aktiv-eiendomsmegling
Oliver Faraji v/ Aktiv Launeparken har gleden av å presentere Træsbrekkene 1!

Innholdsrik enebolig med stor dobbelgarasje- Stor solrik tomt - Nærhet til sjø - Sentralt og barnevennlig

  • 4 990 000
  • BRA 219 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING4 990 000
  • OMKOSTNINGER140 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 130 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 923
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 169 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT748 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 990 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
    --------------------------------------------------------
    140 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 130 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
AKTIV Laguneparken v/ Oliver Faraji har gleden av å presentere Træsbrekkene 1 - Enebolig med dobbel garasje fra 2009/2010 i et populært og barnevennlig boligområde.

Boligen går over tre plan:

U. Etasje: Diverse bodareal og gang mellom disse.

1.etasje inneholder følgende rom: Entre, wc, gang, soverom, stue, kjøkken, spisestue, vinterhage..

I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap.

Boligens stue er romslig og her er det god plass til å møblere med stor sofagruppe og spisegruppe. På kalde kvelder varmer ildstedet i stuen godt. Det er godt med naturlig lysinnslipp i rommet fra store vindusflater, og herfra er det utgang til terrasse. Overbygget platting på ca. 14,5m² med fliselagt dekke. Her kan man tilbringe fine sommerdager i hyggelige omgivelser.

Wc- rom med gulvbelegg på gulvet. Innredet med toalett og servant.

Romslig kjøkken med spiseplass. Hesteskoformet innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplater. Her er keramisk platetopp,
stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/ frys. Fliser over arbeidsbenk. På kjøkkenet er det også plass til en hyggelig spisegruppe.

Soverommet i 1.etasje blir i dag benyttet som kontor. Det er også lagt til en liten "tv-stue" i 1.etasje

2.etasje inneholder følgende rom: Gang, bad og 3 soverom.

I 2017 ble badet oppgradert med nye vannledninger i rørirør-utførelse og nye baderomsplater. Her er dusjkabinett, badekar, wc,
servantskap og 2 stk høyskap.

I 2.etasje tre soverom som alle er av god størrelse. Hovedsoverommet gir god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement som nattbord og kommode. Her er det også praktiske garderobeskap som medfølger handelen. De to andre soverommene passer fint til barnerom eller gjesterom om man har behov for det.

Stor dobbel garasje på 50 kvm


Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler!
På midtsommers er det sol fra ca. 07:00- 23:00

Træsbrekkene 1, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.
    Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik:
    Utvendig trapp: Utvendig trapp i betong. Her er det krav til rekkverk, noe som ikke er montert. Tiltak: Montere rekkverk.

    Kjellerrom nyttet til vaskerom: I rommet er det gjenmurt hull i gulvet hvor tidligere brønn har vært. I dette området buler gulvet opp, og fliser er sprukket. Tiltak: Det anbefales at fliser hugges opp og at det støpes og sikres mot fukt fra grunnen.

    Forhold som har fått TG2 - Bygningsdelen har vesentlige avvik:
    Drenering: Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier.
    Tiltak: Man bør følge med at forholdet med stedvis fukt ikke utarter seg.

    Grunn / fundament: Ca. 100 år gammel grunnmur. Deler av boligen er fundamentert på fjell, deler på antatt faste masser. Det vil alltid være fare for ujevnt sig når deler av boligen står på massivt fjell.
    Tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer må det foretas undersøkelser over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat, og er derfor
    ikke utført.

    Krypkjeller: Det påvises fukt flere steder uten at dette oppleves som problematisk. Det vil dog være naturlig at det oppleves mer fuktighet etterhvert som drenering svekkes grunnet alder.
    Tiltak: Ingen akutte tiltak. Innsig av vann i krypkjeller er observert. Utvendig terreng må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

    Rom under terreng: Eldre konstruksjoner med noe riss i betonggulv. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på
    oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og
    grunnmur trekker fukt. Registrerte avvik vurderes ikke å være vesentlig og kjelleren fungerer godt som en grovkjeller. Lagring av fuktømfintlige varer direkte på gulv anbefales ikke.
    Tiltak: På eldre boliger med eldre konstruksjoner bør man ha et våkent blikk på hvordan man innreder og bruker arealene under terreng. Det vil
    naturlig være et avvik mellom byggemåte (og derav bruksmåte) på en kjeller fra 2022 og eksempelvis en kjeller som ble bygget for 30 eller 70 år siden. Ingen akutte tiltak kreves her.

    Platting / terrasse: Terrasse fungerer fint som terrasse. Det er påvist bom i fliser, noe som ikke er uvanlig å oppleve utendørs på Vestlandet.
    Tiltak: Ingen akutte tiltak, men man kan forvente at det vil komme ytterligere bom i fliser grunnet frostsprenging etc. Vinduer / dører: Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

    Yttervegger: Noe slitasje i kledning, mest i 2. etasje. Noe mindre riss i puss.
    Tiltak: Det anbefales at kledning og vannbord/ loddbord i 2. etasje overflatebehandles. Muligens noe vedlikehold her.

    Renner og nedløp: Fungerer som tiltenkt. TG2 grunnet alder. Takkonstruksjon: TG2 settes grunnet alder på tekking, dvs at 50% av forventet levetid er nyttet.
    Tiltak: På eldre hus er det på generelt grunnlag anbefalt å ta en årlig inspeksjon av eksempelvis yttertak.

    Taktekking og beslag: Fungerer fint i dag, men man bør følge med på yttertak som har lagt i over 30 år.

    Etasjeskille: På tilbygget del er det ikke påvist unormale skjevheter. I stue er det skjevt gulv, målt til ca. 7 cm.
    Tiltak: For å avdekke årsak til påviste skjevheter må det foretas ytterligere undersøkelser av bærekonstruksjoner. Dette krever inngrep som faller
    utenfor denne rapportens mandat.

    Kjøkken: Romslig kjøkken med spiseplass. Hesteskoformet innredning med profilerte fronter. Heltre benkeplater. Her er keramisk platetopp,
    stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/ frys. Fliser over arbeidsbenk. Alminnelig bruksslitasje vurdert utfra alder. Tilstandsgrad satt utfra alder.

    Vannledning: TG2 grunnet alder på kobberrør.
    Tiltak: Kobberrør bør byttes i forbindelse med eventuell oppgradering av kjøkken og wc. Bad / overflater: Nyere (2021) plater på vegger. Eldre gulvbelegg, TG2.

    Garasje: TG2 settes grunnet riss/ sprekk i mur, slitasje på vannbord/ loddbord, fukt i overgang gulv/ vegg i innerste del, og alder/ utførelse på
    Shingel.
    Tiltak: Noe fuktgjennomtrenging i mur inn mot huset. Shingel er fra byggeår med noe mose. Noe vannbord/ loddbord er malingsslitte. Mindre
    setningssprekk i murvegg. Fasade bør få en vask og et strøk med maling. Sprekk bør følges med/ slammes.

    Gulv: Alminnelig bruksslitasje.
    Tiltak: Rom med vaskerom under eget punkt.

    Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
    Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
    Tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.
  • Eiendommen har en flott beliggenhet sentralt på Follese. Boligen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig område på Follese. Det er gangavstand til butikk, skole, idrettsanlegg og busstopp. Det er også kort avstand til flere barnehager. I nærområdet er det flotte turmuligheter, i tillegg er det kort vei til sjø og bad. En kort spasertur unna finner du Træ badeplass, et perfekt sted for store og små! En kort kjøretur unna ligger Strusshamn senter med flere butikker, frisør, treningssenter m.m. Fra boligen er det ca. 17.min kjøring til sentrum.
  • Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Enebolig med grunnmur i betong.
    Etasjeskille dels med Lecaplank, dels i bjelkelag.
    Yttervegger med bindingsverk med malt dobbelfalset kledning.
    Takkonstruksjon med utvendig lufting på sperr med sutak. Skifertekking.
  • Boligen går over 4 plan og har følgende areal:
    P-rom: 169 m²
    BRA: 219 m²

    Arealene er fordelt som følgende:
    Kjeller.: S-rom: 17 m², BRA: 17 m²
    U.et: S-rom: 33 m², BRA: 33 m²
    1.et: P-rom: 125 m², BRA: 125 m²
    2.et: P-rom: 44 m², BRA: 44 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Entrè, wc, gang, soverom, stue, kjøkken, spisestue, vinterhage.
    2.et: Gang, 3 soverom og bad.

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Kjeller: "Blomsterbod", kjellerbod under nybygg. U. Etasje: Diverse bodareal og gang mellom disse.

    Øvrige bygg:
    Garasje: S-rom: 50 m², BRA: 50 m²

    Megler har ikke kontrollmålt boligen.

    Arealer er beregnet av takstmann Jarleif Amundsen.

    (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling).
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Disse følger ikke med handelen:
    Taklampe over kjøkkenbord
    Taklampe( prismelampe ) i stue med karnappet
    Vegg skap i lille TV stue
    De tre glasskapene i gamlestuen.

    I garasje
    Trommel for strøm
    Trommel for luft
    Skrustikke
    Rød tavle med tersesett
    Verktøykrokene, men ikke de blå platene.
    Alle skilt og klokker i garasje


    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Varmekabler i nybygget del. Også varmekabler i garasje. Ellers oppvarmet av vedovn og elektriske ovner.
  • Parkering i dobbelgarasje. Ellers plass til parkering på eiendommens tomt.
  • Vei: Fra offentlig til privat.
    Vann: Offentlig vann.
    Avløp: Offentlig avløp. Privat septikkanlegg.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 270 850 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 575 059 per 31.12.20
  • Kr. 20 031 pr. år
    Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, vann og gebyr.
    Renovasjon blir fakturert 2.ganger i året.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.

    Det foreligger godkjenning på oppføring av tilbygg og garasje.
  • Selveiet bolig kan fritt leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Det foreligger ingen tinglyste servitutter på eiendommens tomt.

    Rettigheter på andre eiendommer:
    Rettigheter på 4627-12/85:
    1923/900464-1/50 Bestemmelse om veg, 04.09.1923
    rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:12 Bnr:215
    Bestemmelse om vannrett
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht. reguleringsplan på grunnen.
    PlanID: 16
    Plannavn: Plan 16-00 - Follese
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttrådt: 07.07.1967
    Delareal: 590 m² (Boliger), 61 m² (Kjørevei)
    Reguleringsformål: Murbebyggelse, trebebyggelse, boligbebyggelse, offentlig bebyggelse, veg/parkering.

    PlanID: 441
    Plannavn: Plan 16-12 - Reg. endring Follese, gnr. 12, bnr. 503,1337 m.fl.
    Plantype: Mindre reguleringsendring
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttrådt: 14.11.1985
    Delareal: 3 m² (kjørevei), 95 m² (boliger).

    Konferer megler.
  • Gnr. 12 Bnr. 215 i Askøy kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.
    I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 21 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 65 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 36 357,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Frida Hjortland Carlsen
    Sigve Carlsen
Oliver Faraji

Megler

Oliver Faraji

46 62 76 69

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev