INNDYR Skauvolløya 89

Tomt
5024m²

Beskrivelse av tomt
Totalt tomteareal for sameiet er 5 024 m2 hvor beskrevne sek 2 eier 1/8 del etter sameiebrøk. Sjøhuset ligger vakkert plassert på Skaugvoll helt neders i sjøkanten. Opparbeidet felles parkeringsplass for rorbuene. Det er etablert egen utebod ved hytte. Det er etablert felles grillhytte på fellestomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skaugvoll, ca. 4 km sør for Inndyr sentrum. Eiendommen ligger i et lett hellende terreng og har fantastisk sjøutsikt samt svært gode lys- og solforhold. Området er et svært etablert hytteområde utbygget med private hytter, rorbuer og naust i tillegg til campingplass og båtplass. Ca. 14 minutter unna med bil vil du befinner deg i Inndyr sentrum hvor du finner flere fasiliteter og servicetilbud. Her er blant annet dagligvareforretning, spiseplass, helse- og legesenter samt Gildeskål kulturhus med treningssenter, bibliotek, kino og svømmehall. Nærmeste storby, Bodø, ligger ca. 1 time og 12 minutter unna med bil. Her vil du ha tilgang på det du trenger av fasiliteter og servicetilbud. Videre byr Gildeskål kommune på flere fantastiske fjellturer. En populær tur er blant annet opp Kjerringa. Turen går oppover på sti og berg, gjennom skog og kratt og etter hvert i åpent landskap. Utsikten vil vise seg mer og mer jo lengre du går ut strekker seg utover havet mot Fugløya, Fleina samt flere av de større og mindre øyene utover. Turen opp og ned er ca. 5,4 km lang og tar omtrent 3 timer tur/retur. Gildeskål kan videre by på flere, fantastiske strender med stor boltreplass. Det er ca. 17 minutter med bil til Storviksanden, som er en populær strand i Gildeskål. Stranden strekker seg over en kilometer og har god plass til strandelskere når sommersola står høy på himmelen. Det er etablert egen båtplass på felles betong flytebrygge hvor du kan ha en båt på ca. 20 fot. Er du derfor glad i havet og fiske kan du enkelt setter deg i båten og kjøre utover med fiskestangen klar.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært fritidsbebyggelse i området.

Byggemåte
Sarnafil fra byggeår på taket. Beslag og renner av stål. Sjøhuset er noe malings-slitt på enkelte plasser. Vinduer er fra byggeår og balkongdør er med trekarmer og glass. Sjøhuset har bygget balkong i front, på siden og på baksiden. Trapp av tre ned fra balkong mot sjøen.

Innhold
1. etasje: Gang, bod, bad, kjøkken og 3 soverom. Boligen har også en hems, men her er ikke målbart areal.

Standard
Overflater består av laminat på gulv og panel på vegger og i himling. Innvendige dører fra byggeår der noen har hvite, profilerte fronter og noen har hvite, slette fronter. Det er montert vedovn og varmepumpe i stue samt gulvvarme på bad og i gang. Våtrom: Helfliset baderom med gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skap og ovenpåliggende servant, vegghengt skap med lys, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er videre plass og opplegg for vaskemaskin. Det ble ikke foretatt hulltaking , men det er utført fuktmåling med eget instrument som ikke registrerte forhøyede verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg ved årstider, fukt- og temperaturforhold. Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning av eik. Det er frittstående hvitevarer med plass til kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med koketopp. Det er rikelig med skap og benkeplass som gjør det til et svært funksjonelt og arbeidsvennlig kjøkken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue hvor det er god plass til å innrede både spisegruppe og sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater bidrar godt til naturlig lysinnslipp samt den slipper inn den vakre utsikten som er like utenfor. Fra stuen har du direkte adkomst til terrassen som strekker seg rundt 3 av 4 hussider. Her kan du enkelt møblere flere soner, både spisegruppe, lounge og godstoler med grill og annet tilhørende møblement. Fra terrassen kan du spasere ned til sjøen. Aktuell bolig har også egen båtplass på felles flytebrygge hvor du kan ha båt ca. 20 fot. Videre har boligen 3 soverom hvorav alle er av god størrelse med god plass til seng, garderobe og annet ønsket møblement. Tekniske installasjoner: Vannledninger er av typen rør i rør med fordelingsskap på bad. Avløpsrør er trolig av plast. Varmtvannsbereder er plassert på hems som forøvrig ikke er en våtsone. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: -Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak -Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Vann fra taket bør ledes bort fra grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Radon Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Varmtvannsbereder ikke etablert i våtsone. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Bør etableres waterguard.   Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Det er ikke montert rekkverk. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak -Andre tiltak: Bratt adkomst opp til hems ikke rekkverk på den. Dette er en normal konstruksjon opp til hems Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger med handelen.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett

Parkering
Parkering på sameiets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   85 690,- (Omkostninger totalt)   2 935 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp via varmepumpe, vedovn, gulvvarme på bad og gang og annen elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten blir fakturert 4 ganger i året. Terminbeløpet fra 01.04.2024 til 30.06.2024 er kr. 828,25,-.

Formuesverdi primær
889230

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3379072

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, Skaugvoll Vannverk AS, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
5760

Info vannavgift
Skaugvoll Vannverk AS fakturer for vann og avløp to ganger i året. Enhetsprisen for 2. halvår i 2023 var kr. 5 760,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.07.2005 - Dokumentnr: 7404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "Fritidshus" datert 20.06.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Skaugvoll vannverk AS. Eiendommen er tilknyttet privat avløp via septikk. Eiendommen har direkte adkomst fra felles privat vei med trafikk begrenset til adkomst sjøhus/hytter.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - konsentrert.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   85 690,- (Omkostninger totalt)   2 935 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.