JESSHEIM Hestehovstien 11C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 89 kvm
Primærrom
1. etasje: 78 kvm Entrè, gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom og stue med åpen kjøkkenløsning.



Tomt
11978.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Fladbyseter like utenfor Jessheim sentrum. Her har man umiddelbar tilgang til turterreng med flere merkede turstier. Det er kort vei til Jessheim sentrum hvor du finner alt av fasiliteter; tog, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. Jessheim storsenter har ca. 140 butikker og Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim fikk i 2012 bystatus og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Det er kort vei til barneskole og flere barnehager på feltet og det er ellers kort vei til både ungdoms- og videregående skole. Ullensaker kan ellers by på et rikt utvalg av idretts- og fritidstilbud med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim stadion (UKI-arena) som ligger bare en liten gåtur fra eiendommen, og det er mange flotte steder å utforske. Med hovedflyplassen i kommunen har man ellers mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Jessheim er også attraktivt for den som ønsker å pendle med tog til Oslo, bruker ca. 39min. Togstasjonen ligger bare en sykkel, eller sparkesykkeltur unna (ca. 2km). Avstander med bil: Ca. 3 minutter til Jessheim sentrum. Ca. 8 minutter til Gardermoen. Ca. 25 minutter til Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Området består for det meste av eneboligbebyggelse og flermannsboliger.

Byggemåte
Frittliggende flermannsbolig oppført i 1995 i tradisjonell bindingsverkkonstruksjon på ett støpt betongdekke. Saltak, tekket med papp og takstein. Liggende beiset trepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Entré/ gang Entré/ gang med god plass til både sko- og yttertøy. Fra entréen kommer man inn i en romslig gang med garderobeløsning i det ene hjørnet. Fra gangen er det adkomst til alle boligens rom. Soverom I og II Soverommene ligger på hver sin ende av gangen og er begge av god størrelse. Hovedsoverom har god plass til både dobbeltseng og evt. tilhørende garderobeskap og soverom II har plass til det du måtte ønske om det skal brukes som barnerom, gjesterom, treningsrom eller som hjemmekontor. Bad/wc Stort bad som ble totalrenovert i 2021. Badet er flislagt har både fliser og innredning i moderne og smakfulle farger. Innredningen består av grått baderomsmøbel med heltre benkeplate og porselensservant, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Ved siden av badet er det et praktisk separat vaskerom med tilhørende bod. Stue/ kjøkken I andre enden av boligen er stuen med kjøkkendel tilbaketrukket på venstre side. Stuen fremstår som lys og luftig med store og mange vindusflater. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofahjørne på den ene siden og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har en lys innredning i Bjørk, med profilerte fronter og mye både skap- og benkeplass. Det er avsatt plass for stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- / fryseskap. Flislagt over kjøkkenbenk samt på gulv i kjøkken og spisestuedel. Det er lagt varme i gulv i flislagte soner samt varmefolie i stue og gang. Terrasse/ utearealer Fra stuen er det utgang til en skjermet, delvis overbygd terrasse vendt mot vest uten innsyn. Her er det hyggelig utsikt over turterreng og gode solforhold. Det disponeres egen garasjeplass i rekke samt en praktisk utvendig sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat, vinylbelegg. Fliser på bad, i entre og på kjøkken. Vegger: Malte MDF plater, malt mur, malt trepanel, malt miljøstrie. Fliser på bad. Tak/himling: Malte betongelementer, malt gips og malt trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med fronter og skuffer i heltre bjørk. Laminert benkeplate med overlimt vask og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med utsug til anlegg. Montert Aquastopventil. Bad/wc: Totalrenovert bad fra 2021 utført av Alna Entreprenør. Badet er moderne og flislagt på gulv og vegger og har downlights i himling. Følgende vedlikehold og endringer er i tillegg gjort etter byggeår: 2001: Lagt varme i gulv i kjøkken og vindfang. 2009: Installert varmepumpe 2017: Lagt nytt gulv. Gulv i stue og gang ble samtidig avrettet stedvis med avretningsmasser før det ble lagt varmefolie. 2020: Ny terrasse og skillevegger bygget i 2020. 2021: Totalrenovert bad. Samtidig ble det lagt nye rør til vaskerom, montert ny varmtvannsbereder samt installert Aquastopventil på kjøkkenet. Selger opplyser forøvrig at boligene i sameiet vil ha behov for ytre vedlikehold. Maling, nedvasking, av tak/skifte ødelagte takstein, skifte av ødelagte takrenner samt bytte panel som er dårlig. Dersom dette må lånefinansieres vil dette kunne føre til noe økte felleskostnader en periode. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Vaskerom. Overflate vegger og himling Vegger og tak/himlinger har alder og bruksslitasje. Noe sår og merker på vegg. Den ene benkeplaten er noe løs, eier opplyser at den skal festes tilstrekkelig før salg. Vaskerom. Overflate gulv Vinylbelegg fra 1995 har bruksslitasje som må forventes utifra alder. Kobberrør som er ført opp i gulvdekke fra gammel vanntilførsel er ikke blendet igjen. Vaskerom. Membran, tettesjiktet og sluk Grunnet alder og bruksslitasje settes tilstandsgrad Kjøkken. Kjøkkeninnredning av eldre modell, har noe alder og bruksslitasje. Laminert benkeplate har noe oppsvulmet underside. Andre rom Vegger, tak/himling og vinylbelegg i innebod har bruksslitasje for må forventes utifra alder. Vinduer og ytterdører Dør til utvendig bod subber i dekke og er noe vanskelig å åpne. Varmtvannsbereder På befaringsdagen ble det registret noe avdrypp fra varmtvannsbereder. Eier opplyser at det kun litt avdrypp. Ytterligere undersøkelser må gjøres av en rørlegger for å avdekke årsaken til avdryppet. Ventilasjon Soverommene har ingen veggventiler kun ventilering igjennom vindusspalter. TG2 I.h.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. TG2 Ventilasjonen kan likevel fungere tilfredsstillende med dagens løsning. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det settes tilstandsgrad TG2 på punkt om dokumentasjon, grunnet at det ikke fremlegges dokumentasjon på utført el-tilsyn eller på elektriske arbeider som legging av varmekabler i entre, kjøkken og downlights. El- kontroll må utføres av en elektriker Selger opplyser i egenerklæring at varmekabler samt spotter i tak i entré og kjøkken er montert av far som er pensjonert elektriker. For øvrige elektriske arbeider som legging av varmefolie samt arbeider på bad foreligger det dokumentasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Totalrenovering av badet i 2021 utført av Alna Entreprenør. La nytt gulv i 2017. I den forbindelse ble gulvet i stue og gang avrettet stedvis med avretningsmasse før varme-folie ble lagt av Rom Elektro AS.

Parkering
Det medfølger bruksrett til 1 egen garasjeplass i felles garasjerekke.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000))

110 892 (Omkostninger totalt)

3 900 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet av varmepumpe og vedovn på stue, varmekabler på kjøkken, entre og bad, varmefolie i gang og på stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10837

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
930462

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3349661

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
kr 0

Felleskostnader pr. mnd
2530

Felleskostnader inkluderer
Inkludert i felleskostnader er forsikringer, tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar samt styrehonorar + vedlikehold

Andel fellesformue
45533

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Eierskiftegebyr
5438

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.12.1994 - Dokumentnr: 11230 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/3548


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut men utleie skal meldes til styret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
94 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000))

110 892 (Omkostninger totalt)

3 900 892 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
110892

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.000,-, markedsføringspakke kr. 20.000,- oppgjørshonorar kr. 6.500,- og visninger kr. 2.500, -. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.