aktiv-eiendomsmegling
Oversikt
Oversikt

JELSA Markusvikvegen 55

Jelsa - Unik mulighet i Ryfylke - Fritidseiendom på 10 mål med utviklingsmuligheter - Ca. 150m strandlinje

  • kr 9 500 000
  • BRA 398 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 9 500 000
  • Omkostningerkr 253 470
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 9 753 470
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1998
  • Soverom2
  • ArealP-rom 286 m²
  • Tomt10 339.9 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • Prisantydning inkludert omkostninger (Vises ikke på nettportaler) 9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 253 470,- (Omkostninger totalt) 9 753 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning 1. etasje hytte
Aktiv Sauda har gleden av å presentere en sjelden flott fritidseiendom i Ryfylke. Eiendommen har en tomtestørrelse på ca. 10 mål og en strandlinje på ca. 150 meter. Eksisterende bygninger er en hytte fra 1998 med BRA 100 kvm og et sjøhus på ca. BRA 300 kvm. Privat molo og kai, oppført i 1997. Hytta har standard hovedsakelig fra byggeår og er innredet med to soverom og hems. Stor terrasse med panoramautsikt! Sjøhuset ble oppført i 1954 i bruk for sagbruk. Driften ble avsluttet i 1976. Bygget ble restaurert i 2005/2006 etter storm. Innredningen er ikke byggemeldt og eventuelle reaksjoner vil være kjøpers ansvar og risiko. Muligheter for utvikling; I reguleringsplan for eiendommen er det avsatt et areal på 2,1 da. for 3 fritidsboliger. Idyllisk beliggenhet, like ved Jelsa sentrum.
Oversikt

Markusvikvegen 55, Rogaland

  • Arealbeskrivelse
    Sjøhus
    Bruksareal
    1. etasje: 175 kvm
    2. etasje: 123 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 65 kvm
    2. etasje: 123 kvm

    Hytte
    Bruksareal
    1. etasje: 74 kvm
    2. etasje: 26 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 72 kvm 1. etg: Bad , Toalettrom , Entré , Gang , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Stue.
    2. etasje: 26 kvm Hems: Alkove, kontor



    Tomt
    10339.9m²

    Beliggenhet
    Eiendommen har en fantastisk beliggenhet ved sjøen, med ca 150m strandlinje. Panoramautsikt utover fjorden! Naturtomt som hovedsakelig består av fjell. Fredlig beliggenhet like utenfor sentrum på Jelsa. Er du glad i sjøliv med båt, fisking og bading, samt utallige valgmuligheter til å utforske den flotte Ryfylke naturen har Jelsa mye å by på. Det er også godt tilrettelagt for pendlemuligheter med hurtigbåt for deg som jobber i Stavanger. Ferje/hurtigbåtkaien er få minutter i fra. Ved kaien har en også en nydelig badeplass med strand. Til Haugesund er det under to timer kjøring og til Stavanger er det rett over to timer.

    Adkomst
    Fra Jelsavegen tar en inn til Sandaneset. Ta andre vei til venstre og følg veien opp byggefeltet til du kommer til Markusvikvegen. Kjør videre helt til enden. Se finn-kart for nærmere beskrivelse.

    Bebyggelse
    Området består av bolig- og fritidsbebyggelse. Over vika har en næringsbebyggelse, tidligere Jelsa tønnefabrikk.

    Skolekrets
    Jelsa oppvekstsenter

    Byggemåte
    Hytte er oppført i 1998. Naust er oppført i 1954, og restaurert i 2005/2006. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.11.2022 av L&V Takst AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Innhold
    Hytte: 1. etg: Bad, toalettrom, entré, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue. Hems: Alkove, kontor. Sjøhus: 1. etg: Bad, kjøkken, gang, stue og lagerrom. 2. etg: Hobbyrom, Kontor, Kontor 2, Kontor 3, Loftstue Sagbrukdelen ble oppført i 1952 og tørkehusdelen i 1954 (se gammelt bilde side 24). Driften av sagbruket ble avsluttet i 1976. I forbindelse med storm i 2005 ble bygningene betydelig ødelagt og det var bare tørkehusdelen som lot seg redde/restaurere. Eier restaurerte tørkehuset sammen med byggefirma Knut Berakvam i 2005/2006, etter avtale med kommunen. Bygdeutviklingssjef Endre Gjil har signert dokument på at restaurering etter storm er ok, se vedlagt dokument. Dokument ble ikke arkivert av kommunen og restaureringen ble ikke byggemeldt til kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal i sjøhuset samt deler av hems i hytte er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Kai og molo ble oppført i 1997. Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal i sjøhuset samt deler av hems i hytte er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette.

