JESSHEIM Kanalvegen 39

Tomt
11070.4m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets felles tomt er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og flotte grøntområder, beplantning, prydbusker, trær, sittegrupper og lekearealer, samt asfaltert adkomst, internveier og parkeringsareal. I mellom de tre boligblokkene finner du borettslagets felleshus som har lokale med kjøkken og storstue for leie, spa-avdeling med garderobe, badstue og treningsfasiliteter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligområde i stadig vekst, og det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema, Mekonomen og byggevarekjeden Monter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, badebrygger, fiskebrygger, Jessheim Discgolfpark og volleyballbaner. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av på Jessheim syd og følg Trondheimsvegen mot Jessheim sentrum i ca 1,5 km. Ta så til høyre i første rundkjøring opp Godtaasalleen. I neste rundkjøring ta til høyre og følg Algarheimsvegen. Ta til venstre i 2. rundkjøring (Jessheimvegen), og så til høyre i neste rundkjøring Kanalvegen (tidligere Myrvegen). Følg veien til venstre i neste rundkjøring og hold rett frem ca 200 meter. Gystadmyra borettslag vil så ligge på din høyre hånd og leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Læringsverkstedet barnehage, Gystadmarka barneskole og Gystadmarka ungdomsskole. For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Det er sykkelavstand til Jessheim videregående skole.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som kun ligger 200 meters gange fra leiligheten. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon hvor toget ofte tar deg til Oslo S på ca 40 min, samt god bussforbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2008, oppført med trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Taket er et flatt tekket tak. Etasjeskillene er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen er bygget med trekonstruksjoner, har stålrekkverk og et terrassegulv av kompositt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater Avvik: Parkettoverflater har slitasje over det en kan forvente. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er slitte flisfuger i dusjsonen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat er satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 3. Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Lovlighet: Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller sannsynligvis ikke dagens byggetekniske forskrift, med tanke på brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innhold
Planløsning: gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Lys og fin 3-roms leilighet, beliggende i 3. etasje. - Beliggende på enden av svalgangen. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt plass til spisebord. - Tilhørende hvitevarer i kjøkken. - Lys og hyggelig stue i en moderne og åpen løsning med kjøkken. - To gode soverom, begge med garderobeskap. - Fint flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod. - Koselig balkong på ca. 8 kvm med markise. - Kjellerbod. - Garasjeplass med mulighet for leie av el-bil lader. - Flott felleshus med blant annet garderobe, spa-anlegg, selskapslokale med kjøkken og trimrom. - Gjesteleiligheter som kan leies til besøkende av beboere. - Sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim med kort vei til offentlig transport, sentrum og alle servicefasiliteter.

Standard
Pent og velholdt andelsleilighet med fin beliggenhet. Kjøkken: Fint og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning på hver side, med hvite, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger i handelen. Bad: Fint flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tiluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og ventiler i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer fra 2008 (nyanlegg fra byggeår). Det finnes ingen kursfortegnelse. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: Det ble utført utvendig beising sommeren 2025. 2022: Svalgangene ble rehabilitert i 2022. 2020: Balkongene i borettslaget ble rehabilitert i 2020.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i borettslaget for tv og bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det følger garasjeplass i felles garasjekjeller. Plassen er merket med nr. 39-309. For øvrig gjesteparkering på oppmerkede plasser etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for å sette opp el-bil lader på garasjeplassen i regi av borettslaget. Borettslaget har avtale med Aneo om drift av ladeanlegget.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Området rundt borettslaget er under utvikling og det graves og bygges på nabotomter i flere retninger, og mer utbygging er planlagt. Det må påregnes støy og anleggstrafikk mens byggingen pågår. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 293 154 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 983 154 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 984 504 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med panelovner, samt gulvvarme på bad.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
1046948

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4187791

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
96

Part.obl.nr.
890632122

Felleskostnader pr. mnd.
6335

Andel fellesgjeld
293154

Andel fellesgjeld per dato
2025-11-11T23:00:00Z

Andel fellesformue
38952

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gystadmyra Borettslag

Borettslagets org.nr
890632122

Om borettslaget
Gystadmyra Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Gystadmyra Borettslag ligger i Ullensaker kommune, og har organisasjonsnummer 890632122. Gystadmyra borettslag består av 3 boligblokker med tilsammen 110 andeler og et felleshus som inneholder selskapslokale med kjøkken, trimrom, spa-avdeling, vaktmesterkontor og styrerom Felleshuset og gjesteleiligheter Borettslaget har felleshuset med peisestue, SPA og treningsrom samt to gjesteleiligheter som tilbud for beboerne. I 2024 har styret arbeidet med følgende: Det er gjennomført 11 ordinære styremøter samt ett budsjettmøte i tillegg til møtet der styret ble konstituert. Det er gjennomført ett beboermøte samt 4 kvelder med åpent/betjent styrekontor. Det har også blitt avholdt flere arbeidsmøter med forretningsfører (Usbl), USBL Prosjekt, leverandører samt kommunen og NAV med mer. Styret har også prioritert å styrke dialogen og samarbeidet med Easy Living (naboen i sør) og har hatt flere møter for å avklare forhold knyttet til vei, parkering og vedlikehold av uteområder etc. Det er også avholdt møter med Gystadmyra Grønt Sameie (GGS). De sakene styret har prioritert å bruke mest tid på i inneværende styreperiode er blant annet: ? Revidering av alle vedlikeholdsavtaler for å ta ned kostnader ? Jobbet med tiltak ifm energieffektivisering for å ta ned forbruk og kostnader ? Jobbet med søknad til Enova om støtte til tiltak for energieffektivisering ? Prosjektet med utvendig beising som starter opp i april ? Annet vedlikehold; frosne rør, EL, VVS, dørautomatikk, skilting og merking ifm adresseendring ? Drift og administrasjon samt utleie felleslokaler, SPA og treningsrom ? Oppfølging leverandører og arbeid med vedlikeholdsplanen ? Brannvern, HMS og miljø ? Jobbet med kommunen ift mulig avvik i underlag for beregning avgifter ? Digitalisering og effektivisering av styredrift, informasjon og kommunikasjon med andelseiere m fl ? Refinansiering og generelt arbeid ifm økonomi og budsjetteringsarbeid Vedlikehold Styret opplever at arbeidet med vedlikehold er krevende. Våtere og tøffere klima sliter mer på bygningsmassen enn forutsatt og vi erfarer økt vedlikeholdsbehov som følge av dette. Styret har prioritert å konkretisere nødvendige tiltak i en femårsperiode og se dette opp mot borettslagets generelle økonomi, selvsagt satt inn i og koordinert med vedlikeholdsplanen i dialog med Usbl Prosjekt. Dette for å få en bedre oversikt for å kunne prioritere, samt sikre finansiering. Tiltakene inkludert i planen er blant annet: ? Utvendig beising av alle bygg (utføres i -25) ? må utføres ? Ventilasjonsoppgradering (ifm energikartleggingen) ? må utføres ? Rampe inn/utkjøring garasje må oppgraderes og utbedres ? må utføres ? Spyling av avløpsrør og rensing av kanaler/sjakter ? må utføres ? Utvendig lys i parken ? bør utføres ? Fellesområder: noe oppgradering av treningsrom og SPA ? bør utføres ? Vei mellom eiendommene til nedkjøring garasje ? bør utføres

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Generalforsamlingen i Gystadmyra Borettslag vedtok i mai 2025 å ta opp låneramme kr. 5 000 000,- til diverse vedlikehold. Kredittgiver kan etablere panterett i borettslagets eiendom foran borettsinnskuddet på 120 % av kredittbeløpet. Løpetiden på lånet skal være 25 år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16368865471 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 12.11.2025: 25 718 569,- Andel av saldo: 261 336 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2054) IN-ordning: ja Lånenummer: 16368865463 DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 12.11.2025: 53 080 742,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 30.06.2060) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 357 738 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 172 924 IN-ordning: ja Lånenummer: 15160629549, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.11.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 12.11.2025: 3 500 000 Andel av saldo: 31 818 Neste termin/avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2050) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 88,00 per måned for denne boligen. IN-ordning: nei Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september. Innkrevde a-kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andel renter og avdrag betales ihht låneavtale. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
79307582

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Skriftlig beskjed skal sendes til styret om hva slags dyr man har/tenker å anskaffe. Det er ikke tillatt å ta med dyr i gjesteleilighetene eller i felleshuset.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/531: 23.02.2007 - Dokumentnr: 218483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 1463888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:117 Bnr:531 01.01.2024 - Dokumentnr: 229200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:117 Bnr:531 13.01.2015 - Dokumentnr: 29433 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - 116 Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2018 - Dokumentnr: 898961 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:585 Snr:1 - 116 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Boligutvikling AS Org.nr: 915 798 497 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Gystadmyra Borettslag Org.nr: 890 632 122 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelsene omhandler bruksrett til vei, parkeringsplasser til bruk for gjester i sameiet Easy living og Gystadmyra borettslag og kabel/-ledningsanlegg nedlagt i veien over gnr/bnr. 117/585 med flere bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 boligblokker og 1 forsamlingshus, datert 22.12.2009.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Gystadmyra" med bestemmelser. Vedtatt 03.05.2004. Endringer: Bebyggelsesplan for Del av B3, Gystadmyra. Vedtatt 06.06.2006. Avsatt i kommundeplanen for Ullensaker til nåværende bebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplanene for "Gystadmyra B4", "sentral for avfalls sug- Gystadmarka", "Områdeplan for Gystadmarka" og "Smedstuløkka".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 293 154 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 983 154 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 984 504 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 992 404 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 995 204 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  24.245,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgebyr og forretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.