JESSHEIM Hesteskoen 4

Tomt
17035m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for alle boligseksjonene, med bruksrett til hagedel bak egen boligseksjon. Arealet rundt boligen er pent opparbeidet med plen, beplantning, treplatting, carport og asfaltert gårdsplass med parkeringsmuligheter.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et veletablert og attraktivt boligområde på Nordbymoen på Jessheim. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Joker Jessheim, Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er industrifeltet med bilbyen på Jessheim med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er også kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er gangavstand til Gystadmarka, hvor det er både barne- og ungdomsskole, samt til Jessheim videregående i sentrum. Det er også flere barnehager innen kort gangavstand. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpner dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Fylkesvei 174 Jessheimvegen, ta av inn til Nordbymoen på Nordbyvegen. Ta så første avkjøring til høyre, inne på feltet inn Travbanevegen. Ta så andre vei til venstre inn Hesteskoen og boligen vil etterhvert ligge på din venstre hånd. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er ca. 850 meters gange til Nordby stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 43 min. Nærmeste bussholdeplass er "Nordbyvegen", som ligger ca. 400 meters gange fra boligen, med busstilknytning til Gardermoen og Jessheim sentrum.

Byggemåte
Bygningen er etablert med ringmur av leca med krypkjeller. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre med liggende trekledning. Taket er et saltak i tre tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Hovedterrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord med utgang fra stuen. Terrassen er på ca. 30 kvm. Terrasse ved inngangsparti med impregnert bjelkelag og terrassebord. Terrassen er på ca. 27 kvm. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vaskerom - lekkasje i rør-i-rør skap i 2021, raskt utbedret av Gjensidige som forsikringssak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utbedring av lekkasje i sikringsskap i 2021 utbedret av Recover på vegne av Gjendige som forsikringssak. Utført av Recover Nordic. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. 2023: Ny benkebelysning under kjøkkenskap 2021: Gulvvarme stue og kjøkken 2017: Montering av Salto 553 elbillader i garasje m/fast ladekabel, byttet til jordfeilautomater i sikringsskap, montert stikk for port i garasje, montert 2 stk downlights i front på garasje, byttet fotocelleutstyr, montert stikk til kjøl/frys i gang. Arbeider utført av Oslo Elektroservice. Det foreligger dokumentasjon. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? 2024: Rens av ventilasjonsanlegget 2021: Tilsyn brannsikkerhet 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. 11 kW (3-fase 16 Amp) Salto 553 ladestasjon i garasje for elbil med 5 m lang Type 2 fastkabel. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport datert 9. april 2021 fra Recover på lekkasje i rør-i-rør skap 2021, raskt utbedret som forsikringssak.

Innhold
Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himlinger: Malte plater og trepanel. Kjøkken: Meget pent og velholdt kjøkken med svært god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, hvorav noen med glassfront og laminert benkeplate. Nyere benkebelysning over benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, microovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene medfølger i handelen. Nytt gulv med gulvvarme installert i 2021. Bad: Flott flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, badekar og dusjhjørne. Vaskerom: Meget praktisk vaskerom i boligens 1. etasje. Rommet har flislagt gulv med sluk og malte plater på vegger. Innredet med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Toalettrom: Toalettrom med flislagte gulv og vegger, samt gulvvarme. Innredet med servant og toalett. Kort fortalt: - Innholdsrik enebolig i kjede over tre plan, med god intern beliggenhet. - Entre/gang med plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskap. - Flislagt gulv med gulvvarme i entre/gang. - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, som medfølger. - Lys og trivelig stue med vedovn. - Luft- til luft varmepumpe i stuen. - 3 gode soverom, alle i 2. etasje. - Slyvedrøsgarderobe i alle soverom. - Flislagt bad med gulvvarme og badekar. - Stor innvendig bod. - Loftsetasje med kontor med glassvegg som romavdeler. - Praktisk vaskerom med flislagt gulv. - Flislagt toalettrom i 1. etasje med flislagt gulv og gulvvarme. - Vegghengte skuffer under trapp i 1. etasje. - Terrasse på fremsiden av boligen med stor markise, installert i 2024. - Stor terrasse på ca. 30 kvm i bakkant med god plass til utemøblement. - Garasje med el-bil lader. - Parkeringsmulighet foran boligen på asfaltert gårdsplass. - Sykkelparkering med granittstein. - Oppgradert med maling av innvendige overflater i februar 2025. - Det ble lagt nytt gulv med gulvvarme i stue og kjøkken i 2021. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Nordbymoen med kort vei til skoler, barnehager og aller servicetilbud.

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det registreres behov for overflatebehandling. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Loftet er kun inspisert via dør til kneloft. Tilstandsgraden er satt basert på boligens alder. - Utvendig > Vinduer: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Ytterdør: Det er utvendig værslitasje på døren. - Utvendig > Terrassedør: Ruten i døren nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Det er utvendig værslitasje på døren. Døren tar i karm. - Utvendig > Terrasser: Det registreres behov for overflatebehandling. - Innvendig > Overflater: Det har gått opp en skjøt i laminatgulvet i 1. etasje. I 2. etasje har parkettgulvet fått flere åpne skjøter, og i 3. etasje er det enkelte skader på parkettgulvet. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige dører: Det registreres slitasje og riper på enkelte dører. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vinduet er plassert i våt sone. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er påvist slitasje av flisfug inne i dusjsonen rundt sluket. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er slitasje på innredning under vasken. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er ukjent om det er benyttet tettesjikt på vegg rundt skyllekum. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres et parti foran sluk med motfall. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert påmembranløsningen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det registreres fukt på skapdør over kokesonen. Det er ellers spredte slitasjemerker i innredningen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utført overflatesøk inne i våtrommet uten å påvise unormale forhold. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da det er gjennomført en utvidet kontroll. For nærmere omtale av det elektriske anlegget, henvises det til denne rapporten. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger tegninger for 1. og 2. etasje, Men ikke for loftetasje. Det er ikke registrert endringer ut i fra disse tegningene. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 10.03.2025 og avholdt av takstmann Eirik Kalheim. Her fremgår eventuelle kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og internett på eiendommen.

Parkering
Det medfølger garasje til boligen, og det er for øvrig parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass. I garasjen er det montert elbil lader.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 990 (Omkostninger totalt) 161 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 151 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe, panelovner og gulvvarme. For øvrig er det vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
15747

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1567258

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6269032

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, velavgift, forsikringer, m.m.

Årlig velavgift
4483

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Nordbyhagen Velforering. Det betales kr 4.483 ,- per år pt. Medlemmenes kontingent dekker velforeningens løpende utgifter til vedlikehold slik som snøbrøyting, veier, gressklipping og skiftning av lyspærer, samt utgifter til regnskap og revisjon og honorar til styrets medlemmer. Se www.nordbyhagen.no for mer informasjon. Selger har betalt kontingenten for 2025, og det må derfor avregnes ifm. salget slik at kjøper tilbakebetaler selger fra overtagelse.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/142/252/2: 19.01.2004 - Dokumentnr: 722 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:201 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2003 - Dokumentnr: 7888 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/118 23.09.2004 - Dokumentnr: 11731 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/118 23.09.2004 - Dokumentnr: 11731 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/112 19.01.2004 - Dokumentnr: 722 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:201 Bnr:1 Tillatelse til oppføring av støyvoll inntil 4 meter inn på Jernbaneverkets eiendom m.v. Heftelsene omhandler kommunenes rett til å anlegge vann og avløpsledninger over eiendommen, seksjoner og reseksjonering ifm. endring av kjedebygg til firemannsboliger på deler av tomten og tillatelse til oppføring av støyvoll/støyskjerm mot jernbanen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig i rekke, datert 11.07.2007.

Vei, vann og avløp
Hesteskoen er en privat vei. Veien driftes av Nordbyhagen velforening. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Ullensaker travbane" med bestemmelser. Vedtatt 04.12.2000. Avsatt i kommuneplanen for Ullensaker til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 990 (Omkostninger totalt) 161 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 140 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 151 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 4.500,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.