aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Håreks gate 49A!

Innholdsrikt rekkehus i sentrum - to garasjer, veranda, utsikt og gode solforhold - VISNING KONTAKT MEGLER

  • 2 950 000
  • BRA 188 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 950 000
  • OMKOSTNINGER85 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 035 892
  • EIENDOMSTYPERekkehus
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 957
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 135 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT177 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 950 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
    --------------------------------------------------------
    85 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 035 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller (S- rom):
Gang/ korridor, hobbyrom, 4 boder, 1 disp. rom og yttergang.

1. etasje:
Gang/ trappegang, entrè, nedgang til kjeller, stue, kjøkken og bad/ vaskerom.

2. etasje:
Gang/ trappegang, entrè, 2 soverom, stue og bad.

Loft:
Gang og oppholdsrom.
2.etasje

Håreks gate 49A, Nordland

  • Kjøkken:
    Focus eik laminat og laminat benkeplate, stål beslag. Takhøye overskap. Kjøleskap, fryseskap, microbølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over kjøkenbenker.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Vannledninger:
    Kobberrør.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av plast og soil. Plast avløpsrør fra 2003.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad 1. etg:
    Teknisk forskrifter i perioden 1997-2010. FDV dokumentasasjon.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Servant, skyllekar, dusj med forheng, opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med under og overskap, lys og speil. 2 ekstra overskap.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Skade på foring rundt spyleknapp til toalett.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk og synlig vinylbelegg ned i sluken.

    Ventilasjon:
    Mekanisk avtrekk med felles avtrekksvifte for bad 1-2 etg.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

    Overflater vegger, himling og gulv:
    Vegger: Våtromstapet / belegg.
    Himling: Ferdigmalte himlingsplater.
    Gulv: Vinylbelegg. Varmekabel nedstøpt i gulv.

    Bad 2. etg:
    Teknisk forskrift i perioden 1997-2010. FDV dokumwentasjon datert 08.12.2003.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Servant, toalett, dusj med forheng. Baderomsinnredning med under, overskap, lys og speil.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk og synlig vinylbelegg ned i sluken.

    Ventilasjon:
    Avtrekksvifte plassert på loft med utkast over tak. Avtrekksvifte plassert i bod for ventilering av kjelleretasje.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

    Overflater vegger,himling og gulv:
    Vegger: Våtromstapet / belegg på vegger.
    Himling: Ferdigmalte himlingsplater.
    Gulv: Vinylbelegg. Varmekabel nedstøpt i gulv.

    Overflater:
    Gulv: Laminatparkett, malt furugulv, vinylbelegg,
    Vegger: Malt og tapetsert, malt miljøstrie.
    Himling: Ferdigmalte himlingsplater, malt panel, heltrukne malte flater
    Dette gjelder 1.- og 2. etasje.

    Overflater - 2:
    Gulv: Stragula. Linoliumsbelegg, betong-gulv i kjeller. Malt tregulv.
    Vegger: Malte flater og tapet.
    Himling: Heltrukne malte flater.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Overflater har sterk slitasjegrad.
    - Det er påvist fuktskader på overflater.
    - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    - Råteskader i oppforet tregulv og utlektrede vegger i kjeller.
    -Opptørket fuktskader i himling på loft.
    Tiltak:
    - Overflater må utbedres eller skiftes.

    Garasje 1 og 2:
    Del av garasjeanlegg med til sammen 6 garasjer bygget i 1965. Fundamentert på fylling / grusmasser. Ringmur av betong. Enkle bindingsverkvegger. Tretak tekket med papp. Vippeport. 3 fastmonterte lysarmaturer. Innlagt strøm med nedgravd kabel fra boligen.
    - Vedlikehold må påregnes.
  • Beliggende i veletablert boligstrøk sentralt i Narvik sentrum på Oscarsborg. Kort vei til de fleste fasiliteter. Nær barnehage. Normal utsikt.
  • Eiendommen består av en tomannsbolig / midtseksjon i rekke i 2 etasje og kjeller i tillegg til felles garasjeanlegg m/ 2 garasjer ca. 70 m fra
    boligen.
  • Eiendommen ligger til offentlig gate.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 02.05.22 av takstmann, Per A. Opshaug. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Decra stålplater besiktiget fra bakkenivå.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Noe mose på taktekking.

    Veggkonstruksjon:
    Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår / isolert. Utv. kledning av tømmermannspanel. En del utvendig panel utskiftet 2003. Lydvegger i kjøkken, begge stuer og begge soverom mot naboer med 2 lag gipsplater.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Avskallet utvendig maling. Bygningen trenger utvendig vvedlikehold.
    Tiltak:
    - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
    - Lokal utbedring må utføres.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Sperretakkonstruksjon fra byggeår/isolert.

    Vinduer - 2:
    Trevinduer med koblet og enkelt glass. Eldre vindu i kjelleretasje.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Eldre vinduer i kjelleretasje må utskiftes. Dette gjelder 2 stk vinduer.
    Tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører - 2:
    Malt ytterdør fra kjelleretasje.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Ytterdør i kjelleretasje bør utskiftes.
    Tiltak:
    - Ytterdør i kjeller moden for utskifting.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger- 2:
    Dør fra stue 2. etasje ut til overbygd balkong 3 m².
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Balkongdekke moden for utskifting.
    Tiltak:
    - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    - Råteskadet trekledning må skiftes ut.
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Utvendige trapper:
    Strekkmetalltrapp med repos.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Avvik på åpning på rekkverk er 0,5cm.
    Tiltak:
    - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn - 2:
    Betongdekke med delvis oppforet tregulv.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er registrert symptom på sopp/råte.
    - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller
    - Oppforet treglv i kjelleretasje må rives.
    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.
    - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.
    - Nye bjelker må settes inn.
    - Råteskadet treverk må skiftes.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag, isolert.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Noe knirk i gulv i 2 etasje.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon:
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Pipe og ildsted:
    Teglsteinspipe med avstengt luftepipe felles pipeløp med nabo. Peisovn fra 2003. Brannmur / pipe i stue 1. etasje delvis med limtegl. Naturskiferheller under peisovn.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak:
    - Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

    Rom under terreng:
    Malt tregulv. og utlektrede vegger med malte flater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Oppforet tregulv og utlektrede vegger i del av kjeller er råteskadet og må rives.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
    - Det er påvist skader i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.
    - Riving av utlektrede vegger og oppforet tregulv i del av kjeller må foretas.
    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.
    - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god lufting.
    - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt- / råteskadene samt utbedre råteskadene.
    - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfang på eventuelle skader.

    Innvendige trapper:
    Malte tretrapper med vinylbelegg og linoliumsbelegg
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    Tiltak:
    - Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

    Innvendige dører - 2:
    Eldre slette dører og plassbygde bod-dører i kjeller. 2 avstengte dører til nabokjeller m/ lecamur.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
    - Eldre slitte dører i kjeller.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må påregnes.

    Elektrisk anlegg:
    2 tavler med automatsikringer og jordfeilbryter på hver kurs 2003. Nytt el. anlegg i 1-2 etasje 2003. 5 panelovner.
    1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 1. etasje og 2. etasje 2003. Ref. FDV dokumentasjon. Kjeller og loft fra byggeår.
    2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja. Renovert 2003 i 1 og 2 etasje.
    4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Kontrollert 2006-2007.
    5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

    Branntekniske forhold:
    4 pulverapparat, 2 husbrannslager. 3 brannvarslere.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Drenering:
    Drenering fra byggets opprinnelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Drenering må utbedres.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
    - Det bør gjøres lokale tiltak.
  • Kjeller: 53 S- rom.
    1. etasje: 54 Bra m²
    2.etasje: 54 Bra m²
    Loft: 27 Bra m²

    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Gang/ trappegang, entrè, nedgang til kjeller, stue, kjøkken og bad/ vaskerom.
    2. etasje: Gang/ trappegang, entrè, 2 soverom, stue og bad.
    Loft: Gang og oppholdsrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn fra 2003 og panelover. Reflecta selvregulerende varmekabel i gulv under laminatparkett i hele 1. etasje bortsett fra gang og bad. Nedstøpte varmekabler på bad.
  • Tomta er opparbeidet og beplantet m/ bær og prydbusker, plen. Asfaltert inntil boligen. Tomta grenser mot økonomigate m/ støttemur av betong.
  • Parkering i garasjer, 2 biloppstillingsplasser foran garasje og mulighet for beboerparkering i gateplan Kr. 1 500,- pr. år.
  • Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger
  • Formuesverdi som primærbolig kr 508 530 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 830 709 per 31.12.20
  • Kr. 20 862 pr. år
    Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt.
  • Kommunale avgifter og forsikring.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Ingen utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    -Garasjer står på festet tomt. Årlig festeavgift per garasje er kr 535. Statsbygg er bortfester.
    -Boligblokk under bygging på nabotomt. Boligblokken vil redusere utsikten noe fra denne boligen.
    -godkjente byggetegninger fraviker noe fra slik eiendommen fremstår i dag. Innredet rom på loft er ikke rom som er godkjent for varig opphold.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
  • Gnr. 40 Bnr. 194 og Gnr. 40 Bnr. 197 og Gnr. 40 Bnr. 198 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 78 472,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ellen Reidun Hoff
Sigve Wiik

Megler

Sigve Wiik

90 77 53 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev