aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Laubakken 10! Dette er en flott og innholdsrik eneboligeiendom som bør ses for de rette inntrykk.

Jessheim Laubakken 10

Middelhavsinspirert eiendom med romslig enebolig m/dobbel garasje og uthus i attraktivt og barnevennlig område - bør ses

  • 7 490 000
  • BRA 212 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING7 490 000
  • OMKOSTNINGER203 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 693 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 990
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 191 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT891 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 7 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    203 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 693 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje 82 kvm p-rom: Vindfang, gang, toalett, stue og kjøkken.
2. etasje 40 kvm p-rom: Loftstue, soverom og bad.
U.etasje 69 kvm p-rom: Trapperom, bad, badstue, vaskerom, trimrom, 2 soverom og kjellerstue.

Sekundære rom: garderobe i u.etg. og sportsbod i 1. etg.

Utebod på ca 15 kvm og dobbel garasje på ca 42 kvm med hems for lagring.
Uteplass på baksiden med adkomst fra kjellerstue og med god plass til utemøblement.

Laubakken 10, Viken

  • Innholdsrik og unik enebolig over 3 plan, bygget i 1990. Boligen holder en normalt god standard gitt alder.

    Overflater:
    Gulv: Hovedsaklig tregulv, fliser og klinker. Nålefilt i bod i kjeller.
    Vegger: Malt pusset mur og villmarkspanel. Fliser på baderomsvegger.
    Himlinger: Vesnetlig trepanel og fritt eksponert lettklinkerdekke.

    Kjøkken:
    Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og heltre benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Hvitevarer i kjøkken kan medfølge om ønskelig.

    Bad i u.etg:
    Flislagt bad i underetasjen med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, servant i baderomsinnredning og dusjnisje.

    Bad i 2.etg:
    Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med toalett, dobbel servant i baderomsinnredning, speil og dusjnisje.

    Toalettrom:
    Wc-rom i 1. etg. innredet med toalett og servant i baderomsinnredning.

    Vaskerom:
    Vaskerom i underetasjen med flislagt gulv og gulvvarme. Innredet med skyllekum, hyller og oppelgg for vaskemaskin og tørketrommel.

    Kort fortalt:
    - Flott middelhavsinspirert enebolig over tre plan.
    - Vindfang/gang.
    - Hall med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.
    - Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass, vedovn og peis.
    - Lys og romslig stue med peis.
    - Spisestue.
    - Luft til luft varmepumpe.
    - Toalettrom i 1. etg.
    - Soverom i 2.etg. med garderobeskap.
    - Flislagt bad i 2. etg. med dobbel servant.
    - Kjellerstue i u.etg. med utgang til uteplass og skjermet hage.
    - 2 soverom i u.etg.
    - Praktisk vaskerom med flislagt gulv i underetasjen.
    - Flislagt bad med gulvvarme i underetasjen.
    - Trimrom/disp rom i u.etg.
    - Flott badstue med elektrisk badstuovn.
    - Takoverbygget balkong utenfor loftsetasjen.
    - Carport i tilknytning til boligen (med plass til liten bil).
    - Dobbel garasje med hems.
    - Romslig utebod/uthus i hagen med gode lagringsmuligheter.
    - Flott tomt med forstøtningsmurer og flere uteplasser på forskjellige platå, samt egen uteplass.
    - Velholdt og spennende eiendom som bør oppleves!
    - Sentral og barnevennlig beliggenhet på Jessheim i tilbaketrukket boligområde.

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:
    - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Avskalling og ujevnheter.
    - Våtrom > Generell > Bad m/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det savnes rekkverk/sikring flere steder på trapper og murer på tomten.

    Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
    - Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
    - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 230V anlegg. Installasjoner er dels skjult i vegger og dels åpent.
    - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Dype spor etter trykk båtfrakt bilhjulet eller lignende.

    Takstmann har ikke vurdert tilstand på terrengforhold.

    For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, avholdt 13.09.2022 av Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i tilstandsrapporten før visning.
  • Laubakken 10 ligger sør på Jessheim i Ullensaker kommune, med kort avstand til sentrum (ca 15 minutters gange).

    Dette er et svært barnevennlig boligområde med gangavstand til Døli barneskole, Allergot ungdomsskole og flere barnehager. Det er bygget nyere videregående skole på Jessheim. Det er også kort avstand til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er bygget nyere videregående skole på Jessheim.

    Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 ved Byporten/Jessheim sør og Meny og Rema 1000 inne på senteret. Ved Byporten til Jessheim finner du også Evo treningssenter, Rusta, Thansen og vetrinær.

    Det er kort vei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

    Ved UKI Arena/Jessheim stadion med fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe.

    Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Ull/Kisa Fotballs A-lag spiller i Obosligaen. Med den voldsomme veksten på Jessheim og i Ullensaker, er hele Ull/Kisa Fotball blant de største fotballklubbene i hele Norge, med en markant topp og bredde.

    Jessheimbadet åpnet dørene i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m.
    Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. Spenst, Fresh og Sats.

    Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen.

    Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området.

    Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca. 1.000 innbyggere i året og har nå over 40.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

    Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 40 min og det ofte går busser til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er Dølihagan, ca 1 km gange fra boligen. Herfra går det busser innom stasjonen og videre i retning Eidsvoll.

    Avstander med bil:
    Gardermoen ca 10 min.
    Lillestrøm ca 20 min.
    Oslo sentrum ca 30 min.

    For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no
  • Fra E6. Ta av mot Jessheim i Jessheim syd krysset og hold rett frem i rundkjøringen, mot sentrum. Like etter lyskrysset, ta til høyre inn på Gamle Trondheimsveg. Følg veien helt til du får Laubakken på din høyre hånd.. Du vil etterhvert få Laubakken 10 på venstre side av veien. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  • Boligen er oppført med grunnmur i betong og stripefundamenter av betong under grunnmur. Byggegrunn er ikke kjent. Forstøtningsmurer av lettklinkerblokker. Vegger av murkonstruksjon og trebindingsverk i gavler med fasade/kledning med stående ukantet bordkledning. Saltak av tre tekket med teglstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass + 1-lags glass med sprosser.

    Dobbel garasje oppført på støpt plate på mark. Murte, pussede vegger i 1. etasje og trebindingsverk i gavler. Saltak i tre tekket med takstein. Lagringsloft med tregulv, som er påbegynt isolert.

    Utebod/uthus for lagring med støpt gulv og vegger i mur med pussede fasader. Saltak av tre tekket med pappshingel. Gangdør av tre.

    Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  • 1. etg: 82 kvm BRA
    2. etg: 40 kvm BRA
    U.etg: 84 kvm BRA
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
    Lamper over kjøkkenbord og spisestue medfølger ikke i handelen.
  • Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, panelovner og gulvvarme i flislagte gulv (bad, kjøkken, gang i kjeller, kjellerstue og vaskerom).
    Åpen peis og vedovn i kjøkken, samt peis i stuen for vedfyring.
  • Skrånende tomt som er opparbeidet med støttemurer, murte gjelder og flott villahage med plen og fine detaljer. Eiendommen går over flere platå med uteplasser med beleggningsstein. Dels bratt skråning med naturtomt. Belegningsstein og asfalt i innkjøring.
  • Parkering i tilhørende dobbel garasje, og for øvrig på egen tomt.
  • Eiendommen ligger til privat vei.
    Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 881 675 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 774 029 per 31.12.21
  • Kr. 16 886 pr. år
    Kommunale avgifter vil variere med forbruk.
  • Eier står selv ansvarlig for kostander tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.
  • Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 26.04.1990.

    Daværende gjenstående arbeider var: innredning av div rom i u.etg. og innsetting av røykvarslere, montering av takventil, ferdiganordning av vent.rom, ferdigplannering av terreng, ventilasjonsanlegg og rørarbeider.
  • Hele boligen kan leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
    - Dråper av vann inn i bod ved styrtregn, er utbedret av fagfolk. Kan forekomme vanninntrenging på gulvet i utebod i forbindelse med teleløsning om våren.
    - Liten sprekk i vegg i gangen i kjeller, sprekken var der da vi flyttet inn, har vært uforandret siden. Det er separat bod som er murt inntil huset, ikke en del av huset, her er det sprekker mellom hus og bodvegg. Ikke i huset.
    - Hadde el. inspeksjon for noen år siden.

    Generell info fra kommunen på alle boliger i Ullensaker:
    Flystøy og byggesaker - restriksjoner og muligheter. Formannskapet vedtok følgende den 6/3-18 (sak nr 42/18):

    1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.
    2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunnved behandling av plan- og byggesaker.

    Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, med det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28/3-17 besluttet at mulig 3. rullebane skal planlegges på østsidenav flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1981/8425-1/10 Rettigheter iflg. skjøte 13.10.1981
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:59
    Bestemmelse om gjerde

    1987/7582-1/10 Bestemmelse om veg 25.08.1987
    D.e.`s vegrett over bnr.59 må ikke hindre bruk av garasjerekke på 134/59. Samme best. for parsell.

    2000/4387-1/10 Erklæring/avtale 28.04.2000
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    GJENSIDIGE AVTALER
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    1981/4632-1/10 Registrering av grunn 16.06.1981
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:59

    1988/4728-1/10 Registrering av grunn 09.05.1988
    Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:342

    2020/948324-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

    Rettigheter på andre eiendommer

    Rettigheter på 3033-134/59

    Rettigheter i eiendomsrett
    1981/8426-1/10 Bestemmelse om veg 13.10.1981
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:306

    Rettigheter på 3033-134/142
    Rettigheter i eiendomsrett
    1986/9842-1/10 Erklæring/avtale 03.10.1986
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:59
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:306
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Samme rett gis til tomter som fradeles fra nevnte tomter.

    Rettigheter på 3033-134/142
    Rettigheter i eiendomsrett
    1986/9843-1/10 Bestemmelse om veg 03.10.1986
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:59
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:306
    Samme rettighetshavere som dbnr.9842/86.

    Rettigheter på 3033-134/106/0/1-4
    Rettigheter i eiendomsrett
    1986/9844-1/10 Erklæring/avtale 03.10.1986
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:59
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:306
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
    Gjelder også for parseller som fradeles fra nevnte eiendommer.
    Bestemmelse om veg
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettigheter på 3033-134/59
    Rettigheter i eiendomsrett
    1987/7583-1/10 Bestemmelse om veg 25.08.1987
    rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:134 Bnr:306
    Gjelder også for parsell av 306.

    Heftelsene omhandler bla. rett til å legge og vedlikeholde vann og avløpsledninger, veirett over 134/106 garasjerett og veirett over 134/59, gjerdeplikt mot 134/59, tilkomst til ledninger på nabo i 134/342 sin tomt, rett for 134/342 til tilkomst til egne ledninger over 134/306, rett til graving for nedleggelse av vannledning lang trase over 134/142, bestemmelse om uhindret adkomst til garasjerekke på 134/59 og veirett over 134/142 frem til Gamle Trondheimsveg.

    Overnevnte heftelser følger eiendommen i salget.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen er ikke regulert.

    Eiendommen er i kommuenplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur - fremtidig. Vedtatt 23.03.2021.
    Avsatt i kommunedelplanen for Jessheim sørøst til nåværende boligbebyggelse og fremtidig grønnstruktur. Vedtatt 15.06.2015.
  • Gnr. 134 Bnr. 306 i Ullensaker kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter avtale med selger, men tidligst 01.01.2023.
    Vennligst oppgi ønsket dato i vedlagte budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,55 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.450 -, og visninger kr. 2.000,- per stk der 2 er inkl. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 35.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 7.235,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 1.875,- per times arbeid, begrenset oppad til kr. 16.450. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kirsten Susanne Mysen
    Tom Øistein Johansen
Ann Kristin Hoset

Megler

Ann Kristin Hoset

98 08 56 92

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev