JESSHEIM Gotaasalleen 29

Tomt
4785.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er opparbeidet med plen, beplanting og steinbelegging ved inngangspartier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Gotaasalleen, midt i Jessheim sentrum med umiddelbar nærhet alt byen har å tilby. Det er kort gangavstand til Jessheim storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. I sentrum her finner du for øvrig alt av fasiliteter; togstasjon, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. I Ullensaker kulturhus er det bla. 3 kinosaler, kulturskole og bibliotek. På Jessheim sør, ca 1 km fra sentrum er næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, Møbelringen, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst som ligger nærmest, Fresh Fitness, Evo og Sats. Jessheimbadet åpnet dørene i mai 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Stasjon 10 minutt til OSL Gardermoen 35 minutter til Oslo For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Nærområdet består av leilighetsbygg og nærings- og sentrumseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
På Jessheim er det skoler i alle trinn. Det er gangavstand fra leiligheten til Døli skole, og ved denne finner du også barnehage. Man har også et godt utvalg av både offentlig og private barnehager på Jessheim. Leiligheten hører til Allergot ungdomsskole, som ligger på andre siden av jernbanelinjen. Kort sykkelavstand til Jessheim videregående skole, som hadde ny skolebygning i 2017.

Skolekrets
Døli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er godt tilrettelagt med offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, Gardermoen og Oslo. Toget inn til Oslo går ca. hver halve time og bruker ca. 40 minutter inn til byen.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kled med teglsteinsforblending. Taket er flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Pen og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet i sentrum av Jessheim by. Romslig stue med utgang til balkong og kjøkken med god skap- og benkplass. Garasje i kjeller og god med bodplass. Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett. Fliser på bad. Vegger: Innvendige vegger har malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Innvendige tak har malte overflater. Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass i innredningen til hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Flislagt bad med himling av malt utførelse og varmekabler. Badet er innredet med nedfelt servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Praktisk 2-roms selveierleilighet i 3. etasje. - God planløsning. - Gang/entre. - Kjøkken med glatte fronter. - Et koselig soverom med garderobeskap. - Flislagt bad med varmekabler. - Fin balkong på ca. 7 kvm. - Innvendig bod på ca. 3 kvm med garderobeskap. - Bod i kjeller på ca. 5 kvm. - Heis i bygget. - Garasjeplass. - Perfekt førstegangsbolig! - Meget sentral beliggenhet midt i Jessheim sentrum med umiddelbar nærhet til alt!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Balkongdør: Det er avvik: Døren tar i karm ved lukking. - Utvendig > Balkong: Det er avvik: Det registreres slitasje i terrassebordene. - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det registreres slitasje i veggoverflater over plassering for komfyr. Det registreres stedvis knirk i parkettgulv. - Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Skyvedør til soverom er tung å lukke/åpne. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater: Det er avvik: Elastisk fuge mellom gulv og vegg har stedvis sluppet. Flisfuger i dusjsonen er slitte. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det gjelder om det er benyttet smøremembran. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, datert 09.09.2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning. Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. - Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er kollektiv avtale i sameiet med Fiber fra Telia, som betales via felleskostnadene.

Parkering
Med alle leiligheter i sameiet følger en -1- garasjeplass i kjelleranlegg. Det er 5 gjesteparkeringsplasser utenfor bygget.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Diverse
Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av støy fra jernbanen som går like forbi. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 80 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 81 240 Omkostninger totalt 91 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 291 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 294 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektriske panelovner og elektriske varmekabler på badet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i kjøkkenbenk.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9462

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
696893

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2787571

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
508/77769

Felleskostnader pr. mnd
2219

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer drift, garasje, el-kontroll, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, honorarer, forretningsførsel og fiber fra Telia. Månedlige utgifter er fordelt på følgende poster: Garasje kr 38,- el-kontroll kr 70,- felleskostnader kr 1.414,- vedlikeholdsfond kr 246,- fiber kr 433,- og merverdiavgift kr 18,-.

Andel fellesformue
15260

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Gotaasgården består av boligseksjoner og næringsseksjoner på eiendommen Gnr. 135 Bnr. 6 i Ullensaker kommune. Sameiet har egen hjemmeside: http://www.gotaasgarden.no

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Musikk og sangundervisning tillates bare etter skriftlig godkjennelse fra sameiets styre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Det er forbudt å lufte hunder og katter på sameiets gressplener m.m.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/6/10: 03.12.1851 - Dokumentnr: 903579 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1854 - Dokumentnr: 903880 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1869 - Dokumentnr: 909192 - Utskifting Avløsning av havnerett. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1935 - Dokumentnr: 900315 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Rettighetshavere: 135/6 og 177. Gjensidig med unntak av kloakkledningen som er en rettighet for 177. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1938 - Dokumentnr: 969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1940 - Dokumentnr: 1264 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1941 - Dokumentnr: 1162 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:230 Bestemmelse om veg Forbud mot næringsvirksomhet for 135/230. Bestemmelse om generende virksomhet for 135/230. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1942 - Dokumentnr: 555 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:243 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1942 - Dokumentnr: 713 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.245. Bestemmelse om generende virksomhet Forbud mot næringsvirksomhet på 135/245. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1942 - Dokumentnr: 834 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1942 - Dokumentnr: 848 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:244 Bestemmelse om vann/kloakkledning for bnr.244. Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1942 - Dokumentnr: 867 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:233 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for 135/244 og 245. Bestemmelse om generende virksomhet Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1986 - Dokumentnr: 11924 - Best. om vann/kloakkledn. NSBs betingelser vedtas med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1989 - Dokumentnr: 4794 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.177 mot 549 samt plikt til å beplante grensen. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Med flere bestemmelser Rettighetshavere: 135/6 og 177. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1998 - Dokumentnr: 6341 - Bestemmelse om gjerde VED EVENTUELT PÅLEGG FRA JERNBANEVERKET Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2006 - Dokumentnr: 191258 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fagerstad Utvikling V AS Org.nr: 987 581 050 Rett til å bygge på eiendommen. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2008 - Dokumentnr: 485794 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:6 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2009 - Dokumentnr: 61886 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46464/77769 Ny seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 508/77769 Heftelsene omhandler rett for Hafslund til å anlegge og drifte frittliggende nettstasjon på eiendommen, plikt til å sette opp gjerde mot jernbanen, rett for kommunen til å ha vann og avløpsledninger over eiendommen samt drift av disse, og øvrige rettigheter til nsb/jernbaneverket og seksjonering/reseksjonering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Gotaasgården 9-13, datert 04.05.2010.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig, kontor og forretning i reguleringsplan for "Gnr/bnr 135/6, 135/593, 135/87 med flere. Vedtatt 29.08.2005. Avsatt i kommuneplanen til nåværende sentrumsformål. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende sentrumsformål. Vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for "Del av K2 Byplan - Gotaasalleen 3-7". Vedtatt 18.06.2019. Områdeplan for stasjonsområde og rådhustomta ligger ute til offentlig ettersyn med frist 12.09.2024.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt. Seksjonseier skal sende skriftlig beskjed til styret om utleie. Leietager skal sende skriftlig bekrefte at de godtar sameiets vedtekter og husordensregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 80 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 81 240 Omkostninger totalt 91 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 281 240 Totalpris. inkl. omkostninger 3 291 640 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 294 440 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring på eiendommen ihht. vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  29 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 900 ,-. Utleggene omfatter foto, kokmmunale opplysninger, forretningsfører info og takstrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000 ,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.