JERPSTAD Orklaveien 685

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 188 kvm Etasje 1: Vindfang, entré, gang m/trapp, to stuer, gang, kjøkken og to bad Gang m/trapp, gang, gang, omkledningsrom og 5 soverom. Kjeller: Bod
Primærrom
1. etasje: 161 kvm Etasje 1: Vindfang, entré, gang m/trapp, to stuer, gang, kjøkken og to bad Gang m/trapp, gang, gang, omkledningsrom og 5 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 27 kvm Bod



Tomt
3798.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor flat eiertomt. Arealmål er hentet fra kommunens beregna areal for eiendommen. Eiendommen er ikke oppmålt og det tas derfor forbehold om tomteareal. Et eventuelt avvik aksepteres av kjøper. Konferer megler for nærmere opplysninger. Det foreligger skylddelingsforretning fra 1918. Denne er uklar og vanskelig å tyde.

Beliggenhet
Boligen ligger på Å i et rolig og barnevennlig område. Gangavstand til dagligvarebutikk, kafé, gartneri og barnehage. Flotte turområder i nærheten både sommer og vinter. I Resdalen finner man Resfjellet, Mjuken og fin badeplass ved Resvatnet. På andre siden har man Iglfjellet, Føssjøen og Holsjøen. Her har man også oppkjørte skiløyper på vinteren. Kun en 8 minutters kjøretur fra boligen til Meldal sentrum. Her finner man dagligvarebutikker, legekontor, barne- og ungdomsskole.

Adkomst
Se kart på finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Bolig oppført over to etasjer + kjeller under tilbygd tilbygg og krypkjeller i opprinnelig del. Grunnmur oppført igråsteinsmur på opprinnelig del av bolig, leca mur i tilbygd del. Hovedkonstruksjonen er oppført i tømmer og tilbygg er oppført i vanlig bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Hovedtak har saltaksform, tak over inngangsparti har pultaksform tekket med granulerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Innhold
Bolig: Etasje 1: Vindfang, entré, gang m/trapp, to stuer, gang, kjøkken og to bad Gang m/trapp, gang, gang, omkledningsrom og 5 soverom. Kjeller: Bod Låve Garasje

Standard
1.Etasje: Vindfang: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Entré: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger. Slett malt himling. Stue: Laminat på gulv, malt trepanel dels tapet på vegger. Takplater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling med synlige åser. Folierte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, kombiskap og ventilator. Stue i opprinnelig del: Malt tregulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling med synlige åser. Bad 1: Flis på gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegger. Malt trepanel med synlige åser i himling. Innehar: Badekar, innredning med servant, opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp), gulvmontert toalett. Bad 2: Flis på gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegg. Malt trepanel i himling. Innehar: Dusjkabinett, innredning med servant. 2. Etasje: Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger dels slett malte vegger, malt trepanel med synlige åser i himling. Gang: Malt tregulv, malt trepanel på vegger. Malt trepanel med synlige åser i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling med synlige åser. Soverom 4: : Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling med synlige åser. Soverom 5: : Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling med synlige åser. Omkledningsrom: Laminat på gulv, malt trepanel på vegger og malt trepanel i himling med synlige åser. Konklusjon fra takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Oppgraderinger siste år: Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: - Kjøkken oppgradert i 2015. - Ny taktekking i 2009. - Vinduer skiftet i 2007. -kledning byttet i 2007 senere overfatebehandlet i 2019. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur Drenering Krypkjeller Kjeller Takkonstruksjon Bad - Totalvurdering av overflater Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon Etasjeskillere/gulv på grunn Trapp Vvs Fjøs Garasje Info om areal fra takstmann: To av soverommene oppfyller ikke dagens krav til volum. Det kreves volum på minst 15 kubikkmeter for at rom skal defineres som soverom. Ved normal takhøyde på 2,4m vil det si en grunn ate på minimum 6,25 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Parkering
Parkering på egen tomt samt garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
7346

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er basert på årsprognose fra Orkland kommune. Det inkluderer vann og feiing. I tillegg påløper det kr 6500,- i renovasjon til Remidt samt kr 1795 i slamgebyr.

Formuesverdi sekundær
103148

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/515/5: 07.12.1918 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:515 Bnr:2
01.01.2018 - Dokumentnr: 184254 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:115 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 545969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:115 Bnr:5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingstillatelse datert fra 1974. Denne gjelder restaureringsarbeider og tilbygg til bolighuset. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1974, samt andre tegninger av garasje og hus. Det er noe vanskelig å sammenligne med dagens bruk da noen rom mangler benevnelse samt det mangler tegninger for 2etg. Kjøper overtar risiko knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål. Alle tegninger etc følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Privat vei fra fylkesveien. Offentlig vann. Privat avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Dette kan medføre begrensninger med eiendommen. Konferer megler. Dette i henhold til reguleringsplan for Å/Jerpstad. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen kan fritt utleies.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000,00))   74 542,- (Omkostninger totalt)   2 374 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
74542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.