JESSHEIM Fjellvegen 11-13 Skogmo Park - G202 G201

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 44.2 kvm Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Primærrom
2. etasje: 43 kvm



Tomt
15282m²

Beskrivelse av tomt
Boområdet vil bestå av både leiligheter og rekkehus. Det vil opparbeides fine fellesområder mellom boligene med bla. internveier med belegningsstein og asfalt, grøntarealer og beplanting, samt et felles drivhus for sameiet. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. Det tas forbehold dersom fradeling eller sammenføyning skal finne sted etter krav fra offentlige myndigheter. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake kr 15.000,- om annet beløp ikke er avtalt.

Beliggenhet
Skogmo Park, mellom Skogmofeltet og Jessheim sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med marka som nærmeste nabo, samt har kort vei til byen. Fra prosjektet er det gangavstand til Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er kort vei til nærbutikker som bla. Kiwi Gystad, Extra i Saga senter og Rema 1000 og Meny på Gystadmarka. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Lanhandleri. På andre siden av veien for Gystadparken er bilbyen på Jessheim med flere bilforhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er flere flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet til prosjektet i Jessheimmarka. Det skal bygges lysløype som går fra innerst i Gerhard Vees veg, gjennom hele det nye feltet og under den nye omkjøringsveien. Spenn på deg skiene eller knyt på deg turskoene og ta turen rett ut i marka. Nordbytjernet, på andre siden av sentrum, er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker og ligger en kjøre- eller sykkeltur fra boligen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Tjernet har også fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er kort og trygg gangavstand til Skogmo barneskole, Allergot ungdomsskole like ved siden av og flere barnehager i nærområdet. En kort sykkeltur til Jessheim videregående skole fra leiligheten. Jessheim tilbyr gode buss- og togforbindelser til bl.a. Oslo, Gardermoen og Lillestrøm. Nærmeste holdeplasser heter "Julius Dahls veg" og "Dampsaga alle", og herfra er det som regel avganger flere ganger i timen mot Jessheim stasjon og OSL Gardermoen. Med bil tar det 2 minutter til Jessheim sentrum, 13 minutter til Gardermoen og ca. 40 minutter til Oslo. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no Adkomst: Fra Jessheim sentrum: Kjør østover RV 174 (Algarheimsvegen) fra Storgata og over jernbanebrua. Kjør rett frem i to rundkjøringer, og ta til høyre inn Julius Dahlsveg. Hold til venstre inn Skogmovegen. Ta så til høyre inn Gerhard Vees veg og du vil snart finne det nye prosjektet på din høyre.

Innhold
Moderne, prosjektert 2-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten inneholder gang, stue og kjøkken i moderne åpen løsning, soverom og flislagt bad med gulvvarme. Innhold: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Sekundære rom: Bod i kjeller. Kort fortalt: - Prosjektert selveierleilighet med god planløsning og standard. - HTH kjøkken med integrerte hvitevarer. - Vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. - Balkong på ca. 7 kvm med plass til utemøblement. - God takhøyde og store vindusflater. - Det er gjort omfattende tilvalg på denne boligen. - Lavere strømutgifter ved kjøp av nybygg. - Rikelig med sykkelparkering. - Gjesteleilighet/selskapslokale i sameiet. - Bod i kjeller. - Mulighet for kjøp av garasjeplass.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for bredbånd og digital-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på at fasttelefon ikke leveres.

Parkering
Mulighet for kjøp av p-plass i felles garasjeanlegg til kr 300 000 direkte fra utbygger. Heis direkte ned til oppvarmet garasjeanlegg, hvor både garasjeplasser og sportsboder finner sted. Alle garasjeplassene vil være tilrettelagt for elbil-lading, men ladeboks medfølger ikke. For besøkende vil det være 14 gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget under hus F og G. Disse 14 plassene vil være gjesteplasser for Hus F, Hus G og rekkehusene i byggetrinn 2

Radonmåling
Bygget vil bli utført med forskriftsmessig radonsperre som dokumenteres med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Dette gir en dokumentavgift på ca kr. 8.069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. 202,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, offentlige avgifter, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Dokumentavgift kr. 8.888 ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,- Gebyr for pantattest kr 240,- Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd og seksjoneringsgebyr kr. 15.000,-

Oppvarming
Det legges vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue, bad og gang. Vannbåren gulvvarme i soverom kan velges som tilvalg. Det leveres vannbåren gulvvarme på badegulv. Varmt tappevann leveres via felles varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til avlest forbruk i hver leilighet.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil stipuleres når boligene tas i bruk, og vil inkludere vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte av kommunen.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Info formuesverdi
Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eier vil selv stå ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, innboforsikring, strømforbruk, m.m.

Velforening
Det kan bli etablert velforening for alle sameier på reguleringsplanen, de vil da være pliktig medlemskap i områdets velforening. Årlig avgift til velforening er ikke fastsatt. Dette til drift av fellesarealer, lekeplass m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader inkluderer
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter, som vil omfatte bl.a felles forsikring, kostnader til drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og strøm i fellesarealer. Det vil på vegne av sameiet bli inngått driftsavtaler med tekniske leverandører etter behov. Foreløpig budsjett vil for dette beløpe seg til ca. kr. 46 pr. kvm/mnd. Varmt vann og fyring vil beløpe seg til ca. kr. 18,- pr. kvm. BRA/mnd. Det understrekes at dette er stipulerte kostnader, idet det endelige omfanget vil bero på de ytelser som leveres og på kostnadsnivået ved overlevering av bolig. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets generalforsamling. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bla. innboforsikring og strømutgifter. Selger betaler felleskostnader for usolgte leiligheter ved ferdigstillelse.

Om sameiet
Sameiet vil bestå av 69 boligseksjoner fordelt på 10 rekkehus og 59 leiligheter i 2 boligblokker.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til vedtekter vil følge som vedlegg til salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på den felles eiendommen: 1926/900125-1/10 26.06.1926 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Forbud mot næringsvirksomhet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0235 GNR: 135 BNR: 83 1949/3081-1/10 29.10.1949 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 34 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3033 GNR: 135 BNR: 247 1967/2847-1/10 14.06.1967 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 198 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3033 GNR: 135 BNR: 247 1969/1407-1/10 08.03.1969 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 198 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 239 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3033 GNR: 135 BNR: 247 1989/11844-1/10 30.10.1989 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3209 GNR: 135 BNR: 752 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3033 GNR: 135 BNR: 247 2020/3496934-1/200 16.12.2020 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2022/866579-1/200 08.08.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3209 GNR: 131 BNR: 160 Heftelsene følger sameiets felles eiendom og omhandler registering og sammenslåing av grunn, bestemmelser om vei og adkomstrett, rett for Elvia til å anlegge og drifte elektriske ledninger og anlegg over eiendommen, bestemmelser om vannledning og gjerde, samt bestemmelse om forbud mot næringsvirksomhet på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger i tilknytning til offentlig vei. Boligene tilknyttes offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse - blokkbebyggelse" på felt BBB3 i Detaljreguleringsplan for B5 og B6.5 Jessheim Sørøst. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Området mellom Langelandsfjellet og Skogmofeltet bygges pt. ut med bla. ny vei og flere boliger. Planlegging er igangsatt, og illustrasjon av hvor veien vil gå kan ses på kommunens kartportal: https://kommunekart.com/klient/ullensaker/kartportal

Adgang til utleie
Utleie vil være tillatt etter de bestemmelser som settes av sameiet og dets styre.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av andel tomteverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. Dette gir en dokumentavgift på ca kr. 8.069,- pr BRA for boligen. Dette gir en dokumentavgift på ca. 202,- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i gebyrer, offentlige avgifter, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende. Dokumentavgift kr. 8.888 ,- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 545,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 545,- Gebyr for pantattest kr 240,- Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd og seksjoneringsgebyr kr. 15.000,-

Omk. kjøper beløp
25218

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke et tilretteleggingsgebyr kr 23 500,-  ,- oppgjørshonorar kr 7 000,-  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Betaling av vederlag og utlegg ved avslutning av oppdraget: Det er særskilt avtalt at megler kun skal ha vederlagsbetaling for gjennomførte salg. Hvis oppdraget blir trukket tilbake, sagt opp, prosjektet videresolgt, aksjene i oppdragsgivers selskap eller prosjektet ikke blir realisert pga. manglende offentlig godkjenning eller andre forhold oppdragstaker ikke har herredømme over, skal oppdragsgiver kun bli belastet for vederlag for gjennomførte salg og dokumenterte utlegg. Det ytes ikke vederlag for utført arbeid på leiligheter som ikke er solgt. Dersom oppdragsgiver finner kjøper til hele eller deler av porteføljen skal oppdragstaker kun betale for påløpte kostnader ikke meglerprovisjon.