

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev