aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ottøysundet 6 på Høyvik!

PÅMELDING! Høyvik- Kjekk hytte med nydelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser kun få meter til sjøen. Båtplass!

  • 2 290 000
  • BRA 57 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 290 000
  • OMKOSTNINGER73 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 363 220
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 56 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 2 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
    --------------------------------------------------------
    73 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 363 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta inneholder:

Gang , 3 soverom, Stue/kjøkken , Bad , Toalett.

Krypkjeller.
Kryploft.
Gode solforhold fra morgen til sent på kveld! Her kan virkelig de vakreste solnedganger nytes.

Ottøysundet 6, Rogaland

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 2 OG 3


    Utvendig
    Nedløp og beslag,TG2

    Renner og nedløp i plast fra byggeåret.

    Vurdering av avvik:

    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

    Tiltak

    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    - Stigetrinn og plattform for feier må monteres.


    Takkonstruksjon/Loft,TG2

    Saltak i trekonstruksjon.

    Vurdering av avvik:

    - Det er avvik:
    - Ufagmessig utførelse på støtter over stue delen.

    Tiltak

    - Tiltak:
    - Anbefaler at det fremlegges dokumentasjon eller kontrolleres nærmere.
    Vinduer,TG2

    Bygningen har malte trevinduer fra 1979

    Vurdering av avvik:

    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

    Tiltak

    - Vinduer må justeres.
    - Andre tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
    - Ut fra alder er det påregnelig med utskiftinger på kort sikt.
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

    Terrasse med terrassegulvbord.

    Vurdering av avvik:

    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Normalt slitt gulvbord samt normale skjevheter. Noe knirk og svikt på deler. Terrasse er laget i enkelt konstruksjonsvirke som var normalt på oppføringstidspunktet.

    Tiltak

    - Andre tiltak:
    - Anbefaler at rekkverk utbedres slik at det blir barnesikkert.
    Utvendige trapper,TG2

    Utvendig trapper i tre. Avstand mellom opptrinn og inntrinn er ikke etter anbefaling.

    Vurdering av avvik:

    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Trappene er normalt slitt iht. alder og bruk, tg 2.

    Tiltak

    - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
    - Anbefaler at rekkverk utbedres slik at det blir barnesikkert.
    Innvendig
    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

    Etasjeskiller er av trebjelkelag.

    Vurdering av avvik:

    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er målt 25 mm i stue/kjøkken området.


    Tiltak

    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Krypkjeller,TG2

    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag.

    Vurdering av avvik:

    - Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
    - Deler av krypkjeller er nær terrenget og er ikke kontrollert.

    Tiltak

    - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

    Våtrom
    Etasje > Bad
    Generell,TG3

    Hytten er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og det er ingen dokumentasjon.

    Vurdering av avvik:

    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Da det ikke er innlagt vann er rommet ikke bygget som et våtrom med sluk.

    Tiltak

    - Andre tiltak:
    - Rommet fungerer med dagens bruk.
    Kjøkken
    Avtrekk,TG2

    Det er ingen ventilering fra kjøkken (ikke innlagt strøm).

    Vurdering av avvik:
    - Rommet har kun naturlig avtrekk.

    Tiltak

    - Andre tiltak:

    Spesialrom
    Etasje > Toalett
    Overflater og konstruksjon,TG2

    Tørrklosett med adkomst fra utsiden.

    Vurdering av avvik:

    - Det er avvik:
    - Det er registrert noe fukt/misfarging i gulvet på toalettrommet.

    Tiltak

    - Tiltak:
    - Følge med på utviklingen.


    Hytta ble oppført i 1980 og fremstår med enkel standard. Hytta har hatt et godt vedlikehold gjennom årene og fremstår i god stand ihht. byggeår. Noe påkostninger må påregnes. Se vedlagt tilstandsrapport.

    Hytta er innholdsrik med gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc, bod, krypkjeller og kryploft.
    Hytta er de senere årene blitt oppgradert med malte overflater, nyere kjøkken og ny vedovn. Vedovn er installert av eier selv er ikke fagmessig utført/søkt om.

    Hytta tar seg veldig fint ut med flere gode sitteplasser for familien. Sofahjørnet i stuen er tilrettelagt til å sitte å nyte utsikten fra alle hjørner, samt stedbygd sittebenk under vinduene og stolgruppe gjør at flere kan finne en god plass så sitte. Egen spisestue like ved siden av kjøkkenbenk. Utgang til solrik terrasse fra stuen.

    Hytta selges møblert forutenom enkelte gjenstander beskrevet under utstyr. Så her kan hytta tas i bruk umiddelbart for å få utnyttet sommeren maksimalt.

    Kjøkkenet er av nyere dato med hvitevarer som går på gass. . Det er installert vifte under overskap basert på 12 V. Komfyr kan brukes på både gass og strøm, når/vis det blir installert. Strømkabel og fiber kabel ligger klart til hyttevegg. Vann ligger klart til hyttevegg. Rør til å koble seg til avløp ligger klar utenfor hytta. Det må installeres pumpe for å pumpe dette opp i felles septiktank rett ovenfor hytta. Kjøkken har varmt og kaldt vann som kommer fra en
    500 liter takvann-beholder under hytta. Takvannet går gjennom et takvann-filter bestående av skjellsand før det renner i beholderen. Varmtvannet varmes opp av gassbrenner i bod. Varmen på vannet kan reguleres noe opp og ned.

    Drikkevann i krane på yttervegg ned mot sjø.

    Bad med dusjkabinett og servant.
    Vann samles opp i tank som er tilkoblet rør som det ikke står trykk i uten at de er i bruk.
    Solcelleanlegget driver små pumper som pumper vann inn i hytten til dusj og vask.

    Wc/toalettrom med toalett av type Separette. Viften er ikke koblet til. Ventilasjon går via rør i tak. Urin ledes vekk via rør som under hytta
    kobles til rør med vann fra kjøkken og bad. Dette renner ut i grunnen på siden av hytta. Eier har pr. i dag ikke hatt noen problemer med lukt. Eier er usikre på om dette er i henhold til dagens forskrifter. Lufterør på toalettrom bør utbedres.

    Gassledningen fra gasskap og inn til hytta er i metall. Ledningen til kjøleskap og komfyr innvendig er i godkjent «gummimateriale». Det samme gjelder fra gassflaske i bod til gassvarmer. Selger anbefaler å skifte ut disse slangene i år da dette nå er på tide.

    Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Takst-Team og egenerklæringsskjema utfylt av selger.

    Foto levert av Diakrit/ Jan Nordtveit.
  • Hytta ligger fint til på Ottøysundet/Høyvik, på Jelsa. Herfra kan en få en fantastisk utsikt utover fjord og fjell. Gode solforhold fra morgen til kveld.

    I området rundt Høyvik er det mye å gjør hele året, enten du liker å gå på tur i skog og mark, fiske, plukke jordbær på Jelsa eller bade. Det er gåavstand til sjøen hvor en har rettighet til båtplass. Hytten som bygges her kan benyttes like godt sommer som vinter.

    Ottøysundet ligger stille og rolig til med vakker natur og en flott sjøidyll.

    Ottøysundet har flere fine turområder, og med sjøen. Med bare få meter nedenfor hytta til sjøen er det her enkelt å komme seg ut på sjøen. Kort båttur over til Vatlandsvåg hvor en har Jokerbutikk, som også har utsalg for båt- og fiskeutstyr. Her er det også drivstoff og gass og nystekte rundstykker!

    Det er også åpnet et nytt folkebasseng på Sand med 25m basseng, stupetårn, barnebasseng med sklier, varmtvannsbasseng og velværeavdeling.
    En finner også badebasseng i Saudahallen og ca.40 til Vikedal hvor det ofte er flere festivaler.

    På vinterstid vil man gjerne komme seg opp i skitrekk. Svandalen alpinanlegg ca.55 min med bil og i Røldal finne du alpinanleggene består av forskjellige vanskelighetsgrader, og kan derfor tilby utfordringer til både store og små. I Lyngmyr skianlegg som ligger like ved Svandalen finner du flotte opptråkkede langrennsløper, og her er også en populær lysløype.

    På gullingen finner du flere mil med fine løyper i storslått natur.

