JESSHEIM Blåbærtråkket 19E

Tomt
6937.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Flat tomt med asfaltert ankomstområde inntil garasjer og inngangspartier. Opparbeidet gressplen med beplantning.

Beliggenhet
Blåbærtråkket 19E ligger i det attraktive nabolaget Skogmo, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Området er kjent for sin opplevde trygghet, med en vurdering på 90 av 100, og et godt naboskap med en score på 71 av 100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Julius Dahls veg, som ligger kun 5 minutters gange unna. Jessheim stasjon, som tilbyr linje R13 og R13x, ligger 16 minutter unna, mens Oslo Gardermoen kan nås på 13 minutter med bil. For barnefamilier er det flere skoler i nærheten, inkludert Skogmo skole som ligger 8 minutters gange unna, og Allergot ungdomsskole som ligger 14 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, med Skogmo barnehage bare 7 minutters gange fra boligen. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Gystad kun 7 minutter unna, og Meny Gystadmarka 10 minutter unna. Jessheim Storsenter, med et bredt utvalg av butikker og tjenester, ligger 17 minutter unna. Nabolaget tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, vurdert til 93 av 100, og et lavt støynivå med en vurdering på 91 av 100. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å kombinere byliv med naturopplevelser.

Adkomst
Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Skogmo barnehage - 7 min gange
Fladbyseter barnehage - 14 min kjøring
Hoppensprett Gystad - 16 min gange

Skoler
Skogmo skole (1-7 kl.) - 8 min gange
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - 21 min kjøring
Gystadmarka skole (1-7 kl.) - 22 min gange
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 14 min gange
Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) - 22 min gange

Sport og trening
Skogmo skole - 7 min gange
Ballspill, fotball, friidrett
0.6 km
Allergot ungdomsskole - 13 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball
1.1 km
Spenst Jessheim - 13 min kjøring
Fresh Fitness Jessheim - 22 min gange

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en frittliggende flermannsbolig i et sameie, oppført i 2004. Bygningen har et antatt støpt fundament til grunn. Fundamentet ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er sannsynlig at flermannsboligen er fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Grunnmuren er oppført i betong. Dreneringen er ikke vurdert med tilstandsgrad, da den er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ytterveggene består av betong som er forblendet med teglstein, og er antatt isolert etter eldre krav. Utvendig kledning er ikke vurdert med tilstandsgrad, da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Takkonstruksjonen er et valmtak tekket med asfaltsingelbelegg. Yttertaket er ikke vurdert med tilstandsgrad, da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Takrenner, nedløp og beslag er ikke vurdert med tilstandsgrad, da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Etasjeskillerne er konstruert av betong og trevirke. Vinduer og balkongdør har malte trerammer med 2-lags isoleringsglass produsert i 2003. Ytterdøren har malte trerammer og er antatt produsert samme år som vinduene. Leiligheten har en balkong oppført i betongkonstruksjon med rekkverk av metall. Gulvet på balkongen er dekket med terrassebord.

Innhold
BRA-i 46 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og garderobe og bad.
TBA 8 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Åpen kjøkkenløsning fra 2004 med kjøkkeninnredning med hvitmalte profilerte fronter og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med en laminatbenkeplate med overlimt vask og ett-greps blandebatteri, og det er fliser mellom kjøkkeninnredning og benkeplate. Det er en mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut. Av hvitevarer finnes komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er fra 2004 og har fliser på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet og malte tak-ess plater i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett med vegghengt dusj og skyvbare glassdører, servantskap med laminerte fronter, servant med ett-greps blandebatteri, vegghengt speil og WC på sokkel. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk plassert i taket. Det er sprekk i silikonen mellom vegg og gulv bak dusjkabinettet og bom under to gulvfliser. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Gulvet har stedvis små fuktsveller i laminatskjøter og slitemerker på overflaten. Vegger: Malte MDF plater. Veggene har bruksslitasje og merker etter gamle veggfester og bilder. Himling: Malte tak-ess plater. Boligen har hvitmalte profilerte innerdører med lakkerte dørgerikter, taklister, fotlister og terskler. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2004 og består av plast, metall og kobber. Hovedstoppekran er lokalisert, og det er en stoppekran plassert under kjøkkenbenken. Et rørstokkskap er plassert på veggen på badet. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2004 og er av plast. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er fra 2003. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler, samt mekanisk ventilasjon via kjøkkenventilator som også styrer avtrekket på badet. Det er ikke tilstrekkelig lufting under døren inn til badet. - Varmtvannstank: Vegghengt OSO varmtvannsbereder på 120 liter fra 2003, plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Anlegget ble installert i 2004. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på vegg i entréen. Anlegget har 12 fordelingskurser. Det foreligger samsvarserklæring datert 2003. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: Vegger, innredning og tak/himling fremstå i grei stand og med noe bruksslitasje som må forventes ut ifra alder. TG2 Toalettet har ett løstsittende toalettsete. TG2 - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk, det ble målt til 5mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen (kravet var 15mm) og resten av gulvet er mer eller mindre i vater. TG2 Gulvfliser fremstår i grei stand, men det er sprekk i silikonen mellom vegg og gulv bak dusjkabinettet og bom under 2 stk fliser. TG2 - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 Men det kan ligge en banemembran under støpt dekke. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Membranen under fliselagt gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det settes tilstandgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke fremlegges dokumentasjon på utført membran, ukjent membranløsing. Ytterligere undersøkelser må gjøres. - Kjøkken - Kjøkken Avvik: Vegger, kjøkkeninnredning og tak/himling fremstår som i fra byggeår med bruksslitasje som merker og små skader på kjøkkeninnredningen. Fuktsvelling i laminat ved badedør. TG2 - Andre Rom - Andre rom Avvik: Vegger og gulv i boligen fremstår med bruksslitasje, merker på vegger etter gamle veggfester, bilder o.l. Gulv har stedvis små fuktsveller i laminatskjøter og slitemerker på overflaten. TG2 - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduer og balkongdør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og foringer/gerikter har ett behov for behandling i nær fremtid. TG2 - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forvent levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. - VVS - Ventilasjon Avvik: Det er behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler ved eierskifte. Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende. Kjøkkenventilatoren og det mekaniske anlegget har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom dørterskel og dør inn til bad. TG2. Kravet er 10mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Kjøkken - Andre Rom - Andre rom - Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende - Merknader om andre bygningsdeler

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2024:
? Telia har vært og byttet ut rutere og tv bokser i alle leiligheter.
? Trygt innemiljø har renset ventilasjons anlegget i alle leilighetene.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke inkludert i felleskostnader

Parkering
Sameiet Blåbærtråkket 11-21 har ett garasjebygg med 10 garasjeplasser som har overdragbar bruksrett. Bruksretten til garasjeplassene kan overdras til markedspris eller høystbydende internt i sameiet, og gjelder i maksimalt 30 år. I tillegg disponerer sameiet 46 oppmerkede parkeringsplasser på fellesarealene. Disse parkeringsplassene kan kun benyttes av eiere eller brukere av seksjoner i sameiet, samt besøkende på korte besøk. Overtredelse av parkeringsbestemmelsene kan medføre borttauing på bileiers regning. Det er ikke tillatt å oppbevare uregistrerte kjøretøy på sameiets parkeringsplasser. Seksjonseiere kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 837 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 270 (Omkostninger totalt) 83 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 909 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 920 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 923 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk med varme i gulv på bad og panelovner i øvrige rom

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8094

Kommunale avgifter år
2025

Formuesverdi primær
709083

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2836331

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/48

Felleskostnader pr. mnd
2700

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 2 700 kr pr. md. - Fellesutgifter: 2 285 kr pr. md. - Kabel TV: 415 kr pr. md.

Andel fellesgjeld
87500

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
22530

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Blåbærtråkket 11-21 ligger i Ullensaker kommune og består av 48 boligseksjoner. Organisasjonsnummeret er 986 321 233. Forretningsfører for sameiet er Solibo AS. Selskapet har en hjemmeside på home.solibo.no/hp/blabaertrakket11-21/. Sameiet har ett garasjebygg som er fordelt på 12 deler, hvorav 10 deler er garasjeplasser med overdragbar bruksrett. To deler av garasjebygget disponeres av sameiet til søppel- og postkasseplasser. Vedtatte saker: - Telia har vært og byttet ut rutere og tv bokser i alle leiligheter. - Det er blitt skiftet ut to hjørner på takrennene på garasje bygget samt to hjørner på bygg 17, da det var lekkasje. - Det ble også innført restriksjoner når det gjelder parkering. - Trygt innemiljø har renset ventilasjons anlegget i alle leilighetene. - Skogen ved bygg 11 og 13, ble tynnet ut, i samarbeid med Skogmo Vel. - Hekken ut mot gangveien ble klippet av Nes Bygdeservice. - Har gått over postkassene og merket de på nytt. Pågående saker: - Styret har gjennom året hatt 5 styremøter. - Vi har engasjert Ess takst og eiendom som skal gå over alle takene, og gjøre det som event. trengs. - Vi har også inngått avtale med et firma som heter Ren Dunk, som skal vaske søple dunkene og skuret 2 ganger i året. I april og september. - Styret har foreslått en endring i vedtektene i punkt 5 i vedtekt 3-1 om utomhusplanen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i DNB Bank. Dette er et lån som tas opp i 3 omganger gjennom 2025. ifm. vedlikehold av tak. Forretningsfører informerer følgende: Vedlikeholdet som skal gjøres har akkurat begynt, og det er kun et av byggene som tas av gangen, derfor har man delt opp lånet for å unngå unødvendige renter. Rammen på lånet er 4,2 millioner, men dette er et maks anslag av lånet. Dersom det viser seg at vedlikeholdet havner på et lavere beløp vil lånet reduseres. Lånet fordeles etter hovedfordelingsnøkkel. Felleskostnadene er lagt inn med økning fra og med 01.05.2025, hvor da renter og avdrag på lånet er inkludert. Ved fullt låneopptak på 4.200.000,- vil fellesgjelden for seksjon 32 utgjøre kr 87.500,-.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: -3 637 586,- Årsresultat for 2024: 236 939,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Styret har engasjert Ess takst og eiendom som skal gå over alle takene, og gjøre det som eventuelt trengs. Det er inngått avtale med et firma som heter Ren Dunk, som skal vaske søppeldunkene og skuret 2 ganger i året. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 5-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) Inventar b) Utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar, vasker og annet sanitærutstyr, apparater med tilbehør c) Apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) Skap, benker, låser, nøkler, innvendige dører med karmer e) Listverk, skilleveger og tapet f) Gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) Vegg-, gulv- og himlingsplater h) Rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) Innvendig veranda, trapp, innvending og utvending veranda- og ytterdører til boligen, innvendig vinduer og utvendig vinduer der disse er lett tilgjengelig j) Ledninger og innretninger som seksjonseier selv har satt opp (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er ett teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseier. (11) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører sameiet eller andre seksjonseiere, jf. Eierseksjonslover §34 (12) Det er eiers ansvar å benytte loftene på en slik måte at det ikke oppstår skader på bygningene. Oppbevaring skal ikke plasseres direkte på isolasjon, men på egne gulvplater for loftet. Lagring på loft må ikke gjøres på en slik måte at det hindrer lufting eller fører til fuktdannelse. Dugnad Sameier plikter å delta på dugnader i regi av styret eller vedtak på årsmøte. Dugnader skal kunngjøres innen rimelig tid. Det kan avtales med styre vedrørende deltakelse. Manglende fremmøte kan fakturers av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i sameiet for hund. Ved gjentatte klager plikter eier å fjerne dyr fra leiligheten.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/436/45: 30.03.2022 - Dokumentnr: 349829 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2001 - Dokumentnr: 435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:6 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:436 11.06.2003 - Dokumentnr: 6533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.10.2004

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger - tett småhusbebyggelse

Adgang til utleie
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 87 500 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 837 500 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 70 920 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 270 (Omkostninger totalt) 83 170 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 970 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 909 770 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 920 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 923 470 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72270

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr. 29.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 4 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke inkl. foto og annonsering 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse (2 første inkludert - etter dette kr. 2.500,- pr. stk) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.