JESSHEIM Idretten 1 H0402

Tomt
2826m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, beplanting, internveier, parkeringsplasser og lekeplass.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktive Jessheim Park, et nyere og populært sameie, som ligger sentralt til på Jessheim i Ullensaker kommune. Det er kort gangavstand til skoler i alle trinn. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private. Det er kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Jessheim i Trondheimsvegen, Meny og Rema 1000 inne på storsenteret eller Coop Obs på Romsaas. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. I Gystadparken på andre siden av Jessheim sentrum er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. I samme området ligger Jessheimbadet som byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Nordbytjernet ligger innen kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim stasjon ca 2 min. OSL Gardermoen ca 10 min. Lillestrøm ca 30 min. Oslo ca 45 min. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av fra motorvegen ved Jessheim syd og ta til høyre mot Jessheim. Ta til venstre i første rundkjøring og følg Dølivegen ( FV454) rett frem gjennom to rundkjøringer. Følg Ringvegen noen hundre meter og ta så til venstre opp Hagavegen. Ta så første vei til høyre inn til Jessheim Park. Idretten 1 vil da ligge på din venstre side. Man kan også kjøre gjennom Jessheim sentrum og til venstre i rundkjøringen ved Esso.

Bebyggelse
Sentrumsområde bestående av flere boligblokker, samt noe eldre boligbebyggelse. Området er stadig under utbygging.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til skoler i alle trinn fra leiligheten, herunder Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Videre er det et godt utvalg av kommunale og private barnehager på Jessheim.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger i "Bekkebakken" bare 200 meters gange fra leiligheten, herfra går det buss til/fra Jessheim stasjon, Oslo lufthavn Gardermoen og Eidsvoll.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2014, generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig for byggeåret. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og murpuss. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og en skyvebalkongdør i malt tre. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har en balkong av betong med glassrekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører Avvik: Det er registrert fuktsvell og oppfukting i nedre del av dørbladet, typisk som følge av gjentatt påvirkning av fuktighet/kondens fra våtrommet. - 4. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 4. etasje - Bad- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Lovlighet: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 30.01.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Lunder & Aas Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: -Skifte av klosettslange. -Ny vannlås på vask bad, og ny bunnlås på vask. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: CRP Bad og Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ble funnet en liten sprekk i en fuge nær slukristen som ble tettet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. I juli 2026 vil felleskostnadene få en økning på 10%. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ISTA og Lunder og Aas Røeleggerservice As. Beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2024 byttet til nye vannmålere i hele Sameiet.

Innhold
BRA-i 66 kvm: Bad, bod, soverom, stue/kjøkken og entré. Kort fortalt: - Lys og romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i 4. etasje. - Gang med tilhørende garderobeskap. - Fint kjøkken med moderne bar-løsning. - Integrert stekeovn og platetopp i kjøkken. - Lys stue med utgang til balkong. - Romslig soverom med videre tilkomst til bod/walk-in closet. - Innvendig bod med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren oppvarming. - Flott balkong på ca. 7 kvm med god plass til utemøblement. - Heisadkomst i bygget. - Garasjeplass med ladeboks for el-bil. - Bod i kjelleranlegg. - Fine fellesområder på sameiets tomt som er opparbeidet med plen, internveier, lekeareal og sittegrupper.

Standard
Kjøkken Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt barløsning. Kjøkkenet har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp i innredningen, som medfølger i handelen. Videre er det avsatt plass til kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer medfølger ikke. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte overflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatoroppvarming.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for sameiet som betales gjennom felleskostnadene. Sameiet er tilknyttet kabel-TV. Oppsetting av parabolantenne og lignende er ikke tillatt, ihht. husordensregler.

Parkering
Medfølger merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Nummer 12. Det er montert ladeboks for elbil på plassen. Sameiere som ikke vil benytte seg av egen parkeringsplass kan leie ut plassen, men kun til andre beboere i sameier i Jessheim Park. Utendørs parkeringsplasser er for gjester, som kan parkere opptil 5 døgn fra registrering, ihht. husordensregler.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til radiatorer. Badet har elektriske varmekabler i gulv.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5386

Info kommunale avgifter
Oppgitt sum er kun for renovasjon, da vann og avløp faktureres via felleskostnadene. Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
934519

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3738076

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter - renovasjon, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
647/32783

Felleskostnader pr. mnd
3796

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, garasje, felles strøm, TV/bredbånd, felles forsikring, vann og avløp, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Felleskostnader fordeler seg på følgende måte: A-konto energi og vannmåler 478,00 kroner Garasje 159,00 kroner TV/internett 454,00 kroner Felleskostnader 2 705,00 kroner

Om sameiet
Sameiet består av 40 seksjoner, med adressene Idretten 1 og 3, 2068 Jessheim. Eiendommen har gnr. 135, bnr. 884 i Ullensaker kommune. Sameie Jessheim Park 3 ble stiftet 22/1/2014 og har organisasjonsnummer 913397002. Felles utomhus (fellesareal) og garasjeanlegg driftes av Jessheim Park, sammen med nabosameiene. Hver boligseksjon har parkeringsplass(er) og bod i sameiets fellesareal i kjellerplan eller i naboeiendommen gnr 135 bnr 88.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Selger har fått opplyst fra sameiet at månedlige felleskostnader skal økes med 10 % fra og med juli 2026. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme) og vann-/avløpsavgift etter måler. Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no. Rehabelitering av fasader vil koste opp mot 950.000,- og dette er planlagt våren 2026 sammen med øvrige sameier. Dette er planlagt finansiert med oppsparte midler og bruk av vedlikeholdsfond.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men ingen beboere kan holde mer enn to dyr. Styret kan inndra tillatelsen til å ha husdyr hvis styret etter en nærmere vurdering av klager finner at dyrets eier har forbrutt seg mot regler om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/884/31: 09.07.2010 - Dokumentnr: 517341 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Kommunen har forkjøpsrett, eventuelt tilvisningsrett for inntil 17 boliger Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2013 - Dokumentnr: 297708 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2013 - Dokumentnr: 297708 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2013 - Dokumentnr: 334205 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2014 - Dokumentnr: 113802 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:882 Snr:1 - 36 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:883 Snr:1 -36 Bestemmelse om fellesareal. Gjelder også senere fradelte eiendommer og seksjoner. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:884 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2022 - Dokumentnr: 72654 - Bruksrett Bestemmelse om gjensidig rett til å bruke fellesarealer på eiendommene Bestemmelse om plikt i felleskap til å bekoste drift, vedlikehold og oppgradering av arealene Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2014 - Dokumentnr: 173790 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 647/32783 01.01.2020 - Dokumentnr: 1642768 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:884 Snr:31 01.01.2024 - Dokumentnr: 241074 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:884 Snr:31 09.02.2015 - Dokumentnr: 115288 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:161 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:186 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:187 Snr:1 -49 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:188 Snr:1 -90 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:5 Bnr:189 Snr:1 -36 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:170 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:914 Snr:1 -72 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2015 - Dokumentnr: 882996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:900 Snr:1 -31 Gjelder også senere eiendommer fradelt gnr. 135 bnr. 170 Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal. Endret til servitutt. Rettet etter tgll. § 18 16.12.2015 LA Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2016 - Dokumentnr: 413261 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:901 Snr:1 -40 Gjelder også senere eiendommer fradelt fra gnr. 135 bnr. 170 Bestemmelse om rett til å bruke fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2018 - Dokumentnr: 898503 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:914 Snr:1 -72 Gjelder rett til bruk av fellesareal GJelder også for eiendommer som vil bli fradelt gnr. 135 bnr. 170 Gjelder denne registerenheten med flere Overnevnte heftelser omhandler bla. utbyggingsavtalen mellom Jessheim stadion holding AS og Ullensaker kommune med bestemmelser om anleggelse av vei, vann og avløp, antall bygg, opprettelse av vel og sameie, erklæring om etablering av parkeringsanlegg og drift av dette, erklæring om drift og vedlikehold av fellesarealet og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 12.08.2014.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig adkomst. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Stadionområde Jessheim" med bestemmelser. Vedtatt 01.02.2012. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim for til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for "Søndre del av Jessheim park" vedtatt 02.02.2016, "Del av Trondheimsvegen" vedtatt 28.01.2008 og "Nordby ungdomsskole med tilliggende eiendommer", vedtatt 25.06.1998.

Adgang til utleie
Utleie av leiligheten skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 2 ukers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten. Det er ikke tillatt å leie ut seksjonen slik at det har karakter av hotellvirksomhet, ihht. vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt, ihht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  32 500 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24 795,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører avg pliktig og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.