JESSHEIM Kverndalsvegen 37 A

Tomt
1157.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage med plen og singlet stein på parkeringsplassen. Trenger vedlikehold og ytterligere opparbeidelse.

Beliggenhet
Boligen ligger i Kverndalen på Jessheim, ca 1,5 km unna sentrum og med umiddelbar nærhet til populære Nordbytjernet. Jessheim tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I sentrum finner du Jessheim storsenter byr på ca 140 butikker og Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Jessheim eller Coop Obs. I Gystadparken er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. På Jessheim finner du flere idretts- og fritidstilbud. I gangavstand fra boligen finner du idrettsparken med fotballbane og tennis/skøytebane. På Gystadmarka finner du Jessheim stadion og Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Nye Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre på Jessheim, herunder Spent, SATS, EVO og Fresh Fitness. Det er kun noen hundre meters gange til populære Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Her finner du også frisbee golf bane. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det tar ca 7 minutter med bil til Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo. For mer info se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboliger, idrettsparken, Nordbytjernet samt flott rekreasjonsmuligheter med skogen rett utenfor døren.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand fra eiendommen til skoler i alle trinn, herunder Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det finnes også et godt utvalg av kommunale og private barnehager på Jessheim.

Skolekrets
Jessheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til bussholdeplassen "Kverndalen" i Gardermovegen og "Kremmerhuset" i Trondheimsvegen. Herfra går det ofte busser til/fra Jessheim sentrum, togstasjonen og Oslo lufthavn Gardermoen. Jessheim stasjon gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Eidsvoll, og tog i retning Lillestrøm (ca 30 min) og Oslo S (ca 40 min).

Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Det er ansatt stripefundament av betong under grunnmuren. Yttervegger i trebindingsverk kledd med panel. Sperretak i tre tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med enkle glass og varevinduer. Hovedytterdør i teak. Garasje oppført med ringmur og uisolerte vegger i trebindingsverk. Saltak av tre tekket med pappshingel. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Selger har søkt om rivning av eksiterende bolig og bygging av 2 nye boliger på tomten. - Ikke kjent med verken pålegg om å fjerne oljetank eller disposisjon til å la den bli liggende. - Selger har leid ut boligen i påvente av tillatelse til oppføring av 2 mye boliger. Huset er et oppussingsobjekt.

Innhold
1. etasje 122 kvm. p-rom: Vindfang, hall, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og innredet rom. Sekundære rom: kjeller på ca. 110 kvm. med trappehals, vaskekjeller, teknisk rom og boder. Det medfølger også halvdel av dobbel garasje til boligen.

Standard
Frittliggende enebolig oppført i 1968 over første etasje og kjeller. Boligen har behov for oppgradering både innvendig og utvendig. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himlinger: Trepanel. Kjøkken: Kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator over komfyrplass. Bad: Bad i 1. etasje med mosaikkfliser på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med to servanter og badekar. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig over første etasje og kjeller. - Vindfang og hall. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Lys stue. - 3 soverom. - Bad med flislagt gulv. - Toalettrom. - Vaskekjeller. - Flere boder/kjellerrom med lagringsmuligheter. - Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. - Del av garasje. - Uteplass med betongheller utenfor stuen. - Hage med plen. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Jessheim, med kort vei til det meste. - Umiddelbar nærhet til Nordbytjernet, idrettsparken og sentrum. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen må påregnes skiftet. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Synlige spor på undertak etter lekkasjer ved gjennomføringer i yttertaket. Påviste skader må utbedres. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må gjøres næerme undersøkelser og utbedring av skade. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Støpt trapp ved hovedinngang har skader. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater må utbedres eller skiftes. - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. På grunn av alder kan det antas at det ikke er noen form for tilfredsstillende tettesjikt / membran under flis på gulv. Vegger har ikke tettesjikt/membran. - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Våtrom > Generell > Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 230 el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Installasjoner er vesentlig åpent. El-anlegget bør gjennomgås av en fagkyndig elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Må saneres og dokumenteres. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skjevheter, aldring og etterslep av vedlikehold. Må utbedres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger må gjennomføres for å lukke avviket. - Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Gammel kjøkkenventilator med utilpasset oppheng mot overskap. Har synlig bruks-, og aldri slitasje. Bør gjenonnføres tiltak/byttes ut. - Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Tekniske installasjoner > El-varme: bør vurderes skiftet grunnet alder. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Elkassett i kjeller avgir noe støy. Anlegget er ikke testet eller kontrollert av takstmannen. Det synes ikke være tilstrekkelig varmekilder i kjelleren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på radiatorer med tilknyttet røropplegg. Anlegget og elkassett med tilknyttet utstyr bør kontrolleres av fagperson. - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Garasje: Bygningen har til dels stor bruks-, og aldringsslitasje og behov for vedlikehold. Direkte kontakt mellom trevirke og terreng i front medfører fuktovergang og skader i trevirke. Det er terreng fall inn mot garasjen som er uheldig vann kan renne inn. Takstmann har ikke vurdert tilstands på tilliggende konstruksjoner/fukt til vaskekjeller da rommet allerede har fått tilstandsgrad 3, samt varmesentral/oljefyren i kjeller. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Hans Petter Lindstad, datert 14.09.2023. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv/internett.

Parkering
Eiendommen deler garasje med nærmeste nabo og har dermed en garasjeplass i dobbelgarasje. For øvrig parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør gjennomføres.

Diverse
Påfyllingsrør nær inngangsparti indikerer at det er nedgrav oljetank på eiendommen. Det foreligger krav om sanering av oljetanken. Takstmann ble opplyst om at denne var sanert, men det mangler dokumentasjon på dette. Kommunen opplyser at det er søkt om rivning av bolig og del av garasje i august 2023. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   179 292,- (Omkostninger totalt)   6 669 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp hovedsakelig med radiatorer tilknyttet vannbåren varme og høytsittende reflektorovn i bad. Innsatspeis i stuen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18946

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1405402

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5340526

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/174/62: 24.01.1967 - Dokumentnr: 389 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 25.11.1966 - Dokumentnr: 5730 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0235 Gnr:174 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 920277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:174 Bnr:62 Heftelsene omhandler rett for kommunen til å anlegge og drifte vann- og avløpsledninger over eiendommen, samt teleledninger og lysledninger, plikt til å holde gjerde rundt eiendommen, bestemmelse om bebyggelse av enebolig på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflyttingattest for eneboligen, datert 28.05.1968. Det foreligger originale byggetegninger.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,00))   179 292,- (Omkostninger totalt)   6 669 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
179292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 30.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22.250,-. Utleggene omfatter foto, tilstandsrapport, kommunal info. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  16.450,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.