aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hvitveiskroken 1 G! En fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med balkong og garasjeplass.

Jessheim Hvitveiskroken 1 G

Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2.etg med trivelig balkong og garasjeplass - meget barnevennlig boområde!

  • 3 290 000
  • BRA 76 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 290 000
  • OMKOSTNINGER94 412
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 385 889
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 992
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 477
  • FELLESKOST./MND2 400
  • TOMT10 049 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGE
  • 3 290 000,- (Prisantydning)
    1 477,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    3 291 477,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    82 270,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 291 477,-))
    --------------------------------------------------------
    94 412,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 385 889,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
2. etasje 73 p-rom kvm: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Sekundære rom: innvendig bod på ca. 3 kvm.

Sportsbod ved inngangsparti og garasjeplass i rekke.
Romslig balkong med god plass til utemøblement.

Hvitveiskroken 1 G, Viken

  • Lys 3- roms selveierleilighet fra 1992 som holder en normal standard.

    Overflater:
    Gulv: Parkett i stue og kjøkken. Teppegulv i soverommene og vinylbelegg i gang og bod. Fliser på baderom.
    Vegger: Malte plater. Våtromsplater på bad.
    Himlinger: Hvite himlingsplater (takess).

    Kjøkken:
    Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Avsatt plass til frittstående hvitevarer i kjøkken, Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

    Bad:
    Lyst bad med flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Badet er innredet med dushjønre, toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Overskap og speil med belysning.

    Kort fortalt:
    - Lys 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med god planløsning.
    - Gang/entre.
    - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass.
    - Lys stue.
    - To romslige soverom, begge med garderobeskap.
    - Flislagt bad med gulvvarme.
    - Praktisk innvendig bod.
    - Trivelig balkong på ca. 9 kvm utenfor stuen.
    - Utebod på ca. 5 kvm.
    - Garasjeplass i rekke.
    - Meget barnevennlig beliggenhet på Fladbyseter med gangavstand til skoler og barnehager, samt dagligvarebutikk og bussholdeplass.

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeår, senere er det lagt fliser på gulv antatt oppå opprinnelig vinylbelegg.

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Spesielt stuevinduer der utvendig utforinger er fuktskadet.
    - Utvendig > Dører: Terrassedør "tar" i karm og er i konflikt med terrassemarkise ved åpning/lukking. Slitt mekanisme på hoveddør. Generell aldringsslitasje.
    - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Knirk i gulv flere steder. Stedvis til dels betydelig slitasje i parkett. Bom i (hulrom under) gulvfliser i bad).
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 V anlegg med automatsikringer i sikringsskap

    Takstmann har ikke vurdert fukt i tilliggende konstrukjsoner på bad, da det var fysisk umulig å komme til pga. tilliggende konstruksjoner. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i badeveggen med fuktindikator (MMS Protimeter) på befaringen og det var ikke unormale utslag som indikerer skjult svikt.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 01.09.2022 av Hans Petter Lindstad. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Leiligheten ligger i et etablert og meget barnevennlig boligområde på Fladbyseter like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, Kunstgressbane på Skogmo skole, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall og flere treningssenter.

    Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter, servicetilbud, serveringssteder og ikke minst Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Med bil tar det i overkant av 10 min til Oslo lufthavn.

    Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

    Nordbytjernet er ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

    Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Extra som ligger i gangavstand til leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

    Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Rulnes og Skogmo skole, som begge ligger ca. 10 min fra leiligheten. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 17 min til Oslo lufthavn, 30 min til Lillestrøm, 32 min til Strømmen og 39 min til Oslo S.

    Leiligheten har gangavstand til Skogmo barneskole og flere barnehager. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Allergot ungdomsskole. Ved å benytte bil ligger Jessheim videregående skole kun 9 minutter unna eiendommen.

    For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
  • Boligbygg over to etasjer oppført på betongdekke. Yttervegger av betong(permaform) kledd med liggende og stående trepanel. Tak av tre. Vinduer med 2-lags isolerglass.

    Trebalkong ca. 9 kvm. utenfor stue og utenfor inngang med spaltegulv i på bjelkelag og rekkverk av tre.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 2.etg: 76 Kvm. BRA.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner og gulvvarme i bad.
  • Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, beplanting og asfalterte internveier.
  • Det følger en garasjeplass i rekke til leiligheten.
    For øvrig gjesteparkering på sameiets felles tomt.
  • Eiendommen ligger til privat vei, eid av sameiet.
    Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
  • Forretningsfører: Solibo As
  • Hvitveiskroken sameie J1 består av 34 boligseksjoner.

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
  • Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
  • If Skadeforsikring
    If Skadeforsikring
    Polisenummer: SP373042.11.1
  • Formuesverdi som primærbolig kr 885 913 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 189 286 per 31.12.21
  • 2 400 pr. mnd. Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, snøryding/gressklipping, velavgift og grunnpakke kabel-tv/internett.
  • Andel fellesgjeld kr 1.477 ,- per 31.12.2022.
    Andel fellesformue kr 12.379 ,- per 31.12.2022.
  • Sameiet har pt. ingen felles lån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 8 364 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.
  • Det foreligger ferdigattest for flermannsbolig, datert 14.08.2002.
  • Utleie er tillatt, men styret skal underrettes om leieforholdet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Selger har ikke selv bebodd leiligheten, og kjenner derfor ikke til den daglige bruken.

    Opplysninger fra selgers egenerklæringskjema:
    Byttet toalett og baderomskap, ved egeninnsats.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • 1992/6068-2/10 Pantsettelseserklæring 20.08.1992
    BELØP: NOK 20.000
    Panthaver: Sameiet
    Lnr: 1522927
    Uten opptrinnsrett med plikt til å vike prioritet.for lån til banker,kredittistitusjoner o.l.
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2020/1622281-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    1992/6068-1/10 Seksjonering 20.08.1992
    opprettet seksjoner:
    snr: 32
    formål: Bolig
    sameiebrøk: 77/2826

    Heftelsene omhandler sameiets panterett for 20.000 ,- i leiligheten og seksjoneringsbegjæringen.
    Heftelsene følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen for "B22-Gystadfeltet" stadfestet 31.03.1983 med bestemmelser. Vedtatt 23.11.1987 og en indre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009.
    Endringer: Bebyggelsesplan for felt J.

    Avsatt i kommuneplanen til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.
  • Gnr. 43 Bnr. 189 Snr. 32 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger. Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon fastpris kr. 32.500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450-, og visninger kr. 2.500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 18.585,-. Utleggene omfatter sikring, foto, tilstandsrapport, forretningsførerinfo og kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450,-. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Mia Kamilla Krogen Wiik
Tommy Breen

Megler

Tommy Breen

93 22 45 04

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev