JESSHEIM Hagavegen 14A

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 66 kvm
2. etasje: 66 kvm
Primærrom
1. etasje: 61 kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, vaskerom.
2. etasje: 66 kvm Gang m/trapp, bad, 4 soverom og omkledningsrom.



Tomt
416m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en flat og solrik tomt med asfaltert gårdsplass, garasje og hage. Hagen er skjermet av gjerde og på sørsiden av huset er det en stor terrasse som ligger i flukt med hagen ? her kan barn og firbente leke i trygge omgivelser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Jessheim, med optimale lys- og solforhold. Det er gangavstand til sentrum med Jessheim Storsenter og Storgata, som til sammen byr på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder. Like ved boligen finner du Idrettsparken med fotballbane om sommeren og ishockeybane om vinteren. Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen, videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping er det ca. 1,2 km til Jessheim Storsenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Det tar ca. 17 minutter å gå til Jessheim stasjon, hvor det er gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo lufthavn. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass er Ole Reistads Veg som ligger ca. 270 meter fra eiendommen.

Byggemåte
UTVENDIG I hovedetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein.Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk.Ytterdør i treverk med 3-lags energiglass. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Platting utenfor stue, delvis overbygget. Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er opplegg og plass til utendørs boblebad under tak. INNVENDIG Gulv: Laminat og fliser. Vegg: Panelplater. Himling: Himlingsplater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjon. Innvendige dører er utført i malt treverk. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - nedløp og beslag Det er ikke tilfredstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: under kr. 10 000 TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30 cm. For mer detaljert beskrivelse se tilstandsrapport datert 17.03.2023 utarbeidet av takstmann Amund Forset.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og bod. 2. etasje: loftstue, bad/wc, 3 soverom og omkledningsrom. Verdt å merke seg: - Lys og innbydende enebolig. - Meget god standard fra 2020. - Garasje med elektrisk port. - Asfaltert gårdsplass med lader. - Inngjerdet hage og terrasse. - Overbygd sone for jacuzzi. - Sol gjennom hele dagen. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Gjennomgående lys fra vinduer. - Stilrent kjøkken med hvitevarer. - Liten, koselig tv-stue i andre etasje. - To moderne bad i lik utførelse. - Vaskerom m/dør til gårdsplassen. - Tre soverom i andre etasje. - Bod og omkledningsrom. - Gulvvarme på våtrom og i entreen. - Peisovn og to varmepumper. - Montert sentralstøvsuger.

Standard
Entré Boligen har et steinlagt inngangsparti med overbygg, og dør inn til entreen og vaskerommet. Entreen er romslig og gir et godt førsteinntrykk med store, grå gulvfliser og hvitmalte panelplater på veggene. Entreen har plass til garderobeskap og kommode, og i gulvet er det varme som tørker raskt opp etter våte klær og sko. Fra entreen er det bred åpning til stuen. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, noe som danner et sosialt allrom for matlaging, måltider og sofahygge. Rommet har vinduer mot tre himmelretninger; øst, sør og vest, som fyller rommet med naturlig, gjennomgående lys. En peisovn varmer godt på kalde dager, mens en varmepumpe sørger for jevn temperatur gjennom hele året. Gulvet har enstavs laminat og veggene hvitmalte panelplater. Kjøkken Kjøkkenet er smakfullt og har stilren innredning med integrerte kvalitetshvitevarer. Innredningen er montert i hesteskoform og har svært god skap- og benkeplass. Frontene er grå med gripekant og benkeplatene er i mørk laminat. I benken er det nedfelt oppvaskkum og koketopp. Bak koketoppen er det en sort plate som beskytter veggen og over er det ventilator. Resterende hvitevarer består av stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Loftstue I andre etasje er det en gang som er fin å benytte som tv-stue. Stuen har laminatgulv og hvitmalte vegger, med unntak av veggen bak tv-plassen som er malt i sort. Det er plass til en liten sofa eller daybed. Bad/wc/vaskerom Boligen har to innbydende bad og et vaskerom, alle med gulvvarme. Badene ligger i hver sin etasje, har samme, moderne utførelse og er likt utstyrt. Begge bad har store gulv- og veggfliser, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Innredningen består av hvite skuffemøblement med heldekkende servant, og over er det speil med integrert belysning. Badet i første etasje har enkel servant, mens det andre badet har dobbel. Vaskerom Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte utgang til gårdsplassen, samt skyvedør inn til en bod. Gulvet har grå fliser og veggene hvite. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyleløsning, og det er plass til annen innredning. Soverom og garderobe Boligen har tre fine soverom i andre etasje. Soverommene har enstavs laminatgulv og panelplater på veggene malt i forskjellige farger for et mer personlig preg. Hovedsoverommet har varmepumpe og eget omkledningsrom med innredning. Innredningen består av åpne garderobestammer med hyller, skuffer og heng. Boligen har for øvrig lagringsplass i en bod i første etasje. Uteområde Boligen har en flat og solrik tomt med asfaltert gårdsplass som er ustyrt med el-billader, garasje og hage. Hagen er skjermet av gjerde og på sørsiden av huset er det en stor terrasse som ligger i flukt med hagen ? her kan barn og firbente leke i trygge omgivelser. Terrassen byr på sol gjennom hele dagen, og med plass til sittegruppe, grill og middagsgjester er dette det opplagte stedet å nyte varme sommerdager. Det er montert markise, samt belysning som gjør at utvendig hygge kan vare langt inn i sene kveldstimer. En del av terrassen har pergola med plasttak, og under er det laget plass til utendørs boblebad.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Boligen har parkering på egen gårdsplass og i en garasje. Det er montert el-billader på gårdsplass. Garasjen ble satt opp i 2022, er på ca. 27 kvm. med elektrisk port. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Jacuzzi medfølger ikke, kan kjøpes etter avtale med selger. Kjøleskap og fryser i bod samt vaskesøyle på vaskerom medfølger ikke. 200 liters varmtvannsbereder er plassert på vaskerommet. Boligen har balansert ventilasjon og sentralstøvsuger, samt sikringsskap med automatsikringer.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000))

166 792 (Omkostninger totalt)

6 156 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré og på våtrom, og med panelovner. I 2021 ble det montert luft-til-luft varmepumpe i stuen og på det ene soverommet. Stuen har også peisovn.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14508

Kommunale avgifter år
2023

Formuesverdi primær
1511001

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5439605

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/135/922: 20.01.1959 - Dokumentnr: 162 - Rettigheter iflg. skjøte Best. om bebyggelse. Forbud mot fabrikk/industri. Forbud mot generende virksomhet. Best. om ledninger. Best. om gjerder. Flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2019 - Dokumentnr: 1543034 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:408 30.09.2020 - Dokumentnr: 3100926 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:408 Tillatt bruks og fasadeendring av nåværende kjelleretasje nærmere tomtegrensen enn 4 m 05.07.2019 - Dokumentnr: 781928 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:408 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 503350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:922 18.07.2019 - Dokumentnr: 838209 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:408 Bestemmelse om teknisk infrastruktur Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.07.2019 - Dokumentnr: 838209 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:408

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2020.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbeyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
149 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000))

166 792 (Omkostninger totalt)

6 156 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
166792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000 ,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  2 250,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg og vederlag i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.