    Om sommeren yrer Ottøysundet med liv. Flere finner veien til sjøen og hva sjølivet har å tilby.
    Dersom man ønsker å bade er det bare å hoppe i sjøen fra bryggene ved sjøen eller fra ett berg like ved. Det er også flotte strender i nærheten.
  • Området består av spredt hyttebebyggelse.
  • Fra Stavanger: Ca. 2 timer. Det er nå ferjefri forbindelse gjennom Ryfast tunnelen over til Strand kommune som gjør veien betraktelig kortere og mer fleksibel. Ferjene fra Hjelmeland går hvert 15.min og tar ca. 10 min over til Nesvik. Følg deretter Rv 13 til du passerer Erfjord og kommer til Lovraeide. Ta av til venstre og følg Rv 517 langs sjøen til du kommer til Ottøysundet hyttefelt rett etter Israelneset skiltet.

    Fra Haugesund: Ca. 1 time 50 min. Følg E134 mot Haukeli og ta av på RV46 mot RV13. Rett etter passering over den nye Sandsbrua, ta av til høyre mot Jelsa. Følg Rv 517 langs sjøen til du kommer til Ottøysundet rett etter Israelneset skiltet. Du vil nå få parkeringsplassen ved veien på din høyre siden. Parker her og følg stien ned til hytta.

    Sauda: ca. 40 minutter.
    Svandalen 45min
    Gullingen: ca. 35 minutter.
    Sand sentrum: ca 20 minutter. (koselige butikker, kafeer, museum og festivaler, badeanlegg)
    Røldal skianlegg: ca. 90 minutter.
    Hurtigbåt til Jelsa (1 time fra Stavanger) 9 min og 8,8 km kjøreavstand til Høyvik. Går buss enkelte dager.
    Joker butikk på Vatlandsvåg (+ drivstoff) og butikk på Jelsa.

    Det vil bli skiltet med Aktiv skilt langs veien opp til hyttefeltet.
  • Oppført i trekonstruksjoner på søylefundamenter av betong, vegger med trefasader, vinduer med isolerglass, etasjeskille i tre, tak med bølgeplater.

    Se videre vedlagt tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av eiendommen.
  • 57/56 P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    gang, 3 soverom, toalett, bad, kjøkken/stue.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hytta selges fullt møblert forutenom diverse ting nevnt under:

    " Hvite spisebordstoler
    " Salongbord i Teak
    " Kubbestol
    " Enkelte bilder, pyntegjenstander og kjøkkenutstyr
    " Dyner og puter
    " Oransje solstol
    " Trip trapp ute bord og to stoler

    Det tas forbehold om at enkelte gjenstander ikke er nevnt.
  • Vedovn.
  • Punktfestet tomt.

    Tomten er naturtomt hvor en disponerer ca et halvt mål rundt hytta. Se vedlagte festekontrakt.

    Bortfester: Liv Høyvik Halvorsen.
    Festeavgift: Ingen. Hele festeavgiften ble innbetalt ved opprettelse av feste.

    Festetid: 80 år fra 1979.
    Bortfester har forkjøpsrett, konf. megler.

    Det er mulig å kjøpe ut tomten dersom det er ønskelig. Konf megler.
  • Parkeringsplass på felles p-plass ved hovedvei. Rett på 2 p-plasser. (1 hoved og en gjesteparkering)
  • Det ble i 2021 kjøpt rettigheter i ny felles brønn fra 2016 til å koble seg på felles vann og avløp (avtale kan fås av megler.).
    Det er pr. dags dato kun lagt vann til vegg, på nedsiden av hytta mot sjøen. Dette vannet brukes også som drikkevann. Det er ikke lagt inn varmekaler i slangene ned til hytta (da hytta ikke er koblet til strøm). Så denne bør tømmes før vinteren.

    Rør til å koble seg til avløp ligger klar utenfor hytta. Det må installeres pumpe for å pumpe dette opp i felles septiktank rett ovenfor hytta.

    Kjøkken har varmt og kaldt vann som kommer fra en 500 liter takvann-beholder under hytta. Takvannet går gjennom et takvann-filter bestående av skjellsand før det renner i beholderen. Varmtvannet varmes opp av gassbrenner i bod. Varmen på vannet kan reguleres noe opp og ned.

    - Badet har varmt og kaldt vann basert på samme prinsipp som kjøkken.
    - Vannsystemet har eier selv installert for noen år tilbake.

    Privat vei ned til hytta.
  • Formuesverdi kr 125 076 per 31.12.2020
  • Ingen kommunale avgifter pr.d.d.

    IVAR renovasjon Ryfylke har ansvar for innkreving av avgifter for hytterenovasjon og evt slamtømming.
    Renovasjon hytteabonnement, kr. 2.398/år. Tall hentet fra Suldal kommune sine hjemmesider.
  • Faste utgifter på felles brønn/strøm og slam vil påløpe når dette blir etablert.

    Det vil også være kostnader for andel parkeringsplass/vei og strøm til pumpehus. Disse blir fordelt på alle pr nå 9 hytter.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, noe som ikke var vanlig ved byggeår
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Grunneier har forkjøpsrett og kan tre inn i avtalen til markedspris.
    Det vil bli sendt ut varsel til grunneier med 1 måneds frist etter budaksept.

    - Det jobbes med å etablere båt-/hytteforening for hytte- og kaiområdet denne hytta sokner til. Det har ikke vært forening for dette området tidligere, men det er et ønske både fra grunneier og hytteeiere å utrede og få på plass dette.

    • Bryggeområdet er under utvikling. Hytta vil få helt ny båtplass inkludert i kjøpspris med 60 cm gangbar utrigger på en ene siden og 15 cm utrigger på den andre siden. Båtplassen er 2,5 meter bred målt fra senter utriggere på begge sider (lysåpningen vil være 212,5 cm). Lengde utriggere er 6 meter. Det er antagelig muligheter å kjøpe enda bredere båtplass hvis behov til gjeldene priser. Plassering vil bli på ny kai rett nedenfor hytten (se egen
    avtale om båtplass som etter signering kan tinglyses).

    • Mulighet for Leie av eksklusiv sjøbod (4m2). Koster 15 000 per år og inkludere strøm/vann og fri bruk av vedfyrt badstue, stupebrett, sløyebenk, unisex urinal og omkledningsrom.

    • De som ikke ønsker å leie bod har fått tilbud om å betale 4000 kr/året for bruk av sløyebenk, vann, strøm, bredbånd, badetrapp/stupebrett.

    • Terrassebord og trappetrinn er i tre og kan bli glatte ved fuktig vær. Viktig å holde disse fri for grønske. Spesielt viktig når det gjelder trappene ned til hytta og fra hytta til kaiområdet. Et alternativ eier selv har vurdert er å montere beslag på trinn-kantene
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Pengeheftelser i festerett

    1979/5832-3/45 Festekontrakt - vilkår
    16.10.1979
    Festetid: 80 år

    TOMTEVERDI: NOK 750
    AVGIFTSBESTEMMELSER
    BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2021/130440-3/200 Omnummerering
    02.02.2021 21:00
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1134 Gnr:134 Bnr:1 Fnr:5

    Rettigheter på andre eiendommer

    Rettigheter på 1134-134/1, 1134-134/104, 1134-134/106, 1134-134/107, 1134-134/108, 1134-134/109, 1134-134/110, 1134-134/111

    Rettigheter i eiendomsrett
    1979/5832-4/45 Best. iflg. festekontrakt
    16.10.1979
    rettighetshaver:Knr:1134 Gnr:134 Bnr:111 Fnr:2

    Bestemmelse om båt/bryggeplass
    Gjelder denne registerenheten med flere
  • Eiendommen ligger i område regulert til fritidsboliger. Gjeldende reguleringsplan er Detaljplan for Høyvik, gnr 134 bnr 1, 14.06.2016.

    Det er påbegynt arbeid med etablering av småbåthavn og naustrekke nedenfor hytta, se foto og reguleringskart.

    Innspill om utvidelse av bruddområde for Norsk stein. Se vedlagte støysonekart. Hytta vil bli lite påvirket av et nytt bruddområde, se støysonekart.

    Reguleringsplanen viser gode muligheter for utbygging når det gjelder grunnflate. Reguleringen legger opp til 120 BYA (inkludert terrasse som er mer enn 1 meter over terreng).

    Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt reguleringsplan/bestemmelser.
  • Gnr. 134 Bnr. 111 Fnr. 2 i Suldal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
    Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på;
    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing
    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 2,5% av salgssum,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.10.900-, oppgjør kr.4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.20810 ,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Aud Johanne Rydningen
Helene Byberg

Megler

Helene Byberg

90 62 32 72

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev