JESSHEIM Dampsaga Alle 66

Tomt
3661m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger attraktivt plassert i toppetasjen i nybygg med heis. Bygget ble oppført i 2022 og ligger midt i sentrum, kun 6 min gange fra Jessheim stasjon. Sentrum byr på et levende miljø, Nedre Romerikes største kjøpesenter og en rekke gode spisesteder. Nærheten til Oslo Lufthavn, så vel som flotte turområder i marka, er andre store pluss. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 26 kvm. Her er solforholdene upåklagelige, og det er god plass til grill og ønsket utemøblement. Terrassen har dekke i tre, dels overbygg og rekkverk i stål med store glassflater som ivaretar den langstrakte utsikten. Det er montert brede markiser i overbygget, og på husveggen er det både utestikk og moderne utebelysning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har teppelagt betongdekke, og det er utestikk og utebelysing på veggen. Øvre del av glassflatene kan skyves til side for å slippe sommeren inn på varme dager, og for effektiv solskjerming er det montert plisségardiner.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde midt i Jessheim. Her bor du med Jessheims mest sentrale beliggenhet, med Jessheim Storsenter og Storgata som nærmeste naboer. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder. Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping er det ca. 500 meter til Jessheim Storsenter. Det tar kun c. 5 minutter å gå til Jessheim stasjon, hvor det er gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass er Dampsaga allé, som ligger ca. 300 meter fra eiendommen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av sentrumsbebyggelse og kombinert nærings- og boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Nordby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger like ved og heter Dampsaga allé noen meters gange fra leiligheten med tilknytning til Oslo lufthavn Gardermoen, Råholt og Eidsvoll.

Byggemåte
Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom tak

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: I fellesgarasjen.

Innhold
Velkommen til Dampsaga allé 66 ? en romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet i toppetasjen i bygning fra 2022. Beliggenheten er supersentral, med umiddelbar nærhet til togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. Videre kan eiendommen skilte med to garasjeplasser (én m/lader), en innglasset balkong på ca. 10 kvm og solrik terrasse på ca. 26 kvm med langstrakt utsikt. Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg og moderne standard med bl.a. vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Det er god møbleringsfrihet i en luftig stue, og kjøkkenet har alle hvitevarer integrert. Videre er det en pen entré, to bad/wc/vaskerom og to gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suite-løsning med eget bad og walk-in closet, og leiligheten har flere garderobeskap og en disponibel bod. Kort fortalt - Romslig og innbydende 3-roms. - Selveier fra 2022 i toppetasjen. - 2 garasjeplasser, én med lader. - Sydvestvendt terrasse på 26 kvm. - Innglasset balkong på 10 kvm. - Entré med knagger på spilevegg. - Vannbåren varme i oppholdsrom. - Luftig stue med møbleringsfrihet. - Tidsmessig og velutstyrt kjøkken. - 2 helflisede bad/wc/vaskerom. - 2 soverom med garderobeskap. - Ett soverom har eget bad. - Innredet walk-in closet. - Disponibel bod på 5 kvm. - Elskap med automatsikringer. Planløsning 4. etasje: Entré, bad/wc, bad/wc/vaskerom, gang, 2 soverom, walk-in closet og stue/kjøkken. Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm. Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med mintgrønne, glatte vegger, moderne spilevegg og stilfulle terrazzofliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Det er montert kroker for oppheng av yttertøyet på spileveggen, og entreen har dørcalling med åpner. Kjøkken Kjøkkenet har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med grå, glasserte fliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og flere benkestikk. Stue Stuen oppleves som lun, romslig og innbydende, og den åpne planløsningen byr på god møbleringsfrihet. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon, og i hendig nærhet til kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Veggene i stuen er malt i en dus, delikat grønntone som står godt til parkettgulvet, og i likhet med resten av oppholdsrommene er det vannbåren varme i gulvet. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og stuen har utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 26 kvm. Bad/wc/vaskerom 1 & 2 Leiligheten inneholder to bad/wc/vaskerom ? ett ved entreen og ett i suiteløsning med hovedsoverommet. Begge badene har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Innredningen på badene er også i samme stil, og har hvite fronter på en hvit skuffeseksjon under en heldekkende servant. På badet ved entreen er det speilskap, og badet ved hovedsoverommet har stort speil og god belysning. Videre er hvert bad utstyrt med vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalte overflater mot gyllent parkettgulv. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og fra hovedsoverommet er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm. Hovedsoverommet kan videre skilte med en herlig suite-løsning med eget, innredet walk-in closet og eget, helfliset bad. Begge soverommene har vannbåren gulvvarme og garderobeskap, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en disponibel bod på ca. 5 kvm i bygget.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Bygning generelt: Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > 4 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaknig ikke utført da bad er baderomskabiner, ref. forskrift til avhendingsloven skal ikke hulltakning utføres. Våtrom > 4 Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaknig ikke utført da bad er baderomskabiner, ref. forskrift til avhendingsloven skal ikke hulltakning utføres. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 09.04.24 av Gunnar Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Leiligheten disponerer to p-plasser i felles garasjeanlegg, og ved én av plassene er det montert elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Enkelte seksjonseiere har p-plass i næringsseksjon 105 - ideell eierandel 1/59 pr. plass. Det påløper adm.gebyr til forr.fører etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for evt. garasje/p-plass kommer i tillegg. Enkelte seksjonseiere har p-plass i anleggseiendom (s. 2076 Saga Garasjesameie) gnr. 135 bnr. 940 - ideell eierandel pr. plass 1/274. Det påløpet adm.gebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste ved overføring av garasje/p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   201 940,- (Omkostninger totalt)   7 701 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av boden. Både vannbåren varme og varmt forbruksvann leveres fra felles fjernvarmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4978

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Ikke søkbart.

Andre utgifter
Felleskostnader, strøm, forsikring, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
4699

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesstrøm, fellesforsikring, tv/internett, forr.førsel, revisjon, mm.

Andel fellesformue
8600

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Saga Terrasse 2 Sameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 103 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (lokale) og 1 næringsseksjon (parkering) på eiendommen gnr. 134 bnr. 938 i Ullensaker kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhgende og klart avgrenset del av bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av: p-plasser til næringsseksjon parkering og annet slik angitt i seksjoneringssøknaden. De deler som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets vedtekter - så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/938/103: 27.01.1902 - Dokumentnr: 900087 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1913 - Dokumentnr: 900162 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1951 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1994 - Dokumentnr: 10854 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12 Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2001 - Dokumentnr: 15719 - Erklæring/avtale JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED HJEMME-ELEKTRONIKK Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10871 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10882 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2002 - Dokumentnr: 10911 - Erklæring/avtale RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133804 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 133804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Eiendom AS Org.nr: 980 374 505 Best vedr støyskjerm Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2007 - Dokumentnr: 815513 - Utbyggingsavtale Gjelder del av bnr 515 og bnr 36 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2011/185161-1/200 Veket for: Urådighet 2011/185161-2/200 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2009 - Dokumentnr: 162034 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master Bestemmelse om eksisterende kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2012 - Dokumentnr: 420228 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2015 - Dokumentnr: 279915 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2016 - Dokumentnr: 780273 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347483 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2019 - Dokumentnr: 220105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920 Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795834 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353) Gjelder også senere fradelte parseller. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om overvann Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om adkomstrett Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene. Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353) Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene. Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2019 - Dokumentnr: 795915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Jessheim Byutvikling AS Org.nr: 916 993 315 Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 42071 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:938 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2022 - Dokumentnr: 618849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 103 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/6568

Ferdigattest/brukstillatelse
Iht. opplysninger fra kommunen er det utstedt ferdigattest, datert 13.01.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i reguleringsplan for "Saga Terrasse" med bestemmelser. Vedtatt 02.02.2016. Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål - nåværende. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim, til: sentrumsområde - nåværende. Vedtatt 16.06.2014.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 500 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,00))   201 940,- (Omkostninger totalt)   7 701 940,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
201940

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 000,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.