JELSA Ottøysundet 6

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er naturtomt hvor en disponerer ca et halvt mål rundt hytta. Se vedlagte festekontrakt. Bortfester: Liv Høyvik Halvorsen. Festeavgift: Ingen. Hele festeavgiften ble innbetalt ved opprettelse av feste. Festetid: 80 år fra 1979. Bortfester har forkjøpsrett, konf. megler. Det er mulig å kjøpe ut tomten dersom det er ønskelig. Konf megler.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til på Ottøysundet/Høyvik, på Jelsa. Herfra har en fantastisk utsikt utover fjord og fjell. Meget bra solforhold fra morgen til kveld. I området rundt Høyvik er det mye å gjør hele året, enten du liker å gå på tur i skog og mark, fiske, plukke jordbær på Jelsa eller bade. Det er gåavstand til sjøen hvor en har rettighet til båtplass. Hytten som bygges her kan benyttes like godt sommer som vinter. Ottøysundet ligger stille og rolig til med vakker natur og en flott sjøidyll. Ottøysundet har flere fine turområder, og med sjøen. Med bare få meter nedenfor hytta til sjøen er det her enkelt å komme seg ut på sjøen. Kort båttur over til Vatlandsvåg hvor en har Jokerbutikk, som også har utsalg for båt- og fiskeutstyr. Her er det også drivstoff og gass og nystekte rundstykker! Det er også åpnet et nytt folkebasseng på Sand med 25m basseng, stupetårn, barnebasseng med sklier, varmtvannsbasseng og velværeavdeling. En finner også badebasseng i Saudahallen og ca.40 til Vikedal hvor det ofte er flere festivaler. På vinterstid vil man gjerne komme seg opp i skitrekk. Svandalen alpinanlegg ca.55 min med bil og i Røldal finne du alpinanleggene består av forskjellige vanskelighetsgrader, og kan derfor tilby utfordringer til både store og små. I Lyngmyr skianlegg som ligger like ved Svandalen finner du flotte opptråkkede langrennsløper, og her er også en populær lysløype. På gullingen finner du flere mil med fine løyper i storslått natur. Om sommeren yrer Ottøysundet med liv. Flere finner veien til sjøen og hva sjølivet har å tilby. Dersom man ønsker å bade er det bare å hoppe i sjøen fra bryggene ved sjøen eller fra ett berg like ved. Det er også flotte strender i nærheten.

Adkomst
Fra Stavanger: Ca. 2 timer. Det er nå ferjefri forbindelse gjennom Ryfast tunnelen over til Strand kommune som gjør veien betraktelig kortere og mer fleksibel. Ferjene fra Hjelmeland går hvert 15.min og tar ca. 10 min over til Nesvik. Følg deretter Rv 13 til du passerer Erfjord og kommer til Lovraeide. Ta av til venstre og følg Rv 517 langs sjøen til du kommer til Ottøysundet hyttefelt rett etter Israelneset skiltet. Fra Haugesund: Ca. 1 time 50 min. Følg E134 mot Haukeli og ta av på RV46 mot RV13. Rett etter passering over den nye Sandsbrua, ta av til høyre mot Jelsa. Følg Rv 517 langs sjøen til du kommer til Ottøysundet rett etter Israelneset skiltet. Du vil nå få parkeringsplassen ved veien på din høyre siden. Parker her og følg stien ned til hytta. Sauda: ca. 40 minutter. Svandalen 45min Gullingen: ca. 35 minutter. Sand sentrum: ca 20 minutter. (koselige butikker, kafeer, museum og festivaler, badeanlegg) Røldal skianlegg: ca. 90 minutter. Hurtigbåt til Jelsa (1 time fra Stavanger) 9 min og 8,8 km kjøreavstand til Høyvik. Går buss enkelte dager. Joker butikk på Vatlandsvåg (+ drivstoff) og butikk på Jelsa. Det vil bli skiltet med Aktiv skilt langs veien opp til hyttefeltet.

Bebyggelse
Området består av spredt hyttebebyggelse.