    Standard
    Hytten er bygget i 1998 og er på 2 plan. Hytten har solrik terrasse og ny vinterhage på terrasen. Det er fortsatt behov for oppussing og vedlikehold. for ytterligere informasjon se rapport i sin helhet. Tomten har et naust like ved sjøen. Naustet er på 2 plan og er i følge eier fra 1954 og er restaurert i 2005. Det er også her behov for oppussing og vedlikehold utvendig. For nærmere informasjon se rapport i sin helhet. Fritidsbolig - Byggeår: 1998 Naust - Byggeår: 1954 Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Fritidsbolig: Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er uegnede materialer i våtsoner Baderommet har panelvegger i våtsoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Nabovegger er yttervegger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er kommunalt vann- og private avløpsledninger tilkoblet egen septiktank, og disse er fra byggeår. Avløpsledningen går i følge eier 70 meter ut på 15 meters dybde. Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: Det er noe avflasset maling på vinduer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Dørene er av eldre årstall og har slitte pakkninger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Noen terrassebord er værslitt og har sprekkdannelser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er observert misfarging av gulv. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligens sikringsskap er plassert på gang og har automatiske sikringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Naust: Forhold som har fått TG3, STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Rørgjennomføringer går direkte gjennom vinyl uten mansjett eller våtromssilikon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Terrengforhold Terreng faller inn mot bygning. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Vann og avløp går direkte ut gjennom gulv på naust. tilsynelatende går vann og avløp direkte i sjø Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold > Andre tomteforhold Det er påvist andre avvik: Noen av pålene til bygget er laget av tre og står direkte i vann og direkte på berg hvor det er påvist fukt/råteskader. Det er ikke montert stubbloft på bygg, noe som gjør at fuktighet trenger inn i byggets gulv i 1 etasje. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Bygget har saltak og er bygget opp av sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er kledd inne fra 2 etasje med panel og er derfor ikke nærmere undersøkt Tomteforhold > Drenering Bygget står på påler og har ingen drenering Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er observert avflasset maling på innside av vinduer. Det er observert fukt i noen av vinduskarmene. Enkelte av vinduene er vanskelige å åpne og lukke Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist andre avvik: Det er registrert en sterk lukt i boder og ved verksted. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er uegnede materialer i våtsoner. Det anbefales å montere våtromsplater på badets våtsoner. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad Det er påvist andre avvik: Badet mangler luftespalte i dør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på om rørene er fagmessig utført eller om de er isolerte Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Veggventiler bør monteres i alle oppholdsrom, slik at rommene er ventilerte Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Byggets sikringsskap er plassert på gang og har automatiske sikringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forhold som har fått TG2, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Tregulv har en del knirk i 2 etasje Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Kjøkkendører er strie

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Parkering på egen tomt.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Verisure med alarmutstyr kan medfølge om kjøper ønsker dette og inngår ny avtale med Verisure. Ca. Kr 450,- mnd. Inkl. Brann, innbrudd, Sos, høyttaler og innekamera. Eiendommen har vært i bruk som helårsbolig siste 25 år. 3D/2D-tegning av hytta er ment som en illustrasjon og kan avvike fra faktiske mål og innredning. Dronefoto med merket eiendom og eiendomsgrenser er ikke nøyaktig.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    Prisantydning inkludert omkostninger (Vises ikke på nettportaler) 9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 253 470,- (Omkostninger totalt) 9 753 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

  • Oppvarming
    Hytte: Varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk. Naust: varmepumpe i oppholdsrom 1. etg. Ellers elektrisk.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    6490

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    Vann, tilsyn- og feieavgift. I tillegg kommer hytterenovasjon kr. 2.470 og slamtømming kr. 1.898,-. Sum totalt kr. 10.858.

