aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Dampsaga allé 48! Dette er en flott 3-roms selveierleilighet i 3.etasje(2.boligetasje) med flott sentral beliggenhet på Jessheim!

Pen 3-roms selveierleilighet fra 2019 med 2 flotte balkonger og garasjeplass - midt i sentrum med gangavstand til alt!

  • BRA 74 m²
  • 2 soverom
  • OMKOSTNINGER122 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 412 142
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 019
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 74 m²
  • FELLESKOST./MND3 373
  • TOMT9 678 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 4 290 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    110 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    122 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 412 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
3. etasje 74 kvm. p-rom: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, wc og bad.

Det følger en sportsbod og garasjeplass til leiligheten.
Til leiligheten følger 2 balkonger, en på hver side av bygget. Balkongen utenfor stuen er overbygget og på ca. 10 kvm.

Dampsaga allé 48, Viken

  • Pen 3-roms selveierleilighet i 3.etasje (2. boligetasje) fra 2019. Leiligheten holder en god standard.

    Overflater:
    Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad og toalett.
    Vegger: Malte flater. Fliser på baderom.
    Himlinger: Malte elementer. Senkede himlinger med plater og integrert belysning (down-lights) i bad og entre/gang.

    Kjøkken:
    Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Benkebelysning og lys i ventilator. Aqua-stop i benk. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap, som medfølger i handelen.

    Bad:
    Romslig flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

    WC:
    Toalettrom med flislagt gulv. Innredet med vegghengt toalett og servant

    Kort fortalt:
    - Pen 3-roms leilighet fra 2019 med god planløsning!
    - Gang/Entre.
    - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer.
    - Lys stue.
    - To gode soverom.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Toalettrom.
    - Vannbåren gulvvarme.
    - Balansert ventilasjon.
    - Flott balkong på ca. 10 kvm utenfor stuen.
    - Egen balkong på ca. 4 kvm utenfor hovedsoverom.
    - Garasjeplass i garasjeanlegg.
    - Romslig sportsbod i underetasjen.
    - Sentral beliggenhet i Jessheim sentrum med gangavstand til det meste!

    Følgende punkt har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik:
    Overflater - Gulv: Stedvis knirk i parkettgulv. Bør undersøkes nærmere og utbedres.
  • Leiligheten ligger i Saga Terrasse i sentrum av Jessheim i Ullensaker kommune. På Jessheim finner du alt av servicetilbud og det er kort gangavstand fra leiligheten til Jessheim stasjon med svært gode kollektivforbindelser.

    Det er umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, som bla. en helt ny Extra butikk i underetasjen i Saga senteret, Kiwi Godtaasgården over veien eller Meny og Rema 1000 inne på storsenteret. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

    Det er gangavstand til skoler i alle trinn, og det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private.

    I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen.

    Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe.
    Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy.

    Nye Jessheimbadet åpner dørene i samme område vår/sommer 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m.
    Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla Spenst som ligger i Saga senteret.

    Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen.

    Nordbytjernet ligger ca 1 km fra sentrum og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området.

    Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger like ved og heter Dampsaga allé noen meters gange fra leiligheten med tilknytning til Oslo lufthavn Gardermoen, Råholt og Eidsvoll.

    Avstander med bil:
    OSL Gardermoen ca 12 min
    Lillestrøm ca 30 min
    Oslo ca 45 min

    For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
  • Fra E6: Ta av mot Jessheim syd, og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum. Etter ca. 1 km ta til høyre i rundkjøringen opp Gotaasalleen. I neste rundkjøring tar du til høyre og følger Algarheimsvegen. Ta så til venstre i første rundkjøring, inn Dampsagaalleen og forbi Saga senter. Du vil finne Saga Terrasse etterhvert på venstre side Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.
  • Boligblokken er fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn. Bærende konstruksjoner og fundamentering i betong. Etasjeskillere i betong/betongelementer. Fasadene vesentlig med teglforblending og fasadeplater, med innslag av tre, stål og aluminium. Flate oppforede tak tekket med papp/membran. Vinduer av varierende størrelse med 3-lags energiglass og fabrikkmalte karmer.

    Støpt balkong utenfor stuen på ca. 10 kvm og utenfor soverom på ca. 4 kvm. Rekkverk i lakkert metall med glassfronter.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 3.etg(2. boligetasje): 74 Kvm BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Varmekabler i baderomsgulvet.
  • Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med internveier, og felles atrium mellom blokkende med beplantning og lekeplass.
  • Det følger garasjeplass i felles garasjekjeller under byggene.

    Sameiet har egne gjesteparkeringsplasser ute langs jernbanen, der man må registrere inn gjestens skiltnummer.
  • Dampsaga alle er en offentlig driftet vei.
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: Vekst Økonomi AS
  • Saga Terrasse 1 sameiet består av 213 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside: www.saga-Terrasse1.no

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
  • KLP forsikring
    Polisenummer: 79283134
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 113 735 per 31.12.21 12:27
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 009 446 per 31.12.21 12:27
  • 3 373 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, vedlikehold, felles bygningsforsikring, grunnpakke fra GET (TV/internett) og et a-konto beløp for fjernvarme/oppvarming.



    A konto beløp avregnes årlig i etterkant etter avlest målerstand i den enkelte leilighet og avregnes seksjonseier.
  • Andel fellesgjeld kr 0 ,- per 31.12.2021
    Andel fellesformue kr 6.553 ,- per 31.12.2021
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 8 760 pr. år
    Kommunale avgifter kan variere år til år.
  • Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokken, datert 26.02.2020. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.
  • Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

    Eier har aldri bebodd leiligheten og kjenner derfor ikke til den daglige bruken.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1902/900087-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 27.01.1902
    Forbud mot næringsvirksomhet
    Bestemmelse om generende virksomhet
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1913/900162-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 11.01.1913
    Forbud mot næringsvirksomhet
    Bestemmelse om generende virksomhet
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1951/3943-2/10 Bestemmelse om veg 21.12.1951
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:318
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1994/10854-1/10 Bestemmelse om veg 19.12.1994
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 - snr. 12
    Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2001/15719-1/10 Erklæring/avtale 20.12.2001
    JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED
    HJEMME-ELEKTRONIKK
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/10871-1/10 Erklæring/avtale 13.09.2002
    RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/10882-1/10 Erklæring/avtale 13.09.2002
    RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Bestemmelse om adkomstrett
    overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2002/10911-1/10 Erklæring/avtale 16.09.2002
    RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN TRANSFORMATORKIOSK
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2005/133804-1/200 Best. om adkomstrett 26.09.2005
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2005/133804-2/200 Erklæring/avtale 26.09.2005
    Rettighetshaver: BANE NOR EIENDOM AS
    Org.nr: 980374505
    Best vedr støyskjerm Med flere bestemmelser
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2007/815513-1/200 Utbyggingsavtale 11.10.2007
    Gjelder del av bnr 515 og bnr 36
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2009/162034-1/200 Erklæring/avtale 06.03.2009
    Rettighetshaver: BANE NOR SF Org.nr: 917082308
    Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master
    Bestemmelse om eksisterende kabler
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2012/420228-1/200 Erklæring/avtale 30.05.2012
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2015/279915-1/200 Bestemmelse om veg 30.03.2015
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2 - snr. 12
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2016/780273-1/200 Erklæring/avtale 30.08.2016
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.
    Bestemmelse om adkomstrett
    Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/1347483-1/200 Bestemmelse om nettstasjon 02.10.2018 21:00
    Rettighetshaver:ELVIA AS
    Org.nr: 980489698
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
    Bestemmelse om adkomstrett
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/220105-2/200 Erklæring/avtale 21.02.2019 21:00
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:135 Bnr:920
    Bestemmelse om vedlikehold av avfallssystem
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795834-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra: ULLENSAKER KOMMUNE
    Org.nr: 933649768
    Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)
    Gjelder også senere fradelte parseller.
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795915-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 09.07.2019 21:00
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
    Bestemmelse om overvann
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795915-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 09.07.2019 21:00
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
    Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
    Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795915-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2019 21:00
    Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.
    Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameierne
    Bestemmelse om vedlikehold
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795915-4/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 09.07.2019 21:00
    Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795915-5/200 Bestemmelse om adkomstrett 09.07.2019 21:00
    Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.
    Bestemmelse om solidaransvar
    Bestemmelse om vedlikehold
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/795915-6/200 Erklæring/avtale 09.07.2019 21:00
    Rettighetshaver: JESSHEIM BYUTVIKLING AS
    Org.nr: 916993315
    Har rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse
    Gjelder også senere fradelte parseller
    Overført fra: 3033-135/921
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Alle heftelsene over følger eiendommen i salget.
    Heftelsene omhandler bla. rett for Jessheim byutvikling til å fullføre arbeider på eiendommen, utbyggingsavtalen, rette for BaneNor til å ha støyskjerm mot jernbanen på eiendommen, samt kabler, adkomstretter, vedlikeholds bestemmelser, rett for Elvia til å ha nettstasjon, bestemmelser om garasje, pliktig medlemskap i vel og seksjoneringsbegjæringen, m.m. Servitutter kan ses hos megler på forespørsel.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i reguleringsplan for "Saga Terrasse" med bestemmelser. Vedtatt 02.02.2016.

    Avsatt i kommuneplanen til: sentrumsformål - nåværende. Vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim, til: sentrumsområde - nåværende. Vedtatt 16.06.2014.

    Grenser inntil reguleringsplan for "Saga Atrium", vedtatt 31.03.2014
  • Gnr. 135 Bnr. 921 Snr. 145 og Gnr. 135 Bnr. 921 Snr. 218 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen ihht. vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.16.450 -, og visninger kr. 2.500, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.235,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,- . Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Alfred Bakken
Knut-Magnus Betten

Megler

Knut-Magnus Betten

90 10 07 21

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev