JAR Lindebergveien 4D

Tomt
912m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 912 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, forstøtningsmurer, gruslagt vei og parkering.

Beliggenhet
Lindebergveien 4B har en attraktiv beliggenhet i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde på Jar. Området er kjent for sitt hyggelige bomiljø og er særlig godt egnet for familier, med mange barnefamilier og barn i ulike aldersgrupper i nærområdet. Her bor man sentralt og samtidig tilbaketrukket, med kort vei til det meste man trenger i en aktiv og innholdsrik hverdag. Det er kort avstand til flere skoler og barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn. Nærområdet byr samtidig på et svært godt og variert fritidstilbud. Her finnes blant annet idrettsanlegg og aktivitetstilbud innen fotball, ski, skøyter, golf og tennis, i tillegg til svømmehall, ridesenter og flere treningssentre. Med et bredt aktivitetstilbud for både små og store er det gode muligheter for en aktiv fritid gjennom hele året. For den tur- og friluftsinteresserte er det også kort vei til flotte rekreasjonsområder. Bærumsmarka byr på et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier i sommerhalvåret, mens vinteren gir gode muligheter for langrenn i preparerte skiløyper og lysløyper. Området gir dermed en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til naturen. Beliggenheten er også godt tilrettelagt for pendlere og andre som ønsker enkel adkomst til Oslo og øvrige deler av Bærum. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass ved Vollsveien/Lindebergveien, med bussforbindelser i retning Oslo samt mot Bekkestua og Sandvika. Jar T-banestasjon ligger også i nærheten og gir gode forbindelser videre mot hovedstaden. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres i nærområdet, og det er kort vei til et godt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. Østerås kjøpesenter og Eiksmarka senter ligger innenfor kort avstand, mens Bekkestua byr på et bredt og variert handels- og servicetilbud med butikker, kaféer og restauranter. For ytterligere shoppingmuligheter er det enkel adkomst til blant annet Sandvika Storsenter, Fornebu S og CC Vest på Lilleaker. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer mange av kvalitetene som gjør Jar til et ettertraktet sted å bo ? et godt og etablert bomiljø, nærhet til skoler og fritidsaktiviteter, gode kollektivforbindelser og flotte natur- og rekreasjonsområder, samtidig som både Bekkestua og Oslo er lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Grav barnehage avd. Øvrevoll - Ruglandveien barnehage - Skaubo barnehage Barneskoler - Grav skole - Eikeli skole - Steinerskolen Ungdomsskoler - Østerås skole - Ringstabekk skole Videregående skoler - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1927. Bygningen er oppført på plasstøpt grunnmur mot grunn. Vegger av reisverk med utvendig stående kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med tegltakstein. Teglsteinspipe. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.06.2026 av Bærum Takst og Eiendom AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Veggkonstruksjon Årsak: Manglende lufting bak kledning. Omfattende slitasje mot sørøst, råteskader i kledningsbord og vannbrett på alle fasader (påvist vedstikktak), malingsavflassing/bobler og råteskade i søylefot. Kledning ligger for nær vannbrett. Risiko: Vedvarende fuktopptak, videre råteutvikling og vanninntrengning til underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: Over 500 000,- For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Vinduer Årsak: Vinduer har oppbrukt levetid med omfattende værslitasje. Vann trenger inn ved enkelte kjellervinduer (mellom karm og murpuss). Noen rammer har deformasjon og kan ikke lukkes helt. Risiko: Vanninntrengning og råte i karm/omramming og tilstøtende konstruksjoner; redusert tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: Over 500 000,- For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Dører Årsak: Balkongdørene har passert forventet levetid. Beslagsløsninger er ikke tette. Karm og dørblad har sprukket og morkent treverk. Risiko: Vanninntrengning til konstruksjon med råte/mugg og videre skader. Redusert tetthet og sikkerhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,- For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Årsak: Balkong 2. etg. ca. 13 m² har omfattende slitasje/skader med behov for ny tekking, beslag/renner, rekkverk og gulv. Veranda 1. etg. ca. 13 m² har slitasje/manglende vedlikehold og løsnet gulvbord. Risiko: Balkong 2. etg.: vanninntrengning og svekket bæreevne/sikkerhet. Veranda 1. etg.: snuble-/fallfare og videre nedbrytning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater Årsak: Fukt i enkelte gulvoverflater (innendørs planter), tegn til fukt/drypp fra radiatorer med gulvskader, riss/sprekker/hakk i vegger og himlinger, hulrom i murpuss i kjeller, knirk/svikt i noen gulv og registrert støvkondens. Risiko: Videre fukt og materialskader, mugg/råte, avskalling i puss og redusert funksjon/komfort. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Årsak: Målt skjevhet: gjennom rom 15?30 mm; 10?20 mm over 2 m (TG2); >20 mm over 2 m (TG3). Lokalt: kjeller bod/trapp 30 mm (TG3); 1. etg. stue totalt 25 mm og lokalt 14 mm (TG2); 2. etg. gang/soverom totalt 15 mm og lokalt 8 mm (TG2). Risiko: Videre deformasjon, knirk og påvirkning av dører/innredning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsak: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk er eldre (ukjent alder), membran har passert forventet levetid. Overgang membran/sluk kan ikke konstateres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det ikke er avdekket fuktskader, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Risiko: Høy risiko for svekket tetthet og lekkasjer med skjulte fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 16 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Årsak: Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav. Sluk fra byggeår. Ingen membran. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det ikke er avdekket fuktskader, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Risiko: Høy risiko for svekket tetthet og lekkasjer med skjulte fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Årsak: Enkle vegger, eldre toalett og løst vinylbelegg. Risiko: Fuktinntrengning og hygieniske/funksjonelle avvik. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,- For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Årsak: Vannrørene har passert forventet levetid. Risiko: Høy sannsynlighet for funksjonssvikt/brudd med stor vannskaderisiko. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Årsak: Avløpsrør (støpejern) har passert forventet levetid. Risiko: Høy sannsynlighet for funksjonssvikt/brudd med stor skadefare (tilbakeslag/vannskade). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Årsak: Dreneringen har passert forventet levetid; forhøyede fuktverdier/indikasjoner på fukt i kjeller. Risiko: Redusert dreneringsfunksjon med fuktinnsig, saltutslag og nedbrytning av mur/puss. Kostnadsestimat: Over 500 000,- For mer informasjon se side 21 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Årsak: Muren har omfattende sprekker og er skjev. Risiko: Videre deformasjon, redusert stabilitet og vanninntrengning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Årsak: Mønestener er ikke ferdig montert, og enkelte takstein dekker ikke takflaten fullt ut. Observasjoner fra bakkenivå. Risiko: Vanninntrengning ved møne og åpne overlapp, økt fuktbelastning på undertak/detaljer. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Nedløp og beslag Årsak: Mangelfull bortføring av takvann ved taknedløp. Risiko: Overrenning og fuktpåkjenning på fasade og grunnmur. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Årsak: Fuktmerker rundt skorstein og på taktro. Målt 13,7 vekt% i materiale ved skorstein. Måling utført sommerstid. Kald sone mot varm inneluft kan gi kondens. Risiko: Kondens og periodisk fukt kan gi mugg og råte i undertak og tilstøtende trekonstruksjoner. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten. - Utvendig - Utvendige trapper Årsak: Skifertrapp med behov for vedlikehold. Tretrapp med skjeve trinn og slitasje. Risiko: Snuble- og fallfare, videre forvitring og løsninger i trinn/fuger. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Pipe og ildsted Årsak: Ingen rapport fra brann/feiertilsyn. Risiko: Uavklarte forhold kan gi røyk-/trekkproblemer og økt brannrisiko. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Rom Under Terreng Årsak: Forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på mur mot terreng, særlig under vindussmyg. Riss og avskalling av puss registrert. Risiko: Vedvarende fukt kan gi saltutslag, pussnedbrytning og mugg/råte i tilgrensende materialer. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige trapper Årsak: Liten frihøyde i trappeløp til kjeller og loft. Betydelig knirk. Bratt trapp lite egnet mellom boligrom. Boret hull i trinn til loft. Kjellertrapp med tydelig slitasje og manglende vedlikehold. Risiko: Økt fall- og skaderisiko, videre slitasje og svekket funksjon. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Innvendige dører Årsak: Dørene er eldre og trenger justering og vedlikehold. Risiko: Redusert tetthet og funksjon, økt slitasje på karm/beslag. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. - Spesialrom - Etasje 2 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Årsak: Hulltaking mot våtsone er ikke utført; vurdering baserer seg på visuell kontroll og overflatefuktsøk med normale verdier. Risiko: Skjulte fuktskader i vegg kan forbli uoppdaget uten destruktive undersøkelser. For mer informasjon se side 16 og 17 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning Årsak: Slitasje utover normal bruk på kjøkken, fuktskjolder i benkeskap under oppvaskkum. Eldre rør og koblinger. Risiko: Lekkasjer og skjulte fuktskader i innredning/konstruksjon ved svikt i rør/koblinger. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. - Våtrom - Etasje 2 - Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Årsak: Toalettet er eldre; ventileringen i rommet er ikke tilfredsstillende. Risiko: Funksjonssvikt/lekkasjer kan oppstå; svak ventilasjon gir fukt, lukt og kondens. For mer informasjon se side 18 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Årsak: Mangelfull ventilering i flere rom; støvkondens på overflater observert. Risiko: Opphopning av fukt, kondens, lukt og muggfare; svekket inneklima. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Årsak: Ingen dokumentert service siste 2 år; anlegget har passert over halvparten av forventet levetid. Bryterpanel har feil og er vanskelig å bruke. Risiko: Redusert driftssikkerhet og effekt; økt sannsynlighet for feil/stans. For mer informasjon se side 19 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Årsak: Bereder/pumpe har passert over halvparten av forventet levetid. Risiko: Økt sannsynlighet for funksjonssvikt og lekkasje/feil. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Årsak: Radiatorer og tilhørende rør har passert forventet levetid. Risiko: Økt sannsynlighet for lekkasjer, korrosjon og driftsfeil. For mer informasjon se side 20 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Årsak: Riss registrert i grunnmur. Risiko: Videre rissutvikling og mulig vanninntrengning/nedbrytning av puss/mur. For mer informasjon se side 21 og 22 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Terrengforhold Årsak: Terrenget har ikke tilstrekkelig fall ut fra bygningen, særlig ved inngangsparti og under veranda. Risiko: Overflatevann kan samle seg ved grunnmur og øke fuktbelastning. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Årsak: Private stikkledninger fra byggeår; rørene har passert forventet levetid. Ingen opplysninger om tilbakeslag eller lavt trykk. Risiko: Økt sannsynlighet for lekkasje, brudd og tilstopping. For mer informasjon se side 22 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltakning er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger mot rommet er bygget opp av mur. For mer informasjon se side 17 i tilstandsrapporten. Asbest Årsak: Eldre rørisolasjon/materialer kan inneholde asbest. Risiko: Helsefare ved inngrep som frigjør fibre. Konsekvens: Krav til særskilt håndtering og kostnader ved sanering. Anbefalt tiltak: Det anbefales videre undersøkelse (kartlegging/prøvetaking) og faglig vurdering før inngrep; eventuelle tiltak utføres av fagperson. For mer informasjon se side 23 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Alexandersen tak og serviec Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taksten den siden av taket, skiftet alle takrenner og blikk beslag rundt pipen. Det følger av info fra selger at: -Oppgradert elektriske ledninger i alle skjulte rør på loft+2. etg

Innhold
BRA: 213 kvm BRA-i: 207 Enebolig -1. underetasje 56 kvm: Vaskekjeller, toalettrom og fire boder. 1. etajse 66 kvm: Entré, to stuer, spisestue og kjøkken. 2. etasje 66 kvm: Gang, tre soverom, toalettrom og bad. Loftetasje 19 kvm: To boder. Åpent areal: Enebolig 1. etasje 13 kvm: Veranda. 2. etasje 13 kvm: Balkong. BRA-e: Utebod 1. etasje 6 kvm: Bod.

Standard
"Grønlund" er en innholdsrik og særpreget villa fra tidlig 1900-tallet, fordelt over tre etasjer samt loft. Boligen kombinerer klassisk arkitektur og historisk sjarm med en romslig og funksjonell planløsning som gir rikelig med plass til familien. Her finner du lyse oppholdsrom, flere soverom og gode oppbevaringsmuligheter ? alt i en bolig med sjel og karakter. Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Jar, i et veletablert og ettertraktet boligområde. Med kort gangavstand til skoler, barnehager, marka, idrettsanlegg og et godt kollektivtilbud ligger alt til rette for en enkel og aktiv hverdag. Området byr på trygge oppvekstvilkår, flotte rekreasjonsmuligheter og et bredt utvalg av servicetilbud i umiddelbar nærhet. Eiendommen har vært et kjært familiehjem og et naturlig samlingspunkt gjennom generasjoner. Oppført i 1927 av døvelærer Ole Andreas Monsen, har villaen fått navn etter et sted på familiens tidligere gård på Vestlandet. Gjennom nærmere hundre år har huset vært fylt med liv, tradisjoner og store familiesammenkomster ? fra juletrefester til hageselskaper og hverdagsliv på tvers av generasjoner. Med sin romslige hage, nærhet til Lysakerelven og marka, samt et trygt og veletablert nabolag, har "Grønlund" vært rammen om en oppvekst preget av fellesskap, lek og gode minner. Høydepunkter: - Grønlund ? en karakterfull villa fra tidlig 1900-tallet - Romslig bolig over tre etasjer samt loft - Attraktiv og familievennlig beliggenhet på Jar - Veletablert og etterspurt nabolag - Gode oppholdsrom og fleksibel planløsning - Vannbåren varme til radiatorer - Rikelig med lagringsplass - Kort vei til skoler, barnehager, marka, idrettsanlegg og kollektivtransport - Nærhet til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og fritidsaktiviteter FØRSTE ETASJE Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Fra entréen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ukjent år. Kjøkkenet har benkeplate i stål og tre, ettgreps blandebatteri samt opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. komfyrvakt er montert. Stue/spisestue: Boligens romslige stue byr på gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I tilknytning til stuen ligger en innbydende spisestue med god plass til et stort spisebord ? et naturlig samlingspunkt hvor familie og venner kan videreføre tradisjonen med hyggelige måltider og minnerike sammenkomster. Gjennom generasjoner har "Grønlund" vært et hjem preget av gjestfrihet og fellesskap, og disse oppholdsrommene har dannet rammen om utallige feiringer og hverdagsøyeblikk. Fra stuen ledes man ut til en romslig overbygget veranda, hvor utsynet mot den frodige hagen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet ? et innbydende sted for både rolige stunder og hyggelige sammenkomster gjennom årets sesonger I tillegg til hovedstuen disponerer boligen en ekstra stue i samme etasje, som gir en luftig og fleksibel planløsning med gode muligheter for flere oppholdssoner ? enten som TV-stue, bibliotek, hjemmekontor eller et hyggelig samlingsrom. ANDRE ETASJE Soverom: I boligens andre etasje ligger tre innbydende soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til en ca. 13 kvm stor balkong ? et privat uterom hvor dagen kan starte med en kopp kaffe eller avsluttes i rolige omgivelser. Herfra er det således flott utsikt! De to øvrige soverommene er lyse og fleksible, og egner seg like godt som barnerom og gjesterom som hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov. Bad: Eldre baderom som er funksjonelt innredet med dusjkabinett (2024) og servant. Overflater består av vinylbelegg på gulv og vegger, samt malt himling. Toalettrom: Praktisk, separat toalettrom utstyrt med gulvmontert toalett. KJELLER Kjelleren vitner om husets lange historie og rommer flere praktiske boder. Her ble det tidligere oppbevart vinterepler, poteter, spekemat og blomsterknoller fra eiendommens frukthage ? en funksjonell del av hverdagen som understreker villaens opprinnelige karakter. Her er det vaskekjeller, toalettrom og fire boder med gode oppbevaringsmuligheter. LOFT Loftet er et klassisk loftsrom, typisk for villaer fra denne byggeperioden. Her finnes to praktiske boder som gir god oppbevaringsplass.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er lagt opp til el-bil lader.

Radonmåling
Dersom boligen skal leies ut: Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
13 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 348 890 (Omkostninger totalt) 365 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren varme til radiatorer, elektrisk oppvarming via panelovner/løse ovner i enkelte rom. Det er åpent ildsted i stue i 1. etasje og lukket vedovn i vaskekjeller. Det har vært registrert Oljetank på eiendommen (tidlligere plassert i fyrrom i kjeller). Selger opplyser at tanken er sanert og fjernet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er på kr. 19.346,- og omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter fordeles på følgende måte: - Avløp kr 7 313,- - Feiing kr 392,- - Renovasjon kr 5 384,- - Vann kr 6 257,- Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke oversikt over eiendommens løpende kostnader. Det må påregnes kostnad for strøm pr mnd, tv-internett, husforsikring, velforening m.m. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
4880284

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
13400406

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 10765, tinglyst 02.05.1996, type heftelse: Best. om adkomstrett Forklaring: Servitutten omhandler at eier av eiendom gnr/bnr 36/77 har rettigheter til kjøring over eiendom 36/403. I tillegg til servitutten med dagboknr. 10765 er det tinglyst ytterligere tre servitutter på eiendommen. Disse er fra 1926 og 1936 og foreligger i håndskrevet form. Innholdet er vanskelig å tyde. Servituttene vil fortsatt følge eiendommen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ihht informasjon fra kommunen viser man til plan- og bygningsloven av 1924 (pbl) som ble gjort gjeldende for sentrale deler av Bærum kommune ved kgl. resolusjon av 15. november 1912 og for hele kommunen fra 25. januar 1951. Dette innebærer at det for deler av kommunen ikke var søknadsplikt frem til 1951. Dette er grunnen til at eldre bygninger ofte ikke har midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - I kjelleretasjen er veggen mellom WC og vaskerom åpnet opp. - Vegg/dør mellom kjellerrom og trappeoppgang er fjernet. - Døråpningen mellom bod/fyrrom og bod er åpnet opp. - Døråpningen mellom vaskekjeller og bod er lukket igjen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på utebod og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Iht. servitutt med dagboknr. 10765 har denne eiendommen rett til kjøring over naboeiendommen gnr/bnr 36/403. Eiendommens vann- og avløpsledninger går sørøstover under garasjen på naboeiendommen med gnr/bnr 36/403. Se vedlagt kart i salgsoppgaven for nærmere informasjon. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål: boligbebyggelse, nåværende (912 kvm) i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2042, datert 21.06.2023. Eiendommen er registrert med høy verneverdi. Ifølge kommunen innebærer dette at tiltak som riving, påbygg og andre endringer må tilpasses bygningens visuelle uttrykk og karakter. Slike tiltak er søknadspliktige og må godkjennes av kommunen. Byggesaker under behandling: - Lindebergveien 7B - Det er gitt tillatelse i ett trinn på tilbygg på 4,9 kvm til enebolig i en etasje på fasade mot nordvest. Tilbygget skal fungere som inngangsparti til boligen. Eiendommen ligger innenfor et område med mulighet for marin leire. Vollsveien, som går vest for eiendommen, er en fylkesvei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 347 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 348 890 (Omkostninger totalt) 365 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
348890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges gjennom verge. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.