JESSHEIM Gamle Trondheimsveg 34C

Tomt
210.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for seksjonseierne med bruksrett ihht. seksjoneringsbegjæringen. Tomten er dels flat, dels skrånende/terrassert og har asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter. Trapp på siden av boligen som tar deg opp til inngangsparti samt terrasse, også inngang direkte fra garasjen.

Beliggenhet
Gamle Trondheimsveg 34 C ligger sør på Jessheim i Ullensaker kommune, med kort avstand til sentrum (ca 15 minutters gange). Dette er et svært barnevennlig boligområde med gangavstand til Døli barneskole, Allergot ungdomsskole og flere barnehager. Det er bygget nyere videregående skole på Jessheim. Det er kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, bibliotek, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Om sommeren er det liv i sentrum med bla. Jesssheim dagene som byr på konserter og handlegate i Storgata - her kan både små og store kose seg. På nye Jessheim sør, ikke langt fra boligen har næringsområde Byporten Jessheim åpnet. Her finner du bla. Rema 1000, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. Du kan finne øvrige dagligvarebutikker i sentrum som bla. Meny, Rema 1000, Kiwi og Extra. I Gystadparken er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. På Jessheim finner du flere idretts- og fritidstilbud. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre på Jessheim. Det er lysløype samt et mylder av merkede stier i området, både på Langelandsfjellet og Gystadmarka. På andre siden av Jessheim sentrum finner du flotte Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Nordbytjernet benyttes året rundt, på vinterstid er det skiløyper, aking, skøytebane, isbading og ikke minst kiosken som også er åpent hele året. Ett hyggelig sted man kan sykle til og tilbringe dagen med familie og venner. Jessheim er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er kort vei ut til E6 for rask transport til Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser via E16 for kommunikasjon til hele det sentrale Østlandsområdet. Det tar ca. 10 minutter med bil til Gardermoen og ca. 35 minutter til Oslo.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisiert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv eiendom til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse og noen flermannsboliger.

Skolekrets
Døli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Jessheim stasjon går det ofte tog i retning Lillestrøm (ca. 30 min) og Oslo S (ca. 40 min).

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i støpt betong med isoporelementer. Etasjeskille er utført i betong. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring. Yttervegger i isolert trebindingsverk kledd med stående utvendig trekledning. Pult tak i tre tekket med papp/folie. Vinduer i tre med 3-lags energiglass, der noen vinduer har solskjerming utvendig. Veranda utenfor stuen på ca. 14 kvm oppført i tre med rekkverk i glass. Stor terrasse på ca. 36 kvm ved inngangsparti oppført i tre og med trapp.

Innhold
1. etasje 98 kvm. p-rom: Gang, stue, kjøkken, bad og vaskerom, 2 soverom og walk-in closet. Hovedsoverommet har direkte tilgang fra både gang og stue, med også egen walk-in garderobe samt bad. U. etasje 67 kvm. p-rom: Gang, bad og 2 soverom. Sekundære rom: teknisk rom, bod og garasje i underetasjen.

Standard
Flott og påkostet halvpart tomannsbolig over to plan, oppført i 2017. Boligen holder en god standard og er godt tatt vare på. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på baderom. Vegger: Malte glatte flater. Panelplater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte glatte flater. En gjennomgang av boligens rom: Inngangsparti: Boligen har asfaltert uteplass som fører deg til inngangspartiet på baksiden. Her er det hovedinngang i hovedetasjen og trapp ned til underetasjen. I hovedetasjen er det plass til en sittegruppe og hoveddøren tar deg inn til entreen. Innenfor døren møter du et lyst rom med videre tilkomst til gangen. Entreen har god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg skoene. I entreen er det montert garderobeskap og det er godt lys fra downlights i himlingen. I hovedetasjen er det gulvvarme i alle rom. Kjøkken: Flott påkostet kjøkken med downlights i tak og med god plass til oppbevaring i skap og skuffer, samt kjøkkenøyen som bidrar til ekstra arbeidsflate og sitteplasser for frokosten. Kjøkkeninnredning er med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Det er flislagt på vegg over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken herunder platetopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin og kombiskap. To stuer og spisestue: Boligen har en lys og luftig stue i hovedetasjen med god takhøyde samt plass til flere møbleringsløsninger. Her kan du innrede stor sofagruppe med tilhørende mediemøblement, bokhylle og skjenk uten å velge bort noe. Sentralt i rommet er det hyggelig peis som gir god varme. Det er også god plass til spisebord i praktisk tilknytning. Rommet har store vinduer som gir godt innslipp av dagslys samt screens på det store vinduet. Fra stuen er det skyvedør ut til verandaen og terrassen med gode solforhold og usjenert beliggenhet. I underetasjen er det ekstra stue med god plass til sofa og tv-møblement. Ett perfekt sted for barna å samle venner. Fire soverom: Boligen har 4 soverom av god størrelse. I hovedetasjen er det 2 soverom, det ene benyttes som kontor i dag og det andre er hovedsoverommet som har også tilgang direkte til stuen. Hovedsoverommet har egen aircondition for ekstra varme dager og man har direkte tilgang til påkostet walk-in garderobe som dagens eier elsker. Videre kommer man inn til ett nydelig påkostet bad. En god start på dagen og hverdags luksus! I underetasje er det også 2 store soverom med plass til dobbelt seng, garderobeløsning, pult og hva man måtte ønske. En perfekt etasje for ungene med egen stue og bad. Bad i 1.etg: Påkostet og flott flislagt bad i hovedetasjen med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Bak veggen er det opplegg og plass til vaskemaskin samt tørketrommel. Videre kan man gå inn til walk-in garderoben som også har tilgang til hovedsoverommet. Hverdags luksus! Bad i u.etg: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. I tillegg er det bod i underetasjen samt direkte tilgang til garasjen. Kort fortalt: - Flott halvpart tomannsbolig fra 2017 med påkostninger, god planløsning og standard. - Gang/Entre med garderobeskap. - Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Spisestue. - Stue med peisovn. - 4 gode soverom. - 2 flislagte bad med gulvvarme, samt vaskerom. - Tv-stue og gang i u.etg med skap. - Bod i u.etasje med gode lagringsmuligheter. - Teknisk rom i u.etg. - Garasje tilknyttet boligen. - Utvendig solskjerming med screens. - Gulvvarme i flere rom. - Downlights. - Balansert ventilasjon. - Sentralstøvsuger. - Stor terrasse på ca. 36 kvm med god plass til utemøblement. - Veranda utenfor stuen på ca. 14 kvm med rekkverk i glass. - Utebod. - Asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter og trapp på siden. - Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Jessheim. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.Kledning/luftespalte er ikke musesikker. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er registrert knirk enkelte steder. - Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Takstmann har ikke vurdert tilstand på tilliggende konstruksjoner til våtrom/bad eller utvendige vann- og avløpsledninger. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Amund Forset, datert 30.05.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telia.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje og for øvrig på felles asfaltert gårdsplass foran boligen.

Radonmåling
Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Denne boligen ligger i område som er definert med moderat til lav aksomhetsgrad. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Utebod oppført på fellesareal er ikke byggemeldt til kommunen.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   179 292,- (Omkostninger totalt)   6 669 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad i 1.etg og stue og bad i underetasjen. Peisovn for vedfyring.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
17974

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
2178153

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8276980

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.07.2016 - Dokumentnr: 684771 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/4 Servitutten omhandler seksjoneringsbegjæringen på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsboligen, datert 25.09.2017.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Del av Langelandsfjellet" med bestemmelser. Vedtatt 04.12.2000. Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim sørøst til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 15.06.2015. Grenser inntil reguleringsplan for "Fjellheim, 13/5 med fler, Jessheim". Vedtatt 01.09.2003.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   179 292,- (Omkostninger totalt)   6 669 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
191792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr  2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.850,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-.  Alle beløp er inkl. mva.