aktiv-eiendomsmegling
Oversikt eiendom - Romslig tomt og hage

Jelsa Markusvikvegen 43

Jelsa - Flott enebolig med 5 soverom - Rolig og barnevennlig beliggenhet - Stor tomt på ca. 1,6 mål - Sjøutsikt

  • 3 490 000
  • BRA 213 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER103 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 593 220
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 970
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 208 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 672 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    103 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 593 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg: Hall, vaskerom, kjølerom, kjøkken/allrom, stue, gang, toalett, bad, tre soverom. Treningsrom/hobbyrom med utvendig inngang.
2. etg: Gang, stue, to soverom, bad.

Redskapsbod i hagen.

Markusvikvegen 43, Rogaland

  • Huset er bygget i 1970 men er i følge eier bygget på og renovert i 2007.
    Bygningen har normal stand med tanke på alder men det er fortsatt behov for en del oppussing og vedlikehold, både innvendig og utvendig.
    For ytterligere beskrivelser se rapport i sin helhet.

    Boligen har undertakspapp, strø og lekter fra 2007 da boligen ble bygget på. Taktekking er av betongstein og er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot ved balkong.
    Boligen har takrenner, beslag og nedløp av plast fra 2007.
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    God lufting og museband er observert bak kledning.
    Boligen har saltaksform og er bygget opp av taksperr. Takkonstruksjonen er sjekket via kott i knevegg.
    Boligen har vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007.
    Boligen har på bad i 2 etasje velux vindu med 2- lags isolerglass fra 2007.
    Boligen har hovedytterdør med 2-lags glass fra 2007.
    Boligen har på kjøkken en skyvedør i pvc med 2- lags glass fra 2007.
    Boligen har ytterdør ved entre i tre med 2-lags glass fra eldre årstall.
    Boligen har ved soverom en balkongdør i tre med 2-lags glass fra tidlig 90-tallet.
    Boligen har ved soverom i 2 etasje en balkongdør i tre med 2-lags glass fra tidlig 90- tallet.
    Boligen har ved hovedsoverom i 1 etasje en balkong på 4 m2.
    Balkongen har trebjelkelag og terrassebord som gulv.
    Balkongen har ett rekkverk av stående firkantbord med en høyde på 91 cm.
    Boligen har ved soverom i 2 etasje en balkong på 4 m2
    Balkongen har ett rekkverk av stående firkantbord med en høyde på 92 cm.
    Boligen har ved kjøkken en terrasse på 15m2.
    Terrassen har trebjelkelag som underlag og kompositt som gulv.
    Terrassen har rekkverk med stående bord med en høyde på 92cm.
    Terrasse ved kjøkken har 2 trapper i tre.

    Innvendig:
    1 etasje har belegg, teppe og laminat på gulv, panel og tapetserte veggplater på vegg og strekkduk og takessplater i tak.
    2 etasje har belegg og laminat på gulv og panel på vegg og i tak.
    Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
    Boligen har lecapipe som i følge eier er renovert i 2007.
    1 etasje har koksovn montert.
    Feieluke er plassert på kjøkken.
    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
    Krypkjeller er inspisert fra luke ved entre. Boligen har tett tretrapp mellom 1 og 2 etasje. Trappen har rekkverk og håndløper montert.
    Boligen har tredører med profil i ny del. Gammel del av bygg har formpressede slette dører og tredør med glass til entre.

    Vaskerom
    Vaskerommet er i følge eier fra 2007 og har ingen dokumentasjon. Vaskerommet har våtromsplater på vegg og takessplater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.
    Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vaskerommet er utstyrt med vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er elektrisk styrt vifte med avtrekk ut og ventil i vindu.

    Bad 1. etasje
    Badet er fra 2022 og har dokumentasjon i boligmappa.no Badet har våtromsplater på vegg og takessplater i tak. Badet har fliselagt gulv og elektriske varmekabler som oppvarming.
    Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet er innredet med dusjkabinett og vegghengt servantskap. Badet har elektrisk styrt ventilator med avtrekk ut og luftespalte i dør.

    Bad 2. etasje
    Badet er fra i følge eier fra 2007 og har ingen dokumentasjon. Badet har baderomsplater på vegg og panel i tak malt med våtromsmaling. Badet har vinylgulv og elektriske varmekabler som oppvarming.
    Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører og vegghengt baderomsmøbel med servant.
    Badet har fuktstyrt ventilator montert og luftespalte i dør.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har laminat på gulv, veggplater på vegg og malt betong i tak.
    Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser som backsplash. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp, kaffemaskin, mikro og kjøleskap. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin.
    Kjøkkenet har vannrør og avløpsrør av plast. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Toalettrom
    Toalettrom har parkett på gulv, tapetserte vegger og strekkduk i tak. Toalettrom har elektrisk veggventil montert, frittstående toalett og vegghengt servant.

    Kjølerom
    Kjølerom har belegg på gulv, panel på vegg og i tak.

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Boligen har 2 rørskap, 1 på nytt bad og 1 på vaskerom. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Det er avløpsrør av plast fra 2007.
    Oppholdsrom er ventilerte via ventiler i vinduer og veggventiler. Det er installert varmepumpe i stue fra 2022. Boligen har en varmtvannstank fra 1998 plassert på vaskerom.
    Boligens sikringsskap er plassert i entre og har automatiske sikringer.
    Boligen har brannslukkere og røykvarslere fra 2022.

    Tomteforhold
    Drenering fra 2007 i følge eier. Det er da grunnmursplast, drenerende masser og drensrør. Bygningen har lecagrunnmur fra byggeår og betonggrunnmur fra 2007.
    Terrengforholdet rundt boligen er relativt flatt. Det er ukjent type vann- og avløpsledninger, og disse er fra byggeår.
    Vanntilkobling er offentlig og avløp er privat til septiktank. Septiktanken er av glassfiber og er fra 2007.


    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har punktvise lekkasjer.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist andre avvik:
    Det er observert ett skadd kledningsbord med hull ved varmepumpe.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er påvist andre avvik: Det er på befaring observert musefeller på loft. Informert av kunde at det er mus på loft om vinteren. Det er opplyst i egenerklæring at det er utettheter i tak over utvendig bod
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Utvendig > Dører - 2
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Balkongdør ved hovedsoverom i 1 etasje er stri å åpne og lukke og har skade i bunn av dørblad.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det er påvist andre avvik:
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger har avflasset maling på terrassebord og balkong i 1 etasje har avflasset maling på topprekke.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Innvendig > Overflater
    Det er påvist andre avvik: Det er noe slitasje og avflasset tapet på soveromsvegger.
    Det er noe knirk i gulv på ganger.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Innvendig > Krypkjeller
    Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er observert noe fuktmerker på lekter i stubbloft.

    Innvendig > Innvendige dører - 2
    Det er avvik: Dører har noe bruksslitasje og soveromsdører har hull i dørblad.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
    Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
    Det er påvist andre avvik: Vegghengt toalett har ikke synlig drenshull
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
    Det er påvist andre avvik: Det er observert avflasset maling på skapfront ved vask.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom
    Det er påvist andre avvik: Kjølemotor er defekt.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
    Fordelerskap på vaskerom mangler kursbetegnelse med signatur fra rørlegger.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Kostnadsestimat : Under 10 000



    KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
    Innvendig > Krypkjeller - 2
    Boligens krypkjeller under påbygg er ikke undersøkt grunnet
    manglende tilgang/tilkomst.

    Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
    Nabovegger er yttervegg.
  • Boligen ligger veldig fint til i høyden, like utenfor sentrum på Jelsa. Her har du nydelig sjøutsikt og kort veg til lokalbutikken.
    Er du glad i sjøliv med båt, fisking og bading, samt utallige valgmuligheter til å utforske den flotte Ryfylke naturen har Jelsa mye å by på. Muligheter for båtplass i havneanlegget - kontakt Jelsa båtforening.

    Det er også godt tilrettelagt for pendlemuligheter med hurtigbåt for deg som jobber i Stavanger. Ferje/hurtigbåtkaien er få minutter i fra. Ved kaien har en også en nydelig badeplass med strand.

    Rolig og barnevennlig område som passer for alle aldre. Jelsa oppvekstsenter med barneskole og barnehage er ca 1,5 km i fra.

    Til Haugesund er det under to timer kjøring og til Stavanger er det rett over to timer.
  • Området består av bolig- og fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger ikke innenfor en reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser gjelder. Eiendommen ligger i LNF-område.
    Grenser til fritidsregulering.
  • Fra Jelsavegen tar en inn til Sandaneset. Ta andre vei til venstre og følg veien opp byggefeltet til du kommer til Markusvikvegen. Kjør videre helt til du får eiendommen på høyre hånd.
    Se finn-kart for nærmere beskrivelse.
  • Bygningen er oppført i 1970 og påbygd i 2007.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.11.22 av L&V Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etg: P-rom/BRA 145/150 kvm
    2.etg: P-rom/BRA 63/63 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etg: Bad , Toalettrom , Entré , Gang , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken , stue , Vaskerom , Gang 2.
    2. etg: Loftstue , Soverom , Soverom 2, Bad
  • Projektor, massasjestol i stue kan medfølge om ønskelig. Møbler og robotklipper kan diskuteres.
    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Koksovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på bad i 1. og 2.etasje og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Tomtens grunnareal: 1672 kvm.
  • Parkeringsplass for flere biler på egen tomt.
  • Offentlig tilknyttet vann.
    Privat avløp felles med Markusvikvegen 55.
    Privat septiktank. Tømmes hvert 2. år (sist april 2022).
    Privat vei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 368 835 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 229 451 per
  • Kr. 11 430 pr. år
    Vann, tilsyn og feieavgift og renovasjon (standard abonnement kr. 4.940)
  • Ut over kommunale avgifter og renovasjon påløper det kostnad med tømming av septiktank, strøm og forsikring.
    Tømming av septiktank hvert andre år. Årlig avgift kr. 1.898 ink. mva.
    Alarm etter eget ønske (ca. kr. 450/mnd inkl. Brann, innbrudd, Sos, høyttaler og inne kamera).
  • Skriftlig henvendelse er sendt kommunen, men tilbakemelding er ikke mottatt.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Verisure med alarmutstyr kan medfølge om kjøper ønsker dette og inngår ny avtale med Verisure.
    Ca. Kr 450,- mnd. Inkl. Brann, innbrudd, Sos, høyttaler og innekamera.

    Ingen boplikt på Jelsa, som betyr at en kan nytte eiendommen som sekundærbolig for fritidsbruk.
  • Rettigheter på 1134-139/15
    Rettigheter i eiendomsrett

    1998/1789-1/45 Bestemmelse om veg - 20.04.1998
    rettighetshaver:Knr:1134 Gnr:139 Bnr:26
    rettighetshaver:Knr:1134 Gnr:139 Bnr:28

    Vegretten gjelder også for parseller som blir utskilt fra bnr. 26 og 28


    2005/1137-1/45 Jordskifte - 17.02.2005
    HAUGALANDET OG SUNNHORDLAND JORDSKIFTERETT SAK NR.18/2004
    Grensegangssak
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1970/1951-1/45 Registrering av grunn - 20.07.1970
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1134 Gnr:139 Bnr:26

    2005/3284-1/45 Målebrev - 18.05.2005

    2005/3284-2/45 Grensejustering - 18.05.2005
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen har i kommuneplanen arealformål LNF. Kommuneplanens bestemmelser gjelder.
    Det er regulert nytt boligfelt i Markusvikvegen, se vedlagte plankart.
    Det er er planlagt etablering av hydrogenfabrikk på næringsarealet som vist på plankart, eiendommen til gamle Jelsa tønnefabrikk. Pr i dag er ingen planer vedtatt.
  • Gnr. 139 Bnr. 28 i Suldal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?

    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmelandsparebank.no
  • Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 49.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr. 14.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.412,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg begrenset oppad til kr. 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Jane Høyland
Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev