IVELAND Åkle 1

Tomt
1441m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt. for sameiet. Leiligheten har en stor terrasse ved inngangspartiet og en altan med utgang fra stuen. Det medfølger bod i fellesareal.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i andre etasje i et veldrevet sameie. I leilighetsbygget finner man også en Jokerbutikk, bibliotek og cafe. Like utenfor er det opparbeidet en lekeplass samt ladeanlegg for elbil. Herfra er det også gangavstand til de fleste fasiliteter i sentrumsområdet som kommunehus med lege og helsestasjon, samt idrettsanlegg og idrettshall.

Adkomst
Leiligheten ligger i andre etasje over Jokerbutikken i Birketveit sentrum. Fra Vennelsla, følg Ivelandsvegen og ta av til Birketveit. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
I området er det hovedsakelig leilighetsbygg.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter. Innvendig takkonstruksjon er en lukket konstruksjon av kompakte elementer av tre. Etasjeskiller er av betong med overliggende flytende gulv. Større vinduer i stue med fast karm og et sidefelt til hoveddøren. Et åpne vindu på soverom som er sidehengslet. Hoveddør og en balkongdør med glass i hele rammen. Større overbygget terrasse med tilhørende rekkverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det var , vi i sameiet fikk fjernet de ved hjelp av skadedyreksperter som la ut åte, jeg har ikke observert disse insektene på 5mnd så de er trolig helt borte nå.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Felleskostnader skal økes med 100kr

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)?
Ja
Beskrivelse: Det ble lagt ut åte , alt tyder på at de er borte nå siden de ikke er observert på flere mnd

Innhold
Velkommen til Åkle 1. Vi har en nyere, toroms- leilighet for salg på Birkestveit. Leiligheten er fra 2015 og holder gjennomgående god standard. Her er vannbåren varme, heis og umiddelbar nærhet til dagligvareforretning. Innvendig er det flotte detaljer med høy himling og massivtre på vegger og i himling flere steder. Det er skyvedører til bad og soverom. Leiligheten er på 58 kvm og inneholder: Entre/ gang med skyvedørsgarderobe. Stort soverom. Kjøkken med integrerte hvitevarer. Lys og trivelig stue med høy himling og utgang til balkong. Ved inngangspartiet er det en stor, felles terrasse, og det medfølger en egen utvendig bod. Her er også gode parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass og det er ladestasjon for elbiler i nærheten. I samme bygning finner man også bibliotek, Joker-butikk og cafe. Ellers er det en fint opparbeidet lekeplass og kort avstand til Birketveitstjønna. Dette er en leilighet med livsløpstandard og passer for både unge og eldre. Velkommen til visning. BRA-i 58 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom BRA-e 1 kvm: Bod i fellesareal TBA 13 kvm: Terrasse og balkongareal Frittstående bod i rekke:

Standard
Leiligheten holder gjennomgående god standard med vannbåren varme. Innvendig er det elementer av massivtre på flere vegger og i himling. Til soverom og bad er det skyvedører. Leiligheten ligger i andre etasje med heis i bygget. Inneholder: Stue: Romslig stue med høy himling. Her er god plass til sittegruppe m.m. Utgang til balkong. Her er laminatgulv, massivtre elementer i himling og malte slette vegger. Kjøkken Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen. Innredningen har slette fronter og integrerte hvitevarer. God benk- og skapplass. Bad/ wc: Baderommet har flislagt gulv med oppkantflis og vannbåren gulvvarme. Det er våtromsplater på vegger og massivtre elementer i himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon av rommet og en sluk i dusjhjørnet. Soverom: Stort soverom med god plass for dobbeltseng. Her er blant annet massivtre på vegg og i himlingen. Gang: Entre/ gang med stor skyvedørsgarderobe. Fellesareal: Stort fint inngangsparti med heis og trapp. Det medfølger en utvendig bod. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Massivtre elementer og noen malte slette overflater. Himling: Massivtre elementer. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med tilhørende fordelerskap på soverom. - Avløpsrør: Det er mest sannsynlig avløpsrør av soilrør. Disse er ikke synlig for vurdering. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Det er lagt opp gulvvarme i hele leiligheten med tilhørende fordelerskap på soverommet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og har merkede kurser. Anlegget er fra byggeåret 2015. Det eksisterer samsvarserklæring. - Branntekniske forhold: Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er et felles varslingssystem i bygget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Det er ingen forhold som har fått TG 2 og TG 3.  

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringskjeller.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 539 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 542 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18845

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Forbruksgebyr vann: kr 616,00
Ab. vann bolig: kr 4552,85
Forbruksgebyr kloakk: kr 1005,00
Ab. kloakk bolig: kr 7309,40
Renov std abonnement: kr 5361,25
Beregnet skatt: kr 2314,00
Totalt: kr 21159,00

Formuesverdi primær
467709

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1870834

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
1334

Felleskostnader inkluderer
Felles utvendig forsikring, heis og forretningsfører

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Eierne av garasjeseksjonen er ansvarlig for innvendig vedlikehold og drift av garasjeseksjonen, herunder: snørydding/feiing vask av garasjekjeller reparasjon av garasjeport strøm, evt. andre kostnader til oppvarming annet (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a. inventar b. utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker og varmepumpe c. apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d. skap, benker, innvendige dører med karmer e. listverk, skillevegger, tapet f. gulvbelegg, fliser, parkett, varmekabler, membran og sluk g. vegg-, gulv- og himlingsplater (også ute på veranda?) h. rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i. vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, utvendig nedløp, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk, som ikke dekkes av forsikring. (8) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren. Beboerne skal sørge for: - at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet. - at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen. - å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i sameiet. - straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Eier må for egen regning sørge for desinfeksjon. Beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6570

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Kombinert bebyggelse og anleggsformål ? Bolig/Forretning
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Birketveit sentrum (plan-ID 0935). Planen er en detaljregulering som regulerer eiendommen til kombinert formål for bolig og forretning innenfor felt B/FO-1.. 10.12.2015
Det er ikke kjennskap til at det pågår reguleringsplanarbeid i området.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 600 (Omkostninger totalt) 49 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 528 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 539 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 542 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 7 500 i oppgjørsvederlag, Kr 18 750 i tilretteleggingsgebyr og kr 2 500 pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekke alle utgifter. Alle priser er inkl. mva.