Byggemåte
Oppført i trekonstruksjoner på søylefundamenter av betong, vegger med trefasader, vinduer med isolerglass, etasjeskille i tre, tak med bølgeplater. Se videre vedlagt tilstandsrapport for en mer detaljert beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Hytta inneholder: Gang , 3 soverom, Stue/kjøkken , Bad , Toalett. Krypkjeller. Kryploft. Båtplass 2.65m bredde.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp i plast fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ufagmessig utførelse på støtter over stue delen. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler at det fremlegges dokumentasjon eller kontrolleres nærmere. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer fra 1979 Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak - Vinduer må justeres. - Andre tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ut fra alder er det påregnelig med utskiftinger på kort sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse med terrassegulvbord. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Normalt slitt gulvbord samt normale skjevheter. Noe knirk og svikt på deler. Terrasse er laget i enkelt konstruksjonsvirke som var normalt på oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler at rekkverk utbedres slik at det blir barnesikkert. Utvendige trapper,TG2 Utvendig trapper i tre. Avstand mellom opptrinn og inntrinn er ikke etter anbefaling. Vurdering av avvik: - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappene er normalt slitt iht. alder og bruk, tg 2. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Anbefaler at rekkverk utbedres slik at det blir barnesikkert. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er målt 25 mm i stue/kjøkken området. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. - Deler av krypkjeller er nær terrenget og er ikke kontrollert. Tiltak - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. Våtrom Etasje > Bad Generell,TG3 Hytten er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og det er ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Da det ikke er innlagt vann er rommet ikke bygget som et våtrom med sluk. Tiltak - Andre tiltak: - Rommet fungerer med dagens bruk. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken (ikke innlagt strøm). Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak - Andre tiltak: Spesialrom Etasje > Toalett Overflater og konstruksjon,TG2 Tørrklosett med adkomst fra utsiden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert noe fukt/misfarging i gulvet på toalettrommet. Tiltak - Tiltak: - Følge med på utviklingen. Hytta ble oppført i 1980 og fremstår med enkel standard. Hytta har hatt et godt vedlikehold gjennom årene og fremstår i god stand ihht. byggeår. Noe påkostninger må påregnes. Se vedlagt tilstandsrapport. Hytta er innholdsrik med gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, wc, bod, krypkjeller og kryploft. Hytta er de senere årene blitt oppgradert med malte overflater, nyere kjøkken og ny vedovn. Vedovn er installert av eier selv er ikke fagmessig utført/søkt om. Hytta tar seg veldig fint ut med flere gode sitteplasser for familien. Sofahjørnet i stuen er tilrettelagt til å sitte å nyte utsikten fra alle hjørner, samt stedbygd sittebenk under vinduene og stolgruppe gjør at flere kan finne en god plass så sitte. Egen spisestue like ved siden av kjøkkenbenk. Utgang til solrik terrasse fra stuen. Hytta selges møblert forutenom enkelte gjenstander beskrevet under utstyr. Så her kan hytta tas i bruk umiddelbart for å få utnyttet sommeren maksimalt. Kjøkkenet er av nyere dato med hvitevarer som går på gass. . Det er installert vifte under overskap basert på 12 V. Komfyr kan brukes på både gass og strøm, når/vis det blir installert. Strømkabel og fiber kabel ligger klart til hyttevegg. Vann ligger klart til hyttevegg. Rør til å koble seg til avløp ligger klar utenfor hytta. Det må installeres pumpe for å pumpe dette opp i felles septiktank rett ovenfor hytta. Kjøkken har varmt og kaldt vann som kommer fra en 500 liter takvann-beholder under hytta. Takvannet går gjennom et takvann-filter bestående av skjellsand før det renner i beholderen. Varmtvannet varmes opp av gassbrenner i bod. Varmen på vannet kan reguleres noe opp og ned. Drikkevann i krane på yttervegg ned mot sjø. Bad med dusjkabinett og servant. Vann samles opp i tank som er tilkoblet rør som det ikke står trykk i uten at de er i bruk. Solcelleanlegget driver små pumper som pumper vann inn i hytten til dusj og vask. Wc/toalettrom med toalett av type Separette. Viften er ikke koblet til. Ventilasjon går via rør i tak. Urin ledes vekk via rør som under hytta kobles til rør med vann fra kjøkken og bad. Dette renner ut i grunnen på siden av hytta. Eier har pr. i dag ikke hatt noen problemer med lukt. Eier er usikre på om dette er i henhold til dagens forskrifter. Lufterør på toalettrom bør utbedres. Gassledningen fra gasskap og inn til hytta er i metall. Ledningen til kjøleskap og komfyr innvendig er i godkjent «gummimateriale». Det samme gjelder fra gassflaske i bod til gassvarmer. Selger anbefaler å skifte ut disse slangene i år da dette nå er på tide. Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Takst-Team og egenerklæringsskjema utfylt av selger. Foto levert av Diakrit/ Jan Nordtveit.

Innbo og løsøre
Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hytta selges fullt møblert forutenom diverse ting nevnt under: " Hvite spisebordstoler " Salongbord i Teak " Kubbestol " Enkelte bilder, pyntegjenstander og kjøkkenutstyr " Dyner og puter " Oransje solstol " Trip trapp ute bord og to stoler Det tas forbehold om at enkelte gjenstander ikke er nevnt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på felles p-plass ved hovedvei. Rett på 2 p-plasser. (1 hoved og en gjesteparkering)

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Grunneier har forkjøpsrett og kan tre inn i avtalen til markedspris. Det vil bli sendt ut varsel til grunneier med 1 måneds frist etter budaksept. - Det jobbes med å etablere båt-/hytteforening for hytte- og kaiområdet denne hytta sokner til. Det har ikke vært forening for dette området tidligere, men det er et ønske både fra grunneier og hytteeiere å utrede og få på plass dette. - Bryggeområdet er under utvikling. Hytta vil få helt ny båtplass inkludert i kjøpspris med 60 cm gangbar utrigger på en ene siden og 15 cm utrigger på den andre siden. Båtplassen er 2,5 meter bred målt fra senter utriggere på begge sider (lysåpningen vil være 212,5 cm). Lengde utriggere er 6 meter. Det er antagelig muligheter å kjøpe enda bredere båtplass hvis behov til gjeldene priser. Plassering vil bli på ny kai rett nedenfor hytten (se egen avtale om båtplass som etter signering kan tinglyses). - Mulighet for Leie av eksklusiv sjøbod (4m2). Koster 15 000 per år og inkludere strøm/vann og fri bruk av vedfyrt badstue, stupebrett, sløyebenk, unisex urinal og omkledningsrom. - De som ikke ønsker å leie bod har fått tilbud om å betale 4000 kr/året for bruk av sløyebenk, vann, strøm, bredbånd, badetrapp/stupebrett. - Terrassebord og trappetrinn er i tre og kan bli glatte ved fuktig vær. Viktig å holde disse fri for grønske. Spesielt viktig når det gjelder trappene ned til hytta og fra hytta til kaiområdet. Et alternativ eier selv har vurdert er å montere beslag på trinn-kantene

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000))

73 392 (Omkostninger totalt)

2 363 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi sekundær
125076

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1134/134/111/2: 16.10.1979 - Dokumentnr: 5832 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Tomteverdi: NOK 750
AVGIFTSBESTEMMELSER
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
29.12.2022 - Dokumentnr: 1473992 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste
Rettighetshaver: Ryfylke Eiendomsmegling AS
Org.nr: 987 031 204
Elektronisk innsendt
02.02.2021 - Dokumentnr: 130440 - Omnummerering 02/02-2021 tidligere: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:1 Fnr:5
16.10.1979 - Dokumentnr: 5832 - Best. iflg. festekontrakt Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:104
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:106
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:107
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:108
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:110
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:111
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:112
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:113
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:114
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:115
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:116
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:117
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:118
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:119
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:120
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:121
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:122
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:123
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:124
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:125
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:126
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:127
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:128
Rettighet hefter i: Knr:1134 Gnr:134 Bnr:129
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, noe som ikke var vanlig ved byggeår

Vei, vann og avløp
Det ble i 2021 kjøpt rettigheter i ny felles brønn fra 2016 til å koble seg på felles vann og avløp (avtale kan fås av megler.). Det er pr. dags dato kun lagt vann til vegg, på nedsiden av hytta mot sjøen. Dette vannet brukes også som drikkevann. Det er ikke lagt inn varmekaler i slangene ned til hytta (da hytta ikke er koblet til strøm). Så denne bør tømmes før vinteren. Rør til å koble seg til avløp ligger klar utenfor hytta. Det må installeres pumpe for å pumpe dette opp i felles septiktank rett ovenfor hytta. Kjøkken har varmt og kaldt vann som kommer fra en 500 liter takvann-beholder under hytta. Takvannet går gjennom et takvann-filter bestående av skjellsand før det renner i beholderen. Varmtvannet varmes opp av gassbrenner i bod. Varmen på vannet kan reguleres noe opp og ned. - Badet har varmt og kaldt vann basert på samme prinsipp som kjøkken. - Vannsystemet har eier selv installert for noen år tilbake. Privat vei ned til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til fritidsboliger. Gjeldende reguleringsplan er Detaljplan for Høyvik, gnr 134 bnr 1, 14.06.2016. Det er påbegynt arbeid med etablering av småbåthavn og naustrekke nedenfor hytta, se foto og reguleringskart. Innspill om utvidelse av bruddområde for Norsk stein. Se vedlagte støysonekart. Hytta vil bli lite påvirket av et nytt bruddområde, se støysonekart. Reguleringsplanen viser gode muligheter for utbygging når det gjelder grunnflate. Reguleringen legger opp til 120 BYA (inkludert terrasse som er mer enn 1 meter over terreng). Vi anbefaler alle interessenter om å sette seg inn i vedlagt reguleringsplan/bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
57 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000))

73 392 (Omkostninger totalt)

2 363 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag 2,5% av salgssum,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.10.900-, oppgjør kr.4000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.20810 ,-. Utleggene omfatter markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, sikringsobligasjon og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.