aktiv-eiendomsmegling
Røsvikdalen 41 presentert av Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal

Attraktiv enebolig med gode sol- og utsiktsforhold. 5 soverom og 2 bad. Garasje. God standard. Flott hage.

  • 5 790 000
  • BRA 224 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 790 000
  • OMKOSTNINGER160 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 950 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 219 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT555 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-))
    --------------------------------------------------------
    160 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 950 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Aktiv Laguneparken v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Røsvikdalen 41. En innholdsrik og romslig enebolig med mulighet for å lage hybeldel i underetasjen. Egen garasje i bygg delt med nabo. Lukket med god lagringsplass. Flott opparbeidet hage med nyere treterrasser rundt boligen. Boligen har vært oppgradert de siste årene med nytt gjerdet, nyere biloppstillingsplass. Badene ble tatt i 2013 og 2015. Nytt kjøkken i 2017.

Boligen går over 3 plan. I underetasjen finner man bad, 2 soverom, trapperom, hobbyrom/garderoberom, vaskerom og entrè.
I første etasje finner man stue, kjøkkenj, entrè og vaskerom. På loft er det bad, lotsstue/soverom, 2 soverom og trapperom.

- Alarmsystem fra Verisure.no med Yale Doorman på både hovedinngang og kjøkken-inngang
- Fiberlinje fra Altibox, 500Mbit
- 12V LED belysning i hagen som lyser opp trær som gir pene skygger på huset
- 32A kabel til garasje, LED belysning og stikk, egen sikringsboks, klargjort for elbil-lading.

Til info følger ikke pendel-lampene (konglene), kinoene/projectorene med salget.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding til megler.
Lys og trivelig stue med gode lysforhold. Projektor i stuen.

Røsvikdalen 41, Vestland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
    Det er enkelte knekte taksten.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Det er noe dårlige vindskier på boligen

    Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er avvik:
    Noe maligsslitasje på overflater innvendig og utvendig.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke
    Det mangler nøkkel til dobbelfløyet altandør.
    Det er værslitasje på altandør på utsiden.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Innvendig > Overflater
    Det er avvik:
    Skade på vegg i stue.

    Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
    Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
    standardens krav til godkjente måleavvik.
    Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Gulvet i trapperom 2. etasje buler og har skjevheter.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE
    Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Det er registrert dampsperre/plast i konstruksjoner.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Innvendig > Innvendige dører
    Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Enkelte dører tar i kram.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Svertesopp er registrert. Noe svertesopp i fuger.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Svertesopp er registrert. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Noe dårlige fuger i dusjsone.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
    Det er påvist andre avvik:
    Det er ikke bruk våtromsmaling på vegger på vaskerom.

    Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
    Det er påvist andre avvik:
    Det er en del merker på belegget på vakserom.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Det er rust på skruer til sluk.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.
    Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Det er påvist ufagmessig utførelse rundt sluk.
    Avløpet fra badekar går i avløpsrør til sluk på vaskerom.

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
    Det er avvik:

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

    Det er avvik:
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap i entrè underetasje. Automatsikringer og jordfeilbryter.
    12 kuser:
    1 X 32 amp. Til garasjen.
    4 X 16 amp.
    7 X 10 amp.
    Samsvarserklæring datert 27.04.2021.
    Det er foretatt El-tilsyn av Nordhordaland Elektro i 2018. Merknader i rapporten er ikke utbedret.
    Lys over servant på badet i 2. etasje er bare koblet med "sukkerbit".

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er avvik:
    Det er skade på en sutaksplate på loftet.
  • Boligen ligger meget fint til i etablert eneboligområde med flott sjøutsikt og gode solforhold. Sentral beliggenhet i Knarvik, med nærhet til de fleste fasliteter. Skole og barnehager like ved. Knarvik Senter med mange butikker. Flere matbutikker, apotek og vinmonopol.
    Flere flotte turmuligheter i området. Kvassnesstemma omtales som "Knarviks grønne lunge" og er opplyst hele året. Idrettsanlegg like ved, her er Bekkeløypa. Flere grusveier. Det er også treningssenter like ved.
    Gode bussmuligeter ved senteret. Gangavstand til badeplass.

    Knarvik barneskole 1-7 kl ca. 1.4 km
    Knarvik ungdomsskule 8-10 kl ca. 1.7 km
    Knarvik vidaregåande skule - Avd. Kvernhusmyrane ca. 1.4 km
    Knarvik vidaregåande skule - Avd. Juvikstølen ca. 1.8 km
    Haugen barnehage 1-5 år ca. 0.9 km
    Knarvik barnehage 1-5 år ca. 1.4 km
    Juvikstølen barnehage 0-6 år ca. 1.7 km
  • Eiendommen ligger i et etablert boligområde med samme type bebyggelse. Eneboliger, rekkehus og flermannsboliger i området.
    Enebolig over 3 plan. Det er en utvendig bod på ca 6,6 m² under
    altan. Uisolert bod. Betongdekke.
    Delt garasje med nabo.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligen er bygget på faste masser og har saltak tekket med betongstein.
    Trekledning.
    Innvendige tak har himlingsplater, malt og umalt panel. Spotter i noen himlinger.
    Innvendige vegger med malte flater, tapet,malt strie/tapet, malt panel og fliser.
    Gulv har parkett, laminat, belegg og fliser.
    Etasjeskillere er av trebjelkelag.

    Viser til vedlagt taksrapport.
  • Oversikt over totalt bruksareal (BRA).
    Enebolig
    ETASJE TOTALT P-ROM + S-ROM
    Underetasje: 77 Kvm
    1. etasje: 83 Kvm
    2. etasje: 64 Kvm
    Loft : 0
    Sum 224 Kvm

    Garasje
    ETASJE TOTALT P-ROM + S-ROM
    1. etasje: 15 Kvm
    Sum 15 Kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.et: Bad, 2 soverom, trapperom, hobbyrom/kledingsrom, vaskerom, entrè
    1.et: Stue, kjøkken, entrè, vaskerom
    2.etasje: Bad, Loftstue, 2 soverom, trapperom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Peisovn i stue.
    Elektrisk oppvarming.
    Varmepumpe.
    Gulvvarme på badene.
  • Parkering i garasje, på gjesteparkering og på gruset biloppstillingsplass. Tomten er opparbeidet med plen, bed, frukttrær og bukser. Noe synlig fjell. Gruset og natursteinsheller på gangarealer. Treterrasse ved øvre inngangsparti.
  • Parkering i garasje. Garasjebygg delt med nabo. Det er i tillegg etablt parkering på tomten. I tillegg er det
    5 stk gjesteparkeringer. Der 2 stk er ved siden av garasjen til Røsvikdalen 43 og 3 stk ved postkassene.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett.
    Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 271 370 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 576 933 per 31.12.20
  • Kr. 18 275 pr. år
    Inkl. vann, avløp,renovasjon og feiing.
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr 18 275,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: Kommunale avgifter og renovasjon.
  • Det finst ingen ferdigattest / mellombels bruksløyve i kommunenarkiva.
    Det er kome ein søknad.
    Denne er vedlagt.
  • Selveiet bolig kan fritt leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Andel i realsameie
    0/990133-1/51 Opprettelse av realsameie
    Denne matrikkelenhet har andel i:
    Knr:4631 Gnr:188 Bnr:495 1/13

    1986/9291-1/51 Vilkår i kjøpekontrakt, 14.11.1986
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1991/7613-1/51 Erklæring/avtale, 20.11.1991
    AVTALE, hvor bnr. 504 skal oppføre en mur m/gjerde mellom
    bnr. 504 og bnr. 505 og på visse vilkår.
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 188 Bnr. 504 i Alver kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, markedsføringspakke kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 9 464,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Siv Anne Mo
    Åge Aasen
Fredrik Tøsdal

Megler

Fredrik Tøsdal

93 02 14 97

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev