aktiv-eiendomsmegling

Innholdsrik enebolig med 3 kjøkkeninnredninger, 3 bad, 2 vaskerom. Beliggende rett ved Hanstad skole. Dobbelgarasje.

  • 3 500 000
  • BRA 285 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 500 000
  • OMKOSTNINGER103 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 603 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 248 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT779 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 603 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Her kan vi presentere en innholdsrik enebolig over tre plan. Boligen har blant annet 3 kjøkkeninnredninger, 3 bad med gulvvarme, 2 vaskerom og 3 peisovner fra 2020. Hanstad barne- og ungdomsskole ligger kun ca. 170m unna, og ved skoleområdet ligger også barnehage.

Merk deg dette:
- 3 Bad
- 2 Vaskerom
- 3 kjøkkeninnredninger
- Beliggende rett ved Hanstad skole
- Dobbelgarasje

Boligen inneholder:
1. etasje, Nord: Entre, gang, kjøkken, bad, soverom og stue med adkomst til terrasse.
1. etasje, Sør : Entre, gang, kjøkken, bad, 2 soverom og stue/spisestue med adkomst til terrasse.
Kjeller: Kjelleren inneholder bad, tre boder, rom med kjøkkeninnredning og to andre disponible rom.
Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold.

Per Sivles veg 28 A, B og C, Innlandet

  • VELKOMMEN
    Eiendommen har gruset innkjøring og parkering i dobbelgarasje.

    STUE
    Stuene i 1. etasje har peisovn fra 2020 og adkomst til hver sin adskilte del av terrassen.

    KJØKKEN
    Boligen har to kjøkken i 1. etasje i lyse farger med laminert benkeplate.
    I tillgee har boligen kjøkkennnredning i kjeller fra 2020 med integrert koketopp og stekeovn.

    BAD OG VASKEROM
    Alle badene har varmekabler i baderomsgulv.
    Badet mot nord i 1. etasje og i kjelleren har overflater, installasjoner og komponenter fra 2020.
    Det er to vaskerom i kjelleren, samt bad med opplegg for vaskemaskin.

    SOVEROM
    Boligen har totalt tre soverom som alle ligger i 1. etasje.

    KJELLER
    Kjelleren inneholder bad og flere disponible rom med varmekabler i det største rommet. I tillegg rommer kjelleren to vaskerom.
    Rommene i kjelleren er ikke godkjente som rom til varig opphold.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Hanstad, med kort radius til det meste av hva du trenger i hverdagen. Fra boligen er det kun ca. 2 km til Elverum sentrum med servicetilbud, flere kjøpesentre, Elverum videregående skole og øvrige byfasiliteter. Det ligger to dagligvarebutikker kun ca. 700m unna - begge med utvidet åpningstider og post i butikk. Hanstad barne- og ungdomsskole ligger ca. 170m unna, og ved skoleområdet ligger også barnehage. Nærmeste barnehage ligger like ved boligen. Skoleområdet er tilrettelagt med flere lekeområder, hoppbakke/akebakke, skateanlegg, basketball, klatrevegg, i tillegg til å ha en populær kunstgressbane. I nabolaget er det flere friareal.

    Er du glad i friluft og trening så er ikke veien lang til skispor og turstier i Svartholtet. Bymarka har fine tur- og treningsområder året rundt. Her finnes det milevis med skogstier og grusveger som kan benyttes til fots, på ski eller på sykkelsetet. På vinterstid er det et godt utbygd løypenett for langrenn og den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen hvor du kan få kjøpt kaffe eller kakao i store deler av skisesongen.

    Fra eiendommen er det kort veg ned til Glomma med fiske- og bademuligheter. Badeplassen Hanstadvika er populær og langs enkelte steder i elva kan man benytte både kano og kajakk. Her ligger både Norsk Skogmuseum og Glomdalsmuseet som har aktiviteter og arrangementer for store og små gjennom hele året. Langs Glomma er det populær og koselig gang- og sykkelsti som går helt ut til Jømna og inn til sentrum og sentralidrettsplassen. Bybussen stopper like ved eiendommen og denne tar deg rundt til øvrige bydeler, Skysstasjonen på Vestad, Terningen Arena.
  • Eiendommens bygningsmasse består av enebolig med tre bruksenheter og garasje.
    Byggeår:
    Enebolig: 1978
    Garasje: 1978
  • Antatt at boligen er fundamentert med støpte
    såler til fast byggegrunn.
    Synlig fjell i ett kjellerrom.
    Kjelleryttervegger av betong.
    Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull.
    Yttervegg kledd med tømmermannspanel.
    Takflatene er tekket med pappshingel.
    Ny taktekking ble lagt i 2018.
    Salttakkonstruksjon, antatt utført med fabrikkerte takstoler.

    Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.

    Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).

    Boligen generelt:
    For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Innvendig:
    Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
    rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på ca. 25 mm i boenhet mot sør.
    Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i boenhet mot
    nord.
    For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
    imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
    tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
    man vurdere slike tiltak.

    Trapper:
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Tekniske installasjoner:
    Vannledninger:
    Det er irr på rør.
    Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Elektrisk anlegg:
    Det foreligger samsvarserklæring på feilsøk vifte bad, divere opplegg i leilighet og skifte innmat i 3 skap og opplegg i kjellerleilighet.
    Det bør tas en utvidet el-konroll av det elektriske anlegget.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Utvendig:
    Nedløp og beslag:
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
    men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet.
    Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

    Dører:
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Dører må justeres.

    Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Skjevheter i rekkverk.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Tapper:
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Mangler håndløper på en side.
    Mangler håndløper på begge sider i trapp til kjeller.
    Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige
    forhold anbefales økning av høyde.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Innvendig:
    Overflater:
    Knirk i gulv på kjøkken i kjeller.
    Del med ufagmessig arbeider. Se bilder.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Radon:
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radonaktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Det bør gjennomføres radonmålinger

    Pipe og ildsted:
    Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale
    er for liten.
    Peisovn i boenhet mot sør:
    Avskaling i flis under peisovn.
    Større avstand til brennbart materiale må lages.

    Dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på
    enkelte dører.
    Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Tomtforhold:
    Drenering:
    Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
    drenering/tettesjikt har begrenset effekt.
    Grunnmursplast er stedvis ikke festet i topplist.
    Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har
    svakheter, påvist med saltutslag i kjeller.
    Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes
    behov for tiltak.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Rom under terreng:
    Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
    Det er påvist indikasjoner på noe
    fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
    Påvist høyt fuktnivå nederst i delevegg i kjeller mot
    sør.
    Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.
    Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig
    for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
    fuktskader.

    Boenhet i kjeller:
    For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Bad/vaskerom:
    Sluk, membran og tettesjikt
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
    slukløsningen.
    Rust på skruer i sluk.
    Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    Kostnadsestimat er satt under overflater gulv.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Bad/Vaskerom:

    Overflater vegger og himling:
    Vindu i våtsonen.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket.

    Overflater gulv:
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    Ujevne fuger.
    Sprekk i fliser.
    Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

    Ventilasjon:
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.

    Kjøkken:
    Overflater og innredning
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er
    krav på dette kjøkkenet utifra alder.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Teknisk installasjoner:
    Varmtvannstank:
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Boenhet Nord:
    For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Vaskerom:
    Overflater Gulv:
    Lagret gods gjorde at større deler av gulvflatene ikke
    ble besiktiget.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Bad:
    Overflater gulv:
    Fall ikke kontrollert på grunn av dusjkabinett
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Vaskerom:
    Overflater vegger og himling:
    Vindu er plassert i våtsonen.
    Målt litt fuktvariasjoner nederst på kjelleryttervegg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Ventilasjon:
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Bad:
    Overflater vegger og himling
    Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte
    vannsprut på vindu.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    Vindu må fuktbeskyttes for å lukke avviket.

    Kjøkken:
    Overflater og innredning
    Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er
    krav på dette kjøkkenet utifra alder.
    Det er ikke påvist tegn på at det er montert
    lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,
    dette er et krav på kjøkkenet utifra alder.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Tekniske installasjoner:
    Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
    varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Bad:
    Sluk, membran og tettesjikt
    Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
    Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring

    Vaskerom:
    Sluk, membran og tettesjikt
    Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.
    Rust på skruer i sluk.
    Ikke påvist membran i sluk.
    Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

    Boenhet Sør:
    For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
    Ingen.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Kjøkken:
    Overflater og innredning:
    Fuktskjolder på innredning.
    Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Tekniske installasjoner:
    Varmtvannstank:
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
    varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende
    forskrift.

    Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

    Vaskerom:
    Generelt:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Ikke fuktsikre gulvflater.
    Påvist vann på gulv.
    Vaskerom er bygget etter byggeforskrifter gjeldende
    før 1997.
    Vaskerom fra før 1997 gis i denne rapport
    automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at
    behov for oppgraderinger nærmer seg.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad:
    Generelt:
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
    etter dagens krav.
    Rust på skruer i sluk.
    Ved bruk av fuktindikator ble det registrert forhøyede
    verdier i våtsonen.
    Fuktsvelling ved takventil. Tørt ved befaring.
    Tilstandsgrad 3 satt på grunn av eldre gulvfliser og
    fuktutslag i våtsonen.
    Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettsjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.
  • Hele boligen: Bra/P-rom: 285/248 kvm
    Kjeller: Bra/P-rom: 130/ 93 kvm
    1. Etasje: Bra/P-rom: 155/ 155 kvm
    Garasje: Bra/P-rom: 47/0 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:

    Kjeller:
    Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom. 2 vaskerom og trapperom/gang.

    1. Etasje:
    Mot nord: Vindfang, gang, kjøkken, bad, soveorm, stue, trapperom.
    Mot sør: Vindfang, gang, trapperom, 2 soverom, kjøkken, bad, stue.

    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp med tre peisovner fra 2020, varmekabler på baderomsgulvene og for øvrig elektriske panelovner. I tllegg er det varmekabler i ett rom i kjeller.
  • Eiertomt på ca. 779 m². Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, plen og diverse beplantning. Tomten er delvis innhegnet med gjerde og hekk.

    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
  • Parkering i dobbelgarasje med bod.
  • Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.
    Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 1.346.587,-
    Som sekundærbolig: kr 4.847.711,-
  • Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 25 123,-. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr (arealberegnet). Renovasjon utgjør kr 10 421,- og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 1.300,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen.

    Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
  • Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
  • Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje i 1978. Det er i denne anmerket følgende mangler:
    1. Takstige
    2. Plate foran peis.
    3. Trapp ved hagedør.
    4. Rekkverk på kjellertrapp.
    Det er uvisst om anmerkningene er utbedret.

    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger alle rom i kjelleren med unntak av ett vaskerom definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Terrassen har en annen form enn på byggetegningene.

    Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Kommunen opplyser at den vil sende pålegg om at boforholdene godkjennes/bruksendres.
  • På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenheter.

    Salgsobjektet er per salgsoppgavedato utleid. Det er etablert skriftlig leiekontrakt med 3 måneders oppsigelsestid. Månedlige leieinntekter utgjør totalt kr 26 000,- (fordelt med kr 9.000,- for arealer nærmest innkjøringen, kr 10.500,- for arealer innerst fra innkjøringen og kr 6.500,- for arealer i kjelleren). Leieinntektene inkluderer internett, men ikke strøm. Med mindre annet avtales, overtas salgsobjektet med de leieforhold som fortsatt er gjeldende per overtakelse. Selger og kjøper har i fellesskap ansvar for å endre disposisjonsrett til eventuelle depositumskonti og avregne leieinntekter seg imellom.

    Kommunen opplyser at boligen kun er godkjent som 1 boenhet og at arealene i kjelleren ikke er godkjent til varig opphold. Kommunen opplyser videre at den vil sende pålegg om at boforholdene godkjennes/bruksendres.

    Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  • Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  • Ikke relevant for dette salgsobjektet.
  • Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2009, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2029.

    Feiing av ble utført siste gang i 2010. Tilsyn ble sist gang utført i februar 2020 (for Per Sivles veg 28 B og C), uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Besøk for feiing i 2013 og 2016/2017 ble ikke utført. Følgende ildsteder er registrert på eiendommen: Åsgård, Jøtul nr. 10 Kombi, Jøtul peis nr 30 Kombi.

    Garasjen er bygget helt inntil tomtegrensen.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

    Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen:
    Dagboknr. 2805-1/15, tinglyst den 06.06.1996. Gjelder byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven til å oppføre tilbygg 3,20 m fra
    eiendomsgrense. Samtykket kan medføre brannsikringstiltak på denne eiendommen (Per Sivles veg 28).

    Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
  • Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Hanstad, fra 1976 og fra 1975. Reguleringsformål for eiendommen er bolig. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Elverum byområde (Byplan 2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

    Eiendommen ligger rett ved Hanstad skole.
    Nord for for boligfeltet er det i kommunedelplanen regulert til "Mulig fremtidig hovedveg, ikke juridisk bindende".
  • Gnr. 28 Bnr. 473 i Elverum kommune.
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse skjer i utgangspunktet etter avtale med selger. Budgiver skal likevel angi ønske om overtakelsesdato i sitt skriftlige kjøpetilbud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

    Eiendommen er utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 16.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 9.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Altan Erdas
Espen Strøm

Megler

Espen Strøm

41 56 05 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev