JAR Nordveien 9

Tomt
1437m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på 1 437 kvm. Deler av tomten går over tomtegrensen, se vedlgat kart for nærmere beskrivelse.

Beliggenhet
Jar er et veletablert og attraktivt boligområde med grønne omgivelser, rolige gater og gode nærmiljøkvaliteter. I nærområdet ligger Jarhuset med blant annet MENY, apotek og Kanelsnurren bakeri. Man har også østerås kjøpesenter med diverse av forretninger. I tillegg finnes både Rema 1000 og Joker innen gangavstand, hvor Joker har søndagsåpent. Like ved finner du også Mersmak, en populær delikatessebutikk med kvalitetsvarer og hjemmelagde matretter. For et større utvalg av butikker, restauranter og tjenester ligger Sandvika kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Thon Senter Sandvika med et bredt handels- og servicetilbud, samt hyggelige handlegater, restauranter og kulturtilbud som kino, bibliotek og kulturhus. Området har nærhet til flere flotte tur- og friluftsområder. Lysakerelven ligger like i nærheten og byr på vakre turstier langs elven gjennom naturskjønne omgivelser. Øvrevoll Galoppbane er et populært rekreasjonsområde med åpne grøntarealer og gode muligheter for gå- og løpeturer. Videre er det kort vei til Bærumsmarka, som tilbyr et omfattende nettverk av turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. For barn og unge finnes det flere lekeplasser og aktivitetsområder i nærområdet, samt et variert idrettstilbud gjennom lokale lag og foreninger. Eiendommen har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både Jar og Østerås T-banestasjoner. Herfra er det direkte forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av hovedstadsområdet. Området betjenes også av flere bussruter med gode forbindelser til blant annet Skøyen og andre sentrale knutepunkter. For bilister er det enkel adkomst til E18 og Ring 3, noe som gir effektiv forbindelse både mot Oslo og resten av Bærum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager - Østheim barnehage - Grav barnehage avd. Øvrevoll - Lijordet barnehage Barneskoler - Grav skole - Steinerskolen i Bærum - Eikeli skole Ungdomsskoler - Østerås skole - NTG-U Bærum Videregående skoler - Eikeli videregående skole - Norges Toppidrettsgymnas Bærum

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1926. Taket er tekket med metallplater, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass med varierende alder. I kjellerplan er noen vinduer sannsynligvis orginale fra byggeår. Det er påvist rådeskade på vindu i plan 2 (Baderom) Hovedytterdør i treverk med 1-lags glass, malte balkongdører. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.08.2026 av Oslo Takst AS. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3, TG 2 og TG IU.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Beskrivelse Det er malte vinduer med 2-lags glass med varierende alder. I kjellerplan er noen vinduer sannsynligvis orginale fra byggeår. Det er påvist rådeskade på vindu i plan 2 (Baderom). Årstall: 2015 Kilde: Kontaktperson Vurdering av avvik: * Det er påvist råte på vinduer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Konsekvens/tiltak * Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. * Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: Under 20 000,- For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. For mer informasjon se side 10 og 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 11 og 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - U. Etasje - Bad på hybel - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist knirk i større deler av gulvet. For mer informasjon se side 13 og 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. For mer informasjon se side 14 og 15 i tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten. - Våtrom - 1. Etasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 12 og 13 i tilstandsrapporten. - Våtrom - U. Etasje - Bad på hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. * Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ankran Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Fornyet tonbad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Vegard Meisingset Beskrivelse av arbeidet: Fornyelse av ett bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det er lagt membran og nye sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Det har ikke vært noen lekkasjer på mange år. Taket på uthuset bør byttes, men det er takpapp under den gamle taksteinen så ingen lekkasje etter hva vi kan se. Samme gjelder for garasjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bærum Blikk og Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nye takrenner og nedfallsrenner på huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Øyvind Hem Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Vinduet på badet i 2. etasje er punktert og tre kjellervinduer som er gamle. Resten av vinduene er byttet ut i 2010. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Muren mot sør er utsatt, men det er ikke fukt etter hva vi vet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vann fra nedfallsrenne føres bort fra veggen. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Gravet til fjell og legt beskyttelseslag langs muren. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Øst, nord og sør veggene ble drenert. Vet ikke om det ble gjort noe på vestsiden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Det forekommer mus på høsten og insekter. B.l.a. sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det gjøres tiltak fortløpende. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Nye vannnrør fra veien og inn til huset. Arbeid utført ca 1995. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Ny vannkobling ved veien. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Varmeservice AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet brenner på fyren fra oljebrenner til biooljebrenner. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Det ene piperøret var nesten tett slik at fyren fikk en utblåsning og det var mye sot. Skaden ble dekket av forsikringen og alt er reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tryg og Fremtind forsikring Beskrivelse av arbeidet: Alt ble vasket og piperøret ble åpnet helt. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Svar: Ja Plasttank nedlagt i 1972. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Svar: Ja Kommunen har ikke sagt noe om at denne må byttes. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Normann Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsbokser. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Wellhaven Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kurs ifm oppgradering av hybel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Opprinnelig er eiendommen og huset fra 1925. Hele eiendommen og huset ble rehabilitert/modernisert og huset ble påbygget i 1971/1972. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Arkitekt tegnet av plankontoret i DnC (DnB) og godkjent av Bærum Kommune i 1972. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Huset er en enebolig og hoveddelen er per nå delt i to enheter og huset har i tillegg en hybel. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja Hoveddelen er delt i to boenheter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Tak på uthus bør byttes.

Innhold
Totalt bruksareal: 389 kvm BRA-i: -1. underetasje 72 kvm: Gang hybel, stue/kjøkken hybel, peisstue, bad hybel, teknisk rom og to boder. 1. etasje 152 kvm: Gang, hall, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. 2. etasje 79 kvm: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Åpent areal: 1. etasje 11 kvm: Balkong. 2. etasje 11 kvm: Balkong. BRA-e: -1. underetasje 39 kvm: Bad på hybel og stue/kjøkken til hybel. 1. etasje: 47 kvm: Garasje og bod.

Standard
Velkommen til Nordveien 9 presentert av Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt v/Aktiv Eiendomsmegling! Innholdsrik hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i og dobbel garasje. Bolgien er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Jar med det aller meste i nærheten. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med stor og fin hage med frukttrær, solrike uteplasser og dobbelgarasje. Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Bl.a. har man Hagabråten, Lysakerelven, Øvrevoll galoppbane og Jarmyra som byr på grøntområder og hyggelige turområder. -Hel tomannsbolig på 303 kvm BRA-i -Bolig over 3 plan -Taktekking: taket er tekket med metallplater 2019 -Takrenner og nedløp er av metall 2025 -Nytt bad og kjøkken 21 i tiltenkt hybel i u.etg(ikke godkjent hybel/utleiedel) -Trygt og hyggelig nabolag -Dobbelgarasje -Kort vei til kollektivtransport (t-bane og buss) -Kort avstand til barnehager og skoler FØRSTE ETASJE Gang: Gang med plass til yttertøy og sko. Fra gangen kommer du inn i en romslig trappegang som gir adkomst til etasjens rom og videre forbindelse til de øvrige planene i boligen. Stue: Første etasje har en romslig stue med en fleksibel planløsning og gode muligheter for ulike møbleringssoner. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement. Kjøkken: Kjøkkenet har benkeplate i heltre og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Bad: Badet har flislagte vegger og himling med malt overflate. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne med dusjvegger. Bad: Badet har flislagte vegger og malt himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og nattbord. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. ANDRE ETASJE Gang: Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Romslig stue med en fleksibel planløsning og gode muligheter for ulike møbleringssoner. Her er det plass til en komfortabel sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Konfyren og ovnen på kjøkkenet i 2. etasje fungerer ikke og må byttes. Bad: Badet har flislagte vegger og keramiske fliser på gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Himlingen er malt. Dusjsonen har et eldre trevindu. Badet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Det er to soverom i boligens andre etasje. soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor ? alt etter behov. UNDERETASJE Gang hybel: Gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken hybel: Åpen kjøkken og stue løsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, samt oppvaskkum i kompositt. Stuen har fleksibel planløsning og gode muligheter for ulike møbleringssoner. Peisstue: Peisstue med lun atmosfære og gode bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsrom eller hjemmekontor, og gir boligen et ekstra, fleksibelt oppholdsrom. Bad hybel: Badet har gulv med keramiske fliser og elektriske varmekabler, med fall mot sluk i dusjsonen. Veggene er flislagte og utført med malte plater. Himlingen har malt overflate. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniskrom: Praktisk teknisk rom med plass til boligens tekniske installasjoner og utstyr. Bod: Boligen har to praktisk boder med gode oppbevaringsmuligheter, perfekt for lagring av sesongutstyr, sportsartikler og annet man ikke bruker daglig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er plass til to biler i garasjen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
15 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 388 890 (Omkostninger totalt) 405 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 408 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 888 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 905 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 908 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og oljefyr. Eiendommen har en nedgravd oljetank i hagen, og oljefyren benytter bioolje. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17624

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgiftene fordeles slik: - Avløp kr 7 223,- - Feiing kr 784,- - Renovasjon kr 8 076,- - Vann kr 4 041,- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3000,- per mnd. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av TV/internett og har avgift på ca kr 900,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Husforsikring på ca. 2 000,- pr mnd gjennom Tryg forsikring. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomsskatt i kommunen.

Formuesverdi primær
4639127

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
13055895

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
300

Velforening
Det er mulig å være med i Voll Vel for de som ønsker det.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 208, tinglyst 05.01.1973, type heftelse: Erklæring/avtale Forklaring: Erklæringen innebærer at eieren av eiendommen, samt fremtidige eiere eller festere, forplikter seg til å knytte eiendommens avløpsanlegg til et renseanlegg når et slikt anlegg blir tilgjengelig i rimelig nærhet. Alle kostnader knyttet til tilknytningen, inkludert eventuell utkobling av septiktank, skal dekkes av eieren. Videre plikter eieren å betale de til enhver tid gjeldende avgiftene for drift og vedlikehold av anlegget. Erklæringen fastsetter også at kommunens regler for vann- og avløpsanlegg skal følges, og at kommunen kan kreve anlegget oppgradert dersom det er gitt dispensasjoner som senere viser seg å medføre sanitære ulemper eller ikke lenger anses tilfredsstillende. Dokumentet er tinglyst som en heftelse på eiendommen og kan ikke slettes uten kommunens samtykke. - Dagboknr. 942097, tinglyst 30.11.2010, type heftelse: Seksjonering Forklaring: Servitutten omhandler en tidligere seksjonering av eiendommen, hvor bygningen var inndelt i to separate seksjoner med tilhørende eksklusive bruksarealer. Det er registrert at seksjoneringen senere er slettet i matrikkelen. - Dagboknr. 1089334, tinglyst 02.08.2018, type heftelse: Opphevelse av seksjonering Forklaring: Servitutten omhandler at en tidligere seksjonering er slettet i matrikkelen. Det foreligger en eldre servitutt, tinglyst 19.09.1924 med dagboknummer 900554, som omhandler bestemmelse om deleforbud. Dokumentet er ikke tilgjengelig hos Statens kartverk, men servitutten er fortsatt registrert på eiendommen og vil følge denne. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det foreligger byggeanmeldelser som omhandler hoveddelen og uthuset, datert henholdsvis 28.01.1926 og 28.05.1927. Av kommunens arkiver fremgår det at uthuset er oppgitt å ha et areal på 10 m². Det foreligger stemplede tegninger av hoveddelen av huset datert april 1938. I kommunens arkiver foreligger det også skisser av uthuset (ikke daterte). Den siste dokumentasjonen i saken vedrørende uthuset viser at kommunen har mottatt melding om forandring av uthuset, men at det må sendes inn nye tegninger før saken kan behandles videre. Hoveddelen av eiendommen og uthuset er oppført rundt 1930 det er derfor ikke uvanlig i kommunen at godkjente tegninger, midlertidig brukstillatelse og ferdigattest ikke foreligger. Det foreligger byggetegninger som er udaterte som kan være de opprinnelige byggetegningene uten at megler kan fastslå dette. Derimot foreligger det ferdigattest på tilbygg til vågningshus og garasje datert 28.04.1983. Det foreligger stemplede tegninger av balkongen i 2. etasje i kommunens arkiver, datert 13.06.1972. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til tiltaket, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. På tomten er det oppført et mindre drivhus. Dette er ikke søkt om og godkjent. Kjøper overtar risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg knyttet til tiltaket, herunder risikoen for at bruken ikke lar seg godkjenne, samt alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Eiendommen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig (ikke seksjonert). Det ble tidligere søkt om bruksendring til enebolig, men søknaden ble avslått av Bærum kommune 24.08.2020 da de ønsket at eier skulle foreta en formell søknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Iht eldre byggetegninger for underetasjen datert 1980 kommer det frem at det som i dag er hybel opprinnelig er boder, WC og bad. Disse endringene er ikke søkt om til kommunen og er derav ulovlig oppholdsareal pr definisjon. Tilltakene er oppført uten byggemelding og mangler godkjenning fra kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette da det i verste fall må tilbakeføres om kommunen krever det. Hybelen/utleiedelen i underetasjen er derav ikke lovlig for utleie og heller ikke en separat boenhet. Selger har opplyst til megler at det har være en dør mellom hybel/utleiedelen og huset, men at denne er uvlovlig blendet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Første etasje: - Der det på eldre byggetegninger er vist kjøkken, er rommet i dag omgjort til soverom - Stuen var på eldre byggetegninger delt inn i to soner. Den ene sonen er i dag omgjort og benyttes som kjøkken. - Det som i eldre byggetegninger er vist som vaskerom, er i dag omgjort og benyttes som bad. - Det er i ettertid etablert en gang mellom det som i dag benyttes som soverom og kjøkken. Andre etasje: - Det som i eldre byggetegninger er vist som stue, er i dag omgjort og benyttes som to soverom. Kjeller: - Det som i dag benyttes som peisstue, er i eldre byggetegninger vist som hobbyrom. Bodarealer (hobbyrom) er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. - Det som i eldre byggetegninger er vist som WC og dusj, er i dag omgjort og benyttes som bod. WC og dusj er definert som hoveddel og ikke tilleggsdel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. - Der det i dag er kjøkken og bad, var det tidligere bod. Bodarealer er definert som tilleggsdel og ikke hoveddel. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse endringene i kommunens arkiver. Konsekvens kan være at kommunen ber en om å tilbakeføre det slik det var før oppføringstidspunkt og at dette må fjernes. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via fylkesvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (1 435 kvm) og kjørevei (2 kvm) i henhold til reguleringsplan Nordveien, mellom Bjerkelundsv/Nadderudv., datert 26.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplaner Id: 202101 Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Delarealer: 1 437 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Byggesaker under behandling: - Almelien 7 - Fasadeendring - endring av bærende konstruksjon - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller. - Almelien 2 - Tilbygg og fasadeendring på tomannsbolig. - Almelien 6 - Det er gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett. Søknaden gjelder bruksendring av to rom i underetasjen fra bod til soverom og garderobe. - Almelien 4 - Garasje - Almelien 6 - Drivhus Nordveien er fylkesvei. Boden/uthuset har middels verneverdi, noe som innebærer at bygningen er av en viss betydning og bør bevares i den grad det er mulig. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at den separate boenheten/hybelen ikke er godkjent som en egen bruksenhet eller oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 388 890 (Omkostninger totalt) 405 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 408 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 888 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 905 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 908 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
388890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 75 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 3 750,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.