JAR Voll terrasse 57C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
Kjeller: 37 kvm Vaskerom, Gang, Bad, Kjellerstue, Soverom.
1. etasje: 40 kvm Stue, Kjøkken, Gang.
2. etasje: 40 kvm Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang.



Tomt
159.3m²

Beskrivelse av tomt
Relativt flat tomt med terrasse, plen og belegningsstein. Hagen grenser til et grønt, stort friområde.

Beliggenhet
Eiendommen har en tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde mellom Eiksmarka og Jar. Nærområdet er barnevennlig med trygge, gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Gode fritids og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Kort vei til marka med tur og friområder, badevann, det er lysløype fra Fossum og bredt utvalg av oppkjørte skiløyper hele vintersesongen. Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. I nærliggende områder finnes også Steinerskolen, videregående skoler, NTGU og Oslo International School. Det er flere barnehager og fritidstilbud i nærheten. Godt kollektivtilbud med både T-bane, trikk, buss og flybuss i området. På Jarhuset er det nærsenter med bl.a. matbutikk, bakeri, apotek, blomsterbutikk m.m. Det er også kort avstand til Bekkestua, Østerås, Eiksmarka, Røa og CC-vest, med et stort utvalg av butikker, servicetjenester, spisesteder og kafeer.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Ruglandsveien barnehage (1-5 år) og Skaubo barnehage (1-5 år) i få minutters gangavstand fra boligen. Flere barnehager i området, se også www.baerumkommune.no.

Skolekrets
Skolekrets: Tilhørende Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Ruglandbakken, her går buss nr. 212 (Østerås/Bekkestua). Nærmeste t-banestopp er Jar og Eiksmarka. Herfra går linje nr. 2 og 3.

Byggemåte
Rekkehus med opprinnelse fra 1955 som er totalrenovert i 2023. Utvendig er det byttet vinduer, dører og kledning, samt bygget ny terrasse. Innvendig er alle overflater byttet, samt tekniske installasjoner. Det er to nye bad og nytt vaskerom. Det er nytt kjøkken. Kjeller er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nedløp, takrennner og beslag i plastbelagt stål. Vannbrettbeslag under og over vinduer er fra 2023. Resterende beslag er av eldre dato. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2023 på fasader som tilhører boenheten. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2020 og 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vestvendt terrasse i tre fra 2023. Levegg i tre. Utvendige trapper i tre.

Innhold
1. etasje:40 m². Stue, Kjøkken, Gang. 2. etasje:40 m². Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Gang. Kjeller:37 m². Vaskerom, Gang, Bad, Kjellerstue, Soverom. Det er tilhørende en utvendig bod på 2 kvm. Utvendig vestvendt terrasse er på ca 32 kvm.

Standard
Rekkehus med opprinnelse fra 1955 som er renovert i 2023. Utvendig er det byttet vinduer, dører og kledning, samt bygget ny terrasse. Innvendig er overflater byttet, samt tekniske installasjoner. Det er to nye bad og nytt vaskerom. Det er nytt kjøkken. Kjeller er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat/finer. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Badrom 2. etg.: Bad med fliser på gulv og vegger. Det er malte plater i tak med innfelte downlights. Rommet er innredet med dusjnisje, servant nedsenket i innredning og vegghengt toalett. Baderom i kjeller: Bad fra 2023 med fliser på gulv og vegger. Det er malte plater i tak. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant nedsenket i innredning og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk i tak. Sluk i plast. Vaskerom kjeller: Vaksrom med fliser på gulv. Det er malte plater pp vegger og i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i tak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra 2020 og 2022. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Følgende har TG2: -Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Det er ikke spalte mellom panel og vannbrett. -Levegg: Konstruksjonene har skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er avvik: Det er ikke montert sotluke i boligen. -Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: På bilder av murvegger mot terreng i tidligere salgsoppgave er det tegn på saltutslag og misfarging av mur. Saltutsalg skyldes fukt transport gjennom konstruksjonen. Misfarging kan skyldes kondensering. Det er også sannsynlig med kapillært oppsug fra grunn i nedre del av grunnmur. Dette som følge av manglende kapillær brytende sjikt under fundamenter. -Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe synlige skruehull og gjenstående finish arbeid med trapp. -Kjøkken/avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Tekniske installasjoner/avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. I følge eier må avløpsrør stakkes fra sluk eller luftekanal over tak. -Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er utifra observasjoner fra bilder i tidligere salgsoppgave tegn til saltutsalgg i nedre del av vegg. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Følgende har TG3: -Etasjeskille/gulv 2 etasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Tidligere eier opplyste følgende ved salg: "Det er funnet et strømuttak med selgers navn langs veien Voll Terrasse i nærhet av fellesgarasjer. Denne plassen ligger på gnr 37 bnr 1 med hjemmelshaver Bærum Kommune. Det finnes ingen formell rettighet/bruksrett eller eierskap til denne plassen utover at selgers navn står skrevet på uttaket. Selger kan ikke garantere denne plass på noen måte, heller ikke eventuelle kostnader i forbindelse med bruk. Skulle det vise seg på et senere tidspunkt at plass ikke følger boligen eller at det foreligger andre begrensning uansett art er dette kjøpers ansvar og risiko."

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2357635

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 250 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000)) 263 042 (Omkostninger totalt) 10 263 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stuen ellers elektrisk oppvarming. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Det er usikkert om det fortsatt er en tank gravd ned på eiendommen, men hos Bærum kommune står det registrert at en oljetank fortsatt er i drift. Selger har ved oppgradering av huset og bygging av terrasse gravd noe ved siden av huset uten å se noen tank. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må påregne fjerning/sanering av tank og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10629

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter 2023 er kr. 11 953,-.

Formuesverdi primær
1579950

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5687818

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3024/37/372: 22.05.1979 - Dokumentnr: 9741 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 17.10.1979 - Dokumentnr: 20250 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1979 - Dokumentnr: 17019 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3024 Gnr:37 Bnr:264 01.01.2020 - Dokumentnr: 201041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:37 Bnr:372

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at det ikke finnes noen midlertidig brukstillatelse, brukstillatelse eller ferdigattest i deres arkiver fea opprinnelig bygg. Det er derfor ikke mulig for megler å verifisere om brukstillatelse eller ferdigattest eksisterer, men eiendommen er registrert i GAB registeret (registeret for Grunneiendom, Adresse og Bygning) og de ytre rammene på bebyggelsen fremkommer av reguleringskartet fra kommunen. I forbindelse med oppussingen har selger fått godkjent dagens planløsning hos kommunen inkl. bruksendring i kjeller. Arbeidet er gjennomført i tråd med søknad. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest som forventes mottatt i disse dager. Selger påtar seg ansvaret for at ferdigattest foreligger innen overtagelse.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner: NEDRE VOLL, nordre del. Id: 1950058 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1950058) Kommuneplaner: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2017-2035. Id: 201601 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=201601) Kommuneplaner under arbeid: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042. Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 250 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 000 000)) 263 042 (Omkostninger totalt) 10 263 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
263042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 3 000, - per stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4 900,-. Utleggene omfatter foto. Markedspakke kr. 19 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 25 000,-.  Alle beløp er inkl. mva.