ISDALSTØ Røsvikdalen 41

Tomt
555.5m²

Beskrivelse av tomt
Parkering i garasje, på gjesteparkering og på gruset biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med plen, bed, frukttrær og bukser. Noe synlig fjell. Gruset og natursteinsheller på gangarealer. Treterrasse ved øvre inngangsparti.

Beliggenhet
Boligen ligger meget fint til i etablert eneboligområde med flott sjøutsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet i Knarvik, med nærhet til de fleste fasliteter. Skole og barnehager like ved. Knarvik Senter med mange butikker. Flere matbutikker, apotek og vinmonopol. Flere flotte turmuligheter i området. Kvassnesstemma omtales som "Knarviks grønne lunge" og er opplyst hele året. Idrettsanlegg like ved, her er Bekkeløypa. Flere grusveier. Det er også treningssenter like ved. Gode bussmuligeter ved senteret. Gangavstand til badeplass. Knarvik barneskole 1-7 kl ca. 1.4 km Knarvik ungdomsskule 8-10 kl ca. 1.7 km Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane ca. 1.4 km Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen ca. 1.8 km Haugen barnehage 1-5 år ca. 0.9 km Knarvik barnehage 1-5 år ca. 1.4 km Juvikstølen barnehage 0-6 år ca. 1.7 km

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området. Enebolig over 3 plan. Det er en utvendig bod på ca 6,6 m² under altan. Uisolert bod. Betongdekke. Delt garasje med nabo.

Byggemåte
Boligen er bygget på faste masser og har saltak tekket med betongstein. Trekledning. Innvendige tak har himlingsplater, malt og umalt panel. Spotter i noen himlinger. Innvendige vegger med malte flater, tapet,malt strie/tapet, malt panel og fliser. Gulv har parkett, laminat, belegg og fliser. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Viser til vedlagt taksrapport.

Innhold
Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Røsvikdalen 41. En innholdsrik og romslig enebolig med mulighet for å lage hybeldel i underetasjen. Egen garasje i bygg delt med nabo. Lukket med god lagringsplass. Flott opparbeidet hage med nyere treterrasser rundt boligen. Boligen har vært oppgradert de siste årene med nytt gjerdet, nyere biloppstillingsplass. Badene ble tatt i 2013 og 2015. Nytt kjøkken i 2017. Boligen går over 3 plan. I underetasjen finner man bad, 2 soverom, trapperom, hobbyrom/garderoberom, vaskerom og entrè. I første etasje finner man stue, kjøkkenj, entrè og vaskerom. På loft er det bad, lotsstue/soverom, 2 soverom og trapperom. - Alarmsystem fra Verisure.no med Yale Doorman på både hovedinngang og kjøkken-inngang - Fiberlinje fra Altibox, 500Mbit - 12V LED belysning i hagen som lyser opp trær som gir pene skygger på huset - 32A kabel til garasje, LED belysning og stikk, egen sikringsboks, klargjort for elbil-lading. Til info følger ikke pendel-lampene (konglene), kinoene/projectorene med salget. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er enkelte knekte taksten. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er noe dårlige vindskier på boligen Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Noe maligsslitasje på overflater innvendig og utvendig. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Det mangler nøkkel til dobbelfløyet altandør. Det er værslitasje på altandør på utsiden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Det er avvik: Skade på vegg i stue. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvet i trapperom 2. etasje buler og har skjevheter. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er registrert dampsperre/plast i konstruksjoner. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i kram. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Svertesopp er registrert. Noe svertesopp i fuger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Svertesopp er registrert. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe dårlige fuger i dusjsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er påvist andre avvik: Det er ikke bruk våtromsmaling på vegger på vaskerom. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist andre avvik: Det er en del merker på belegget på vakserom. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er rust på skruer til sluk. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk. Avløpet fra badekar går i avløpsrør til sluk på vaskerom. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er avvik: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap i entrè underetasje. Automatsikringer og jordfeilbryter. 12 kuser: 1 X 32 amp. Til garasjen. 4 X 16 amp. 7 X 10 amp. Samsvarserklæring datert 27.04.2021. Det er foretatt El-tilsyn av Nordhordaland Elektro i 2018. Merknader i rapporten er ikke utbedret. Lys over servant på badet i 2. etasje er bare koblet med "sukkerbit". Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det er skade på en sutaksplate på loftet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Garasjebygg delt med nabo. Det er i tillegg etablt parkering på tomten. I tillegg er det 5 stk gjesteparkeringer. Der 2 stk er ved siden av garasjen til Røsvikdalen 43 og 3 stk ved postkassene.

Forsikringsselskap
Frende

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)) 151 392,- (Omkostninger totalt) 5 541 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Gulvvarme på badene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18275

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Inkl. vann, avløp,renovasjon og feiing.

Formuesverdi primær
1271370

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4576933

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/188/504: 14.11.1986 - Dokumentnr: 9291 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1991 - Dokumentnr: 7613 - Erklæring/avtale AVTALE, hvor bnr. 504 skal oppføre en mur m/gjerde mellom
bnr. 504 og bnr. 505 og på visse vilkår.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1986 - Dokumentnr: 2553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:188 Bnr:495
27.11.1991 - Dokumentnr: 7783 - Målebrev Areal: 556 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1478444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:188 Bnr:504
14.11.1986 - Dokumentnr: 9291 - Vilkår i kjøpekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere
20.11.1991 - Dokumentnr: 7613 - Erklæring/avtale AVTALE, hvor bnr. 504 skal oppføre en mur m/gjerde mellom
bnr. 504 og bnr. 505 og på visse vilkår.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.04.1986 - Dokumentnr: 2553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4631 Gnr:188 Bnr:495
27.11.1991 - Dokumentnr: 7783 - Målebrev Areal: 556 m2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1478444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:188 Bnr:504


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva. Det er kome ein søknad. Denne er vedlagt

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)) 151 392,- (Omkostninger totalt) 5 541 392,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.