    Formuesverdi primær
    381693

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1374096

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Info formuesverdi
    Det er oppgitt formuesverdi som primærbolig og sekundærbolig. Selger har benyttet eiendommen som helårsbolig, selv om den er registrert som fritidsbolig.

    Andre utgifter
    ikke interessert

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/139/26: 20.04.1998 - Dokumentnr: 1789 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:15
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:71
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:75
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:76
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:77
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:78
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:79
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:80
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:87
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:88
    Vegretten gjelder også for parseller som blir utskilt fra
    bnr. 15
    20.04.1998 - Dokumentnr: 1789 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:77
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:78
    Rettighetshaver: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:79
    17.02.2005 - Dokumentnr: 1137 - Jordskifte HAUGALANDET OG SUNNHORDLAND JORDSKIFTERETT SAK NR.18/2004
    Grensegangssak
    Gjelder denne registerenheten med flere
    17.02.2016 - Dokumentnr: 139932 - Jordskifte Grensegangsak 1210-2015-0005 Prestegården gnr. 139
    Gjelder denne registerenheten med flere
    27.05.1966 - Dokumentnr: 1360 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1134 Gnr:139 Bnr:15
    20.07.1970 - Dokumentnr: 1951 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
    Knr:1134 Gnr:139 Bnr:28
    18.05.2005 - Dokumentnr: 3284 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
    27.05.1966 - Dokumentnr: 1360 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:15
    20.04.1998 - Dokumentnr: 1789 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:139 Bnr:15
    Vegretten gjelder også for parseller som blir utskilt fra
    bnr. 26 og 28


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Vei, vann og avløp
    blir ikke bud

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen er regulert til fritid, felles friområde og jordbruk/skogbruk. Gjeldende plan er reguleringsplan for Sandaneset næringsområde, vedtatt 17.12.1996. Se vedlagt plankart og bestemmelser. Eiendommen har et område på 2,1 da. som er regulert til fritid med 3 ubebygde hyttepunkt. Eksisterende hytte er regulert til fritid. Restrende del av eiendommen er regulert til jordbruk/skogbruk. Bygning oppført på kaien ligger innenfor regulering til jordbruk/skogbruk/fiske og er i matrikkelen registrert som "annen landbruksbygning". Sagbrukdelen ble oppført i 1952 og tørkehusdelen i 1954 (se gammelt bilde side 24). Driften av sagbruket ble avsluttet i 1976. I forbindelse med storm i 2005 ble bygningene betydelig ødelagt og det var bare tørkehusdelen som lot seg redde/restaurere. Eier restaurerte tørkehuset sammen med byggefirma Knut Berakvam i 2005/2006, etter avtale med kommunen. Bygdeutviklingssjef Endre Gjil har signert dokument på at restaurering etter storm er ok, se vedlagt dokument. Dokument ble ikke arkivert av kommunen og restaureringen ble ikke byggemeldt til kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon hos kommunen på at innredet areal i sjøhuset samt deler av hems i hytte er byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader med dette. Kai og molo ble oppført i 1997. Det stod tidligere et lagerbygg ved sjøen som er revet, men bygningen fremgår av plankartet. Det er er planlagt etablering av hydrogenfabrikk på næringsarealet over vika, som vist på plankart (eiendommen til gamle Jelsa tønnefabrikk). Pr i dag er ingen planer vedtatt, men det er kommet et nytt planforslag november 2022, vedlagt salgsoppgaven. Kommunen opplyser at saksbehandling er planlagt vinter/vår 2023. Fullstendig støykartlegging kan ettersendes ved forespørsel. Selger har tidligere levert merknader til kommunen vedrørende etablering av hydrogenfabrikk. Planområde og størrelse på anlegget er nå nedjustert, slik at det ikke lenger er planlagt å utvide nærings/planarealet mer enn slik det fremstår i dag. Det er regulert nytt boligfelt i Markusvikvegen som skal opparbeides i 2023, se vedlagte plankart.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    Prisantydning inkludert omkostninger (Vises ikke på nettportaler) 9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 253 470,- (Omkostninger totalt) 9 753 470,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

    Omk. kjøper beløp
    253470

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr. 14.900,-.. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 16.412,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg begrenset oppad til kr. 20.000.. Alle beløp er inkl. mva.

Kurt Inge Nybru

Megler

Kurt Inge Nybru

91 52 30 26

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev