aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Elgtrekket 10B!

Jessheim Elgtrekket 10B

Flott familiebolig med meget sentral beliggenhet. Skjermede og fine uteområder med hagestue. Garasje. God planløsning!

  • 6 300 000
  • BRA 155 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING6 300 000
  • OMKOSTNINGER173 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 473 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 993
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 149 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT410 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 6 300 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    157 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 300 000,-))
    --------------------------------------------------------
    173 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 473 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Flott og innholdsrik familiebolig med barnevennlig og meget sentral beliggenhet. Boligen er oppført i 1993 og påbygget i 2000.

1.etasje:

Entré/ gang
Stor entré/ gang med fliser på gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det videre adkomst til gang som gir tilgang til bad, soverom, trapperom og videre til stuen.

Stue:
Stor og lys stue med mange vindusflater og utgang til terrasse og hage. Vinduene slipper inn mye naturlig lys som gir en god og hyggelig atmosfære. Stuen lar seg enkelt deles inn i soner med plass til sofa og spisestuedel. Gasspeis i stuen bidrar til ekstra hygge.

Kjøkken:
Separat kjøkkenrom med lys innredning fra 2013 med mye både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.
God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet og flere vindusflater gir gode lysforhold også her. Fra kjøkkenet er det utgang til grillplass i hagen.

Soverom I:
Soverom i 1.etasje med god plass til seng og garderobeskap.

Bad/wc og vaskerom:
Bad/ wc med moderne fargevalg på flisene på gulv og vegger. Det er lagt varme i gulv og innredningen består av toalett, badekar og baderomsservant med speil over.

Fra badet er det tilgang til separat vaskerom med samme material og fargevalg, praktisk vaskeromsinnredning og egen utgang. Det er i tillegg innredet med dusjnisje på vaskerommet.

2.etasje:

Loftstue
Romslig loftstue som er perfekt som et ekstra rom for å trekke seg litt tilbake, som ekstra lekerom eller som hjemmekontor.

Soverom II og III:
To gode soverom i 2.etasje hvorav hovedsoverommet er svært romslig og enkelt lar seg innrede med både dobbeltseng og garderobeskap. I byggetegninger for påbygg er dette opprinnelig tegnet inn som to rom. Dette lar seg enkelt tilbakeføre om man heller ønsker 4 soverom. Soverom III ligger på andre enden og har utgang til hyggelig balkong med utsikt over nærområdet.

I 2.etasje er det i tillegg et praktisk separat toalettrom.

Utvendig:
Boligen har meget flotte uteområder. Fra stuen i 1.etasje er det utgang til hage som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Hagen er skjermet mellom hagestue og bodhus. Begge deler oppført i 2014. I forkant av boligen er gårdsplassen pent opparbeidet med belegningsstein og det disponeres egen garasje mellom boligene.

Elgtrekket 10B, Viken

  • Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (avvik som krever tiltak).

    TG2:

    Utvendig > Taktekking
    Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Snøfangere er ikke korrekt montert. Takstein er flere steder ikke fullt ut tilpasset og ligger ikke korrekt mot hverandre eller underlaget.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Det savnes kontrollert bortleding av vann (takrenner/nedfallsrenner).

    Innvendig > Overflater
    Bom i (hulrom under gulvfliser i entre).

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

    Innvendig > Innvendige dører
    Fuktskade i dør til bad.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Hovedsoverom og toalettrom.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 230V anlegg. Installasjoner er vesentlig skjult i vegger og dels åpent.

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

    Tomteforhold > Andre tomteforhold
    Det er påvist andre avvik

    TG3:

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Pipebeslag er ikke tilpasset taktekking og har deformasjoner. Ufagmessigheter i beslag i gradrenne. Takrenne av plast (ved inngang/garasje) har aldringsslitasje og noe falming).
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom
    Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et barnevennlig og hyggelig boligfelt.

    Det er kort vei til Jessheim sentrum hvor du finner alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca. 140 butikker og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling.

    Gangavstand til barneskoler og flere barnehager og det er ellers kort vei til både ungdoms- og videregående skole.

    Ullensaker kan ellers by på et rikt utvalg av idretts- og fritidstilbud med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) som ligger bare en liten gåtur fra eiendommen, og det er mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man ellers mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker.

    Jessheim er også attraktivt for den som ønsker å pendle med tog til Oslo, bruker ca. 39min. Togstasjonen ligger bare en liten spasertur unna.

    Avstander med bil:
    CA 3 minutter til Jessheim sentrum.
    Ca 8 minutter til Gardermoen.
    Ca 25 minutter til Oslo sentrum.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Kjedet bolig oppført i 1993, tilbygget i 2000 sammenhengende med nabo-bolig med garasjer mellom boligene.

    Utdrag/ oppsummering fra tilstandsrapport:

    Utvendig
    Taktekkingen er av betongtakstein. Metallrenner, beslag, rennekroker, nedløp og tilbehør i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
    Saltak med vinkel med takbjelker av tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass (1993 og 2000) og malte ytterdør av tre og malte terrasse-,/balkongdør i tre.
    Utkraget trebalkong utenfor loftsetasje. Trebjelkelag belagt med plater, tettesjikt og spaltegulv samt rekkverk av tre. Trapper av granittstein/belegningsstein ved innganger.

    Det er oppført bodhus og hagestue i 2014 og garasje mellom bolig og nabohus. Garasjen er opprinnelig carport som er omgjort til garasje ved at det ble oppført bakvegg og innsatt kjøreport. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.

    Innvendig
    Gulv: Vesentlig parkett og fliser.
    Vegger: Trevegger med plater på begge sider.
    Himlinger: Malte sparklede flater og panel.
    Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Boligen har elementpipe.
    Gasspeis innsatt i 2012. Gass-skap utvendig.
    Boligen har tretrapp med sving mellom etasjene.
    Innvendig har boligen fabrikkmalte fyllingsdører.

    Våtrom:
    Bad
    Bad med grunnkonstruksjon fra byggeår, fornyet overflater (fliser) og innredning i 1999. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

    Bad/vaskerom
    Vaskerom med grunnkonstruksjon fra byggeår for tilbygg (2000) men ble ikke ferdigstilt. Eier opplyser: Rommet ble senere i 2005 ferdigstilt med flislagte overflater og innredning.
    Veggene har fliser fra 2005. Taket er malt. Gulvet er flislagt på støpt gulv i 2005.

    Kjøkken
    Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, microovn og stekeovn. Hvitevarer er skiftet senere.

    Spesialrom
    Toalettrom i loftsetasje med klosett og servant over servantskap.

    Tekniske installasjoner
    Innvendige vannledninger er av kobber fra 1993 og plast (rør i rør) fra 2000.
    Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, åpent plassert i bod/teknisk rom med gulvsluk i 1. etg. Sikringsskap med automatsikringer og
    jordfeilbryter, 230V anlegg. Installasjoner er vesentlig skjult i vegger og dels åpent. Røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • 1.etasje: 100kvm Bra / 96kvm P-rom
    2.etasje: 55kvm Bra / 53kvm P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Entré/ gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom
    2.etasje: Loftstue, toalettrom og 2 soverom
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk med panelovner, varmepumpe og varmekabler på bad. I tillegg gasspeis fra 2012.
  • Flat tomt som er opparbeidet med plen og beplantning. Det er lagt belegningsstein i innkjøring og i garasje samt en del gangarealer. Tomten er avgrenset med gjerder og hekker.
  • Parkering i garasje samt egen biloppstillingsplass.
  • Offentlig. Adkomst via privatvei.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 305 581 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 700 091 per 31.12.20
  • Kr. 13 252 pr. år
    Kommunale avgifter for 2022
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring, velavgift og løpende innvendig og utvendig vedlikehold.

    Listen er ikke uttømmende.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Boligen kan i sin helhet fritt leies ut
  • Ikke aktuelt
  • Ikke aktuelt
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Eiendommen er en del av Elgtrekket sameie som drifter vedlikehold og brøyting av adkomstvei. Det betales kr. 900,- pr. år.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 135 Bnr. 776 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastpris på kr. 90.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Dette dekker vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Helle Merethe Danielsen
Vibeke Voksøy

Megler

Vibeke Voksøy

40 22 38 00

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev